4 Dauphilogis Le Jardin de Bonne - HLM
4 Dauphilogis Le Jardin de Bonne † Site militaire de la Caserne De Bonne libéré par le ministère Sélection de DAUPHILOGIS et OPAC38 pour réaliser le
Premier écoquartier CARACTÉRISTIQUES ACTEURS DU PROJET
La Patio Lumière-Bouygues > Thierry Roche, Le carrée d’or-Icade > Cabinet Félix-Faure Macary Page, Le Jardin de Bonne-Dauphilogis > Edouard François, Le Pallium - Opac38 > Edouard François, Le Vendôme - Résidence Bernard Teillaud > Brenas Doucerain, Le Concerto - Société Nationale Immobilière > Tomasini Design, Henri 4 - Bruno Blain
Guide pratique de l’urbanisme - Ville de Saint-Égrève
Une architecture de qualité le long de la RD 1075 : hauteur : rez-de-chaussée + 4 étages Une opération de renouvellement urbain avec la démolition de 16 logements vétustes et la reconstruction de 28 logements aux normes environnementales Bâtiment Basse Consommation (BBC) avec une mixité de fonctions (logements et commerces, services en
Dossier synthétique Les Loges du Parc
- T4 : de 82 à 90 m² Situé au cœur du parc, le projet bénéficie d’un emplacement de choix avec un environnement verdoyant Le projet en est à un stade avancé puisque le bâtiment est actuellement hors d’eau depuis fin Juillet 2016 Pour ce projet, vous intervenez donc en refinancement des fonds propres qui permettront à Peaks de
OPÉRATION VIGNY-MUSSET Convention VILLE / SEM SAGES du
2 allée de la Sylphide 1 076 900 6 et 4 bis allée de la Sylphide 4 allée de la Sylphide 517 860 IV Œ ANNEXES : VARIATION DU PATRIMOINE (article L 300Œ5 du code de l™urbanisme) Œ ENTREES / SORTIES - A10 3 / A10 4
Éditorial N° 66
Kermesse organisée par le Sou des Ecoles Vendredi 17 juin 2011 Gala de Danse section danse MJC Samedi 18 juin 2011 Feux de la St-Jean organisés par la MJC Vendredi 24 juin 2011 15ème Festival de l’Avenir au Naturel Samedi 3 et dimanche 4 septembre 2011 organisé par l’Espace Nature Isère
[PDF] la Défense, le 27 juillet 2005 Le ministre à Mesdames et Messieurs les préfets de département Directions départementales de l équipement
[PDF] Des profils pour vous aider à recruter (1/5)
[PDF] COOPÉRATIVE BELVÉDÈRE COMMUNICATION. Offre de service
[PDF] TRIBUNAL D INSTANCE DE VANVES 34 rue Antoine Fratacci VANVES REQUÊTE PRÉSENTÉE
[PDF] PRÉVISION DE LA DEMANDE. 1. Référence : HQD-1, Document 1, p. 14. Préambule :
[PDF] LA RECHERCHE À L INSTITUT DE RÉADAPTATION GINGRAS-LINDSAY DE MONTRÉAL
[PDF] Avez-vous le dossier qui convient?
[PDF] Guide de l évaluateur pour les bourses de recherche des IRSC
[PDF] CHOISISSEZ LA SÉCURITÉ ET LA PERFORMANCE POUR L EXPLOITATION DE VOS CENTRALES
[PDF] L e rôle des infirmières coordinatrices est central
[PDF] Compte Rendu - Task force Bourse à l apprentissage Développer le processus d apprentissage populaire
[PDF] RÉFÉRENTIEL BTS TRANSPORT ET PRESTATIONS LOGISTIQUES
[PDF] Renseignement des zones de saisie
[PDF] Accédez à Getinge Online où que vous soyez
[PDF] Participer à la formation en alternance école/entreprise d'un Pharmacien-Ingénieur de l'école des Mines d'albi-carmaux
35%
des ménages acquéreurs se situent sous plafonds de ressources PLUS ( soit 14 ménages sur 17 ). 12%
des logements ont été vendus à des occupants du parc locatif social ou des demandeurs inscrits sur les listes de demande de logement locatif en Mairie de Grenoble. Parmi eux, 11 ménages résident actuellement sur grenoble, 1 à Gières et 1 à Echirolles.
[PDF] Des profils pour vous aider à recruter (1/5)
[PDF] COOPÉRATIVE BELVÉDÈRE COMMUNICATION. Offre de service
[PDF] TRIBUNAL D INSTANCE DE VANVES 34 rue Antoine Fratacci VANVES REQUÊTE PRÉSENTÉE
[PDF] PRÉVISION DE LA DEMANDE. 1. Référence : HQD-1, Document 1, p. 14. Préambule :
[PDF] LA RECHERCHE À L INSTITUT DE RÉADAPTATION GINGRAS-LINDSAY DE MONTRÉAL
[PDF] Avez-vous le dossier qui convient?
[PDF] Guide de l évaluateur pour les bourses de recherche des IRSC
[PDF] CHOISISSEZ LA SÉCURITÉ ET LA PERFORMANCE POUR L EXPLOITATION DE VOS CENTRALES
[PDF] L e rôle des infirmières coordinatrices est central
[PDF] Compte Rendu - Task force Bourse à l apprentissage Développer le processus d apprentissage populaire
[PDF] RÉFÉRENTIEL BTS TRANSPORT ET PRESTATIONS LOGISTIQUES
[PDF] Renseignement des zones de saisie
[PDF] Accédez à Getinge Online où que vous soyez
[PDF] Participer à la formation en alternance école/entreprise d'un Pharmacien-Ingénieur de l'école des Mines d'albi-carmaux
4. Dauphilogis
Le Jardin de Bonne
SOMMAIRE
• I : Présentation de la société • II : Le site • III : Le déroulement des études • IV : L'opération - Le plan-masse - Le programme - Les grands principes de conception - Un programme Européen de Recherche " Sésac Concereto » - Les objectifs de performance " Sésac Concerto » - Un projet Haute Qualité Environnementale - Quelques illustrations • V : Les aspects financiers • VI : La commercialisation • VII : Les éléments spécifiques - La formation des entreprises - Le guide utilisateursI : PRESENTATION DE LA SOCIETE
• Dénomination : DAUPHILOGISSiège social : Grenoble
Activités principales : programmes en accession à la propriété : accession sociale, location-accession, pass foncier, lotissements. Territoire : Département de l'IsèreCapital : 900 492Euros
Chiffre d'affaire : 4 722 000Euros
II : LE SITE
Site militaire de la Caserne De Bonne libéré par le ministère de la défense Site historique qui conservera son âme à travers la réhabilitation des trois bâtiments anciens qui constituaient la cour d'honneur de la caserne Site stratégique de part sa situation en plein coeur de la ville de GrenobleIII : LE DEROULEMENT DES ETUDES
2000 : Lancement du projet de reconversion
2001/2002 : Concertation avec les habitants.
2003 : Choix du cabinet Christian DEVILLERS
pour définir les grands principes d'urbanisme.2004 : Sélection de DAUPHILOGIS et OPAC38
pour réaliser le logement social.2005 : Signature de la promesse de vente du
terrain.Choix de l'architecte Edouard FRANCOIS
pour réaliser l'opérationIV : L'OPERATION
Le plan-masse du quartier
Logements en accession sociale DAUPHILOGIS
Logements en locatif socialOPAC 38ACTIS
Société Nationale Immobilière (SNI)
Résidence avec ServicesEIFFAGEPôle commercial, bureaux, résidence étudiante, hôtel, parking sous-sol APSYS (commerces)
NEXITY (rés. étudiante)
BATIMMO (bureaux)
Logements en accession privé
Bruno Blain Promotion
Résidences B.Teillaud
CapriBouygues Immobilier
Villes et Villages
Nexity
Le Programme
La typologie :
. 5 T2 de 56 M2 habitables . 10 T4 de 80 et 86 M2 habitables . 2 T2 de 96 M2 habitablesLes surfaces :
. Surface habitable totale : 1321 M2 . Surface utile totale : 1448 M2Les grands principes de conception
Trois entités distinctes
Un dispositif de desserte par l'extérieur
Des logements traversants
Les logements et le jardin
DAUPHILOGIS :
surface de bureau en RdC du bât BDAUPHILOGIS
17 logements en
accession socialeOPAC 38
Trois entités distinctes
C R+7 B R+4 A R+7 Accès à chaque logement par une terrasse privative Terrasse = espace tampon entre le public et le privéEntité B
Entité C
Entité A
Balcon /
passerellesUn dispositif de desserte par l'extérieur
Conception d'appartements totalement traversantsOrientation Est/Ouest et Nord/SudDes logements traversants
Les logements et le jardin
Un programme Européen de recherche
" SESAC CONCERTO » . Commission Européenne . Eco-Bâtiment . Systèmes énergétiques durables . Droits et obligations . Coordinateurs général et local . Architecture bioclimatique . Isolation par l'extérieur et menuiseries performantes . Vmc double flux avec récupération de chaleur . Capteurs solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire . La cogénérationLES OBJECTIFS DE PERFORMANCE " SESAC
CONCERTO »
50 KWH/AN/M2 : Chauffage
(au lieu de 90)20 KWH/AN/M2 : Eau chaude sanitaire (au lieu
de 40)10 KWH/AN/M2 : Electricité des communs (au lieu de 46)
Comité de suivi
Vérification des résultats
Un projet Haute Qualité
Environnementale
Hiérarchisation des cibles traitées :
. 4 cibles prioritaires, dont 3 pour " concerto » . 4 cibles approfondies . 6 cibles traitées classiquement Tableau des cibles traitées : joint ci-aprèsEfficacité énergétique :
- Ubat = 0,556W/M2°K - Ubat Réf = 1,037 W/M2°K N° Cibles de la Qualité Environnementale Traitement Locatif / AccessionECOCONSTRUCTION
1 Insertion harmonieuse du projet dans son environnement immédiatPrioritaire
2 Choix intégré des matériaux et procédés de construction, matériaux sains Prioritaire - Concerto
3 Chantier à faibles nuisances ( site urbain sesible ) Approfondie
ECOGESTION
4 Gestion de l'énergie Prioritaire - Concerto
5 Gestion de l'eau ( récupération et infiltration ) Approfondie
6 Gestion des déchets d'activités Normale
7 Gestion de l'entretien et de la maintenance Normale
CONFORT
8 Confort hygrothermiquePrioritaire - Concerto
9 Confort acoustiqueNormale
10 Confort visuel ( vues, ensoleillement ) Approfondie
11 Confort OlfactifNormale
SANTE12 Qualité sanitaire des espaces ( matériaux sains respectueurs de la santé ) Approfondie
13 Qualité de l'airNormale
14 Qualité sanitaire de l'eauNormale
Tableau des cibles
Quelques illustrations
Les dessertes horizontales
La pénétration de la lumière
La rationalisation des cellules
Les capteurs solaires
L'aspect extérieur
LES DESSERTES HORIZONTALES LES DESSERTES HORIZONTALESVUE PARC
PENETRATION LUMIERE
STRUCTURE SIMPLIFIEE
RATIONALISATION CELLULES
Les capteurs solaires
Terrasses privatives avec plancher bois brutGardes corps + portillons traités en ossature acier galvanisé
avec remplissage en ganivelle de châtaignierDessertes extérieures en bois ==écran architectural aux
3 immeublesBâtiments A et C végétalisés ===filtre solaire enétéLes passerelles et les filtres
L'aspect extérieur
Planchers Bois
Ganivelles
+ PROTECTION SOLAIRE VEGETALEIV : LES ASPECTS FINANCIERS
- Charge foncière : 302 565 - Bâtiment : 2 059 515 (1559 E HT/M2 HA) - Honoraires : 284 700 - Révisions de prix : 78 418 - Frais promoteur : 379 5613 713 292 E TTC
- Concerto 30 683 - Adème 23 328 - Région 8 500 - Conseil général 2 160 - Métro (ca) 56 000VI : LA COMMERCIALISATION
Méthode de commercialisation :
. Journée " Portes ouvertes » . Panneau publicitaire sur siteDéroulement de la commercialisation :
Septembre 2006 : début de commercialisation
. Novembre 2006 : fin de commercialisationPrix de vente (hors garage):
- T2 = 149 280 E TTC - T4 = 189 300 E TTC - T5 = 221 160 E TTC . Clauses anti-spéculatives de 9 ans . Sécurisation : - assurance revente - garantie de rachat - garantie de relogementAnalyse de la clientèle
- Tableau selon plafonds de revenus - Tableau selon situation des ménages 6%12% 47%35%
PLIPLSPLUSPAS
Les plafonds de ressources des ménages acquéreurs ( valeur Janvier 2006 ) O bservations : 82 %des ménages acquéreurs se situent sous plafonds de ressources PLUS ( soit 14 ménages sur 17 ). 12%
64%24%
demandeurs de logement social occupants du parclocatif sociallocataires privésLa situation des ménages avant l'acquisition
Observations :
76 %des logements ont été vendus à des occupants du parc locatif social ou des demandeurs inscrits sur les listes de demande de logement locatif en Mairie de Grenoble. Parmi eux, 11 ménages résident actuellement sur grenoble, 1 à Gières et 1 à Echirolles.