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Observatoire des Loyers de l"Agglomération Parisienne

21 rue Miollis - 75015 Paris

Les loyers dans le parc privé

de l"agglomération parisienne

C H I F F R E S C L E S 1/0/

Un parc d"un million de logements concentré dans le centre et dans l"ouest représentant 23 % des 4,3 millions de résidences principales

390 000 logements à Paris,

400 000 en petite couronne,

210 000 en grande couronne

estimations OLAP

A Paris, des logements

plutôt petits et anciens... ... de plus en plus grands et récents en s"éloignant de la capitale

Sur la dernière décennie, le

parc s"est réduit à Paris. En revanche il s"est développé en petite et grande couronnes avec l"essor de l"urbanisation et grâce aux dispositifs fiscaux d"aide à l"investissement locatif.

Ainsi :

- en grande couronne près de la moitié du parc locatif libre a été construit après 1975 contre 13 % à Paris et 31 % en petite couronne ; - à Paris 7 logements sur 10 sont d"avant 1949 contre seulement 21 % en grande couronne.

Lecture du graphique :

Pour une meilleure visualisation

de l"importance relative, en nombre de logements locatifs libres, des trois composantes de l"agglomération parisienne :

Paris, petite couronne, grande

couronne, les graphiques présentent des aires proportionnelles au nombre de logements. Il apparaît en particulier que Paris compte presque deux fois plus de logements locatifs libres que la grande couronne.

Agglomération parisienne au sens de l"INSEE

Paris

Petite couronne

Grande couronne

Répartition du parc par zone selon la taille du logement

Paris Petite Couronne Grande Couronne

0% 20% 40% 60% 80%100%

30,2 %37,0 %

19,5 %

13,3 %

22,5 %

35,5 %25,5 %

16,5 %

18,3 %

1 pièce

28,4 %2 pièces

27,8 %3 pièces

25,5 %4 pièces et plus

Observatoire des Loyers de l"Agglomération Parisienne

21 rue Miollis - 75015 Paris

2,9 % de hausse moyenne en 2009

Une hausse moyenne

encore au-dessus de l"indexation légale

En 2009, la progression des

loyers, la plus faible depuis

2001, reste toutefois très

supérieure à la valeur moyenne de l"indice de référence des loyers (IRL) sur la même période (+ 2,2 %).

C"est une fois de plus dans la

capitale que la hausse a été la plus forte... ...traduisant la tension persistante sur le marché locatif d"habitation dans le centre de l"agglomération. Avec + 2,9 % de hausse moyenne des loyers du parc locatif privé de l"agglomération parisienne 2009 confirme la tendance au repli constatée en 2008 (+ 3,1 %) après la progression de 3,8 % de 2007. En 2009, la principale cause d"évolution des loyers est la progression de celui des locataires en place devant celle résultant d"un emménagement, en raison à la fois de la valeur moyenne relativement élevée de l"IRL et d"une moindre hausse du loyer des emménagés de l"année. Bien qu"inférieure à celle des deux années précédentes, la hausse enregistrée à l"occasion d"un emménagement reste élevée et témoigne de la tension persistant dans la capitale (+ 8,1 %) et de sa diffusion en petite couronne (+ 6,4 %). En grande couronne où la mobilité plus importante permet aux bailleurs de réajuster plus souvent le loyer, la hausse du loyer des emménagés de l"année est plus modérée à 2,7 %.

Evolution des loyers du secteur libre depuis 1990

012345678

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 20012002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

augmentation annuelle en %

Loyers libres à Paris

Loyers libres dans l"agglomération

ICC puis IRL

Les résultats 2009 mettent de nouveau en évidence la tension récurrente du marché locatif libre de

l"agglomération parisienne malgré l"effet modérateur réel de la crise économique depuis 2007.

Cette situation résulte principalement d"une insuffisance persistante de l"offre face à la demande,

s"expliquant par :

Du côté de l"offre

- une érosion du parc locatif ancien vers la propriété occupante et le parc social, - un faible apport de la construction neuve, insuffisant depuis de nombreuses années,

Du côté de la demande

- la forte baisse du nombre de transactions immobilières en 2008, non intégralement compensée par

la reprise du 2ème semestre 2009, et plus généralement l"attentisme face à la crise, qui ont bloqué les

ménages dans le parc locatif et réduit l"offre en relocation,

- les nouveaux modes de vie (séparations, familles monoparentales, allongement de la durée de la

vie, aspiration à un logement plus spacieux...) qui contribuent à augmenter le nombre de ménages et

donc le besoin en logement plus rapidement que la population. Observatoire des Loyers de l"Agglomération Parisienne

21 rue Miollis - 75015 Paris

Une hiérarchie des loyers du centre vers la périphérie et d"ouest en est Le niveau de loyer au m² dépend fortement de la localisation du logement mais aussi de son nombre de pièces, que l"on considère l"ensemble des loyers ou les seuls loyers de marché*. Loyer en €/m² par département au 1er janvier 2010 (ensemble des loyers)

81012141618202224

1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et +

75
92
93
94
77
78
91
95

Loyer de marché* par quartier parisien

Exemple des deux-pièces

747271706968

67
7366
75
65

7633 37

403632

30
63

786438

3435393177

2941675

79

8493104212

62
8012
26

28431113

25
1424
6121

591644152720

48

222317

60
4658

451819

49

475753

56
52
50
55
5451

19,7 €/m² en moyenne à

Paris...

19,7 €

16,7 €

12,8 €

14,1 €

11,6 €

14,0 €

12,1 €

11,8 €

... et 21,8 €/m² pour le loyer de marché*, avec des écarts de 1 à

2 selon le quartier

Rappel :

Les loyers de marché*

concernent à Paris et en petite couronne environ

20 % des logements par an.

Loyer en €/m²

de 17 à 19,5 de 19,5 à 20,5 de 20,5 à 21,5 de 21,5 à 22,5 de 22,5 à 24,5 de 24,5 à 26,5 de 26,5 à 33,5 * le loyer de marché est le loyer moyen des locataires emménagés en 2009 Observatoire des Loyers de l"Agglomération Parisienne

21 rue Miollis - 75015 Paris

Un loyer au m² du simple au double entre la province et Paris de 8,8 à 19,7 €/m² Le loyer moyen dans les 11 agglomérations de province s"établit

début 2010 à 8,8 €/m² contre 19,7 €/m² à Paris et 16,1 €/m² dans

l"agglomération parisienne.

Loyer moyen au 1er janvier 2010 (€/m²)

11,6

9,49,19,08,98,98,38,28,17,77,0

19,7 14,9 12,7 16,1 8,8

0246810121416182022

AIX

GRENOBLE

LYON

RENNES

TOULOUSE

BORDEAUX

Les 11 agglomérations

LILLE

STRASBOURG

BESANCON

NANCY BREST PARIS

Agglomération

parisienne

Petite couronne

Grande couronne

Sur la période 2001-2009, l"évolution moyenne annuelle de l"agglomération parisienne est proche de celle constatée dans les 11 agglomérations de province : respectivement + 3,8 % et + 4,0 %, soit une évolution cumulée sur neuf ans de 40 % contre 43 %.

Des parcs locatifs privés de

tailles diverses :

20 150 unités à Besançon,

160 980 à Lyon

estimations OLAP

Un écart plus faible sur

le loyer mensuel : 551 € contre 994 €

L"examen des loyers

mensuels (représentant la dépense logement hors charges des ménages), s"il ne remet globalement pas en cause la hiérarchie des villes de province, fait apparaître une réduction d"environ 20 % de l"écart de l"ensemble de la province avec la région parisienne où les logements sont sensi- blement plus petits qu"en province : 54 m² en moyenne contre 63 m².

A propos de l"OLAP

L"Observatoire des Loyers de l"Agglomération Parisienne (OLAP) est une association loi de 1901

agréée par le Ministère du Logement et créée en 1987 à la demande des pouvoirs publics avec la

collaboration des principales associations de propriétaires, de locataires et d"administrateurs de biens.

L"OLAP collecte, traite et diffuse de l"information sur le niveau et l"évolution des loyers d"habitation du

parc locatif libre de l"agglomération parisienne et de 11 agglomérations de province (baux régis par la

loi du 6 juillet 1989).

L"OLAP diffuse deux types d"information : des données agrégées - sous forme notamment d"un

double rapport annuel pour le Ministère sur l"évolution des loyers dans l"agglomération parisienne et

en province - et, pour Paris et 114 communes de l"agglomération parisienne, des références de loyer

(données individuelles anonymisées).

L"OLAP a développé une méthodologie rigoureuse de collecte (définition des grandeurs observées,

échantillonnage, méthode de collecte) et de traitement des données (estimation des données

manquantes, pondération).

L"OLAP réalise par ailleurs de nombreuses études et analyses à partir de ses bases de données

disponibles sur plus de vingt ans. Pour plus d"informations : www.olap.asso.fr ou 01 40 56 01 47quotesdbs_dbs6.pdfusesText_11