[PDF] La réhabilitation d’Îlot du Bocageen préparation

RÉHABILITATION : ÉLABORATION

sans entrainer d’augmentation de loyer Les études sur votre résidence sont encore en cours, elles nous permettent de définir les grandes orientations du programme de travaux qui vous seront présentées lors de la réunion publique du 5 janvier 2017 Nous entamons la phase opérationnelle, au cours de laquelle, après avoir acté le

INFORéha’ 1

présenter nos meilleurs vœux de Bonheur et de Santé pour cette année 2020 Comme vous avez pu le voir, les équipes de Bouygues Bâtiment Nord Est sont à pied d’œuvre Installées au 9/11 rue Denis Papin, elles préparent la mise en place du chantier de réhabilitation de votre résidence Nous avions annoncé lors des permanences

La réhabilitation d’Îlot du Bocageen préparation

réductions drastiques, la volonté de Plaine Commune Habitat de porter et de mener à bien ce projet est la preuve que nous souhaitons activement améliorer votre cadre de vie et prouver que le logement social est gage de qualité Ce projet de réhabilitation a véritablement été lancé lors de la réunion publique du 18 mars 2009

INFORéha’ 1

présenter nos meilleurs vœux de Bonheur et de Santé pour cette année 2020 Comme vous avez pu le voir, les équipes de Bouygues Bâtiment Nord Est sont à pied d’œuvre Instalées au 9/11 rue Denis Papin, elles préparent la mise en place du chantier de réhabilitation de votre résidence Nous avions annoncé lors des permanences

Centre de Soins de Réadaptation et de Réhabilitation Psycho

se décide avec vous, votre référent, le psychologue lors de la réunion de projet personnalisé (fin du 2ème mois) Votre référent(e) vous aidera à faire le point Au bout de cinq mois, une 1ère synthèse est faite avec votre équipe d’origine et/ou la famille, pour vous proposer de faire le point sur votre projet de séjour et de

Les Résidences

70 000 voyageus tous les jous, Juvisy abite l’un des nœuds de tanspots le plus impo tant d’Île-de-France La gare place Juvisy à 20 minutes du centre de Paris ce qui en fait une commune naturellement attactive pou accéde à l’emploi et aux loisis tout en bénéficiant d’un cade de vie pésevé avec 12

UNE RÉSIDENCE - Les Perles de Saint-Marc

Située rue Brigadier Le Cann, la résidence Perles de Saint-Marc offre un point de vue idyllique sur la rade de Brest, depuis le Pont de Plougastel jusqu’au Goulet Saint-Marc est l'un des quartiers les plus emblématiques de la cité du Ponant par son histoire, sa vue et son espace de nature préservé au cœur de l’agglomération

réSIDENCE éTUDIANTE IDéAL CAMPUS

à la livraison du bien, vos loyers sont garantis par le gestionnaire (selon conditions du bail) Vos loyers vous sont versés régulièrement pendant toute la durée du bail commercial Vous ne vous occupez de rien, votre appartement est entretenu sans que vous ayez à y penser et sans charges à payer (hors frais de syndic)

Le patrimoine architectural de Beyrouth et l’abolition de la

Le locuteur évoque le problème de la destruction du patrimoine architectural après la fin de la guerre civile On détruit ce que la guerre n’a pas pu détruire : des bâtiments construits sous le mandat français (1920-1943), d’autres datant même de l’époque ottomane

GOURAUD, des origines au parc - Site Internet de l Agglo

Les fouilles archéologiques entreprises lors de la reconversion du site révélèrent des restes des fortifications, notamment du bastion Mion et de l’ouvrage à cornes Aujourd’hui, vous pouvez apercevoir un extrait du mur de cet ouvrage et ses graffitis, au sein de la Cité de la Musique et de la Danse

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[PDF] Appel à propositions

ÎLOT DU BOCAGE -L'ÎLE-SAINT-DENIS

Lettre de l"Office public de l"habitat

/Avril 2009 /

ÉDITO

>Votre résidence Îlot du Bocage fait l"objet d"un projet ambitieux de réhabilitation que nous savons très attendu. Au moment où les moyens en faveur du logement social subissent des réductions drastiques, la volonté de Plaine Commune Habitat de porter et de mener à bien ce projet est la preuve que nous souhaitons activement améliorer votre cadre de vie et prouver que le logement social est gage de qualité.

Ce projet de réhabilitation a

véritablement été lancé lors de la réunion publique du 18 mars 2009.

Ce document reprend l"essentiel

des informations que les équipes de Plaine Commune Habitat ont présenté à cette occasion et les thèmes qui ont nourri les échanges avec les locataires présents.

Je tiens à insister sur le fait que

cette opération sera menée dans un esprit de dialogue et de co-décision.

Parce qu"une réhabilitation d"une

telle ampleur est loin d"être anecdotique dans la vie d"une résidence, l"intérêt que vous y porterez et votre participation sont essentiels. Par ailleurs, nous avons bien conscience de votre impatience pour un meilleur service rendu au quotidien. C"est pourquoi, parallèlement à ce long processus de réhabilitation qui s"engage,

Plaine Commune Habitat s"emploie

à améliorer l"entretien et la

maintenance au quotidien avec les

équipes de proximité réorganisées

pour améliorer le service que vous

êtes en droit d"attendre. Souhaitant

que ces efforts conjugués répondent à vos attentes.Stéphane Peu,

Président de PCH

> LES GRANDS OBJECTIFS DU PROJET

3répondre aux enjeux énergétiques

3améliorer le confort thermique

3réaliser des économies d"énergie

3traiter les désordres techniques

3traiter les façades

3améliorer les équipements techniques :

appareils sanitaires, installation électrique

3valoriser les terrasses végétalisées

3améliorer le confort des parties communes

et le fonctionnement de la résidence (résidentialisation) > CES OBJECTIFS VONT ÊTRE AFFINÉS ET

COMPLÉTÉS PAR LES ÉTUDES QUI

S"ENGAGENT DÈS CE PRINTEMPS AVEC :

3un diagnostic technique et thermique

3une enquête sociale menée par le cabinetLE FRENE auprès de chaque locataire

pour connaître la situation de chaque foyer, comment chacun vit dans son logement et avoir une connaissance précise des attentes de tous

3un diagnostic électrique

> ET DANS UN SECOND TEMPS, UN TRA

VAIL DE CONCERTATION SOUS

FORME D"ATELIERS PARTICIPATIFS AVEC

LES LOCATAIRES QUI POURRONT PORTER,

PAR EXEMPLE SUR :

3la réduction des charges et les économies

d"énergie,3l"hygiène et la propreté dans les parties communes et dans les logements,

3les conseils pour l"aménagement

du logement et des terrasses, etc.

La réhabilitation d"Îlot

du Bocage en préparation EXE_PCH_Rehab_Bocage:210x297 1/04/09 10:41 Page 1

ÎLOT DU BOCAGE

-L'ÎLE-SAINT-DENIS

Réunion publiquedu 18 mars 2009

Questions/réponses sur le projet

A L"OCCASION DE LA RÉUNION PUBLIQUE

DU 18 MARS 2009, LES LOCATAIRES

PRÉSENTS ONT SOULEVÉ UN CERTAIN

NOMBRE DE REMARQUES ET QUESTIONS

SUR LE PROJET DE RÉHABILITATION. EN

VOICI LE COMPTE-RENDU SYNTHÉTIQUE

ET LES PRÉCISIONS DE PLAINE

COMMUNE HABITAT (PCH).

> QUELLE MARGE DE MANŒUVRE LES L

OCATAIRES ONT-ILS SUR LE CHOIX DES

TRAVAUX ?

3Le programme de la réhabilitation ne

sera définitif qu"après un long mais indispensable processus de concertation avec les locataires.

Rien ne se fera sans demander l"avis aux

locataires. Cette réhabilitation répondra à la fois à des exigences techniques et de sécurité que les diagnostics révéleront, mais aussi à des besoins qu"identifient les locataires dans leur usage quotidien de la résidence et de leur logement. > POURQUOI CETTE RÉHABILITATION NE C

OMMENCERA-T-ELLE QUE FIN 2010 ?

3Une réhabilitation est un moment

exceptionnel dans la vie d"une résidence et il est important de la préparer au mieux pour garantir sa réussite. La réunion du 18 mars a lancé un processus qui démarre par l"enquête sociale individuelle et confidentielle auprès de chaque locataire pour mieux connaître les caractéristiques des familles et leurs besoins. Parallèlement, les diagnostics techniques sont menés.

A leur issue, la concertation avec les

amicales et les locataires va se mettre en place pour décider les choix qui seront finalement pris en matière de travaux.> QUEL IMPACT CETTE RÉHABILITATION A

URA-T-ELLE SUR LES QUITTANCES ?

3Cette opération de réhabilitation s"élève

à 18 000 euros par logement. Sans

soutiens exceptionnels des partenaires financiers et sans prêts, elle serait irréalisable.

C"est pour le remboursement des

emprunts indispensables (12% du coût total) qu"une réhabilitation nécessite une augmentation de loyer.

Chaque locataire aura une simulation

individuelle compte tenu de la possible compensation par l"allocation logement de la CAF.

Mais il faut aussi savoir que ce projet doit

sensiblement améliorer l"isolation des immeubles et le confort des logements, que le projet obtiendra une labellisation pour cela et donc qu"au final, les locataires devraient faire des économies sur les charges, de chauffage en particulier.> AVANT LA RÉHABILITATION, QUE PEUT F

AIRE PCH POUR AMÉLIORER LA QUALITÉ

DU SERVICE RENDU AU QUOTIDIEN ?

3A l"occasion de la réunion du 18 mars,

plusieurs questions ont été posées concernant l"entretien courant de la résidence et des travaux d"amélioration qui ne nécessitent pas forcément de lourds investissements mais peuvent sensiblement améliorer le cadre de vie. Les équipes de proximité sont en charge d"y répondre. Il n"est nullement question de reporter à la réhabilitation des interventions qui relèvent de l"entretien courant. C"est pourquoi des besoins recensés au cours de l"hiver feront l"objet de travaux dans les mois à venir.

Plaine Commune Habitat engagera également

en 2009 des travaux de remise en état et de sécurisation des parkings. Par ailleurs, les

équipes de proximité et les personnels de

l"agence se tiennent à la disposition des locataires pour répondre à toute question. EXE_PCH_Rehab_Bocage:210x297 1/04/09 10:41 Page 2 2009
2 E

TRIMESTRE

3Diagnostics et enquête

sociale

SEPTEMBRE

3Nouvelle réunion publique

de présentation des résult ats, de l'avant projet et lancement des ateliers participatifs avec les locataires 2010

3Programme des travaux

présenté en réunion publique

3Vote des locataires

FIN D'ANNÉE

3Lancement des travaux

pour une durée estimée

à 20 mois

CALENDRIER

Vos interlocuteursprivilégiés

Le Chargé d"opération

>Frédéric GROULET

01 55 84 43 70

Votre agent de proximité

> Philippe VERCHEL, gardien

06 66 26 32 37

01 48 09 07 11

Le référent du cabinet Le FRENE

pour l"enquête sociale. 3

CONTACTS

3Moyens pouvant être mobilisés sur ce projet :

2 990 000?TTC

3

AGENDA

Du 30 mars 2009 à juin 2009

Enquête sociale réalisée par le cabinet LE FRENE

Le financement de l"opération

3Avec une mobilisation des partenaires :

EXE_PCH_Rehab_Bocage:210x297 1/04/09 10:41 Page 3

ÎLOT DU BOCAGE

-L'ÎLE-SAINT-DENIS

Plaine Commune Habitat 32-38, bd Jules-Guesde 93204 Saint-Denis cedex Tél. : 01 48 13 61 00 Fax : 01 48 13 61 06

Directrice de la publication :Martine FLAMANTImages :P. CAZABAN, P. DUNAND Réalisation :ACTE LÀ !

Impression :PSDDiffusion :300 exemplaires.

Michel Bourgain,

Maire de L"Île-Saint-Denis, administrateur de PCH " Une réhabilitation qui doit êtreambitieuse et exemplaire. »

Qu"attendez-vous en tant que maire de

L"Île-Saint-Denis de la réhabilitation d"Îlot du Bocage ?

3L"Îlot du Bocage, résidence construite

au début des années 80, a besoin de ce programme d"ampleur. L"isolation prévue des parois et des fenêtres, la résorption des infiltrations d"eau et la sécurisation des parkings offriront le confort de vie attendu par les locataires. L"architecture mise en valeur et la remise à niveau des espaces extérieurs amélioreront le cadre de vie. J"attends que cette réhabilitation soit ambitieuse quant à son résultat, et exemplaire dans son déroulement.

Elle doit être sur le modèle des projets

que nous engageons sur L"Île-Saint-Denis : respectueuse de l"environnement et de notre démarche de démocratie participative.

Avec le Grenelle de l"environnement,

réhabilitation et développement durable se rejoignent. Quels travaux vous paraissent prioritaires en matière d"économie d"énergie ?

3C"est évident que sur l"Îlot du Bocage,

il est impératif d"améliorer la performance

2 QUESTIONS À...

énergétique des logements pour le confort

intérieur, pour soulager les quittances et pour préserver l"environnement.

Dans la dynamique de l"éco-quartier fluvial,

la réhabilitation des résidences existantes participe de l"adaptation écologique de l"ensemble de la commune au bénéfice de tous les habitants, nouveaux et anciens, propriétaires et locataires.

Cette réhabilitation sera non seulement

l"occasion de rattraper le retard pris, mais également d"être pionnier dans ce domaine. Le label " Haute Qualité

Environnementale » que vise Plaine

Commune Habitat est un engagement fort

de l"organisme, qu"en tant qu"administrateur je suis très soucieux de défendre.

Les préconisations techniques retenues

permettront de prendre en compte diverses dimensions telles que le réaménagement des espaces communs pour une meilleure intégration dans la ville, la réflexion sur les comportements et le mieux vivre ensemble qui feront en sorte que ce programme d"amélioration du parc social soit, comme je le souhaite, un réhabilitation éco-citoyenne.

QUESTION À...

Gérard Cholain

représentant de l"amicale des locataires

Qu"attendez-vous de cette

réhabilitation ?

3Qu"elle se fasse, puisqu"il y a plusieurs

années que nous la réclamons.

Elle est nécessaire, car depuis sa

construction, la cité souffre de certaines malfaçons qui se sont aggravées avec le temps et par manque d"entretien : une mauvaise isolation, des infiltrations, de l"humidité, des difficultés de chauffage. Les parties communes sont fatiguées, usées, dégradées.

Nos attentes sont simples : avoir un

appartement correctement isolé que l"on puisse chauffer raisonnablement pour y être bien, à l"abri des infiltrations.

Nous souhaitons que l"accès à notre

logement soit agréable pour nous et les personnes que nous recevons.

Pour cela, il est nécessaire que le point

de vue des habitants soit pris en compte, que les travaux et matériaux soient de qualité. Nous avons droit à cette qualité.

Cette réhabilitation pour être efficace

devra être entretenue : il ne faudra pas attendre que les choses se dégradent, laisser les courriers, les demandes des locataires sans réponse.

C"est indispensable pour contribuer

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