RÉVISION DU PLAN LOCAL D'URBANISME ÉLÉMENTS
En termes de poids démographique Épinay-sur-Orge est la 9ème 4 582 logements avec une croissance régulière depuis 1982
Panneaux Concertation Statistiques
1. LES OAP SPATIALISEES LES ORIENTATIONS D
Le PLU d'Épinay-sur-Orge intègre trois OAP spatialisées en vue de la réalisation d'opérations àdominante de logements intégrant une part de logements
.TOME ESO OAP texteplans
EI Epinay Croix Ronde Octobre 2009 VF
urbain maîtrisé en offrant de nouveaux logements et en développant sur la commune de nouvelles d'Epinay sur Orge offre essentiellement du logement.
epinay sur orge etude d impact zac croix ronde octobre
PARTIE 4 JUSTIFICATIONS DES CHOIX
Le PLU d'Epinay-sur-Orge intègre deux OAP spatialisées en vue de la réalisation d'opérations de logements intégrant une part de logements locatifs sociaux
ESO RP JUSTIFICATIONS
Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD
CONSTRUIRE DES LOGEMENTS POUR TOUS. La vitalité d'une ville comme Epinay-sur-Orge pass par une mixité générationnelle et sociale qui ne peut exister que par
PADD
Untitled
6 oct. 2020 Epinay sur Orge. COMPTE-RENDU DU CONSEIL MUNICIPAL ... et bâtiments occupés dans la ville au bénéfice du logements et des services publics
CR CM
Enquête publique ZAC de la Croix Ronde à Epinay-sur-Orge
compatibilité du plan local d'urbanisme d'Epinay-sur-Orge ; la faiblesse de l'offre de logement : la faible construction de logements neufs des ...
Rapport et conclusions
Seqens
La Commission d'Attribution Logement et de l'examen de l'occu- pation des logements (CALEOL) est une EPINAY S ORGE BRUYERES. 91360. EPINAY SUR ORGE.
CHARTE ATTRIBUTION
ZAC de la Croix Ronde à Epinay-sur-Orge
22 déc. 2021 Avec 25 à 30% de logements sociaux sur la ZAC le projet vise à réduire la carence de la commune d'Epinay-sur-Orge dans ce domaine.
RNT
p.18 : révision du plan local d'urbanisme
49 rue de la Division Leclerc - 91360 Épinay-sur-Orge. Siret : 83251451700016 le nombre de logements sociaux à réaliser dans les pro-.
Echo et RDV décembre janvier
ETUDE D"IMPACT
ZAC DU SECTEUR DE LA CROIX RONDE
V i l l e d " E p i n a y s u r O r g e
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Version Finale
EG I S A M E N A G E M E N T
SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
2SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
3SOMMAIRE
SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
4SOMMAIRE..................S..................S.........................S..................S.................................S............3 REMARQUES PRELIMINAIRES : LES RAISONS ET LA METHODE D"ELABORATION DE
L"ETUDE D"IMPACT..................S...................................S..................S.................................S........6
INTRODUCTION : PRESENTATION DU SECTEUR DE LA CROIX RONDE A EPINAY SURORGE..................S..................S.............................S..................S.................................S.................9 CHAPITRE 1 - ANALYSE DE L"ETAT EXISTANT DU SITE ET DE SON ENVIRONNEMENT.....12
I. L"ENVIRONNEMENT NATUREL ET URBAIN..............................................................................14 1.
Le milieu physique et naturel du territoire.............................................................................................14
2.Le milieu urbain de la ZAC : les constituants du paysage et du cadre de vie...............................23
II. LES DEPLACEMENTS, LA CIRCULATION ET LES TRANSPORTS............................................36
1.Le contexte des déplacements et de la mobilité en Ile de France et en Essonne..........................36
2.Le réseau viaire et le stationnement.......................................................................................................37
3.Les transports en commun..........................................................................................................................41
4.Les liaisons douces......................................................................................................................................45
5.La mobilité à Epinay sur Orge.................................................................................................................47
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE....................................................................................49
1.La population...............................................................................................................................................49
2.L"habitat........................................................................................................................................................52
3.Les activités économiques..........................................................................................................................55
IV. LES EQUIPEMENTS PUBLICS ......................................................................................................59
1.Les équipements scolaires publics d"Epinay sur Orge.........................................................................59
2.L"enseignement supérieur de l"Essonne...................................................................................................60
3.Les équipements publics d"accueil de la petite enfance et de l"enfance à Epinay sur Orge.....60
4.Les équipements culturels, de loisirs et sportifs.....................................................................................60
5.Les équipements dédiés à la santé, à l"action sociale et à l"aide aux personnes âgées à Epinay
sur Orge........................................................................................................................................................61
6.Les équipements et services administratifs à Epinay sur Orge..........................................................61
V. LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE ET TECHNIQUE....................................................................64
1.Le contexte réglementaire........................................................................................................................64
2. Les documents de cadrage, de planification et les documents d"urbanisme réglementaire danslesquels s"inscrit l"opération.......................................................................................................................64
3.Les réseaux présents dans le périmètre opérationnel........................................................................70
4.La collecte et le traitement des ordures ménagères............................................................................72
CHAPITRE 2 - CHOIX DU PARTI D"AMENAGEMENT............................S..................S.............78
I. LES OBJECTIFS DE L"AMENAGEMENT......................................................................................79
II. LES RAISONS DU CHOIX DU PROJET......................................................................................79
III. LES SCENARIOS ENVISAGES....................................................................................................80 1.
Le Scénario 1 (Scénario retenu)...............................................................................................................80
2.Le Scénario 2 - Non retenu......................................................................................................................84
3.Le Scénario 3 - Non retenu......................................................................................................................84
IV. LE PARTI D"AMENAGEMENT RETENU.......................................................................................87
1.Le programme et le parti d"aménagement retenu pour la partie habitat.....................................87
2.Le programme et le parti d"aménagement retenu pour la partie activités....................................87
3. Le parti d"aménagement hydraulique retenu pour l"aménagement du secteur de la Croix Ronde.......................................................................................................................................................................88
4.Le parti d"aménagement retenu en termes de réseaux......................................................................92
5.Le parti d"aménagement retenu en termes de transport et de déplacements...............................95
V. LA MISE EN UVRE ET L"ECHEANCIER DU PROJET...............................................................99 CHAPITRE 3 - ANALYSE DES IMPACTS DIRECTS, INDIRECTS, TEMPORAIRES ET
PERMANENTS DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR L"ENVIRONNEMENT ET MESURESCOMPENSATOIRES ENVISAGEES ..................S..........................S..................S....................... 100
INTRODUCTION SUR LES NOTIONS D"IMPACTS ET DE MESURES COMPENSATOIRES....... 101Un parti d"aménagement qui engendre deux types d"effets sur l"environnement :..................................101
Un parti d"aménagement qui intègre en amont des préoccupations d"impact..........................................101
I. LES EFFETS PERMANENTS ET LES MESURES COMPENSATOIRES DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LA POPULATION ET LE CADRE URBAIN (STRUCTURE FONCIERE, BATI ET CADRE DE VIE) ET MESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES........................... 101 1.
Effets sur la population et le logement................................................................................................101
1.Effets sur le foncier...................................................................................................................................102
2.Effets sur le paysage urbain et le cadre de vie................................................................................102
II. LES EFFETS PERMANENTS ET LES MESURES COMPENSATOIRES DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LES EQUIPEMENTS, COMMERCES ET SERVICES ET MESURESCOMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................................................................................... 103 1.
Effets sur les équipements.......................................................................................................................103
2.Effets sur les commerces et sur les services.........................................................................................104
3.Effets sur les activités économiques et sur l"emploi............................................................................104
III. LES EFFETS DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LES DEPLACEMENTS, LA CIRCULATION ET LES TRANSPORTS ET MESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES........................... 105 1.Effets généraux : intégration en amont des politiques régionales et locales..............................105
2.Effets sur la voirie et la circulation........................................................................................................105
3.Effets sur les transports en commun.......................................................................................................107
4.Effets sur le stationnement......................................................................................................................107
5.Effets sur les circulations douces............................................................................................................107
IV. LES FLUX PROPRES A LA VIE URBAINE ENGENDRES PAR LE PARTI D"AMENAGEMENT ETMESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................................................................. 108 1.
Effets sur le relief et la géologie..........................................................................................................108
2.Effets sur la ressource en eau................................................................................................................109
a.Impact sur l"hydrogéologie.....................................................................................................................109
b.Impact sur l"hydrologie............................................................................................................................109
c.Impact sur les eaux usées.......................................................................................................................110
d.Impact sur les eaux pluviales.................................................................................................................110
e.Impact sur l"eau potable.........................................................................................................................111
3.Effet sur l"air et le climat.........................................................................................................................112
4.Effet sur le milieu naturel........................................................................................................................112
V. LES EFFETS TEMPORAIRES DE L"OPERATION SUR L"ENVIRONNEMENT DU SECTEUR ETMESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................................................................. 113 1.
Effets sur la topographie et la géologie.............................................................................................113
2.Effets sur la protection des eaux...........................................................................................................113
3.Sauvegarde des arbres et espaces verts............................................................................................114
4.Nuisances liées aux chantiers (Air, Bruit) - Santé des riverains et des ouvriers...........................114
VI. LES EFFETS DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LA SANTE, L"HYGIENE, LA SECURITE ET LA SALUBRITE PUBLIQUES ET MESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................. 115 1.Effets du bruit sur la santé......................................................................................................................115
2.Effets des polluants atmosphériques sur la santé...............................................................................117
3.Effets de la qualité de l"eau sur la santé............................................................................................119
4.Effets des ICPE (installations classées pour la protection de l"environnement).............................119
SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
5 VII. LA COHERENCE ET LA COMPATIBILITE DU PARTI D"AMENAGEMENT AU REGARD DES DOCUMENTS DE PLANIFICATION ET D"URBANISME, DE CADRAGE ET REGLEMENTAIRES,DANS LESQUELS S"INSCRIT L"OPERATION ................................................................................... 119 1.
Cohérence et compatibilité avec les documents de cadrage franciliens.......................................119
2.Cohérence et compatibilité avec les documents de planification et de cadrage à l"échelle du
Nord-Centre Essonne................................................................................................................................119
3.Cohérence et compatibilité avec le PLH de la Communauté d"Agglomération Europ"Essonne.119
4.Cohérence et compatibilité avec le PLU de Epinay sur orge..........................................................120
CHAPITRE 4 - PRESENTATION DES METHODES UTILISEES ET DES DIFFICULTES RENCONTREES POUR EVALUER LES EFFETS DU PARTI D"AMENAGEMENT SURL"ENVIRONNEMENT..................S..................S..................S..................S.................................S.121
I. PRINCIPES GENERAUX ET COLLECTE DES DONNEES....................................................... 122
II. LE MILIEU NATUREL................................................................................................................... 122
III. LE CONTEXTE URBAIN............................................................................................................. 123
IV. LES DEPLACEMENTS, LA CIRCULATION, LES TRANSPORTS............................................. 123
V. LE CONTEXTE ECONOMIQUE ET SOCIAL........................................................................... 124
VI. LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE ET TECHNIQUE................................................................. 124
VII. DIFFICULTES RENCONTREES................................................................................................... 124 CHAPITRE 5 - RESUME NON TECHNIQUE DE L"ETUDE.........................S..................S...........125
REMARQUES PRELIMINAIRES
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
6 REMARQUES PRELIMINAIRES : LES RAISONS ET LA METHODED"ELABORATION DE L"ETUDE D"IMPACT
I RAPPEL SUR LE DEROULEMENT DES PROCEDURES
Selon l"article R.311-12 du Code de l"Urbanisme, la procédure de création de la ZAC est la suivante :
- études préalables (circulaire n°77-42 du 3 mars 1977), - concertation préalable (article L.300-2 du Code de l"Urbanisme), - dossier de création comprenant : - le rapport de présentation (programme prévisionnel des constructions, etc.), - le plan de situation et le plan de délimitation du périmètre composant la zone, - le mode de réalisation envisagé et le régime financier auquel la zone est soumise, - l"étude d"impact (définie à l"article 2 du décret du 12 octobre 1977 modifié),ETUDE D"IMPACT
ZAC DU SECTEUR DE LA CROIX RONDE
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SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
2SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
3SOMMAIRE
SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
4SOMMAIRE..................S..................S.........................S..................S.................................S............3 REMARQUES PRELIMINAIRES : LES RAISONS ET LA METHODE D"ELABORATION DE
L"ETUDE D"IMPACT..................S...................................S..................S.................................S........6
INTRODUCTION : PRESENTATION DU SECTEUR DE LA CROIX RONDE A EPINAY SURORGE..................S..................S.............................S..................S.................................S.................9 CHAPITRE 1 - ANALYSE DE L"ETAT EXISTANT DU SITE ET DE SON ENVIRONNEMENT.....12
I. L"ENVIRONNEMENT NATUREL ET URBAIN..............................................................................14 1.
Le milieu physique et naturel du territoire.............................................................................................14
2.Le milieu urbain de la ZAC : les constituants du paysage et du cadre de vie...............................23
II. LES DEPLACEMENTS, LA CIRCULATION ET LES TRANSPORTS............................................36
1.Le contexte des déplacements et de la mobilité en Ile de France et en Essonne..........................36
2.Le réseau viaire et le stationnement.......................................................................................................37
3.Les transports en commun..........................................................................................................................41
4.Les liaisons douces......................................................................................................................................45
5.La mobilité à Epinay sur Orge.................................................................................................................47
III. LE CONTEXTE SOCIO-ECONOMIQUE....................................................................................49
1.La population...............................................................................................................................................49
2.L"habitat........................................................................................................................................................52
3.Les activités économiques..........................................................................................................................55
IV. LES EQUIPEMENTS PUBLICS ......................................................................................................59
1.Les équipements scolaires publics d"Epinay sur Orge.........................................................................59
2.L"enseignement supérieur de l"Essonne...................................................................................................60
3.Les équipements publics d"accueil de la petite enfance et de l"enfance à Epinay sur Orge.....60
4.Les équipements culturels, de loisirs et sportifs.....................................................................................60
5.Les équipements dédiés à la santé, à l"action sociale et à l"aide aux personnes âgées à Epinay
sur Orge........................................................................................................................................................61
6.Les équipements et services administratifs à Epinay sur Orge..........................................................61
V. LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE ET TECHNIQUE....................................................................64
1.Le contexte réglementaire........................................................................................................................64
2. Les documents de cadrage, de planification et les documents d"urbanisme réglementaire danslesquels s"inscrit l"opération.......................................................................................................................64
3.Les réseaux présents dans le périmètre opérationnel........................................................................70
4.La collecte et le traitement des ordures ménagères............................................................................72
CHAPITRE 2 - CHOIX DU PARTI D"AMENAGEMENT............................S..................S.............78
I. LES OBJECTIFS DE L"AMENAGEMENT......................................................................................79
II. LES RAISONS DU CHOIX DU PROJET......................................................................................79
III. LES SCENARIOS ENVISAGES....................................................................................................80 1.
Le Scénario 1 (Scénario retenu)...............................................................................................................80
2.Le Scénario 2 - Non retenu......................................................................................................................84
3.Le Scénario 3 - Non retenu......................................................................................................................84
IV. LE PARTI D"AMENAGEMENT RETENU.......................................................................................87
1.Le programme et le parti d"aménagement retenu pour la partie habitat.....................................87
2.Le programme et le parti d"aménagement retenu pour la partie activités....................................87
3. Le parti d"aménagement hydraulique retenu pour l"aménagement du secteur de la Croix Ronde.......................................................................................................................................................................88
4.Le parti d"aménagement retenu en termes de réseaux......................................................................92
5.Le parti d"aménagement retenu en termes de transport et de déplacements...............................95
V. LA MISE EN UVRE ET L"ECHEANCIER DU PROJET...............................................................99 CHAPITRE 3 - ANALYSE DES IMPACTS DIRECTS, INDIRECTS, TEMPORAIRES ET
PERMANENTS DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR L"ENVIRONNEMENT ET MESURESCOMPENSATOIRES ENVISAGEES ..................S..........................S..................S....................... 100
INTRODUCTION SUR LES NOTIONS D"IMPACTS ET DE MESURES COMPENSATOIRES....... 101Un parti d"aménagement qui engendre deux types d"effets sur l"environnement :..................................101
Un parti d"aménagement qui intègre en amont des préoccupations d"impact..........................................101
I. LES EFFETS PERMANENTS ET LES MESURES COMPENSATOIRES DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LA POPULATION ET LE CADRE URBAIN (STRUCTURE FONCIERE, BATI ET CADRE DE VIE) ET MESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES........................... 101 1.
Effets sur la population et le logement................................................................................................101
1.Effets sur le foncier...................................................................................................................................102
2.Effets sur le paysage urbain et le cadre de vie................................................................................102
II. LES EFFETS PERMANENTS ET LES MESURES COMPENSATOIRES DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LES EQUIPEMENTS, COMMERCES ET SERVICES ET MESURESCOMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................................................................................... 103 1.
Effets sur les équipements.......................................................................................................................103
2.Effets sur les commerces et sur les services.........................................................................................104
3.Effets sur les activités économiques et sur l"emploi............................................................................104
III. LES EFFETS DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LES DEPLACEMENTS, LA CIRCULATION ET LES TRANSPORTS ET MESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES........................... 105 1.Effets généraux : intégration en amont des politiques régionales et locales..............................105
2.Effets sur la voirie et la circulation........................................................................................................105
3.Effets sur les transports en commun.......................................................................................................107
4.Effets sur le stationnement......................................................................................................................107
5.Effets sur les circulations douces............................................................................................................107
IV. LES FLUX PROPRES A LA VIE URBAINE ENGENDRES PAR LE PARTI D"AMENAGEMENT ETMESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................................................................. 108 1.
Effets sur le relief et la géologie..........................................................................................................108
2.Effets sur la ressource en eau................................................................................................................109
a.Impact sur l"hydrogéologie.....................................................................................................................109
b.Impact sur l"hydrologie............................................................................................................................109
c.Impact sur les eaux usées.......................................................................................................................110
d.Impact sur les eaux pluviales.................................................................................................................110
e.Impact sur l"eau potable.........................................................................................................................111
3.Effet sur l"air et le climat.........................................................................................................................112
4.Effet sur le milieu naturel........................................................................................................................112
V. LES EFFETS TEMPORAIRES DE L"OPERATION SUR L"ENVIRONNEMENT DU SECTEUR ETMESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................................................................. 113 1.
Effets sur la topographie et la géologie.............................................................................................113
2.Effets sur la protection des eaux...........................................................................................................113
3.Sauvegarde des arbres et espaces verts............................................................................................114
4.Nuisances liées aux chantiers (Air, Bruit) - Santé des riverains et des ouvriers...........................114
VI. LES EFFETS DU PARTI D"AMENAGEMENT SUR LA SANTE, L"HYGIENE, LA SECURITE ET LA SALUBRITE PUBLIQUES ET MESURES COMPENSATOIRES CORRESPONDANTES.................. 115 1.Effets du bruit sur la santé......................................................................................................................115
2.Effets des polluants atmosphériques sur la santé...............................................................................117
3.Effets de la qualité de l"eau sur la santé............................................................................................119
4.Effets des ICPE (installations classées pour la protection de l"environnement).............................119
SOMMAIRE
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
5 VII. LA COHERENCE ET LA COMPATIBILITE DU PARTI D"AMENAGEMENT AU REGARD DES DOCUMENTS DE PLANIFICATION ET D"URBANISME, DE CADRAGE ET REGLEMENTAIRES,DANS LESQUELS S"INSCRIT L"OPERATION ................................................................................... 119 1.
Cohérence et compatibilité avec les documents de cadrage franciliens.......................................119
2.Cohérence et compatibilité avec les documents de planification et de cadrage à l"échelle du
Nord-Centre Essonne................................................................................................................................119
3.Cohérence et compatibilité avec le PLH de la Communauté d"Agglomération Europ"Essonne.119
4.Cohérence et compatibilité avec le PLU de Epinay sur orge..........................................................120
CHAPITRE 4 - PRESENTATION DES METHODES UTILISEES ET DES DIFFICULTES RENCONTREES POUR EVALUER LES EFFETS DU PARTI D"AMENAGEMENT SURL"ENVIRONNEMENT..................S..................S..................S..................S.................................S.121
I. PRINCIPES GENERAUX ET COLLECTE DES DONNEES....................................................... 122
II. LE MILIEU NATUREL................................................................................................................... 122
III. LE CONTEXTE URBAIN............................................................................................................. 123
IV. LES DEPLACEMENTS, LA CIRCULATION, LES TRANSPORTS............................................. 123
V. LE CONTEXTE ECONOMIQUE ET SOCIAL........................................................................... 124
VI. LE CONTEXTE REGLEMENTAIRE ET TECHNIQUE................................................................. 124
VII. DIFFICULTES RENCONTREES................................................................................................... 124 CHAPITRE 5 - RESUME NON TECHNIQUE DE L"ETUDE.........................S..................S...........125
REMARQUES PRELIMINAIRES
Etude d"impact relative à la ZAC du secteur de la Croix Ronde à Epinay sur Orge EGIS AMENAGEMENT - Octobre 2009
6 REMARQUES PRELIMINAIRES : LES RAISONS ET LA METHODED"ELABORATION DE L"ETUDE D"IMPACT
I RAPPEL SUR LE DEROULEMENT DES PROCEDURES
Selon l"article R.311-12 du Code de l"Urbanisme, la procédure de création de la ZAC est la suivante :
- études préalables (circulaire n°77-42 du 3 mars 1977), - concertation préalable (article L.300-2 du Code de l"Urbanisme), - dossier de création comprenant : - le rapport de présentation (programme prévisionnel des constructions, etc.), - le plan de situation et le plan de délimitation du périmètre composant la zone, - le mode de réalisation envisagé et le régime financier auquel la zone est soumise, - l"étude d"impact (définie à l"article 2 du décret du 12 octobre 1977 modifié),- logement epinay sur orge
- logement social epinay sur orge
- logement neuf epinay sur orge
- logement étudiant epinay sur orge
- foyer logement epinay sur orge