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    Le rachat de part implique d'être sous le régime de l'indivision. L'acheteur et le vendeur doivent se mettre d'accord sur la valeur du bien pour déterminer la valeur de la part à racheter après application de la quotité correspondante (inscrite généralement dans l'acte notarié d'acquisition du bien immobilier).
  • Comment racheter la part d'un héritier ?

    Le rachat des parts est considéré comme une opération immobilière. L'indivision doit donc se finir là où elle a commencé : devant un notaire. La personne souhaitant acheter les parts des autres doit donc anticiper le paiement des frais de notaire et droits d'enregistrement.
  • Qui paie les frais de notaire en cas de rachat de part ?

    En règle générale, c'est l'acheteur qui prend en charge les frais de notaire lors d'une transaction immobilière. Cependant, en cas de divorce par consentement mutuel, les deux ex-conjoints prennent part aux frais de notaire pour le rachat de soulte.
  • Pour ce faire, il suffit que l'enfant souhaitant acquérir la maison rachète les parts de ses frères et sœurs. L'ensemble de la fratrie doit alors être d'accord pour revendre sa part, et les parts de chacun doivent préalablement être évaluées, par un notaire ou un agent immobilier par exemple.
GUIDE PRATIQUE À L'USAGE DU MANDATAIRE DANS LE CADRE

D'UNE HABILITATION FAMILIALE

Dans le cadre de l'habilitation familiale, une personne appelée " mandataire » est chargée par le juge des tutelles,

pour une durée déterminée, de représenter un membre de sa famille, un concubin ou un partenaire de PACS, qui

est hors d'état de manifester sa volonté et donc d'effectuer les actes en son propre nom.

Si sa mission, confiée par le juge des tutelles, porte sur une " habilitation générale »1, le mandataire peut représenter

la personne protégée conformément aux règles générales du mandat qui ne lui sont pas contraires, afin d'assurer la

sauvegarde de ses intérêts. Il la représentera alors pour les actes sur ses biens et /ou pour les actes relatifs à sa

personne, selon ce qui a été indiqué dans le jugement rendu par le juge des tutelles.

Les actes passés par la personne protégée, et non pas par le mandataire, peuvent être annulés par une décision de

justice. I - LES ACTES À ACCOMPLIR PAR LE MANDATAIRE DÈS SA DESIGNATION Dès réception du jugement le désignant, le mandataire doit :

- signaler l'existence de la mesure de protection, en leur adressant la copie de l' " extrait de jugement » joint au

jugement : aux organismes bancaires,

aux organismes versant les ressources de la personne protégée (caisses de retraite, conseil

départemental si la personne perçoit l'APA, CAF, ...)

à la Poste (afin de recevoir les courriers administratifs et bancaires de la personne protégée)

à toute personne ou organisme en relation financière ou administrative avec la personne protégée ;

- modifier l'intitulé des comptes bancaires/postaux de la personne protégée pour que soit inscrite la mention de la

mesure de protection (ex : " X sous habilitation familiale générale de Y ») ; - ouvrir un compte si la personne protégée n'est titulaire d'aucun compte ni livret ;

- réaliser les actes conservatoires urgents (petites réparations urgentes du logement, souscription si besoin d'une

assurance locative,...). II - LES ACTES À ACCOMPLIR PAR LE MANDATAIRE PENDANT LE

DÉROULEMENT DE L'HABILITATION

Le mandataire doit :

- signaler au juge des tutelles tout changement d'adresse : la sienne comme celle de la personne protégée,

- percevoir les revenus et les capitaux de la personne protégée, régler ses dépenses courantes et ses dettes, et

déposer l'excédent des revenus sur un compte ou un livret individuel ouvert au nom de la personne protégée,

- faire les placements nécessaires à la bonne gestion du patrimoine de la personne protégée.

1, LES ACTES DE GESTION DES BIENS DE LA PERSONNE PROTÉGÉE:

Les actes que le mandataire peut accomplir seul :

Le mandataire n'a pas besoin d'une autorisation du juge des tutelles pour représenter la personne protégée

dans tous les actes de la vie civile concernant ses biens, sauf en cas de mention contraire dans le jugement,ou

les actes mentionnés ci-dessous.

1Si sa mission, confiée par le juge des tutelles, porte sur une " habitation spéciale », le mandataire ne peut représenter la

personne protégée que pour un acte précis, déterminé par le juge.

Tribunal d'instance de Paris

Parvis du Tribunal de Paris, Service de la protection des majeurs 75859 PARIS CEDEX 17 Téléphone : 01.87.27.95.00 Fax : 01.87.27.95.41 Ainsi, le mandataire peut, seul et sans autorisation du juge, accomplir les actes suivants2 : - faire fonctionner, sous sa seule signature, les comptes bancaires de la personne protégée,

- percevoir les revenus de la personne protégée sur lesdits comptes bancaires, régler les dépenses et les dettes

subsistantes, et déposer l'excédent des revenus sur un compte ou livret au nom de la personne protégée,

- ouvrir de nouveaux comptes, clôturer les comptes, faire des virements de compte à compte, transférer les comptes

dans une autre banque ou agence - souscrire une assurance ou une mutuelle

- faire exécuter les réparations urgentes et les réparations d'entretien du domicile de la personne protégée

- établir sa déclaration d'impôts - agir en justice pour la défense de ses droits patrimoniaux ou extrapatrimoniaux - souscrire un emprunt

- vendre un bien ou un objet précieux, vendre ou acheter un immeuble ou un fonds de commerce, sauf s'il s'agit de la

résidence principale ou secondaire de la personne protégée (voir le point 2) ) - accepter purement et simplement ou renoncer à une succession - accepter des dons ou legs grevés de charges - signer une transaction, un compromis - effectuer un partage, sauf si le mandataire intervient également à ce partage - souscrire un contrat de gestion de patrimoine

- désigner,substituer ou révoquer un bénéficiaire d'assurance vie, sauf si le mandataire a un intérêt dans cette

désignation - souscrire ou racheter un contrat d'assurance vie.

Le mandataire doit tenir une comptabilité des ressources perçues et des dépenses effectuées pour le compte de la

personne protégée, et en conserver les justificatifs (sa responsabilité pouvant être recherchée en cas de

dysfonctionnement). Les actes que le mandataire doit accomplir avec l'autorisation du juge : L'autorisation du juge des tutelles est nécessaire pour les actes suivants :

- tout acte de disposition à titre gratuit (par exemple, faire une donation au nom de la personne protégée)

- tout acte pour lequel la personne protégée est en opposition d'intérêts avec le mandataire (par exemple, accepter

une succession dans laquelle le mandataire aurait également la qualité d'héritier)

- tout acte de disposition des droits relatifs au logement de la personne protégée (vente, conclusion ou résiliation

d'un contrat de bail, cessation d'un usufruit, rupture d'un contrat de séjour, ... - voir l'article 426 du code civil) ; si

la personne protégée est accueillie dans un établissement, la demande d'autorisation du juge des tutelles doit

obligatoirement être accompagnée de l'avis d'un médecin n'exerçant pas dans l'établissement et se prononçant sur

l'impossibilité définitive d'un retour à domicile.

Les actes de gestion interdits au mandataire :

Les actes énumérés à l'article 509 du code civil ne peuvent jamais être accomplis par le mandataire, et

notamment les actes suivants:

- accomplir des actes qui emportent une aliénation gratuite des biens ou des droits de la personne protégée sauf ce

qui est dit à propos des donations : remise de dette, renonciation gratuite à un droit acquis, renonciation anticipée à

l'action en réduction visée aux articles 929 à 930-5 du code civil, mainlevée d'hypothèque ou de sûreté sans

paiement, constitution gratuite d'une servitude ou d'une sûreté pour garantir la dette d'un tiers, ...

- acquérir d'un tiers un droit ou une créance que ce dernier détient contre la personne protégée

- exercer le commerce ou une profession libérale au nom de la personne protégée

2Cette liste n'est pas exhaustive et ne porte que sur les actes les plus fréquents.

Tribunal d'instance de Paris

Parvis du Tribunal de Paris, Service de la protection des majeurs 75859 PARIS CEDEX 17 Téléphone : 01.87.27.95.00 Fax : 01.87.27.95.41

- acheter les biens de la personne protégée ainsi que les prendre à bail ou à ferme, sous réserve des dispositions de

l'article 508 du code civil - représenter la personne protégée pour faire son testament - transférer dans un patrimoine fiduciaire les biens ou droits de la personne protégée.

2. LES ACTES RELATIFS À LA PROTECTION DE LA PERSONNE

L'habilitation s'exerce dans le respect des dispositions des articles 457-1 à 459-2 du code civil, qui prévoient

notamment que l'accomplissement des actes dont la nature implique un consentement strictement personnel

ne peut jamais donner lieu à assistance ou représentation de la personne protégée.

La personne protégée prend dès lors elle-même les décisions relatives à sa personne dans la mesure où son

état de santé le permet (choix du lieu de résidence, choix du lieu de vacances, pratiques de loisirs, organisation de

ses fréquentations, pratique d'une religion ou spiritualité, prescription médicamenteuse banale, ...).

Si le mandataire ou tout autre proche désigné à l'article 494-1 du code civil l'estime nécessaire, il peut saisir le

juge des tutelles de toute difficulté dans l'exercice de la mesure. Les actes que le mandataire doit accomplir avec l'autorisation du juge : - Sur la santé et l'intimité

Le mandataire ne peut pas, sans autorisation du juge des tutelles, prendre une décision ayant pour effet de porter

gravement atteinte à l'intégrité corporelle de la personne protégée ou à l'intimité de sa vie privée.

Toutefois, en cas d'urgence, il peut prendre à l'égard de la personne protégée les mesures de protection strictement

nécessaires pour mettre fin au danger que son propre comportement lui ferait courir et en informe sans délai le

juge. Pour les actes de santé et les interventions chirurgicales, le consentement de la personne protégée doit être

systématiquement recherché, si elle est apte à exprimer sa volonté. - Sur le lieu de résidence et les relations avec les tiers

La personne protégée choisit son lieu de résidence et entretient librement des relations avec tout tiers.

Les actes suivants sont toujours soumis à autorisation du juge des tutelles : - conclusion d'un pacte civil de solidarité (PACS) - mariage - divorce.

Si l'un de ces actes est envisagé, la personne protégée doit adresser une requête au juge des tutelles, qui l'entendra

après avoir recueilli tous les éléments d'information utiles. En cas de difficulté ou de conflit sur le lieu de résidence

de la personne protégée ou sur les relations entretenues avec sa famille ou des tiers, le mandataire ou la personne

protégée peut saisir le juge des tutelles, qui statue par décision susceptible de recours, éventuellement après audition.

Les actes de protection interdits au mandataire :

Il est interdit au mandataire d'effectuer les actes suivants : - déclaration de naissance d'un enfant - reconnaissance d'un enfant - actes de l'autorité parentale relatifs à la personne d'un enfant - déclaration du choix ou du changement du nom d'un enfant - consentement donné à sa propre adoption ou à celle de son enfant.

Tribunal d'instance de Paris

Parvis du Tribunal de Paris, Service de la protection des majeurs 75859 PARIS CEDEX 17 Téléphone : 01.87.27.95.00 Fax : 01.87.27.95.41 III- LES ACTES À ACCOMPLIR PAR LE MANDATAIRE À LA CESSATION DE

SES FONCTIONS

La mesure d'habilitation familiale et les fonctions du mandataire prennent fin dans les cas suivants :

- décès de la personne protégée - mainlevée de la mesure par jugement du juge des tutelles - ouverture d'une mesure de sauvegarde de justice, de curatelle ou de tutelle - fin de la durée de la mesure fixée par le juge, sans jugement de renouvellement. Le juge des tutelles peut également ordonner, en cours de mesure, un changement de mandataire.

Dans ces cinq cas, le mandataire ne peut plus effectuer aucun acte pour le compte de la personne protégée et devra

remettre les pièces comptables et tous les autres documents relatifs à la gestion de la mesure :

- soit aux héritiers de la personne protégée si celle-ci est décédée, - soit à la personne protégée si la mesure est terminée, - soit au nouveau mandataire si un changement de mandataire a été décidé.

Si le mandataire ou tout autre proche désigné à l'article 494-1 du code civil l'estime nécessaire, il peut saisir le juge

des tutelles d'une requête aux fins de renouvellement de la mesure d'habilitation, accompagnée d'un certificat

d'un médecin inscrit sur la liste du procureur de la République. Cette requête devra être déposée environ six mois avant l'expiration de la mesure.

Tribunal d'instance de Paris

Parvis du Tribunal de Paris, Service de la protection des majeurs 75859 PARIS CEDEX 17 Téléphone : 01.87.27.95.00 Fax : 01.87.27.95.41quotesdbs_dbs35.pdfusesText_40
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