[PDF] 2014 – 2020 Neubau Modernisierung Sanierung

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2014 - 2020

Neubau

Modernisierung

Sanierung

POR TFO LIO

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 2S. 3

VORWORT Seite

Für die Zukunft der Genossenschaft. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .5

INHALT

GESELLSCHAFTLICHES ENGAGEMENT

Veranstaltungen 2014

2019. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .52

Soziale Verantwortung. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .56

So blicken wir in die Zukunft. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .58

NEUBAU

01

Petit Carré, Düsseldorf. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .6

01.1 Petit Carré - Loft, Düsseldorf . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8

02 Elisabethstraße 4, Düsseldorf . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .10

04 Benno-Jacob-Straße 4 - 6, Dortmund. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .14

05 Hagener Straße 267, Dortmund . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .16

06 Am Heinrichpark 23 - 25, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .18

07 Am Dimberg 4, Dortmund . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .20

08 Scheckenstraße 40, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .22

10 Gotthelfstraße 42, Dortmund. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .26

11 Fulerumer Straße 144 - 146 + 138 - 142, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .28

12 Scheckenstraße 29, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .30

13 Bechemer Carré, Ratingen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .32

MODERNISIERUNG

14 Am Roten Haus 2 - 6, 5, 19 - 27, Essen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .36

15 Frintroper Straße 344 - 346, Essen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .37

16 Heeskampshof 6, Essen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .38

17 Erdwegstraße 4, Essen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .39

18 Grieperstraße 51, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .40

19 Heeskampshof 8 - 10, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .41

22 Schacht-Franz-Straße 1 - 5, Essen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .44

23 Schacht-Franz-Straße 15, Essen . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .45

24 Schacht-Franz-Straße 7 - 11, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .46

25 Hinterm Rathaus 4, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .47

26 Grabenstraße 65 - 67, Essen. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .48

28 Scheckenstraße 14, Essen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50

IMPRESSUM

Herausgeber

Wohnungsgenossenschaft Essen-Nord eG

Hedwig-Dransfeld-Platz 8 | 45143 Essen

Telefon: +49 201 63402-0 | Telefax: +49 201 63402-70

E-Mail: info@essen-nord

de | www essen-nord de

Konzept und Umsetzung

CONTACT GmbH, Oberhausen | www

contact-gmbh com

Bildnachweis

CONTACT GmbH, Hartmann Architekten, Sven Lorenz,

JAHRESABSCHLUSS 2020

4,8

Eigenkapitalrendite

Ø 5,2

2.538

Jahresüberschuss in T€

Ø 2.630

56.132

Eigenkapital in T€

+ 17,54 % 3.674

Wohneinheiten

+172

249.381

+ 4,08 % 30,3

Eigenkapitalquote

Ø 32,4

1,5

Leerstandsquote

+ 0,3 % 2,4

Gesamtkapitalrendite

Ø 3,02

8,0

Fluktuationsquote

- 0,2 % 4.862

Cashflow in T€

25.476

+ 13,89 %

10.311

Instandhaltungskosten

in T€

Ø 8.539

41,35

Instandhaltungskosten

(in €/qm Wfl./a)

Ø 34,8

162.519

+ 52,42 %

183.047

Bilanzsumme in T€

+ 36,88 %

Entwicklung 2016-2020

5.275

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 4S. 5

Wir freuen uns, Ihnen eine Übersicht unserer Neubau-, Sanie rungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie unseres gesell schaftlichen Engagements der letzten Jahre in komprimierter

Es war uns ein Anliegen, die wohn

baulichen Vorhaben im Zeitraum 2014 - 2020 so aufzubereiten, dass Ihnen ein schneller Überblick unserer neuen und erneuerten Bei der Aufstellung und Aufbereitung der Daten sind wir alle Pro jekte wie in einer Zeitreise noch einmal durchgegangen und haben uns an so manche Begebenheit im Rahmen des Planungs- und

Der Zeitraum 2014

- 2020 ist wie im Fluge vergangen und die vielen Anstrengungen und alle mit diesen Vorhaben verbundenen Herausforderungen sind schließlich der Freude am Ergebnis gewichen Alle hier vorgestellten Wohnbauvorhaben, ob im Neubau oder in der energetischen Modernisierung, haben eins gemeinsam: sie be reiten unseren Mitgliedern viel Freude am Wohnen

Denjenigen, die

eine neue Wohnung im Erstbezug bereits lange vor Fertigstellung anmieten und uns damit einen großen Vertrauensvorschuss geben Zuge einer im bewohnten Zustand durchgeführten energetischen Modernisierung viele Wochen und Monate die mit den Baumaß nahmen verbundenen Nachteile tapfer über sich ergehen lassen Für unsere Wohnungsgenossenschaft sind diese Bauvorhaben wichtige Bausteine für eine Verjüngung unseres Wohnungsbe standes senschaft unverzichtbar keit und sinnstiftenden Wirkung genossenschaftlichen Wohnens und somit von Essen-Nord zeitraum umgesetzten einzelnen kleinen Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, auf die zahlreichen Wohnungsein zelmodernisierungen und Umgestaltungen von Außenanlagen,

Diese Maßnah

sicherlich gesprengt

Aber auch diese vergleichsweise kleinen und

zahlreichen Einzelmaßnahmen haben jeweils für sich ebenso ei Abschließend wünschen wir Ihnen eine interessante Lektüre un serer Portfolioübersicht im Zeitraum 2014 - 2020. .

FÜR DIE ZU

KUNFT DER

GENOSSEN

SCHAFT

Juan-Carlos Pulido

Vorsitzender des Vorstands

Andreas Dargegen

Mitglied des Vorstands

Andreas Dargegen

Mitglied des VorstandsJuan-Carlos Pulido

Vorsitzender des Vorstands

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 6S. 7

Mit einem Bauprojekt, das durch seine ausgefallene Architektur und seine prominente Lage direkt gegenüber der FOM-Fachhoch schule alle Blicke auf sich zieht, wertet Essen-Nord den Düssel dorfer Wohnungsmarkt auf: Das moderne, siebengeschossige

Denn die barrierearmen

Kleinappartements, die sich hinter den auskragenden Erkern und ihres Zuschnitts eine vollwertige Wohneinheit mit Einbauküche, die sofort bezogen werden kann

59 Wohneinheiten zwischen 25 und 60 Quadratmetern stehen

hier am Rande des neu entstandenen Quartiers "Le Flair" nicht EIN

ECHTER

HINGUCKER

Essen-Nord hat in Düsseldorf

diesem energieeffizienten

DÜSSELDORF-

DERENDORF

01

Petit Carré

DÜSSELDORF-DERENDORF

STANDORT

Jülicher Straße 106

108,

Düsseldorf-Derendorf

EINHEITEN

59+1 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten,

FLÄCHE

ARCHITEKT

Hartmann Architekten,

GENERALÜBERNEHMER

Tecklenburg GmbH,

Straelen

INVEST

13

369 T Euro

BAUJAHR

2014
2016

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 8S. 9

Besonderes Alleinstellungs

merkmal des Lofts ist die hohe Ausstattung mit Smart-

Home-System, das intuitiv

bedienbar ist. 01.1 Loft

DÜSSELDORF-DERENDORF

STANDORT

Jülicher Straße 106

108

Düsseldorf-Derendorf

EINHEITEN

1 Wohneinheit

FLÄCHE

PROJEKTENTWICKLUNG

Essen-Nord

INVEST

400 T Euro

BAUJAHR

2019
Das Erdgeschoss des Petit Carré in dem neu entstandenen, ange sagten Viertel zwischen FOM und Le Quartier hat Essen-Nord zu einem exquisiten Loft ausgebaut: Auf 150 Quadratmetern wird hier

Für

die Innenausstattung wurden hochwertigste Materialien verwen det Darüber hinaus begeistert das "Smart Home" mit High-End- und Jalousien

EXQUISITES

LOFT

DÜSSELDORF-

DERENDORF

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 10S. 11

Essen-Nord an gleicher Stelle ein modernes, barrierearmes und weils 100 Quadratmetern wurden für den Neubau geplant: Die dreieinhalb Zimmer gliedern sich in einen großzügigen Wohn- und

Wohnraumlüftung ausgestattet

Darüber hinaus verfügt der Neu

bau über einen Aufzug im Haus und eine angrenzende Tiefgarage Bei der architektonischen Gestaltung wurde bei dem Neubau da rauf geachtet, dass er mit der umgebenden Bebauung korrespon diert: So erlauben große Fenster an der Straßenfassade einen aus gezeichneten Blick auf die direkt gegenüberliegende Parkanlage EINE

ARCHITEK-

TONISCHE

MEISTER

LEISTUNG

Bodentiefe Fenster geben

den Blick frei auf die 02

Elisabethstr.

DÜSSELDORF-CARLSTADT

STANDORT

Elisabethstraße 4,

Düsseldorf-Carlstadt

EINHEITEN

6 Wohneinheiten,

FLÄCHE

PROJEKTENTWICKLUNG

Essen-Nord

GENERALUNTERNEHMER

Gebr

Bommhardt Bauunternehmen

GmbH & Co

KG, Waldkappel-Bischhausen

INVEST

2

483 T EUR

BAUJAHR

2015
2016

DÜSSELDORF-

CARLSTADT

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 12S. 13

In dem historischen Stadtteil Kupferdreh errichtete Essen-Nord Die beiden viergeschossigen Neubauten fügen sich durch ihre Form gebung und die Auswahl der verwendeten Materialien harmo t Die 20 Wohnungen wurden komfortabel ausgestattet: Mit einer großzügige Terrassen bzw

Balkone, haben Fußbodenheizung und

bodenbündigen Duschen und werden über Aufzüge erschlossen Für besonders viel Licht in der nach Südwesten und Südosten ausgerichteten Wohnanlage sorgen die bodentiefen Fenster Den oberen Abschluss bildet ein zurückgesetztes Staffelgeschoss - am terrasse

HARMONIE

UND

TRADITION

VEREINT

In sehr guter Lage konnte

Essen-Nord die Diversi

fikation seines Portfolios fortsetzen: mit energieeffi zienten und barrierearmen

Kupferdreh.

ESSEN-

KUPFERDREH

03

Kupferdreher Str.

ESSEN-KUPFERDREH

STANDORT

Essen-Kupferdreh

EINHEITEN

11+9 Wohneinheiten, 1 Außenstellplatz,

FLÄCHE

PROJEKTENTWICKLUNG

Essen-Nord

GENERALUNTERNEHMER

Willich Bau GmbH,

Lünen

INVEST

4

413 T Euro

BAUJAHR

2015
2016

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 14S. 15

Neben Essen, Düsseldorf und Ratingen entwickelt sich der Stand ort Dortmund zum vierten Standbein von Essen-Nord mund nach und ließ auf dem Areal der ehemaligen Kronen-Braue rei insgesamt 28 komfortable und barrierearme Mietwohnungen errichten

Diese beiden Neubauten bildeten den Abschluss des

Auf dreieinhalb Geschosse verteilt sind über 2

000 Quadratmeter

ten Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer, je einen Balkon bzw metern Für die Mieter stehen im Untergeschoss Tiefgaragenstell

INVEST IN

DER RUHR

GEBIETS-

BIERSTADT

Dortmund braucht mehr

Wohnraum - Essen-Nord

hilft dabei, ihn zu beschaffen.

DORTMUND-

INNENSTADT-OST

04

Benno-Jacob-Str.

DORTMUND-INNENSTADT OST

STANDORT

Benno-Jacob-Straße 4

6,

Dortmund-Innenstadt Ost

EINHEITEN

28 Wohneinheiten,

FLÄCHE

ARCHITEKT

Bonava Deutschland GmbH,

Düsseldorf

GENERALÜBERNEHMER

Bonava Deutschland GmbH,

Düsseldorf

INVEST

7

609 T Euro

BAUJAHR

2016
2017

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 16S. 17

In ausgezeichneter Lage realisierte Essen-Nord ein attraktives,

Zu den insgesamt zehn Wohnungen mit einer

Der Neubau fügt sich durch seine Formgebung harmonisch in das Stadtbild des Dortmunder Stadtteils ein

Mit großzügigen

Terrassen im Erdgeschoss bzw

verglasten Balkonbrüstungen in den Obergeschossen, bodenbündigen Duschen, einer Fußboden sind alle Wohneinheiten sehr hochwertig ausgestattet

Bodentiefe

Den oberen Abschluss bildet ein rund 125 Quadratmeter großes ausgebautes Studio mit einer offenen Grundrissgestaltung Alle

Etagen werden über einen Aufzug erschlossen

ATTRAKTIVER

WOHNRAUM

Essen-Nord intensiviert sein

Engagement und hat erneut

in Dortmund investiert. 05

Hagener Str.

DORTMUND-KIRCHHÖRDE

STANDORT

Hagener Straße 267,

EINHEITEN

10 Wohneinheiten,

FLÄCHE

ARCHITEKT

Carsten Voit,

Dortmund

GENERALÜBERNEHMER

Ostwald Immobilien GmbH,

Dortmund

INVEST

2

860 T EUR

BAUJAHR

2016
2017

DORTMUND-

KIRCHHÖRDE

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 18S. 19

Wo einst der Ruhrverband seinen betrieblichen Belangen nach ging, errichtete die Markus Bau GmbH in Kooperation mit Essen- armen Mietwohnungen sind nur einige von zahlreichen nennenswerten Details, die in die sem Neubauprojekt in ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung umgesetzt wurden

In dieses Projekt investierte Essen-Nord rund

4,6 Mio

Euro

STADTLEBEN

IM GRÜNEN

Die sehr gute Lage und die Mischung

aus Mietwohnungen und Eigentumswoh sind zwei nennenswerte Gründe, warum

Essen-Nord in das Neubauprojekt inves

tiert hat.

ESSEN-

ÜBERRUHR-

HOLTHAUSEN

06

Am Heinrichpark

ESSEN-ÜBERRUHR-HOLTHAUSEN

STANDORT

Am Heinrichpark 23

25,

Essen-Überruhr-Holthausen

EINHEITEN

16 Wohneinheiten,

FLÄCHE

ARCHITEKT

Markus Bau GmbH,

Bochum

GENERALÜBERNEHMER

Markus Bau GmbH,

Bochum

INVEST

4

629 T Euro

BAUJAHR

2016
2018

ESSEN-NORD PORTFOLIO 2021 | S. 20S. 21

einem zweiten Neubau fortgeführt

Auf einem knapp 700 Quad

ratmeter großen Grundstück wurde in ruhiger Lage ein energieef Mietwohnungen errichtet, die mit Terrassen und Gartenbereichen sowie großzügigen Balkonen nach Süden ausgerichtet sind Die Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizungen, eine kon und werden über einen Aufzug erschlossen

Im Kellergeschoss

Verfügung

Hagener Straße 267 ist dieses Mehrfamilienhaus nun der zweite

ENERGIE-

EFFIZIENTES

BAUEN IN

DORTMUND

Ruhiges Wohnen in Dortmunds

Süden und in 15 Minuten in der

Innenstadt - das lieben die

Mieter von Essen-Nord!

07

Am Dimberg

DORTMUND-KIRCHHÖRDE

STANDORT

Am Dimberg 4,

EINHEITEN

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