[PDF] Kaufwerte für Bauland - Fachserie 17 Reihe 5 - 4. Vierteljahr 2020

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Kaufwerte für Bauland

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4. Vierteljahr 2020

Artikelnummer: 2170500203244

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Fachserie 17 Reihe 5

StatistischesBundesamtwissen.nutzen.

Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 2 des Statistischen Bundesamtes auf den Euro

Umrechnung von DM in Euro:

Die in DM für die Zeit vor dem 1. Januar 2002 ermittelten Werte wurden einheitlich mit dem konstanten Faktor

1 Euro = 1,95583 DM umgerechnet.

Rundung:

1 3 26
37

48Tabellenteil

19 224

3Kaufwerte für Bauland nach Baulandarten im Zeitvergleich

3.141 3.243 43
45

Gebietsstand

Die Angaben beziehen sich auf die Bundesrepublik Deutschland nach dem Gebietsstand seit dem 3.10.1990.

Die Angaben für das

frühere Bundesgebiet beziehen sich auf die Bundesrepublik Deutschland nach dem

0=weniger als 500 m² bzw. 500 EUR,-=nichts vorhanden

jedoch mehr als nichts .=Zahlenwert unbekannt oder geheim zu halten

Hinweis:

Die geheim zu haltenden Zahlen sind in den Summenangaben enthaltenVierteljahresergebnisse .......................................................................

Jahresergebnisse ....................................................................... Früheres Bundesgebiet ....................................................................... Deutschland ....................................................................... Aktuelle Ergebnisse ....................................................................... Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 3 1.1

Rechtsgrundlagen / Erhebungsgegenstand

Die Statistik der Kaufwerte für Bauland basiert auf dem Gesetz

über die Preisstatistik in

Verbindung mit dem Bundessta-

tistikgesetz. Den Wortlaut der nationalen Rechtsvorschriften in der jeweils geltenden Fassung finden Sie unter https://www.gesetze-im-internet.de Das Gesetz sieht in § 7 Abs. 1 die Erfassung von Preisen für Grundstücke vor, die nach Arten und Merkmalen zu be- zeichnen sind. Erhebungsgegenstand sind die vertraglich vereinbarten Preise bieten der Gemeinden des Bundesgebietes liegen und somit

Baulandeigenschaft besitzen.

stückswerte. 1.2 Geschichtlicher Rückblick Voraussetzung für den Beginn dieser Statistik war die Aufhe- bung der seit 1936 geltenden Preisbindung für unbebaute

Grundstücke durch das Bu

ndesbaugesetz vom 23. Juni 1960.

Ab dem 3.

Vierteljahr 1961 haben die Statistischen Ämter der halb der Baugebiete der Gemeinden zu erfassen, statistisch auszuwerten und als Statistik der Kaufwerte für Bauland zu zur Statistik des Deutschen Reichs vom Statistischen

Grundbesitz-

1938.
Darüber hinaus existieren regional begrenzte Erfassungen von len", Sonderheft 1, Jahrgang 1963, mit Baulandpreisen in

Hamburg 1903 bis 1937 und 1955 bis 1962.

Seit 1992 werden durch die Einbeziehung der neuen Bundes- -Ost in diese Statistik gesamtdeutsche Ergebnisse (nach dem Gebietsstand seit dem 03.10.1990) ermittelt. 1.3

Erhebungsweg

Die Auskunftspflichtigen erhalten auf der Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes bzw. des Baugesetzbuches

Kenntnis über die Grundstücks

denden Stellen (in der Regel Notare). Diese Informationen bilden die materielle Grundlage für die Statistik der Kaufwerte für Bauland. Für jeden Kauffall eines unbebauten Grundstücks wird vom

Auskunftspflichtigen ein

Erhebungsvordruck mit bundesein-

heitlichen Merkmalen ausgefüllt und an das jeweilige statisti- sche Amt übersandt. Die Datenübergabe erfolgt zunehmend Aus diesen Daten ermitteln die statistischen Ämter durch- schnittliche Kaufwerte für Bauland nach einheitlichen Merk- biete). Diese Lande sergebnisse werden vom Statistischen

Bundesamt zum Bundesergebnis zusammengefasst.

zu den Berichten der Gutachterausschüsse haben gezeigt, Untererfassung auszugehen ist. Daher wird der Berichtsweg in die Gutachterausschüsse umgestellt.

Diese Umste

llung ist Berichtsweges auf die Gutachterausschüsse ergaben sich in z.B. im Jahr 2003 (Umstellung des Berichtsweges in Bayern) und im Jahr 2008 (Umstellung sein. 1.4 Methodische Hinweise In der Statistik der Kaufwerte für Bauland wird nach folgenden

Baulandarten unterschieden:

lichen Vorschriften baulich nutzbar sind Grundstücke oder Grundstücksteile, die von der Ge meinde für die Bebauung vorgesehen sind, bei denen die baurechtlichen Voraussetzungen für die Bebauung vorliegen und deren Erschließungsgrad die sofortige

Bebauung gestattet.

Sie liegen im Allgemeinen an

sind in der Regel bereits in passende Bauparzellen eingeteilt. Hierunter fallen in erster Linie Baulücken sitz, der mitunter nur eine geringe oder keine Bebau- ung zeigt. Auch ein Trenngrundstück ist baureifes

Land, wenn es durch Hinzunahme eines Nachbar-

buch für eine bauliche Nutzung vorgesehen, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die unzureichend gestaltet ist.

Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 4 Das Rohbauland ist im Allgemeinen eine Vorstufe für

die übrigen

Baulandarten, insbesondere für das bau-

reife

Land. Es nimmt bei fortschreitender Entwicklung

Verwendungszweck die

Eigenschaft einer dieser Arten an. Als Rohbauland

haben, selbst wenn sie noch land- und forst- wirtschaftlich genutzt werden. Dabei ist es gleich- gültig,

Sonstiges Bauland kann seinem Charakter nach

baureifes Land wie auch Rohbauland sein, unter- scheidet sich aber von beiden durch seine festste- hende bisherige Nutzung. - Als Industrieland gelten unbebaute Grundstücke, die dienen oder zur Erweiterung eines Betrie Straßenland, das gewerblich oder privat genutzt wird (z.B. zur Aufstellung von Zeitungskiosken und wird wie baureifes Land behandelt. als solche von den Gemeinden ausgewiesen sind. chen ausgewiesen, aber weiter land- und forstwirt- schaftlich genutzt, so Statistik der Kaufwerte für Bauland nicht berücksich- tigt

Die Ergebnisse der Statistik der Ka

ufwerte für Bauland sind chen und der Kaufsummen summarische Zusammenfassun- schnitte. für die Grundstückserschließung, Aufwuchs u.dgl. ein, nicht aber die Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten, Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerb- steuer u.a.). Für die aufgeführten Baulandarten werden folgende Merk-

Durchschnittlicher Kaufwert

Die ausgewiesenen Durchschnittswerte sind für einen zeit- lichen Vergleich nur bedingt verwendbar, weil die statisti- schen Massen, aus denen sie ermittelt werden, sich jeweils Die Statistik der Kaufwerte für Bauland hat daher mehr den

Charakter einer Grundeigentumswechselstatistik,

mit der durchschnittliche Kaufwerte ermittelt werden, als den einer echten Preisstatistik. Aus diesem Grund werden auch keine fentlicht. Mai 2008
einen "Preisindex für Bauland“, der den Einfluss der bereinigt und so die Preisentwicklung für Bauland darstellt. Der Preisindex bezieht sich nur auf baureifes Land. Zu seiner Berechnung werden Daten aus der Statistik der Kaufwerte für Bauland herangezogen. Die Ergebnisse werden in der Fach- land“ in Heft 02/2008 der Zeitschrift "Wirtschaft und Sta- tistik“. Da es sehr schwierig ist, die einzelnen Baugrundstücke nach eindeutig abzugrenzen, empfiehlt es sich, für die Beurteilung telten Bodenrichtwerte zum Vergleich heranzuziehen.

Der Sitz der Gutachterausschüsse

ist durch Rechtsverord- 1.5

Bauland“.

Informationen, Tabellen und Publikationen zum Thema Bau- und Immobilienpreise finden Sie ausgehend von unserer

Homepage www.destatis.de

unter folgendem Pfad: > Wirt- schaft > Preise > Bau- und Immobilienpreisindex. Die Fachserie 17, Reihe 5 (Kaufwerte für Bauland) auf dieser Seite bei den "Publikationen“ kostenlos im PDF-

Format herunterladen.

Kaufwerte für Bauland komfortabel z.B. als Exceldatei herun-

Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 5 terladen. Die Nutzung des Datenbestands ist kostenfrei. Die

Tabellen der Kaufwerte für Bauland finden Sie in "den The- men“ unter der Code-Nr. "61511“.

Es ist zu berücksichtigen, da

ss die Summe der vier Quartals- ergebnisse nicht in jedem Fall zum Jahresergebnis führt, da ergebnis, nicht aber den jeweiligen Quartalsergebnissen, zugeordnet werden. Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj. 2020 6

2 Kaufwerte für Bauland

Durchschnittliche Kaufwerte im Zeitvergleich02550

75100125150175200225

Baureifes Land

Bauland insgesamt

RohbaulandBaureifes Land

23,4 Mill. m²

60,8%

Rohbauland

3,7 Mill. m²

9,6%Sonstiges Bauland

11,4 Mill. m²

29,6%
____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 7

Insgesamt

von ... bis unter ...

Einwohnern

Baugebiete

Deutschland 24 653 38 490 5 941 154,34 213,97 50,22 65,59

Baden-Württemberg 1 702 1 501

290 193,11 219,50 54,95 72,74

Bayern 7 059 10 099

2 380 235,66 344,39 51,89 85,11

Berlin

257 274 3161 153,901 177,11

— 965,01

Brandenburg 1 747

3 499 426 121,89 146,63 121,88 50,97

Bremen 29 71 11 161,95 170,44—.

Hamburg 267 308 3371 092,591 099,91

Hessen 2 171 3 654 603 165,04

241,70 35,10 86,51

Mecklenburg-

Vorpommern 418 670 33 49,26 70,98 12,78

8,09 Niedersachsen 4 211 7 768 653 84,11 108,52 40,94 43,44 Nordrhein-Westfalen 1 311 1 727 196 113,38 148,11 22,12 67,81
Rheinland-Pfalz 1 868 1 970 196 99,52 121,74 30,30 54,64

Saarland 266 336 27 79,15 106,91— 35,33

Sachsen 1 403 3 049

293 96,11 143,56 30,62

40,03
Sachsen-Anhalt 505 1 329 41 30,72 53,91 7,69 19,21 Schleswig-Holstein 503 763 78 101,73 120,77 21,34 81,13

Thüringen 936 1 472 61 41,46 55,17

16,10 18,36

unter 2 000 3 901 4 408 272 61,77 75,89 24,24 19,35

2 000 - 5 000 4 853 7 318 642 87,70 115,58 25,58 42,69

5 000 - 10 000 5 011 8 031 797 99,29 140,57 29,41 46,84

10 000 - 20 000 4 692 7 525

1 114 148,02 206,38 62,91 71,50

20 000 - 50 000 3 537 6 774 990 146,09 207,08 77,99 78,59

50 000 - 100 000 894 1 398

228 162,85 231,92 16,52

87,29

100 000 - 200 000 457 1 138 305 268,14 400,66 59,08 129,07

200 000 - 500 000 374 609 240 394,50 523,60 37,54

122,03

500 000 und mehr 934 1 288

1 3521 050,011 151,24 159,14 750,57

Wohngebiet gemischt 1 520 2 506 535 213,36 237,92 24,32 190,99 Wohngebiet 18 801 19 731 4 133 209,45 238,59 61,89 16,87 Industriegebiet 1 476 11 621 646 55,55 74,60 24,49 54,85 Dorfgebiet 2 216 2 894 181 62,38 65,10 51,36 12,19 nach Baugebieten

KaufsummeBauland

insgesamt

Baureifes

Land

EUR/m²Anzahl

1000 m²Mill. EUR

RohbaulandSonstiges

Bauland

1

3 Aktuelle Ergebnisse

Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 8 Angaben für das 4. Vierteljahr 2020 in Euro je m2

Deutschland 213,97

Saarland

Schleswig-Holstein

120,77

106,91

Mecklenburg-Vorpommern

70,98

Bremen

170,44

Niedersachsen

108,52

Brandenburg

146,63

Berlin

1 177,11

Sachsen-Anhalt

53,91

Nordrhein-Westfalen

148,11

Hessen

241,70

Thüringen

55,17

Sachsen

143,56

Rheinland-

Pfalz

121,74

Baden-Württemberg

219,50

Bayern

344,39

Hamburg

1 099,91

____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 9 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 87,70 115,58 25,58 42,69 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 99,29 140,57 29,41 46,84 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 148,02 206,38 62,91 71,50 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 162,85 231,92 16,52 87,29 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 268,14 400,66 59,08 129,07 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 394,50 523,60 37,54 122,03

1 288 1 115 103 70

Durchschn. Kaufwert in EUR/m²1 050,011 151,24 159,14 750,57

24 653 22 193 595 1 865

Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 154,34 213,97 50,22 65,59Insgesamt

Gegenstand der Nachweisung

Gemeinden mit 50 000 bis unter 100 000 Einwohnern

Gemeinden mit 100 000 bis unter 200 000 Einwohnern

Deutschland

Gemeinden mit 10 000 bis unter 20 000 Einwohnern

Sonstiges Bauland

1Gemeinden mit 2 000 bis unter 5 000 Einwohnern

Gemeinden mit 5 000 bis unter 10 000 Einwohnern

Gemeinden mit 20 000 bis unter 50 000 EinwohnernBaulandarten insgesamtBaureifes LandRohbauland

Gemeinden unter 2 000 Einwohnern

Gemeinden mit 200 000 bis unter 500 000 Einwohnern

Gemeinden mit 500 000 Einwohnern und mehr

____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 10

Gegenstand der Nachweisung

Sonstiges Bauland

1

Baulandarten

insgesamtBaureifes LandRohbauland Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 115,84 123,34 34,97— Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 154,17 161,43 48,79 46,38 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 195,27 219,96 53,61 102,13 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 182,48 224,39 89,94 66,46 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 172,13 216,00 29,51 86,31 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 289,73 293,14.— Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 583,20 583,20—— Durchschn. Kaufwert in EUR/m²1 296,441 296,44—— Durchschn. Kaufwert in EUR/m²1 438,221 438,22—— Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 193,11 219,50 54,95 72,74

Baden-Württemberg

Gemeinden mit 2 000 bis unter 5 000 Einwohnern

Gemeinden mit 20 000 bis unter 50 000 Einwohnern

Gemeinden mit 200 000 bis unter 500 000 Einwohnern Gemeinden mit 500 000 Einwohnern und mehrGemeinden mit 100 000 bis unter 200 000 Einwohnern InsgesamtGemeinden mit 5 000 bis unter 10 000 Einwohnern

Gemeinden mit 10 000 bis unter 20 000 Einwohnern

Gemeinden mit 50 000 bis unter 100 000 EinwohnernGemeinden unter 2 000 Einwohnern ____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 11

Gegenstand der Nachweisung

Sonstiges Bauland

1

Baulandarten

insgesamtBaureifes LandRohbauland Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 84,45 101,51. 30,75 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 106,40 156,49 55,09 46,74 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 182,92 284,53. 55,60 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 345,57 525,84 28,77 133,09 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 330,86 457,39— 181,24 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 507,55 855,07— 117,50 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 425,93 630,60— 223,02 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 956,951 047,25— 334,04 Durchschn. Kaufwert in EUR/m²2 515,832 464,55—. Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 235,66 344,39 51,89 85,11

Gemeinden mit 20 000 bis unter 50 000 Einwohnern

Gemeinden mit 100 000 bis unter 200 000 Einwohnern Gemeinden mit 200 000 bis unter 500 000 Einwohnern

Gemeinden mit 500 000 Einwohnern und mehr

Insgesamt

Gemeinden mit 50 000 bis unter 100 000 EinwohnernGemeinden unter 2 000 Einwohnern

Gemeinden mit 10 000 bis unter 20 000 Einwohnern

Gemeinden mit 2 000 bis unter 5 000 Einwohnern

Gemeinden mit 5 000 bis unter 10 000 Einwohnern

Bayern

____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 12

Gegenstand der Nachweisung

Sonstiges Bauland

1

Baulandarten

insgesamtBaureifes LandRohbauland Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 34,03 35,56 15,92 13,07 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 36,63 36,84 79,95 16,38 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 70,99 92,58 45,56 56,69 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 150,51 197,47 163,12 23,20 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 197,77 241,97 265,20 68,74 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 49,82 88,18 11,97 20,31 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 541,70 608,91—.

Durchschn. Kaufwert in EUR/m²————

Durchschn. Kaufwert in EUR/m²————

Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 121,89 146,63 121,88 50,97

Gemeinden mit 2 000 bis unter 5 000 Einwohnern

Gemeinden mit 5 000 bis unter 10 000 EinwohnernGemeinden unter 2 000 Einwohnern

Brandenburg

InsgesamtGemeinden mit 10 000 bis unter 20 000 Einwohnern

Gemeinden mit 20 000 bis unter 50 000 Einwohnern

Gemeinden mit 50 000 bis unter 100 000 Einwohnern

Gemeinden mit 100 000 bis unter 200 000 Einwohnern Gemeinden mit 200 000 bis unter 500 000 Einwohnern

Gemeinden mit 500 000 Einwohnern und mehr

____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 13

Gegenstand der Nachweisung

Sonstiges Bauland

1

Baulandarten

insgesamtBaureifes LandRohbauland Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 69,76 69,76—— Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 49,92 61,97 9,43 46,10 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 85,37 116,36 15,74 60,21 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 144,94 215,20 15,32 84,55 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 257,99 429,08 70,85 106,11 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 221,83 300,93. 70,19 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 558,63 722,24— 380,86 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 424,63 543,63 3,90 141,45 Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 290,401 221,75.— Durchschn. Kaufwert in EUR/m² 165,04 241,70 35,10 86,51

Gemeinden mit 20 000 bis unter 50 000 Einwohnern

Hessen

Gemeinden mit 500 000 Einwohnern und mehr

InsgesamtGemeinden mit 50 000 bis unter 100 000 Einwohnern Gemeinden mit 100 000 bis unter 200 000 Einwohnern Gemeinden mit 200 000 bis unter 500 000 EinwohnernGemeinden unter 2 000 Einwohnern

Gemeinden mit 10 000 bis unter 20 000 Einwohnern

Gemeinden mit 2 000 bis unter 5 000 Einwohnern

Gemeinden mit 5 000 bis unter 10 000 Einwohnern

____________ Statistisches Bundesamt, Fachserie 17, Reihe 5, 4. Vj 2020 14

Gegenstand der Nachweisung

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