[PDF] Le recours à larchitecte existante supérieure à 150 m²

View - Download Le recours à larchitecte

Previous PDF

Next PDF

N°26 / actualisée le 17 février 2020

Note ADS

Le recours à l'architecteLes dispositions contenues dans la présente note sont applicables au moment de sa parution.

" L'architecture est une expression de la culture » (art 1 - loi n° 77-2 du 3 janvier

1977 sur l'architecture)

Le code de l'urbanisme :

Article L.431-1 du CU : " conformément aux dispositions de l'article 3 de la loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture, la demande de permis de construire ne peut être instruite que si la personne qui désire entreprendre des travaux soumis à une autorisation a fait appel à un architecte pour établir le projet architectural faisant l'objet de la demande de permis de construire ». L'obligation de recourir à un architecte ne concerne donc que les demandes de permis de construire et les permis d'aménager comportant une construction relevant du PC (article R 441-6 du code de l'urbanisme) et en aucun cas les déclarations préalables. Article R.431-1 du CU : " le projet architectural prévu à l'article L. 431-2 doit être

établi par un architecte ».

En application de l'article R431-2 du CU : " ne sont toutefois pas tenues de recourir à un architecte les personnes physiques, les exploitations agricoles ou les

coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L. 525-1 du

code rural et de la pêche maritime qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles- mêmes : a) Une construction à usage autre qu'agricole dont la surface de plancher n'excède pas cent cinquante mètres carrés ; b) Une construction à usage agricole ou les constructions nécessaires au stockage et

à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole

dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol au sens de l'article R. 420-1 n'excèdent pas huit cents mètres carrés ; c) Des serres de production dont le pied-droit a une hauteur inférieure à quatre mètres et dont à la fois la surface de plancher et l'emprise au sol au sens de l'article R. 420-1 n'excèdent pas deux mille mètres carrés.

La demande précise que le demandeur et, le cas échéant, l'architecte, ont

connaissance de l'existence de règles générales de construction prévues par le chapitre Ier du titre Ier du livre Ier du code de la construction et de l'habitation et notamment, lorsque la construction y est soumise, des règles d'accessibilité fixées en application de l'article L. 111-7 de ce code et de l'obligation de respecter ces règles. Les demandeurs d'un permis de construire sont tenus de recourir à un architecte pour les projets de travaux sur construction existante conduisant soit la surface de plancher, soit l'emprise au sol de l'ensemble à dépasser l'un des plafonds fixés par le présent article ». Note ADS N°26 - direction départementale des territoires de l'Oise - Page 1/5 Cas particulier des travaux portant sur les constructions existantes situées en zone U d'un PLU (Décret n° 2011-2054 du 29 décembre 2011) : De 5 à 40m² de surface de plancher créée, une DP peut être déposée pour ce type de travaux, sauf lorsque ceux-ci ont pour effet de porter la surface de plancher totale de la construction au-delà des 150m². Il convient dans ce cas, de déposer une demande de permis de construire dont le projet architectural doit être établi par un architecte (article R 421-14 b) du code de l'urbanisme). En application de l'article R431-2 du code de l'urbanisme ci-dessus, et suite au décret n° 2012-677 du 7 mai 2012, il y a lieu de vérifier si la seule extension de la construction constitue de la Surface de Plancher excédant le seuil des 150 m².

L'instruction

✗Le code de l'urbanisme ne prévoit pas que l'instructeur fasse varier son niveau d'exigence sur le projet architectural selon que ce dernier est réalisé par un architecte ou un particulier. ✗Le projet architectural doit comporter les pièces mentionnées aux articles R.431-8 à R.431-12 du code de l'urbanisme. Ces pièces doivent permettre l'analyse de la demande et la proposition d'une décision indépendamment de leur auteur. ✗L'instructeur n'a pas à vérifier que l'architecte mentionné sur l'imprimé de demande figure bien sur la liste des architectes ni que l'architecte étranger a bien obtenu les autorisations auprès de l'Ordre des Architectes. Il se base uniquement sur la déclaration du demandeur. En revanche, suite à la loi relative à la liberté de la création, à l'architecture et au patrimoine (LCAP) un projet de décret sur les signatures de complaisance et l'inscription à l'ordre des architectes devrait voir le jour très prochainement. En cas de doute sur la qualité de l'architecture ou sur la complaisance de la signature, l'instructeur devra saisir le Conseil Régional de l'Ordre des Architectes (CROA) et attendre l'avis du CROA pour statuer sur la décision (si le délai d'instruction est trop serré, il conviendra de procéder par la suite au retrait si besoin). Il s'agit d'une obligation imposée par le futur décret. En cas de projet litigieux, l'autorisation revêtira un caractère illégal pourrait engager la responsabilité de l'autorité compétente. ✗L'architecte doit établir et signer le projet architectural (article 15 de la loi n°77-2 du 3 janvier 1977), et donc les documents qui le composent. L'absence de signature sur les plans donne lieu à une demande de pièce manquante. ✗En application de l'article L.431-1 du code de l'urbanisme, l'absence de recours à l'architecte ne permet pas de poursuivre l'instruction, le dossier est irrecevable est par conséquent il devra faire l'objet d'un rejet. MODIFICATION D'UN PERMIS FAISANT ENTRER LE PROJET DANS LE SEUIL

DE RECOURS A L'ARCHITECTE

Cette modification ne peut être qualifiée de mineure, puisque le fait de dépasser le seuil de 150 m² implique que le projet architectural soit établi par un architecte. Dès lors, il s'agit d'un nouveau projet nécessitant le dépôt d'un nouveau permis. Note ADS N°26 - direction départementale des territoires de l'Oise - Page 2/5

Quelques exemples :

(notons que ces jurisprudences concernent des demandes déposées avant le 1er mars 2017. C'est la raison pour laquelle la surface de plancher de référence pour le recours à l'architecte est de 170 m²) ✗Lorsque plusieurs PC sont déposés par la même personne, sur le même terrain et que la SP totale excède 170m², il convient de vérifier s'il s'agit d'un PC global pour un projet immobilier unique. Dans l'affirmative, un seul PC est imposé (CE 17/07/2009 - n° 301615). La SP prise en compte est celle de l'ensemble du projet (CAA Nantes - n° 09NT00832 du 16/02/2010). S'il n'existe pas de lien physique et fonctionnel entre les différentes constructions, il ne s'agit pas d'un projet global immobilier, et il est possible de fractionner l'ensemble immobilier en plusieurs PC. Dans ce cas, la SP à prendre en compte est celle de chaque projet (CAA Bordeaux n° 09BX00275 du 01/04/2010). ✗Lorsqu'un terrain supporte un bâtiment existant, le dépôt d'un PC pour y construire un bâtiment supplémentaire non contigu au bâtiment existant n'entraîne pas le recours à architecte si la SP du nouveau bâtiment est inférieure à 170 m² (CE du 06/12/1985, Mme André Novella, n°49846). Si les bâtiments sont contigus, il s'agit d'une extension. Dès lors, lorsque les travaux objet du permis ne portent que sur l'extension d'un bâtiment, ne doit être prise en compte que la SP de l'extension et ce quelle que soit la SP du bâtiment existant. En revanche, lorsque les travaux objet du permis portent à la fois sur l'extension et le bâtiment existant, c'est l'addition de la SP de l'existant et de l'extension qui est à prendre en compte (CE du 30/05/2007 - n°292741). Précisions pour répondre aux pétitionnaires : Architectes et maîtres d'oeuvre agréés en architecture ✗L'architecte doit être inscrit à un tableau régional d'architectes ou à l'ordre des architectes (www.architectes.org) ✗Un architecte ressortissant d'un État membre de l'Union Européenne peut sous certaines conditions être inscrit au tableau régional de l'Ordre des Architectes mais peut également, sans être inscrit au tableau régional, réaliser en France un projet déterminé après déclaration auprès du Conseil Régional de l'Ordre des Architectes. Si l'architecte est ressortissant d'un pays hors Union Européenne, une autorisation peut lui être délivrée par un arrêté du Ministre de la Culture (CE du 30/09/1994, n°146446) ✗Depuis le 27/08/2006, seuls les maîtres d'oeuvre inscrits à l'annexe du tableau régional de l'ordre des architectes, sous le titre de détenteur de récépissé peuvent établir des projets de permis de construire pour lesquels le recours à un architecte est obligatoire (Ordonnance n°2005-1044 du

26/08/2005.

Note ADS N°26 - direction départementale des territoires de l'Oise - Page 3/5

Cas concrets :

(cas de constructions autres qu'agricoles déposées par des personnes physiques)

1) Zone U d'un PLU

SP existanteSP extensionSP totaleFormalitéRecours à architecteobservations

152 m²35 m²187 m²DPnonSP créée est

inférieure à 40 m² et n'entraîne pas le dépassement du seuil de recours à architecte - R421-17 et R431-2 a)

152 m²45 m²197 m²PCouiSP créée est

supérieure à 40 m² et SP existante et totale est supérieure

à 150 m² - R421-14,

R431-1 et R431-2 a)

120 m²35 m²155 m²PCouiSP créée est

inférieure à 40 m² mais supérieure à

20 m² et porte la SP

totale à plus de 150 m² - R421-14, R431-1 et R431-2 a)

145 m²0 m² (création

d'un garage en extension de

120 m²

d'emprise au sol)145 m²PCnonEmprise au sol créée supérieure à 40 m² mais la surface créée ne constitue pas de

SP et la SP existante

est inférieure à 150 m² - R421-14, R431-1 et R431-2 a)

155 m²0 m² (création

d'un garage en extension de

35 m²

d'emprise au sol)155 m²DPnonEmprise au sol créée inférieure à 40 m² et

SP existante

supérieure à 150 m², ce qui ne fait pas dépasser le seuil de recours à l'architecte - R421-17

155 m²0 m² (création

d'un garage en extension de 50 m² d'emprise au sol)155 m²PCouiSP existante est supérieure à 150 m² et emprise au sol créée est supérieure

à 40 m² - R421-14 et

R431-2 a)

Note ADS N°26 - direction départementale des territoires de l'Oise - Page 4/5

2) Toutes les zones en RNU et hors zone U des PLU

SP existanteSP extensionSP totaleFormalitéRecours à architecteobservations

152 m²35 m²187 m² PCouiSP créée supérieure

à 20 m² et SP

existante supérieure

à 150 m² - R421-14,

R431-1 et R431-2 a)

120 m²25 m²145 m²PCnonSP créée est

supérieure à 20 m² mais ne porte pas la

SP totale à plus de

150 m² - R421-14,

R431-1 et R431-2 a)

145 m²23 m²168 m²PCouiSP créée est

supérieure à 20 m² et porte la SP totale

à plus de 150 m² -

R421-14, R431-1 et

R431-2 a)

155 m²0 m²

(création d'un garage en extension de 16 m² d'emprise au sol) 155 m²DPnonSP ou emprise au sol créée inférieure à 20 m² (R421-17)

155 m²0 m²

(création d'un garage en extension de 40 m² d'emprise au sol)155 m²PCouiSP ou emprise au sol créée supérieure

à 20 m² et SP

existant e supérieure à 150 m² - R421-14, R431-1 et

R431-2 a)

140 m²0 m²

(création d'un garage en extension de 60 m² d'emprise au sol)140 m²PCnonEmprise au sol créée est supérieure à 20 m² mais ne crée pas de surface de plancher et SP existante inférieure à

150 m² - R421-14,

R431-1 et R431-2

Note ADS N°26 - direction départementale des territoires de l'Oise - Page 5/5quotesdbs_dbs26.pdfusesText_32

[PDF] recours architecte extension 2017

[PDF] architecte 170 m2 surface plancher

[PDF] compositeur de musique classique

[PDF] compositeur romantique

[PDF] compositeur connu du 20ème siècle

[PDF] compositeur connu du 21ème siècle

[PDF] compositeur classique allemand

[PDF] compositeur classique français

[PDF] compositeur moderne

[PDF] guide renovation maison ancienne

[PDF] guernica dimensions pourquoi

[PDF] le vieux guitariste aveugle dimensions

[PDF] solution finale définition

[PDF] solution finale date

[PDF] facteurs sociologiques définition