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Tableau de bord du secteur de

Royaume du Maroc

Ministğre de l'Habitat, de l'Urbanisme

et de la Politique de la Ville Direction de la Promotion Immobilière Janvier 2013 1

Tableau de bord du

Préambule

autres secteurs. différentes mutations que connaît le secteur à travers les années et dans le contexte actuel de frilosité économique, constitue une Dans ce cadre, la Direction de la Promotion Immobilière se propose tableau de bord sur le secteur immobilier regroupant des indicateurs clés significatifs, ayant pour objectifs de : demande ainsi que les facteurs de changement du marché immobilier ; - Prendre les mesures nécessaires en termes de réorientation des objectifs ou de réajustement des politiques publiques. numéro du tableau de bord sur le secteur immobilier et espère à travers cette publication répondre efficacement aux attentes et besoins des utilisateurs et des décideurs.

Sommaire

Indicateurs clés

1. Démographie et parc logement

2. Agrégats socio-économiques du secteur BTP

3. Matériaux de construction

4. Coût de construction

5. Marché immobilier au Maroc

6. Réalisations du MHU

7. Financement et aides publiques

2

Indicateurs clés

Indicateurs Année Valeur Variation

annuelle Nombre de ménages urbains (milliers) 2011 4 300 3,2% Besoins en logements annuels entre 2011 et 2026 2011 2 030 000 0,4% Nombre de ménages bénéficiaires des programmes VSB 2011 173 419 5,3%

Nombre de logements autorisés

2010 113 469 15,33%

Nombre de logements sociaux autorisés

2011 109 184 33%

Unités mises en chantier 2011 473 894 26,3%

Ventes de ciment (millions de tonnes) 2011 16,13 10,7 % Valeur ajoutée de la branche BTP (milliards de DH) 2011 47,94 1,8% Part Valeur ajoutée de la branche BTP dans le PIB 2011 6,46% -

FBCF bâtiment (milliards de DH) 2011 129 6,84%

de DH)

2011 8 ,2 12,8%

Emploi dans la branche BTP (population active occupée) 2011 1 059 000 2,9% insalubre (milliards de DH)

2011 2,341 21,7%

Crédits immobiliers (milliards de DH) 2011 207,13 10,1%

Prêts FOGARIM

Nombre de demandes agréées par la CCG

Montant des crédits accordés (millions de DH)

Cumul au 31 décembre

2011

Cumul au

31 décembre 2011

72 437

10 642,109

12% 13,2%

Prêts FOGALOGE

Nombre de demandes agréées par la CCG

Montant des crédits accordés (millions de DH)

Cumul au 31 décembre

2011

Cumul au

31 décembre 2011

6 590

2 167,139

80,25%

86,3%
3

Démographie et parc logement

Evolution démographique

Le Maroc a connu une forte croissance démographique dans le temps. De 1960 à 2011, cette population est passée de même période et ce taux sera en constante augmentation dans les années à venir Entre 1994 et 2011, cette population est passée de 13,4 Cette forte croissance démographique a engendré une urbanisation galopante et anarchique dû essentiellement aux facteurs suivants : les décès) ; - la migration du milieu rural vers le milieu urbain (mouvement migratoire) ; - la promotion de centres ruraux au statut urbain. Selon les résultats du RGPH (Recensement général de la (Centre des Etudes et Recherches Démographiques) où le

2004 et de 2011 est de 1,04%, la population du Maroc serait

60% en milieu urbain.

annuel moyen de 1,8% (entre 2004 et 2011) induit une demande importante de logements.

Déficit et besoins en logements

démographique des ménages et des hypothèses de travail concernant le croît démographique des ménages au niveau des différentes composantes du déficit. Ce déficit a atteint

608 000 logements à fin 2010 et supposé maintenu pour les

années qui suivent. Les besoins globaux en logements se composent de : - Besoins cumulés pour la résorption du déficit physique existant ; - Besoins dus au renouvellement du parc ; - Besoins courants ou futurs en nouveaux logements, en milieu urbain et par le renouvellement du parc.

Besoins en logements par région s

Régions 2016 2021 2026

Oued Ed-Dahab - Lagouira 2689 2089 1892

Lâayoune - Boujdour - Sakia El Hamra 7009 5446 4933

Guelmim - Es-Semara 5247 4078 3693

Souss - Massa - Daraâ 20232 15722 14239

Gharb - Chrarda - Béni Hssen 11936 9275 8401

Chaouia - Ouardigha 18776 14591 13215

Marrakech - Tensift - Al Haouz 16242 12622 11431

Oriental 18308 14227 12886

Grand Casablanca 45238 35154 31839

Rabat - Salé - Zemmour - Zaër 28602 22226 20130

Doukala - Abda 8772 6816 6174

Tadla - Azilal 8836 6867 6219

Meknès - Tafilalet 19064 14815 13418

Fès - Boulemane 17109 13295 12042

Taza - Al Hoceïma - Taounate 9513 7393 6696

Tanger - Tétouan 20827 16184 14658

Total 258 400 200 800 181 866

Source : MHUPV - Direction de la Promotion Immobilière

Données démographiques

1960
1971
1982
1994
2004
2011*

Population totale (en

milliers) 11 626 15 379 20 420 26 074 29 892 32 187

Population urbaine

(en milliers) 3 390 5 410 8 730 13 408 16 464 18 720 (en %) 29,2 35,2 42,8 51,4 55,1 58,2

Nombre de ménages

urbains (en milliers) 802 1 024 1 594 2 522 3 440 4 300

Taille moyenne des

ménages (urbain) 4,2 5,3 5,5 5,3 4,8 4,35

Source : HCP - Direction de la Statistique (RGPH 1960, 1971, 1982, 2004) * projection de la population et des ménages 2004-2030

Projection des ménages urbains (en milliers)

2011 2016 2021 2026

Nombre de ménages

urbains (en milliers) 4 300 4 954 5 640 6 330

Nombre de ménages

urbains supplémentaires cumulés (en milliers) 654 1 340 2 030

Source : HCP - CERED

Source : HCP - Direction de la Statistique (RGPH 1960, 1971, 1982, 2004)

Evolution de la population

1 4 Selon les projections du CERED, le nombre de ménages dans le milieu urbain passerait de 4 300 000 en 2011 à 4 954 000 en

2016, à 5 640 000 en 2021 pour atteindre 6 330 000 en 2026.

démographique en milieu urbain sont estimés à 2 030 000 logements entre 2011 et 2026. Pour répondre à ces besoins, il est nécessaire de porter la production de logements à : - 181 866 logements en moyenne par an dans - 200 800 logements en moyenne par an en cas de - 258 400 logements en moyenne par an en cas de La répartition des mêmes productions selon les types de logements est établie en fonction de la structure moyenne des logements par typologie entre 2016 et 2026.

Autorisations du secteur réglementaire

Par secteur réglementaire, on entend les constructions de logements réalisées avec autorisation. Autorisations de construire et logments autorisés Après avoir connu une croissance annuelle de près de 43,8% entre 2000 et 2007, la production de logements autorisés a fléchi de 7,3% en 2008 et de 9,6% en 2009 pour atteindre 98

383 logements.

à près de 113 469 logements, enregistrant une hausse de

15,3% par rapport à 2009. Cette reprise pourrait être expliquée

par la relance du logement social qui a boosté le marché immobilier à partir de 2010.

Besoins en logements par type de logement

Type de

construction 2016 2021 2026

Immeuble 114 906 89 292 80 872

Villa 11 113 8 636 7 822

Maison Marocaine 132 381 102 872 93 172

Total 258 400 200 800 181 866

Source : MHUPV - Direction de la Promotion Immobilière Evolution des autorisations de construire et des logements autorisés

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Nombre

construire

38 119 37 946 41 129 47 378 50 185 50 570 51 889 54 065 52 055 4E 886 57 296

Nombre de logements

autorisés 81 670 83 161 89 141 107 910 105 584 109 120 110 816 117 407 108 870 E8 383 113 469

Surface de planchers

(1000 m²) 12 347 12 889 13 913 18 387 15 407 15 549 18 042 17 056 15 720 13 888

16 033

Valeur prévue

(millions de DH) 15 803 16 288 18 295 24 832 19 355 19 549 23 637 22 239 21 306 18 895

20 537

Coût de construction

prévu (DH/m²) 1 280 1 264 1 321 1 351 1 256 1269 1 310 1304 1 355 1 361 1 281

Source : HCP - Direction de la Statistique

Source : HCP - Direction de la Statistique

construire et de logements autorisés 5

Projets de logements sociaux à

250 000 DH autorisés

En 2011, 169 projets de logements sociaux à

250 000 DH ont été autorisés, contre 104

projets en 2010, soit une hausse de 63% en un an.

Ainsi, en 2011, le nombre de logements

autorisés a atteint 109 184 logements,quotesdbs_dbs33.pdfusesText_39

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