[PDF] Etude préalable et mesures de compensation collective agricole





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DOSSIER DE CREATION

DOSSIER DE CREATION. PROJET D'EXTENSION DU CENTRE-BOURG. ZAC MULTISITES - NOTICE DE PRESENTATION. Maîtrise d'Ouvrage. Commune de LA PLAINE-SUR-MER.



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Le projet de Centre-bourg n'est pas une extension urbaine mais un projet de reconversion d'un tissu urbain existant. Il prévoit la densification des ilots.



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Commune de Pacé

(35)

Etude préalable et mesures de

compensation collective agricole

Commune de Pacé

(35)

PROJET DE ZAC MULTISITES

BOURG / CLAIS / TOURAUDIERE

RENNES (siège social)

1 rue des Cormiers - BP 95101

35651 LE RHEU Cedex

Tél :

02 99 14 55 70

Fax : 02 99 14 55 67

rennes@ouestam.fr

NANTES

Le Sillon de Bretagne

8, avenue des Thébaudières

44800 SAINT-HERBLAIN

Tél. : 02 40 94 92 40

Fax : 02 40 63 03 93

nantes@ouestam.fr

Etude de la compensation agricole

collective

OCTOBRE

2020

Code affaire : 19-0152

Bertrand LESAGE

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 2 LAUNAY, dont les coordonnées sont les suivantes :

SNC LES 3 LIEUX

19 Bd de Beaumont

CS 71202

35012 RENNES Cedex

s.lumineau@giboire.com

Ce document a été réalisé par :

Bertrand LESAGE, Chef de projet

Thomas LECAPITAINE, Cartographe

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 3 INTRODUCTION : DESCRIPTION ET CARACTERISATION DU PROJET .......................................... 7

1.1 LOCALISATION DU PROJET .............................................................................................................. 7

1.2 DESCRIPTION DU PROJET ............................................................................................................... 9

Les éléments du projet ..................................................................................................... 9

1.2.1.1 Contexte du projet ................................................................................................................................... 9

1.2.1.2 Objet et justification du projet ............................................................................................................... 10

1.2.1.4 Description des sites ............................................................................................................................... 12

1.2.1.5 Programme prévisionnel des constructions et des équipements publics .............................................. 15

1.2.1.6 Calendrier prévisionnel........................................................................................................................... 18

1.2.1.7 Plans masses ........................................................................................................................................... 19

1.3 JUSTIFICATION DU TERRITOIRE RETENU POUR L'ETUDE PREALABLE ...................................................... 21

CADRE REGLEMENTAIRE ...................................................................................................... 22

2.1 LA PROCEDURE A SUIVRE ............................................................................................................. 22

2.2 LE CONTENU DE L'ETUDE PREALABLE .............................................................................................. 23

2.3 LA SITUATION DU PROJET DE PACE ................................................................................................ 25

' .......................................................................................................... 26

3.1 LES DONNEES SUR L'AGRICULTURE DANS LE PAYS DE RENNES ............................................................ 26

Les chiffres clés .............................................................................................................. 26

Évolution des terres agricoles ........................................................................................ 27

3.1.2.1 Surface agricole utile (SAU) .................................................................................................................... 27

3.1.2.2 Les marchés fonciers : prix des terres agricoles ..................................................................................... 27

Les actifs agricoles du Pays de Rennes .......................................................................... 28

Le maraîchage à proximité de la ville centre ................................................................. 28

Qualité des produits : agriculture biologique et nouveaux marchés ............................. 28

3.1.6.1 Les circuits courts et la diversification .................................................................................................... 29

3.1.6.2 Les exploitations ayant une activité de diversification ........................................................................... 29

3.2 'AGRICULTURE SUR LE TERRITOIRE DE RENNES METROPOLE ............................................................. 31

3.3 LES SPECIFICITES DE L'AGRICULTURE DANS LE PERIMETRE RETENU ....................................................... 35

Données communales .................................................................................................... 35

3.3.1.1 Les données du recencensement agricole 2010 ..................................................................................... 35

3.3.1.2 Les appellations protégées : IGP, AOC et AOP ........................................................................................ 36

Autres données : le site de la commune de Pacé ........................................................... 36

3.3.3.1 Circuit court ............................................................................................................................................ 37

3.3.3.2 Producteurs bios ..................................................................................................................................... 37

3.3.3.3 Entraide .................................................................................................................................................. 37

3.3.3.4 Equipements spécifiques ........................................................................................................................ 37

3.4 L'AGRICULTURE SUR LA ZONE D'ETUDE ........................................................................................... 38

MESURES POUR EVITER ET REDUIRE LES INCONVENIENTS DU PROJET .................................. 41

4.1 EVALUATION DES EFFETS DU PROJET SUR L'ENVIRONNEMENT ET MESURES ASSOCIEES ............................ 41

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 4

4.2 PRESENTATION DES SCENARIOS D'AMENAGEMENT ........................................................................... 42

4.3 RAISONS POUR LESQUELLES LE PROJET A ETE RETENU........................................................................ 45

4.4 MESURES DE REDUCTION............................................................................................................. 46

EFFETS CUMULES DES PROJETS CONNUS.............................................................................. 47

' ...................................... 48

6.1 LES IMPACTS LIES A LA PERTE DE TERRE .......................................................................................... 48

6.2 LES IMPACTS SUR LE FONCTIONNEMENT DES EXPLOITATIONS ............................................................. 48

6.3 'EVALUATION DE L'IMPACT DU PROJET SUR L'EMPLOI AGRICOLE ........................................................ 49

6.4 'EVALUATION FINANCIERE GLOBALE DES IMPACTS DU PROJET ........................................................... 50

METHODOLOGIE ............................................................................................................ 50

' ....................................... 50

6.4.2.3 LA DUREE ET LES INVESTISSEMENTS PREVISIBLES POUR RESORBER LA PERTE ECONOMIQUE .............. 53

LES ' 54

7.1 LES MESURES DE COMPENSATION ENVISAGEES ................................................................................ 54

7.2 LES IDEES DE FLECHAGES : LA DESCRIPTION DES PROJETS ................................................................... 55

Les projets de la CUMA de Pacé .................................................................................... 55

7.2.2.1 Contexte ................................................................................................................................................. 56

7.2.2.5 Démarches effectuées ............................................................................................................................ 58

7.2.2.6 Opportunités .......................................................................................................................................... 59

7.2.2.7 Le fléchage des mesures envisagées vers le magasin de producteurs ................................................... 59

7.3 C'OBJECTIFS .......................................................... 62

Modalités de versements............................................................................................... 63

7.3.3.1 Conditions de versements ...................................................................................................................... 63

7.3.3.2 Répartition dans le temps des sommes versées ..................................................................................... 63

ANNEXE : GLOSSAIRE DES TERMES UTILISES ......................................................................... 64

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 5

Figure 1 : Localisation de la commune de Pacé (Source : IGN, Géoportail) ............................................ 7

décembre 2017, APM associés, Iao Senn, Atelier Bouvier Environnement, Polenn, Egis mobilité,

Quarta) ............................................................................................................................................ 8

Figure 3 : Projet de programme des constructions : tableau récapitulatif (Source : ZAC multisites "Bourg

- Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao

Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) ............................................. 16

Figure 4 : Tableau récapitulatif du projet de programme des équipements publics (Source : ZAC

multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage

Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) ................. 17

Figure 5 : Chronologie de projet (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -Touraudière" ʹ Compléments

H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) ....................................................................................... 18

Figure 6 : Planning prévisionnel des livraisons de logements ʹ Secteur du centre-bourg (Source : ZAC

multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage

Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) ................. 18

Figure 7 : Planning prévisionnel des livraisons de logements ʹ Secteur de la Clais (Source : ZAC

multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage

Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) ................. 19

Figure 8 : Plan de masse La Clais (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier de

réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C

Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) .............................................................................................. 20

Figure 9 : Plan de masse La Touraudière (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier

de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C

Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019) .............................................................................................. 20

....................................................................................................................................................... 23

Figure 11 : Les entreprises agroalimentaires sur le Pays de Rennes (Source : AUDIAR) ...................... 30

Ville de Pacé, Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN) ................. 43

SENN) ............................................................................................................................................. 43

SENN) ............................................................................................................................................. 44

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 6

Figure 15 : Assolement type ʹ Pacé (Source : RGA 2010) ..................................................................... 51

Figure 16 : Orientations économiques ʹ Pacé (Source : RGA 2010) ..................................................... 51

Tableau 2 : Appellations protégées (Source : INAO) ............................................................................. 36

Tableau 3 : Synthèse des données recueillies ....................................................................................... 39

Tableau 4 : Effets cumulés des projets connus ..................................................................................... 47

Tableau 5 : Tableau des coefficients de Production Brute Standard PBS 2013, Région Bretagne ....... 52

Tableau 6 : Magasins de producteurs : intérêts et limites .................................................................... 57

Carte 1 : Périmètre opérationnel ʹ centre bourg (Source : Dossier de création de la ZAC Multisites de

Pacé, 2017, Ville de Pacé, Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN)

....................................................................................................................................................... 12

Carte 2 : Périmètre opérationnel ʹ La Clais (Source : Dossier de création de la ZAC Multisites de Pacé,

2017, Ville de Pacé, Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN) ....... 13

Carte 3 : Périmètre opérationnel ʹ La Touraudière (Source : Dossier de création de la ZAC Multisites de

Pacé, 2017, Ville de Pacé, Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN)

....................................................................................................................................................... 14

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 7 1.1 Vilaine. Pacé fait partie de la métropole de Rennes.

Il convient de préciser que le projet de ZAC multisites porte sur trois sites : " La Clais » (au nord-ouest

du centre-bourg de Pacé), " La Touraudière » (au nord-est du centre-bourg de Pacé) et le " Centre-

Figure 1 : Localisation de la commune de Pacé (Source : IGN, Géoportail) Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 8 APM associés, Iao Senn, Atelier Bouvier Environnement, Polenn, Egis mobilité, Quarta) Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 9 1.2 Le périmètre opérationnel représente environ 44 ha :

Seule une partie des secteurs de La Clais et de La Touraudière sont occupés et considérés comme

étant des parcelles agricoles. Il convient de souligner que la mise en place du projet de la ZAC impacte

4 exploitants agricoles (cf. §. 3.4.1, p. 38).

consommation de terres non urbanisées a conduit à les identifier comme favorables au

renouvellement urbain (densification des constructions avec en corollaire la préservation de terres

agricoles). principalement).

LES ELEMENTS DU PROJET

ABE VRD ʹ Octobre 2019)

1.2.1.1 CONTEXTE DU PROJET

environ 3500 ha pour 12 036 habitants1.

qui dépend notamment de la capacité de Rennes Métropole à proposer une offre de logements

départementale dont elle bénéficie à proximité immédiate, ou encore son cadre de vie, sont des atouts

solides.

Les élus pacéens ont souhaité traduire ces nouveaux besoins par des opérations de renouvellement

urbain en centre bourg et par des secteurs en extension. La ZAC multisites Bourg-Clais-Touraudière est

1 Source : INSEE, RP 2017

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 10

Ce futur projet permettra notamment :

De conforter le rôle central de la vallée de la Flume et de Champalaune ; De limiter la consommation foncière sur le territoire communal ; De préserver les milieux naturels et la biodiversité ; De répondre aux enjeux du logement sur le territoire métropolitain.

1.2.1.2 OBJET ET JUSTIFICATION DU PROJET

a) La poursuite du développement communal

Par son positionnement privilégié, Pacé a su tirer un bénéfice de la dynamique Métropolitaine

enregistrée ces dernières années. Elle a engagé de grands projets urbains qui lui ont permis de tenir

ses engagements en matière de production de logements, conformément aux objectifs fixés par le

Programme Local de l'Habitat (PLH).

Les prévisions de croissance métropolitaine des prochaines années demeurent encore importantes à

engagements à long terme et de tenir son rang de commune de première couronne.

La future ZAC multisites Bourg-Clais-Touraudière (1 site en renouvellement urbain et 2 sites extension

population. b) Le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT)

hiérarchisation des communes est proposée afin de mieux tenir compte des spécificités du territoire.

Classée comme pôle structurant de bassin de vie, Pacé renforcera ses fonctions actuelles en

offre en transport collectif.

aux besoins des habitants sont des priorités du SCoT. Ces objectifs sont retranscrits dans le

programme de la ZAC multisites Bourg-Clais-Touraudière. Bourg-Clais-Touraudière, avec un périmètre comprenant une importante opération de bourg. Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 11 Dans le cadre du PLH Métropolitain en cours et dans un contexte de croissance démographique

2030. De nouveaux critères ont été introduits et notamment le principe de différenciation qui tient

Le PLH veut donc garder le cap quantitatif mais aussi qualitatif. Les futurs quartiers Bourg-Clais- Touraudière répondront chacun au critère de diversification du PLH. centaine de logements en moyenne par an, et à plus long terme au SCoT du Pays de Rennes, la urbaine de Pacé : nouveaux commerces et activités de services ;

urbain pour réduire la consommation de terres agricoles, de relever le défi de la transition énergétique

une qualité de vie la meilleure qui soit. que dans les formes urbaines, ce qui se traduira par une offre en logement principalement de type

collectif. De même, seront à réaliser les continuités commerciales et de service du centre historique

du " Bois de Champagne » situé sur le versant opposé de la Flume.

Le secteur de la Touraudière se situe en continuité avec la ZAC Beausoleil, qui a participé ces dix

Les secteurs de La Clais et de la Touraudière ont vocation à répondre pour une part prépondérante

au territoire. Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 12

1.2.1.4 DESCRIPTION DES SITES

a) Le secteur du centre-bourg

Le site du centre-bourg (4,9 ha) est fortement imperméabilisé. Il est occupé par les éléments suivants :

Des équipements publics,

Des commerces,

Des voiries et espaces associés,

où les espaces sont dominés par des pelouses et des plantations de vivaces.

Carte 1 : Périmètre opérationnel ʹ centre bourg (Source : Dossier de création de la ZAC Multisites de Pacé, 2017, Ville de

Pacé, Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN) Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 13 b) La Clais

Le site de La Clais (9,2 ha) correspond à des espaces prairiaux de fauche et des alignements bocagers.

Carte 2 : Périmètre opérationnel ʹ La Clais (Source : Dossier de création de la ZAC Multisites de Pacé, 2017, Ville de Pacé,

Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN) Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 14 d) La Touraudière

sol y est plutôt homogène avec la dominance de grandes cultures céréalières. Le périmètre comprend

également :

Du bocage,

Des prairies,

Carte 3 : Périmètre opérationnel ʹ La Touraudière (Source : Dossier de création de la ZAC Multisites de Pacé, 2017, Ville

de Pacé, Atelier Philippe MADEC, Atelier BOUVIER Environnement, IAO SENN) Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 15

Seuls les secteurs de La Clais et de La Touraudière sont occupés par des parcelles agricoles. Par

conséquent, la présente étude de compensation agricole prendra en compte ces deux secteurs dans

1.2.1.5 PROGRAMME PREVISIONNEL DES CONSTRUCTIONS ET DES EQUIPEMENTS PUBLICS

a) Projet de programme des constructions

demande importante de logements sur Pacé et favoriser la mixité de la population en proposant des

Au stade du dossier de réalisation, la programmation envisagée au stade de la création est confortée

Sur le secteur de la Clais, environ 213 logements dont : o 61 logements locatifs sociaux (PLUS,PLAI) o 32 en accession aidée o 31 logements régulés o 89 logements libres Sur le secteur Centre Bourg, environ 200 logements dont : o 60 logements locatifs sociaux (PLUS,PLAI) o 30 logements en accession aidée o 30 logements régulés o 80 logements libres Sur le secteur Touraudière, environ 790 logements dont : o 237 logements locatifs sociaux (PLUS,PLAI) o 118 logements en accession aidée o 119 logements régulés o 316 logements libres

développeront exclusivement sur le secteur Centre Bourg, en rez-de-chaussée des futures

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 16

Figure 3 : Projet de programme des constructions : tableau récapitulatif (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -

Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C

Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 17 b) Programme des équipements publics

Figure 4 : Tableau récapitulatif du projet de programme des équipements publics (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -

Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C

Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 18

1.2.1.6 CALENDRIER PREVISIONNEL

a) Chronologie de projet

Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

b) Planning prévisionnel des livraisons de logements par secteur

Secteur du Centre-Bourg :

Figure 6 : Planning prévisionnel des livraisons de logements ʹ Secteur du centre-bourg (Source : ZAC multisites "Bourg -

Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité -

H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

Etude préalable et mesures de compensation agricole Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 19

Secteur de la Clais :

Figure 7 : Planning prévisionnel des livraisons de logements ʹ Secteur de la Clais (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -

Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C

Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

Secteur Touraudière :

Le secteur Touraudière se développera à la suite du secteur de la Clais. Ainsi, les premières livraisons

de ce secteur interviendront à compter de 2024.

1.2.1.7 PLANS MASSES

Etude préalable et mesures de compensation agricole

Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2020 20

Figure 8 : Plan de masse La Clais (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe Madec -

La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

Figure 9 : Plan de masse La Touraudière (Source : ZAC multisites "Bourg - Clais -Touraudière" - Dossier de réalisation ʹ Atelier Philippe

Madec - La Plage Paysagistes - Iao Senn Eau et biodiversité - H3C Énergie - ABE VRD ʹ Octobre 2019)

Etude préalable et mesures de compensation agricole

Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2019

21
1.3 '

Le territoire retenu correspond au périmètre impacté directement et indirectement par le projet.

exploitants agricoles rencontrés exploitent en majorité leurs terres agricoles. Toutefois, dans le cas

présent, les terres agricoles exploitées par les différents exploitants concernés par le projet se trouvent

principalement sur la commune de Pacé. Par conséquent, le périmètre retenu porte uniquement sur la commune de Pacé. Etude préalable et mesures de compensation agricole

Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2019

22
Depuis le 1er novembre 2016 s'applique le nouveau régime de compensation agricole prévu par la

Les modalités d'application de la notion de compensation agricole introduite par la loi d'avenir du 13

octobre 2014 (article L 112-1-3 du code rural et de la pêche maritime) sont fixées par le décret N° 2016-

1190 du 31 août 2016.

Le décret est applicable aux projets dont l'étude d'impact a été transmise à l'autorité

environnementale à compter du 1er novembre 2016. 2.1

L'étude est réalisée par le maître d'ouvrage et adressée au préfet. Le préfet saisit alors la CDPENAF qui

doit rendre son avis au Préfet sous un délai de 2 mois.

Le préfet notifie son avis au maître d'ouvrage et à la collectivité décisionnaire du projet, dans un délai

de 4 mois à compter de la réception du dossier. Les mesures compensatoires, distinctes des mesures compensatoires écologiques et des mesures

compensatoires agricoles individuelles prévoient une compensation économique et collective. Ainsi,

elles peuvent prendre des formes diverses : financer un projet agricole local, réaliser des travaux

Pour être concernés, les projets doivent répondre à trois conditions cumulatives :

1. Ils doivent être soumis à une étude d'impact systématique dans les conditions prévues à

1er décembre 2016.

2. L'emprise définitive doit être située en tout ou partie, sur des terres en activité agricole. La

justification de cette activité peut remonter sur 5 ans pour les communes sans document d'urbanisme et pour les communes qui ont un document d'urbanisme sur 5 ans en zone A et

N et sur 3 ans en zone AU.

3. La surface prélevée de manière définitive est supérieure ou égale à 5 hectares.

préalable proposé. Etude préalable et mesures de compensation agricole

Projet : Projet de ZAC Multi Sites, Commune de Pacé (35) Année : 2019

23

et compenser. Si des compensations collectives sont envisagées, il devra par la suite, informer le préfet

La CDPENAF

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