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1 J-M R. D-BTP

LES CONTRATS

CHAUFFAGE

2006
2

Terminologie

Généralités

Les solutions pour le client

Les marchés

La prestation

Les entreprises

Durée des contrats

3

Généralités

Les dépenses de chauffage représentent souvent plus de 50% des charges bâtiment. Maîtriser leur évolution devient une priorité absolue !

Les impératifs à respecter sont :

assurer aux occupants la continuité du service,

économiser

maintenir les installations en parfait état. 4

Généralités

Un bâtiment est par définition statique, alors que son installation de chauffage renferme des éléments tels que des fluides ou des organes en mouvement. Cette installation est une machine qui et qui consomme de Il faut donc la conduire, la conserver en bon état. Des connaissances, matériels, et outillages spécifiques sont nécessaires à ces différentes tâches, qui doivent être effectuées par des entreprises spécialisées. Ce sont :

Les exploitants de chauffage

5

Généralités

Pour satisfaire aux critères et de longévité, le gestionnaire traite en général un contrat avec un exploitant de chauffage. peut prévoir ou non les éléments suivants : la fourniture de combustible, la conduite et la surveillance de courant, sur des résultats, du matériel, le partage des économies réalisées, les grosses réparations, le plan de financement de grosses modifications, un forfait sur les montants de dépenses. 6

Terminologie

Mise en route

Surveillance

Application des consignes

Maintenir les performances

Éviter les pannes

Éviter les consommations

anormales

Remplacer les pièces

normalement usées

Des énergies ou combustibles

Des stocks de consommables

Des pièces de rechange

Des contrats spécifiques

Du suivi règlementaire

CONDUITE ENTRETIEN GESTION

En dépannage

Suite à un incident

REPARATION

Partielle

Totale

RENOVATION

LA MAINTENANCE

7

Les solutions pour le client

Contrats de moyens Contrats de résultats

Quel choix pour le client ?

Régie directe

Régie indirecte

8

Les solutions pour le client

Plutôt un contrat

Plutôt un contrat

Obligation

de résultats

Obligation

de moyens OU OU 9

Les solutions pour le client

Ce sont des contrats de moyens.

les températures, les consommations ou tout autre paramètre.

Ce sont des contrats de résultats.

sur les températures, les consommations, la durée de vie des appareils ou tout autre paramètre. 10

Les solutions pour le client

La taille du patrimoine

La qualité des services techniques

La technicité des installations et de la garantie à obtenir

Le coût global de chaque solution

11 les Marchés forfaitaires

MF MT

Forfait combustible marché Température les Marchés au Comptage MC

Marché au Compteur

les marchés de Prestations PF CP Prestations Forfaitaires Combustibles Prestations 12

Les marchés forfaitaires MF

Principe :

Après que les paramètres suivant aient été définis : - température intérieure des locaux - durée de la saison de chauffe - quantité de combustible facture un montant forfaitaire annuel pour le combustible ou auquel les prestations.

Exemple :

Bases contractuelles : 50 000 L de fioul pour 182 jours de chauffage

Période du 15/09 au 15/04

Formule de révision : P1 = P0

Facturation : Saison 2004/2005 202 jours

Nombre de litres réellement consommé x prix du fioul X0 X1 13

Les marchés forfaitaires MT

Principe :

Après que les paramètres suivant aient été définis - Nombre de Dju de la station climatique de référence facture un montant forfaitaire annuel pour le combustible en fonction calcul de révision.

Exemple :

Bases contractuelles: 50 000 L de fioul pour 2499 DJu

Formule de révision: P1 = P0

Facturation: Saison 2004/2005 = 2632 DJu

P1 = 50000 x = 52661 l de fioul

2632
2499

DJu réels

DJu contrat

14

Les marchés forfaitaires (MF ou MT)

Avantages :

prend en charge les aléas climatiques (cas du MF) La facturation de reflète la réalité climatique (cas du MT) a la maîtrise des améliorations techniques de est intéressé par la consommation de combustible et par une conduite rationnelle de la chaufferie

Les procédures de paiement sont simplifiées

Le calcul des prévisions budgétaires est facilité

Inconvénients :

Les occupants ne sont pas incités à économiser la chaleur Durée du contrat généralement élevée (5 à 8 ans) est seul à profiter des économies 15

Les marchés de prestations (PF ou CP)

Principe :

- est exclusivement en charge des prestations de conduite et (PF) - Selon les contrats (CP), il peut être également chargé des livraisons de combustible en régie (en fonction de la quantité réellement fournie)

Exemple 1: CP

Il a aucun engagement sur les volumes

de combustibles consommés et les prestations de conduite et de petit entretien peuvent être assurés par une autre entreprise.

Exemple 2: PF

conduite et de petit entretien. La fourniture de combustible peut être assurée par une autre entreprise. 16

Les marchés de prestations (PF ou CP)

Avantages :

La durée du contrat peut être courte (1 an)

La facturation de combustible représente la quantité réelle consommée

Le contrat est transparent

Inconvénients :

pas un intérêt direct à économiser le combustible Le gestionnaire doit assurer lui-même le contrôle de la conduite de 17

Les marchés comptage MC

Principe :

- règle les factures de combustible (GdF, EdF, fioul, etc.) - La consommation UTILE de chaleur est refacturée au client (compteur de calories)

Exemple :

- Bases contractuelles : fioul domestique : 85 kg /MWh sur PCI fioul lourd : 100 kg /MWh sur PCI gaz naturel : 100 m3(n) /MWh sur PCI - Facturation :

P1 = N x X

N = nombre de MWh mesurés au compteur

X = prix du MWh

18

Les marchés comptage MC

Avantages :

Le client ne paye que la consommation réelle de chaleur utilise Le client a intérêt à économiser la chaleur Le gestionnaire peut répartir les charges de chauffage existe plusieurs compteurs Le gestionnaire connaît la consommation réelle de chaleur La facturation de reflète la réalité climatique

Inconvénients :

du compteur de calories pas toujours facile Vérification périodique des compteurs (un appareil en plus) Difficulté de calculer un coût du kWh à refacturer

Peut apparaître comme le contrat idéal

19

Variantes des trois formes de marchés

Marchés dits " à intéressement »

MFi MTi MCi PFi CPi i comme intéressement 20

Variantes des trois formes de marchés

Marchés dits " à intéressement »

Dans ce type de marchés, les économies réalisées par rapport aux prévisions forfaitaires ou contractuelles seront redistribuées entre -établies. Ces règles sont variables et complexes et ne seront pas abordées ici. 21

La prestation

Les différentes tâches assurées par le prestataire de services sont regroupées en plusieurs postes tarifaires. P1 P2 P3

P4 (sans caractère officiel)

P5 (sans caractère officiel)

22

Poste P1

Suivi des consommations

Analyse des écarts

Suivi de stocks

Approvisionnements réguliers

Suivi de la qualité des combustibles

Nettoyage des installations de stockage et de transfert Etc. Approvisionnement en combustibles (fioul, gaz, etc.) 23
Électricité et abonnement nécessaire au fonctionnement de la chaufferie. Etc.

Auxiliaires

24

Poste P2

Surveillance

Contrôle

Conduite

Relevé des différents paramètres

Réglages nécessaires

Petit entretien

Dépannage (selon contrat)

consommables) qui sera donc facturé en sus. Conduite et " petit entretien » des chaufferies 25

Poste P3

Etc. Le poste P3 couvre toutes les prestations du P2 et comprend, en plus, le remplacement de matériel quel qu'il soit. " Garantie totale » (grosses réparations) 26

Poste P4

installations.

Annuités de remboursement

Posséder une excellente connaissance des installations Attacher une grande importance aux contrôles techniques (diminution du P1) 27

Poste P5

Travaux sur devis

Attachements

28

Évaluation du Poste P1

Exemple: 72 logements de 63 m² des années 60 au G = 1,7 situés en région à 2650 DJU

Évaluation théorique de la consommation :

C = B x V x 24 x i x DJU / rend. / 1000

C = (1,70 x 0,90) x (72 x 63 x 2,5) x 24 x 0,90 x 2650 / 0,82 / 1000

C = 1 211 000 kWh/an

Abonnement + Consommation quotesdbs_dbs29.pdfusesText_35

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