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28 juin2022

Talk-show immobilier

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investissement en France ! Actualité de l'immobilier, du crédit en France et perspectives pour 20221 2 4 3

Process d'acquisition et de financement en France

5

Exemples concrets

Bons conseils et pièges à éviter aussi bien sur l'achat que l'emprunt

Questions-réponses

Actualité de l'immobilier, du crédit en France et perspectives pour 2022

Pierre valeur refuge

7MX[ GµLQPpUrP NMV

$ŃŃHVVLNLOLPp MX ŃUpGLP IMŃLOLPpH

5pJLPH ILVŃMO MPPUMŃPLI

Record de transactions

Marché immobilier français : bilan 2021

Haussedes prix

Marché immobilier français: perspectives 2022

Début : Légèrebaissedes

prix et des transactions

Juin: des prix qui repartent

à la hausse

Source : f2bfebe2325d3648c500ffd30bd5783162538ea0.pdf (meilleursagents.com) Source : f2bfebe2325d3648c500ffd30bd5783162538ea0.pdf (meilleursagents.com)

Paris : un regain de dynamisme

Ticket R[TjU¾[pour

un investissement

28% des

ventes se font toujours au prix

Paris : marché locatif

62%delocataires

28ansâgemédian

22m²surfacemédiane

42%étudiants

38%CDI/CDD

Source : https://immobilier.lefigaro.fr/article/voici-le-portrait-robot-du-locataire-parisien_c1e0bca6-5cc8-11ec-90f9-0923e1e3b2f6/

IMMOBILIER

parrapportà2021. chiffres(+10,2%).

Enbanlieueparisienne:+4%

Danslesgrandesvillesdeprovince:+5,3%

+15,7%,paysdelaLoire:+11,2%)

ACTUALITÉ ET PERSPECTIVES

C A R T E

F I N A N C E M E N T

MARCHÉ / TAUX

Baromètregénéral:HAUSSEDESTAUX!

+0,5/0,6%parrapportà2021,sansmargede négociation

2,2%sur20ans

RÉGLEMENTATION

généreux tauxdel'usure.

CONTEXTE BANCAIRE

surcertainspays person demandéesauxnon-résidents apportésauprojet

Process d'acquisition et de financement

en France J +30J +1201D ÓRXUV ¢ 3PRLV- Ą120 ¢ 180- Ą180 ¢ 1E0

3URVSHŃPLRQ IRQŃLªUHSignature de la

promesse de vente6LJQMPXUH GH OʌMŃPH authentique

IHV MŃPHXUV GUHMP"R

Les acteurs externes

IHV ŃOMVVHXUV GUHMP"R

Notaires, avocats,

experts comptables

Diagnostiqueur, Architects,

6RŃL"P" GH PUMYMX[

G"ŃRUMPHXU

5HVSRQVMNOH PUMYMX[ GUHMP"RGestion locative

Mise en location

7UMYMX[ GH U"QRYMPLRQRecherche de locataires

& Gestion

POUR QUELLE DURÉE DE PRÊT ?

De 5 à 20 ans

BIEN DÉFINIR SON PROJET

QUI PEUT EMPRUNTER ? POUR QUELS PROJETS ?

Toute personne physique ou morale (tous types de sociétés) de droit français (attention au montant du projet)

Projets finançables : future résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, crédit patrimonial (rachat de soulte)

AVEC QUEL TYPE DE PRÊT ? TAUX ?

Amortissable en général

Un taudž trğs souǀent dĠterminĠ par le niǀeau de reǀenus et non par l'apport

QUELLE PART PEUT-ÊTRE FINANCÉE ?

50 à 100 %* du montant du bien (sans frais de notaires) suivant votre situation professionnelle

(*un placement complémentaire, souvent compris entre 20 % et 30 %, du montant emprunté sera requis)

AVEC QUEL APPORT ?

POUR QUEL MONTANT ?

De 250 000 Φ ă plusieurs millions

AVEC QUEL TYPE DE GARANTIE ?

Société de cautionnement, privilège de prêteur de deniers, hypothèque ou/et nantissement selon les projets

BIEN MAÎTRISER SON TIMING

PROCESSUS

AVEC

CREDIT

SIGNATURE DU

COMPROMIS DE VENTE

FIN DU DÉLAI DE

RÉTRACTATION

DEMANDE DE PRÊT OFFICIELLE

J10

SIGNATURE CHEZ

LE NOTAIRE

DE PRÊT

(fin de la condition suspensive) J90 J1 J60

J-15VALIDATION DE VOTRE FINANCEMENT

AVEC CARTE FINANCEMENT

Exemplesconcrets

Quartier HôpitalSaint Louis

Paris

Appartement T1

Surface 16.8m²

Prix de revient

Rentabiliténette3.49%

Quartier des Batignolles

Paris

Appartement T2

Surface 37.39m²

Prix de revient

Rentabiliténette3.13%

Quartier Victoire

Bordeaux

Appartement T1

Surface 18.58m²

Prix de revient

Rentabiliténette4.06%

Quartier Saint Michel

Bordeaux

Immeuble-9 lots d'habitation

Surface 300m²

Prix de revient

Rentabiliténette4.06%

CAS PRATIQUE #1

Salarié français US

SALARIÉ FRANÇAIS BASÉ À MIAMI

Investissement locatif à Paris

SOLUTIONS TROUVÉES

2,10% sur 20 ans

ENJEU

FINANCEMENT OBTENU À DISTANCE

CAS PRATIQUE #2

Salarié français US

FINANCEMENT OBTENU À DISTANCE

SOLUTION TROUVÉE

Financement à 70% du prix au taux de 1,30% sur 20 ans ENJEU

SALARIÉ FRANÇAIS BASÉ À NEW YORK

Pied à terre à Marseille

CAS PRATIQUE #3

Chef d'entrepriseͬFreelance

Notre cabinet est spécialisé aussi en financement sur-mesure pour les biens de prestige

SOLUTION TROUVÉE

70% financé sur le prix

Taux de 1,90% sur 15 ans

Pas de collatéral

ENJEU

ENTREPRENEUR basé au Texas

Résidence secondaire à Paris

Bons conseils et pièges à éviter aussi bien sur l'achat que l'emprunt

Nos bons conseils

BIEN DEFINIR le cahier des charges

VERIFIER : , , ,

RENTABILITE BRUTE / NETTE

SE FAIRE FINANCER

INTEGRER la Fiscalitéaux réflexions

TROUVER le bon locataireet ASSURER le paiementdes loyers

SE FACILITER la gestion

NEUTRALISER investissementlocatif)

SE FOCALISER UNIQUEMENT sur le prix

VOULOIR FAIRE tout, tout seul,

NÉGLIGER une partie de la chaîne de valeur

VALIDER SON DOSSIER EN AMONT

APPORT

35 % maximum

Calcul : Total charges / (revenu net avant impôt + foncier pondéré à 70 %) x 100

TENUE DES COMPTES

Aucun gros retrait d'espğces.

DONS FAMILIAUX

Pensez à remplir en amont un bulletin Cerfade déclaration de don manuelenregistré auprès du service

DÉMONTRER DE LA STABILITÉ PROFESSIONNELLE

24

FORMAT DES DOCUMENTS

LISTE DES PIÈCES

Il est nécessaire de bien se renseigner en amont sur la liste des pièces demandée en fonction de votre

A nous consulter car au cas par cas

Le taudž d'usure sera plus aǀantageudž si ǀous emprunter sans SCI. PriǀilĠgiez l'indiǀision pour emprunter en PACS.

SITUATION PROFESSIONNELLE

et en fonction de la taille et du lieu du projet (3 annĠes d'actiǀitĠs minimum, secteurs trğs regardĠs post-covid comme

Questions-réponses

Bertille Kohler

Associée Fondatrice

bkohler@dreameo.fr

Laure Lewis

5HVSRQVMNOH FOLHQPqOH

HQPHUQMPLRQMOH HP ([SMPULpV

llewis@cartefinancement.comquotesdbs_dbs31.pdfusesText_37

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