[PDF] Lactualité immobilière 28 sept 2018 L'actualité

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LETTRE DE L"IMMOBILIER

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EXPERTISENEWS.BE

#656

11.05.'23 | 32

ième année

Prochain numéro: 25 mai 2023

CONJUNCTURE 3

Savills: ‘Les prix bureaux

bruxellois sont toujours surfaits de 20%"

BUREAUX À BRUXELLES 4

Besix RED rénove l"Arts 14 en The Lighthouse

Les pavillons au Keiberg

séduisent des occupants naux

EN RÉGIONS

8

Alides achète et transforme pour

Ethias à Anvers

Le géant du médicament Perrigo

déménage au Zuiderpoort

LOGISTIQUE 9

Avis favorable pour le parc PME

de Zabra à Hognoul

Citydev cherche des concepteurs

pour le Greenbizz II à Laeken

JOURNAL 18

L"immobilier coté se

reprend en avril

Silversquare proche de sa

vitesse de croisière

COURTAGE 20

Les conseils font face à une

baisse des revenus d"honoraires

Le groupe immobilier

hybride e-maprod affiche une forte croissance

Entretien avec le CEO Christian

Stenuit et le CIO Gaëtan de

Lantsheere. 'Les idées fausses

relatives aux besoins d'hébergement sont monnaie courante'

Entretien avec Michael Taelman

de CBRE. P.15

ÉPINGLÉ

ÉDITO

Là où un petit pays peut être grand

Si la Belgique est un acteur de taille modeste sur le marché de l'immobilier européen, notre pays est aujourd'hui connu pour son expertise en dévelop-

pement logistique. Nos nouveaux centres de distribution durables font partie du top mondial et peuvent être ajoutés fièrement à la liste des produits

d'exportation, aux côté de la bière, des frites, du chocolat et des gaufres. P.12

Taskforce pour la

réhabilitation des bâtiments de l'UELa SFPI enregistre des avancées considérables dans le dossier dédié à la reprise d'immeubles de la Commission européenne. P.4

RÉDACTION

Martijn Reviers: rédacteur en chef

mreviers@expertisenews.be +32 472 21 15 87

Wim Hendrickx:

rédaction

Muriel Lieffring: traductions

Jan Van Den Bulcke: révision

DIRECTION

Tina Mafrans:

éditeur responsable

tmafrans@expertisenews.be +32 497 54 89 02

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© Expertise BV | EXPERTISE NEWS 656 | 11.05.2023 2

Ce n"est pas un hasard si

la plus grande société immo bilière belge est devenue un spécialiste logistique. WDP met le cap sur un portefeuille de 7 milliards d"euros, grillant la poli- tesse à Cofinimmo et AG Real

Estate. La société immobilière

cotée en Bourse de la famille De

Pauw doit cette croissance, pour

l"essentiel, à des projets qu"elle a réalisés elle-même, une expertise qu"elle peut désormais mettre à profit sur la scène européenne.

Intervest, Montea et VGP sont

également devenus des dévelop-

peurs de premier plan, disposant d"un important know-how interne, tout comme d"autres spécia- listes comme MG Real Estate,

Logistics Capital Partners, Heylen

Warehouses et Weerts Group.

Le fait que quatre Belges figu-

rent dans le nouveau classement des principaux développeurs logistiques européens publié récemment par la revue spéci alisée PropertyEU, n"a rien d"étonnant. Les développeurs logistiques belges se distinguent en investissant dans la durabilité et les avancées technologiques.

Les matériaux économes en

énergie, les sources d"énergies

renouvelables et les solutions intelligentes pour la gestion de l"énergie sont quelques exemples de la façon dont nos entreprises avancent dans le verdissement du secteur logistique.

La situation stratégique de la

Belgique explique en grande

partie ce succès: situé au cœur de l"Europe, disposant d"excellentes connexions par route, voie ferrée ou navigable, notre pays offre une base idéale pour les entre prises désireuses de transporter leurs marchandises vers les marchés européens. Cette situa- tion favorable a fait en sorte que les grandes entreprises interna- tionales sont venues s"installer en Belgique, ce qui a stimulé l"émergence de développeurs et investisseurs spécialisés belges.

La combinaison de la durabilité,

de l"innovation technologique et de notre situation stratégique a permis aux développeurs logis- tiques belges de jouir d"une reconnaissance internationale.

Ils utilisent leur expertise dans

le développement de hubs logis- tiques dans d"autres pays, ce qui leur permet de jouer un rôle important dans la globalisation du secteur logistique. Un beau succès qui démontre qu"un petit pays comme la Belgique peut être grand.

MARTIJN REVIERS

Rédacteur en chef

mreviers@expertisenews.be © Expertise BV | EXPERTISE NEWS 656 | 11.05.2023 3

Savills: 'Les prix bureaux bruxellois

sont toujours surfaits de 20%' Sept des vingt-trois principaux marchés de bureaux européens ont aujourd'hui évolué vers un environ- nement de justes valeurs de bureaux, selon l''EMEA Office Value Analysis' du conseil britannique Savills. En théorie, les bureaux à Bruxelles devraient encore être dépréciés d'un cinquième environ pour refléter correctement le risque accru lié à la hausse des taux d'intérêt. Globalement, les corrections de prix devraient être terminées d'ici la fin de cette année dans tous les marchés européens. Durant le premier trimestre

2023, les rendements des bureaux ont en moyenne

augmenté de 19 points de base, emmenés par Amsterdam (+40 bps), Francfort (+40 bps) et Berlin (+30 bps). Ce faisant, les prix de l'immobilier en Europe ont déjà été corrigés pour deux tiers environ, les corrections les plus rapides étant observées à

Londres.

Sur la base des prix actuels et de la prime de risque moyenne à cinq ans, sept marchés de bureaux euro- péens (Hambourg, Amsterdam, London City, La Défense, Francfort, Oslo et Berlin) ont glissé vers une fixation des prix équitable. London City semble être entièrement corrigée, suivie par Hambourg et

Amsterdam.

Les marchés affichant une liquidité plus faible, comme Copenhague, Lisbonne et Barcelone, n'ont pas encore opéré de correction de prix significative et d'autres corrections sont attendues au deuxième trimestre 2023. A Bruxelles, la valeur en capital a déjà baissé de plus d'un quart depuis le début de l'année, et selon la méthode de calcul de Savills, une correc- tion supplémentaire de près de 20% est indiquée. 'Il convient toutefois de souligner que la formation des prix n'est pas toujours basée sur les données de base. Les rendements reflètent surtout la fixa- tion des prix auxquels acquéreur et vendeur sont prêts à vendre', indique Savills. 'Compte tenu des taux ultra-bas des cinq dernières années, une prime de risque plus faible pour l'immobilier dans la zone euro semble une supposition raisonnable pour l'avenir, auquel cas une correction de prix complète est peu probable.'

CONJUNCTURE

© Expertise BV | EXPERTISE NEWS 656 | 11.05.2023 4 à 4,25% pour un bail standard, et à 3,90% pour les bureaux loués à long terme. Le climat macroécono- mique pèse sur l'activité des investisseurs, la liquidité ayant dès lors diminué et les 'bid-ask spreads' ayant augmenté. Selon CBRE, les rendements devraient rester sous pression haussière. Ceci étant, Bruxelles n'a pas connu les fluctuations de prix que d'autres grands marchés européens ont connues, et les transactions se poursuivent, soutenues par une dynamique des occupants globalement favorable. Le prime rent s'affiche à 340 EUR/m2 grâce à la transaction récente dans le quartier Louise. Dans le Décentralisé, le loyer haut de gamme se monte à

195 EUR/m2.(26/04)

BUREAUX À BRUXELLES

Taskforce pour la réhabilitation

des bâtiments de l'UE La Société fédérale de participations etquotesdbs_dbs31.pdfusesText_37

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