Votre check-list de visite dun appartement
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Check-list visite achat dun appartement
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30 juin 2021 Préparation de la visite dans les bâtiments collectifs à usage d'habitation ... Annexe 3 – Fiche récapitulative « DPE à l'appartement ».
Comment réussir une visite d’appartement ?
Découvrez nos conseils pour réussir une visite d’appartement. Qualitel vous propose une checklist à suivre lors de l’achat d’un appartement. Installation électrique, commodités, chauffage, ventilation, structure ou encore façade, autant de critères adaptés à la visite d’appartements et pouvant impacter votre décision.
Comment réussir sa visite d'appartement ?
Mais, pour éviter toute mauvaise surprise, vous devez visiter cet appartement avec le plus grand soin avant de prendre un quelconque engagement surtout si vous envisagez de l'acheter. Utilisez cette check-list pour réussir votre visite d'appartement et pour bien penser à tout sur le vif les éléments à vérifier dans le quartier.
Quels sont les points clés à ne pas oublier le jourj de la visite du logement ?
Voici quelques points clés à ne pas oublier le jour J de la visite du logement. Dans votre check-list, vérifiez l'aération de la pièce et demandez comment l'eau est chauffée. Vous pouvez même ouvrir les robinets pour contrôler que l'eau s'écoule correctement.
FICHE D'ÉVALUATION DE L'ÉTAT D'UN LOGEMENT
DOSSIER N°
Adresse :
Date de la visite :
Personnes présentes locataires
(nom, prénom, ) :Enquêteur(s) Mairie, DDTM (noms et qualité): Origine signalement :
Comment ont-ils été informés de l'existence du PDLHI ? Type d'habitation : appartement Nombre de niveaux :nombre de logements : maison individuelle autre Autres occupants gênés dans l'immeuble ? Oui □ Quel(s) logement(s) ?
Logement n° : Etage :
Nombre de pièces (descriptif, nombre de chambres...WC, sdb..):Surface (indicative): m2
Nombre de personnes occupant le logement :
dont nombre d'adultes : ............................... nombre d'enfants et âge : ..........................
Propriétaire (Nom et adresse) :
Agence/Notaire (Nom et adresse) :
Date entrée dans le logement :
Bail : oui non durée .........Loyer mensuel : Etat des lieux : oui non date Meublé : oui non Dépôt de garantie : oui non
Diagnostics technique (DPE, CREP, amiante) : oui non Diag élec/gaz (01/2018) oui non (Cf notice rappel des dates en vigueur d'obligation de diagnostics)
Détecteur de fumée : oui non Doubles vitrages ? oui non Informations diverses :
Impayés de loyer : oui non
Aide au logement : oui non Versée à : locataire ou propriétaire / CAF ou MSA
Suivi social : oui non Si oui, coordonnées du référent social : montant :
Tutelle, curatelle : oui non Si oui, coordonnées : Préavis de départ en cours : oui non si oui date de départ : Demande de logement en cours (demande HLM...) oui non 1.SOLIDITE ET SECURITE DU BATIMENT
(Articles L.511-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation décret décence articles 2.1 et 2.2)La toiture semble t-elle affaissée ? oui non
La charpente semble t-elle en mauvais état ? oui non
La cheminée menace-t-elle de s'effondrer ? oui non
Des murs sont-ils lézardés ? oui non
Y-a-t-il un plancher ou plafond qui semble menacer de s'effondrer ? oui non
Les escaliers présentent-ils des risques de chutes ? oui non
(Préciser stabilité, pente et état, escalier dangereux ou pas...) :Les rampes d'escaliers sont-elles en mauvais état ? oui non
Absence de protection aux fenêtres situées aux étages et dont la base est à moins de 90cm du sol : oui
Les gardes corps des fenêtres et balcons sont-ils en mauvais état ? oui Absence de garde-corps ? oui non Si oui, Localisation ?Fixation des volets en mauvais état oui non
(cf notice : rappel des normes actuelles)2. HUMIDITE ET RISQUES D'INFILTRATIONS
Article 29 RSD Extérieurs du logement :
Article 33 RSD - Toiture : mauvais état tuiles non fixées ou manquantes Décret Décence article 2.1 Chéneaux, gouttières et tuyaux de descente : dégradés
- Murs extérieurs : crépis dégradés mousses fissures - Les menuiseries extérieures (fenêtres) n'assurent pas une protection suffisante contre lapluie (étanchéité ) ?
Relevez l'état des menuiseries donnant sur l'extérieur : vétusté des boiseries oui présence de percements susceptibles de causer des entrées d'eau Intérieur du logement :
-planchers : dégradés Article 27-2 et 33 RSD Signes d'humidité et de moisissures dans le logement:
- Ponctuel généralisés * :- Localisation des moisissures par pièces :.....................................................................
- * Cette situation engendre telle un danger pour la santé oui non - Origine présumée : ....................Humidité favorisée par l'usage : sèche-linge sans évacuation extérieure
séchage du linge à l'intérieur sur-occupation du logement 3. ASSAINISSEMENTArticle 42 RSD Evacuation des eaux usées :
réseau public installation autonome pas de raccordement Article 44 RSDL'évacuation des eaux usées est source de nuisances : oui Si oui, lesquelles (odeurs, rejet dans le milieu naturel, refoulements..) :.............................
4. EAU POTABLE
L1321-57 CSPAlimentation par : réseau public Oui Non Puits ou forage privé Oui Non DécenceDébit, pression suffisant : oui non
Article 40 RSD Production d'eau chaude pour la cuisine et la salle de bain : oui non
5. HABITABILITE
Article 27-1 RSDLogement ou pièce principale dans cave , sous-sol , rez de jardin , combles
Article 27-2 RSDPièce principale sans ouverture sur l'extérieur : Si oui, quelle pièce ? (chambres..................... ou séjour)Article 40-2 RSD Eclairement naturel des pièces principales (pas besoin d'un éclairage électrique dans la journée) :
Suffisant non suffisant
Article 40-3 RSD Pièce principale ou pièce unique d'au moins 9m² et 2,20m sous plafond : oui non
Article 40-4 RSD Autres pièces principales de moins de 7m² et 2,20m sous plafond : oui non
Si non, lesquelles : ..........................................................................................................................
Article 40, 45 et 47 RSD Le logement est-il équipé de WC ? Intérieur extérieur
Décence Article 3-5 Le logement est-il équipé d'une salle de bains ? oui non
Décence Article 3-4 Le logement est-il équipé d'une cuisine ou coin cuisine? oui non
6. CHAUFFAGE
Article 53 RSD Chauffage : individuel collectif Type : fioul bois électrique gaz chaudière à ventouse à gaz
Installation adaptée aux caractéristiques du logement (isolation, volume) : oui non
Attestations et certificats à la charge de l'occupant :- entretien de la chaudière : oui non Date : .......................................
- ramonage des conduits : oui non Date : .......................................Chauffage d'appoint : oui
Type : électrique pétrole / kerdane* gaz* En usage continu : oui* non * si oui = risque d'intoxicationDurée d'utilisation par jour :
Pièce(s) sans équipement de chauffage : .....................................................................................
Pièce comportant un appareil à combustion (chaudières, poêles à bois,cheminées - sauf pour
les appareils fonctionnant en circuit étanche- ex chaudière à ventouse) : - amenée basse d'air frais : oui non - pour une chaudière en sous-sol, évacuation haute d'air vicié : oui non Risque d'intoxication au monoxyde de carbone :
-système d'amenée d'air : obstrué inexistant insuffisant -système d'évacuation : non étanche ou déboité obstrué 7. VENTILATION
Article 40-1 Si le logement est équipé d'une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) :du RSDVérifier s'il y a des entrées d'air frais dans les pièces principales (chambres, séjour, salon, salle à manger)
et une extraction d'air vicié dans les pièces de service (cuisine, salle d'eau, WC...) Cuisine évacuation haute d'air vicié oui non Salle de bain évacuation haute d'air vicié oui non WC évacuation haute d'air vicié oui non Article 40-1 A défaut de VMC, ventilation par tirage naturel dans les pièces de service : du RSD Cuisine évacuation haute d'air vicié oui non amenée basse d'air frais oui non Salle de bain avec ouvrant évacuation haute d'air vicié oui non Salle de bain sans ouvrant évacuation haute d'air vicié oui non amenée basse d'air frais oui non Toilettes évacuation haute d'air vicié oui non Article 31-2 Grilles de ventilation : entretenues : oui non obstruées : oui non
du RSD Localisation des grilles non entretenues ou obstruées : Pièce principale, Chambres amenée d'air frais aux fenêtres oui non Sont-elles obstruées ?
Portes détalonnées oui non Si non Localisation :8. INSTALLATION ELECTRIQUE
Article 51 RSD Compteur électrique : individuel oui non Disjoncteur différentiel 30mA : oui non Test " ok » ? : oui non Disjoncteur Général dans le logement oui non accessible de l'intérieur du logement oui non Le réseau électrique permet-il :
- l'éclairage suffisant de toutes les pièces d'habitation : oui non - le fonctionnement des appareils ménagers indispensables à la vie quotidienne : oui non
Le nombre de prises semble est-il suffisant (nbr rallonges excessives ) : oui non Etat de l'installation électrique :
- semble t-elle correcte ? oui non - semble t-elle dangereuse ?(vétusté,fils et prises non protégés avec risque d'électrisation)
oui non Localisation des défauts : ..............................................................................................
.Articles L.1334-1 9. RISQUE PLOMB et R.1334-3 du - Logement construit avant 1949 : oui non CSP - Si oui, constat de risque d'exposition au plomb (CREP) : oui non - Etat des peintures : bon moyen mauvais (écaillées, fissurées, pulvérulentes)
- Présence d'enfants mineurs : oui non Nombre et Ages :10. DIVERS
Présence d'insectes, vermines : oui non Article 119 RSDPrésence de rongeurs : oui non Article 26 RSDPrésence d'animaux en nombre : oui non Article 23 RSDÉtat d'entretien, propreté de l'habitation et des dépendances : correct non entretenu
Article 23-1 RSDAccumulation importante de déchets ou objets divers :oui nonSi oui : intérieur extérieur
Autres : ...........................................................................................................................................
Cf notice escaliers :
BILAN DE LA VISITE :
Rappel des dégradations constatés :
rédigé par : le :Propositions:
□ Plainte non fondée □ Rapports locatifs : PRIVE Droit (ADIL) □ Non-décence : transmission CAF □ MSA □ □ Infraction au Règlement Sanitaire Départemental : MAIRE □ Risque pour la sécurité des occupants : MAIRE/A.R.S maj 12 juin 2018PLANCHE PHOTOSPLANCHE PHOTOS
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