[PDF] Ville de Luxembourg Plan dAménagement Général (PAG)

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Ville de Luxembourg

(PAG)

Étude préparatoire

Section 4 Schémas Directeurs

SD n°GA-02 " Central Park » à Gare

en date du 28 avril 2017

Etude préparatoire

SD n GA-02 " Central Park » à Gare

Zeyen+Baumann 1

1. Identification

majeures

Situation:quartier de la Gare.

» Superficie du PAP NQ0,35 ha (VdL, carte topographique 1 :5.000, 2013 actualisé 18.04.2016) » Topographie:légère pente de 2,2 %, montant du Sud vers le Nord. » Typologie des constructions avoisinantes:maisons unifamiliales en bande, maisons

plurifamiliales, activités tertiaires, commerces, artisanales, établissements récréatifs

" HORECA ».

» Accessibilité: ue de Hollerich (N 56).

» Transports publics:gare de Luxembourg à 0,6 kilomètre (distance parcourue) et arrêt de bus

" Hollerich - Fonderie » dans un rayon de 100 mètres maximum. » Végétationsans objet, site scellé, un stationnement. irecteur sur carte topographique Fond de plan: Administration du Cadastre et de la Topographie, 2008

Etude préparatoire

SD n GA-02 " Central Park » à Gare

Zeyen+Baumann 2

irecteur sur orthophoto

Fond de plan: Ville de Luxembourg ± Service de la Topographie et de la Géomatique, Orthophotos digitales 2013

²Objectifs visés

Développer des terrains libres de petite envergure, dans le tissu bâti existant, dans un secteur

techniques et à proximité des transports collectifs. » Combler le tissu urbain dans cette partie du quartier. techniques,...). nnement en sous sol. P P P P P P P P P P P P P P P P P 262,4
286,8
274,3
283,7
274,5
282,7
282,7
278,2
273,4
286,1
263,9
275,5
286,6
273,8

274,5278,8

280,5
277,8
279,5
281,3
279,3
277,3
4 4 5 5 GARE Usine Ecole Usine Ecole

P. et T.

Usine

Rue Wilson

Rue des Etats - Unis

Rue d'Anvers

Place de Strasbourg

Rue 1900

Rue Wenceslas 1er

Boulevard Dr Charles Marx

Rue de la Fonderie

Rue Joseph Junck

Rue Mercier

Rue Joseph Heintz

N 3

Rue Jean-Pierre David Heldenstein

Pont Jean - Pierre Buchler

Rue du Commerce

Rue d'Epernay

Rue Adolphe Fischer

Rue Glesener

Rue de Hollerich

Rue de l'Industrie

Rue de Reims

Rue de Strasbourg

Rue du Fort Wedell

C C C C CC C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C GA-01 DL 145-
COS MIX-u 0,64 CUS CSS 0,70

2,28-PAP NQ - SD: GA-01

DL 135-
COS MIX-u 0,50 CUS CSS 0,60 2,35-

PAP NQ - SD: GA-02

DL 40-
COS MIX-c 1,00 CUS CSS 1,00 4,00-

PAP NQ - SD: GA-03

DL 170-
MIX-u 0,60 CUS -0,90 1,90-

PAP NQ - SD: HO-05

DL 140-
COS MIX-u 0,60 CUS CSS 0,90 1,90-

PAP NQ - SD: GA-04

COSCSSPAP NQ - SD: GA-05

DL 145-
COS MIX-u 0,64 CUS CSS 0,70 2,28-

PAP NQ - SD: GA-01

DL 170-
MIX-u 0,60 CUS -0,90 1,90-

PAP NQ - SD: HO-05

Zone d'habitation 1Zone d'habitation 2

Zone mixte urbaine centrale

Zone mixte urbaine

Zone de sport et de loisirs

Zone d'habitation 1Zone d'habitation 2Zone mixte urbaine centrale

Zone mixte urbaine

Zone de sport et de loisirs

et nationale d'utilisation du sol pour les zonesparticulier "nouveau quartier"

COS'pQRPLQDWLRQGHOD

max. CUS min. CSS max. max.min. DL max.min. ou des zones

Zone de jardins familiaux

Zone de jardins familiaux

communautaires

Zone agricole

Zone de parc public

Zone de verdure

Zone agricole

Zone de parc public

Zone de verdure

"nouveau quartier" douce"nouveau quartier"

Zone de servitude "urbanisation"

majeurs impliquant des substances dangereusesZone de bruit 70dBA
(10) VH-01

Servitude "urbanisation - jardin remarquable"

Servitude "urbanisation - espace libre ouvert au public"

Zone d'urbanisation prioritaire type I

CS1 Servitude "urbanisation - pollution"Servitude "urbanisation - centre de quartier villageois" garages et stationnements stationnements souterrains bassin souterrain CO naturelles (1) (4)

Zone inondable - HQ10

(8) (3)

Zone inondable - HQ100

(8) (8) (2) (6) (6)

Lignes ferroviaires

Cours d'eau / Eaux stagnantesCourbes de niveau

Fond de plan:

Ville de Luxembourg,

N

Zeyen + Baumann VILLE DELUXEMBOURG

Fond de plan: Ville de Luxembourg - Service de la Topographie et de la Geomatique

Orthophotos digitales 2013

axe visuelcourbes de niveaux du terrain existant parking couvert / souterrainchemin de ferEspace public

Connexions

Aire de stationnement

Transport en commun

Infrastructures techniques

pluviales P Pp B G Concept de mise en valeur des paysages et des espacesverts intra-urbains logementcommerce / servicesartisanat / industrie moyenne faibleZeyen + Baumann PAGSD - GA 02 N

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Zeyen+Baumann 7

2. Concept de développement urbain

²Identité et programmation urbaine par quartier et par îlot

En résumé, le projet doit prévoir :

» une densité élevée de logements,

» un concept sans voiture en surface,

²Ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public principe, les surfaces à céder seront inférieures aux 25 % prévus par la loi.

» Le PAP NQ définira précisément les surfaces à céder pour utilité publique dans le cadre des

25% à céder.

» Si le taux de cession est inférieur à 25%, les éventuelles indemnités compensatoires sont à

²Localisation, programmation et caractéristiques des espaces publics

Pour la viabilisation de ce nouveau quartier des surfaces sont à céder à la Ville afin de garantir

» Le concept urbanistique doit prévoir un espace public minéral ou végétal. ²Jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers Le concept urbanistique doit proposer des constructions reprenant sensiblement le gabarit des constructions projetées dans le PAP approuvé sur les fonds adjacents, soit 4 niveaux avec combles ou étage en retrait.

» Il est important de respecter une distance suffisante entre deux façades arrière de bâtiment et

entre une façade arrière et un pignon pour garantir un éclairage naturel des pièces de vie.

²Centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics

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²Répartition sommaire des densités

CSS±

0,35 ha (carte topographique VdL), avec une

densité brute de 135 logements par hectare, il y a un potentiel de 47 nouveaux logements.

²Typologie et mixité des constructions

uniquement. 80%.

» Les maisons plurifamiliales doivent être de taille raisonnable et proposer un concept

architectural qui garanti un bon cadre de vie (appartements bi-orientés, locaux collectifs,

espaces libres de qualité, (...)). architectural du PAP NQ.

» Le nouveau quartier doit garantir la meilleure orientation possible et favoriser des constructions

à haut rendement énergétique.

²Mesures destinées à rpGXLUHO·LPSDFWQpJDWLIGHVFRQWUDLQWHVH[LVWDQWHVHWJpQpUpHV

²Eléments identitaires bâtis et éléments identitaires naturels à sauvegarder respectivement à mettre en

évidence

Aucun.

3.

²Connexions

Ces terrains sont directement desservis par la rue de Hollerich (N56).

²Hiérarchie du réseau de voirie distinguant les différents déplacements motorisés et non motorisés, la

configuration des voies de circulation et des liaisons piétonnes, cyclables et routières Le développement du site doit reposer sur un concept sans voiture en surface.

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²Concept de stationnement

²Accès au transport collectif

un rayon de 100 mètres maximum. » La gare de Luxembourg se situe à 0,6 kilomètre du site (distance parcourue).

Tous les réseaux techniques du ressort de la Ville sont existants à proximité et ils disposent de

» Concernant les autres réseaux, leur capacité devra être analysée au cas par cas avec les

différents fournisseurs de réseaux dans le cadre du PAP NQ. sont à discuter au cas par cas avec les services compétents de , le cas échéant.

4. Concept de mise en valeur des paysages et des espaces verts

intra-urbains

²Intégration au paysage par la délimitation de la zone verte compte tenu des contraintes telles que la

²Coulées vertes et maillage écologique

²Biotopes à préserver et habitats

5.

²Programme de réalisation du projet

NQ doit être réalisé en concertation avec les différents services et administrations concernés :

» les services de la Ville de Luxembourg,

» les fournisseurs de réseaux,

Les autorisations nécessaires doivent être demandées auprès des administrations et services

compétents.

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²Faisabilité

²Phasage de développement

Ce projet doit être réalisé en une phase. quartier ».

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6. Bibliographie

Avant-

du Territoire _ DATer / Ministère des Classes moyennes, du Tourisme et du Logement, 2009 ement.pdf

Landschaftsgere

Administration des Eaux et Forêts, Arrondissement Sud de la Conservation de la Nature, mars 2007
rechte_und_Oekologis 2005
publics.pdf Nature et construction, Recommandations pour l'aménagement écologique et l'entretien extensif le long des routes et en milieu urbain, Ministère du Développement Durable et des

Infrastructures, juin 2013

construction.pdf

Service de la Conservation de la Nature, 2008

hure_naturnahe_anlage_parkplaetzen.pdfquotesdbs_dbs29.pdfusesText_35

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