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Quels sont les documents à exiger avant un achat immobilier
À savoir avant d’acheter L’achat d’un bien immobilier est une étape importante Parce qu’il est souvent difficile d’y voir clair dans le labyrinthe des offres des prix des démarches et des financements rappel des bonnes questions à se poser avant de se lancer CONSEIL
LES 10 CONSEILS CLÉS POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER
LES 10 CONSEILS CLÉS POUR RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER Par exemple avec un prix d’achat de 100 000 € et un loyer de 600 € par mois (soit 7200 € par an) vous obtenez une rentabilité de 72 Bien sûr ces calculs tiendront compte des impôts que vous devez payer Vous ne devez pas laisser place à la surprise
GUIDE DE L’ACHETEUR ET DU VENDEUR DROIT IMMOBILIER (2021)
GUIDE DE L’ACHETEUR ET DU VENDEUR Le présent document vise à vous présenter de manière générale les différentes étapes à partir de l’ouverture de votre dossier jusqu’à la signature de l’acte de vente de l’immeuble que vous achetez ou vendez devant l’un de nos notaires
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Guide de bonnes pratiques immobilier - pcisascom
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Le Guide Pratique De L Achat Immobilier By Laurent Criado
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Vente d’un bien immobilier Remarques importantes
1/2 La vente d’un bien immobilier n’est pas une entreprise ordi- naire et elle soulève de nombreuses questions Les étapes principales vous sont résumées ci-après Prévoir suffisamment de temps La vente d’un bien immobilier peut rapidement s’éterniser sur plusieurs mois
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Téléchargez ici le guide gratuit : les 10 conseils pour investir dans l'immobilier locatif Vous y apprendrez : le seul et UNIQUE critère qui compte quand on réalise un investissement la vérification qu'il ne faut surtout pas oublier de faire avant de signer quoi que ce soit comment calculer la rentabilité (exemples à l'appui)
Quels sont les documents à exiger avant un achat immobilier ?
- En effet, la loi exige depuis quelques années que soit établi le dossier de diagnostics techniques dans le cadre de la vente d’un bien immobilier. Seul un professionnel certifié peut le réaliser. Cela fait partie des documents à exiger avant un achat immobilier, et avant la signature du compromis de vente, afin d’acheter en connaissance de cause.
Comment vendre des biens immobiliers?
- En effet, il appartiendra au mandataire judiciaire de procéder aux opérations de réalisation de l’actif. Pour ce faire, il pourra vendre les biens en suivant une procédure de gré à gré, ou en suivant une procédure d’enchères publiques, suivant son choix.
Comment trouver un acheteur immobilier ?
- L'Office Notarial de EU dispose d'un service de négociation immobilière qui vous permettra d'estimer votre bien immobilier et de lui trouver un acheteur. Fort d'un important fichier immobilier, nos négociateurs vous accompagneront efficacement dans la recherche d'un bien immobilier.
Quel est le prix d’achat d’un bien immobilier ?
- Du prix d’achat du bien immobilier avec un minimum de 4.000 € HT. L’avance sur frais est facturée à la signature du mandat de recherche : il s’agit d’un contrat détaillant nos prestations et nos obligations. Cette somme est entièrement déductible des honoraires finaux.
DANS UN MONDE QUI CHANGE,
IL VAUT MIEUX SE POSER LES BONNES QUESTIONSPOUR DEVENIR PROPRIÉTAIREGUIDE DE L'IMMO BMCI
La banqued"un mondequi changeLa banqued"un mondequi change bmci.maBMCI / SA26, Place des Nations Unies - Casablanca / Capital : 1 327 928 600 Dhs - RC N° 4091 - IF : 01084015.
SOMMAIRE
Devenir propriétaire : les bonnes questions à se poser ! Acquérir un bien immobilier, un projet de vie : comment le mener à bien ? Le choix du bien ou le ?nancement, par quoi commencer ?Comment trouver le logement idéal ?
Quels sont les critères de sélection à prendre en considération ?Devrais-je m"adresser à un professionnel ?
Quels ré?exes pour des visites ef?caces ?
Quels sont les points de vigilance dans le cas d"un achat en copropriété ? Quels sont les points de vigilance dans le cas d"un achat sur plan ? Quels sont les points de vigilance dans le cas de l"achat d"un terrain pour construire ?Comment évaluer mon budget ?
Comment évaluer mes ressources ?
Quelle est la part de mon apport personnel ?
Comment dé?nir ma capacité d"emprunt ?
Comment répartir mon budget ?
Quels sont les frais annexes à l"acquisition ?
Comment dé?nir ma capacité d"acquisition ?
Comment ?nancer mon bien immobilier ?
Comment choisir mon crédit immobilier ?
1- La quotité de ?nancement
2- La durée de remboursement
3- Le taux d"intérêt
4- Les frais de dossier
5- L"assurance emprunteur
Quel est le coût total du crédit ?
Quels sont les avantages ?scaux d"un crédit immobilier ? Comment constituer le dossier de crédit immobilier ? Quel est le délai pour obtenir l"accord de ma banque ? Pourquoi choisir le crédit HABITAT de la BMCI ? Quelles sont les étapes importantes de l"acte d"acquisition ?Quand s"adresser à un notaire ?
Qu"est-ce qu"un compromis de vente ?
Quel est le rôle de l"hypothèque ?
Qu"est-ce que l"acte de vente ?
Quelles sont les démarches à mener avant l"emménagement ? DEVENIR PROPRIÉTAIRE : LES BONNES QUESTIONS À SE POSER !Investir dans l'immobilier, c"est se projeter
dans l"avenir, opter pour un mode de vie pour ses proches et pour soi, et la plupart du temps, s'engager ?nancièrement pour de nombreuses années.L"achat d"un bien immobilier est un enjeu
conséquent qui impose une réexion approfondie et rationnelle, d"autant plus qu"il fait aussi rejaillir notre enthousiasme, nos aspirations et fait appel à des dimensionsémotionnelles et sentimentales dif?cilement
contrôlables. Acheter son logement sur un " coup de coeur » est très exaltant mais pas toujours très sage... Le choix et l"acquisition d"un " chez-soi » est une expérience rare, stimulante et prenante à vivre pleinement. L"objet de notre convoitise ou site de nos rêves, peut devenir une réelle obsession. L"aboutissement d"un tel projet provoque donc une joie, une satisfaction et un sentiment d"accomplissement incomparablePour éviter les erreurs et les mauvaises
surprises, trouver le logement adapté, et mener à bien le projet d"achat, il convient assurément de prendre son temps, mûrir sa décision et se poser les bonnes interrogations :Quel type de logement répond le mieux à mes
besoins ? Quel est mon budget ? Comment prospecter ? Quels sont les frais et coûts additionnels à prendre en considération ?Quel est le meilleur plan de ?nancement ?
Quelles sont les démarches administratives
à effectuer ?...
Ce guide " BMCI Immo » a été élaboré dans le but de répondre à ces questions, en particulier dans le cas de l"achat de votre lieu de résidence principal, et vous accompagner tout au long de ce processus étape par étape. C"est sans aucun doute, le meilleur moyen de favoriser vos chances de succès et réussir votre acquisition.Dans ce guide, la recherche du bien et du
?nancement sont traitées en deux parties. Il est conseillé de suivre le cheminement ci-dessous :1 - Se faire une idée du marché immobilier :
en premier lieu, vous aurez besoin de faire une évaluation des offres immobilières pour connaître le marché et les prix pratiqués.Cela vous donnera une idée du budget dont
vous aurez besoin pour acheter le bien qui répond à vos critères.2 - Estimer son budget :
après cela, il faudrait estimer le budget que vous pourrez effectivement allouer à l"acquisition de votre bien immobilier en fonction de votre capacité d"endettement. N"hésitez pas à con?rmer votre évaluation en consultant plusieurs banques.3 - Choisir un partenaire ?nancier :
vous pouvez alors comparer les offres de ?nance- ment des différentes banques et arrêter votre choix sur un partenaire ?nancier. Cela peut se faire aussi en parallèle avec votre recherche du bien. Le but est d"anticiper sur certaines démarches administratives et être prêt à agir avec la banque choisie, si vous tombez sur une opportunité.4 - Choisir un bien :
A ce stade, il est conseillé
de dé?nir le pro?l du bien adapté à vos attentes et d"entamer la prospection en veillant à prendre son temps et à être vigilant. Si vous le souhaitez, vous pourrez vous faire accompagner par un professionnel (agent immobilier, expert, architecte...).5 - Négocier l"emprunt et conclure l"achat :
pour ?nir, n"oubliez pas de programmer une négociation ?nale des conditions d"emprunt avant d"entamer vos démarches d"acquisition.DEVENIR PROPRIÉTAIRE :
LES BONNES QUESTIONS À SE POSER !
Devenir PropriétaireÉvaluer mon budgetTrouver le logement idéalFinancer mon bienRespecter les étapesSuivre les démarches
Évaluer mon budgetTrouver le logement idéalFinancer mon bienRespecter les étapesSuivre les démarches
COMMENT TROUVER LE LOGEMENTQUI ME CONVIENT ?
Lorsqu"on acquiert un logement, c"est généra- lement pour plusieurs années ; il est donc intéressant de se pencher sur les besoins actuels mais aussi futurs en lien notamment avec d"éventuels changements de situation familiale ou professionnelle.Les questions à vous poser concernent
principalement :Le type de bien :
neuf, ancien, appartement, studio, duplex, villa...Les caractéristiques du bien :
surface, nombre de chambres, places de garage, jardin, terrasse, cheminée, exposition, luminosité, ascenseur, étage, vue...L"état du bien
cela dépend de la disponibilité d"un budget prévu pour les travaux et votre disposition à en faire si cela s"avère nécessaire l"emplacement du bien : le quartier est l"un des critères les plus importants car il impacte le budgetL"environnement du bien :
voisinage, transports et commodités à proximité, espaces verts, calme, facilité de stationnement... Il est recommandé d"établir un recensement de vos choix intégrant d"une part, vos impératifs : les points sur lesquels vous ne ferez aucune concession, et d"autre part, vos préférences. N"hésitez pas à dupliquer cette liste et à l"utiliser lors des visites de prospection a?n de faciliter l"évaluation et les points de comparaison.Lorsque vous vous lancez dans la prospection,
vous pouvez décider de mener vous-même les recherches ou d"utiliser les services d"un intermédiaire (agence immobilière ou chasseur immobilier). Cette décision dépend en grande partie du temps dont vous disposez et de votre budget.Toutefois, malgré le coût supplémentaire
induit par le recours à un intermédiaire, ce dernier peut aussi vous aider à évaluer les propriétés et vous permettre, dans certains cas, d"acheter moins cher en renégociant la valeur du bien. En effet, les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché et négocient aisément face à des vendeurs qui ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien.Si votre agent est compétent, il vous permet
d"une part, d"économiser du temps en sélectionnant les bons pro?ls de biens et d"autre part, de gagner de l"argent ce qui vous permet de récupérer au moins une part conséquente des honoraires dûs. Dans ce sens, il est recommandé de vous adresser à des agences immobilières renommées. A titre indicatif, les frais de l"agence immobilière sont généralement de 2,5 % du prix d"achat (une négociation est possible) plus 20 % de TVA. D"un autre côté, effectuer les recherches par soi-même peut être une expérience enrichis- sante et passionnante, si l"on consent à y consacrer du temps et à visiter beaucoup plus de biens. Aujourd"hui, internet faciliteCOMMENT TROUVER LE LOGEMENT QUI ME CONVIENT ?
Évaluer mon budgetTrouver le logement idéalFinancer mon bienRespecter les étapesSuivre les démarches
COMMENT TROUVER LE LOGEMENT
QUI ME CONVIENT ?
énormément la prospection et vous permet de
bien vous informer. La première étape consiste à repérer les biens qui répondent à vos critères et à votre budget sur les sites d"annonces immobilières entre particuliers. L"une des dif?cultés dans l"acquisi- tion d"un bien immobilier sans agence se situe au niveau des prix annoncés. En effet, vous trouverez aussi bien des prix raisonnables que des prix surréalistes. C"est pourquoi, il est nécessaire d"étudier le marché immobilier local et de croiser les prix proposés par les propriétaires avec des offres similaires. Il est aussi conseillé de se référer aux études effectuées par les fédérations profession- nelles, les réseaux spécialisés et les notaires, ainsi qu"aux sites d"estimation des prix de l"immobilier et à l"argus immobilier of?ciel (disponible sur www.?nances.gov.ma). Attention, si vous vous référez à l"argus immobilier, attendez-vous à constater des prix de vente supérieurs à ceux qui y sont estimés. L"argus sert de référentiel au calcul de taxes immobilières mais dans la pratique, les ventes se font à des prix légèrement supérieurs.A l"aide de toutes ces informations, il vous est
facile maintenant de dresser la liste des biens qui méritent réellement d"être visités.Vous êtes prêt à aller sur le terrain et
dénicher le logement qui vous comblera...Alors à vos téléphones ! Il est temps de
programmer les visites en appelant les propriétaires des biens sélectionnés ou enétablissant un planning de visites avec votre
agent immobilier.Préparez vos visites :
que vous y alliez seul ou accompagné d"un professionnel, veillez à bien préparer vos visites. N"oubliez ni la liste de vos critères de sélection, ni votre appareil photo. Après plusieurs visites, tout ?nit par sequotesdbs_dbs14.pdfusesText_20[PDF] guide ademe aides financières 2017
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