LA SURFACE UTILE
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La notion de "surface utile" remplace depuis 1996 celle de "surface corrigée" La réglementation de la surface utile concerne la construction l'acquisition de logements financés par les dispositifs PLUS PLA-I (PLA d’intégration) PLUS-CD (construction-démolition) PLS (prêt locatif social)
Surface Utile : définition
La surface utile d’un logement est définie par l’article R 331-10 du code de la construction et de l’habitation. Elle correspond à lasurface habitable du bien augmentée de la moitié de la surface de ses annexes. Ainsi, elle est forcément égale ou supérieure à la surface habitable car elle compte des pièces en plus.
Pourquoi Utiliser Le Calcul de La Surface Utile ?
À l’origine, la surface utile servait de base de calcul pour évaluer le montant des habitations à loyers modérés(HLM). Depuis quelques années, elle sert également à calculer : 1. les subventions de l’État et le montant des prêts accordésdans le cadre des PLUS, PLA-I, PLUS-CD, PLS et PLI ; 2. les plafonds de loyers des logements neufs acquis dans le...
Comment calculer la surface utile?
La surface utile n’est pas évaluée de la même façon que la surface pondérée. Elle est en effet calculée à partir de la surface habitable d’un logement, à laquelle s’ajoute 50 % de la superficie des annexes . Comment calculer la surface pondérée ?
Comment calculer la surface utile d'une maison ?
Définition et mode de calcul sur la surface utile d'une maison, d'un appartement, de bureaux ou de locaux commerciaux. Le Code de la construction et de l'habitation (art. R. 353-16) définit la surface utile comme étant égale à la surface habitable du logement à laquelle il faut ajouter la moitié de la surface des annexes suivantes :
Comment calculer la surface utile d'un logement ?
La méthode de calcul pour évaluer la surface utile d’un logement est la suivante : Sachez que le total des annexes est plafonné à 16 m² avant application des 50 %, lorsque la surface utile s'applique à l'encadrement des loyers ! La surface habitable est, elle aussi, définie par le code de la construction et de l’habitation.
Qu'est-ce que la surface utile ?
Le Code de la construction et de l'habitation (art. R. 353-16) définit la surface utile comme étant égale à la surface habitable du logement à laquelle il faut ajouter la moitié de la surface des annexes suivantes : les parties de terrasse accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré dans la limite de 9 m2.
![GE11 - Surfaces de référence GE11 - Surfaces de référence](https://pdfprof.com/Listes/18/5450-18ge11_surfaces_de_re_fe_rence_rapport_final.pdf.pdf.jpg)
GE11 - Surfaces de référence
Rapport du groupe d'edžpertise
Version 1
30/01/2019
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
2Historique des versions du document
1 18/01/2019 - -
2 30/01/2019 Suite réunion
3 06/02/2019 Relectures membres
Auteurs du document
Rédacteur Nathalie TCHANG, TRIBU ENERGIE
Contributeurs
Membres du groupe d'edžpertise (cf.1.3)
Auteurs de contributions écrites (cf. 1.4)
NB : les différents contributeurs ont pu exprimer des analyses divergentes, ainsi l'ensemble deséléments de ce rapport n'emportent pas nécessairement l'adhésion de l'ensemble des contributeurs.
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
3Table des matières
1. Le groupe d'edžpertise ...................................................................................................................... 5
1.1. Objet du groupe ...................................................................................................................... 5
1.2. Déroulement des travaux ........................................................................................................ 6
1.3. Composition du groupe ........................................................................................................... 7
1.4. Documents analysés ................................................................................................................ 7
1.5. Bibliographie ............................................................................................................................ 8
1.6. Résumé des travaux ................................................................................................................ 8
1. Définition des différentes surfaces ............................................................................................... 12
État des lieux des surfaces utilisées dans le domaine de la construction ......................................... 12
1.1. Surface au sens de la RT2012 : SRT ....................................................................................... 17
1.2. La Surface de plancher : SdP ................................................................................................. 19
1.3. La Surface Habitable : SHAB (résidentiel) .............................................................................. 19
1.4. La Surface Utile : Su (tertiaire) .............................................................................................. 20
1.7. Emprise au sol (ES) ................................................................................................................ 22
1.8. La Surface Taxable (ST) .......................................................................................................... 22
2. Sujet 1 : Dénominateur commun ENERGIE et CARBONE .............................................................. 23
2.1. Piste 1 : Surface habitable (SHAB) en résidentiel et Surface utile en tertiaire ..................... 23
2.1.1. Description et points divers ........................................................................................... 23
2.1.2. Avantages ...................................................................................................................... 23
2.1.3. Inconvénients ................................................................................................................ 23
2.2. Piste 2 ͗ Nombre d'occupants ............................................................................................... 23
2.2.1. Description et points divers ........................................................................................... 23
2.2.2. Avantages ...................................................................................................................... 23
2.2.3. Inconvénients ................................................................................................................ 24
3. Sujet 2 : Surface pour le calcul ENERGIE ....................................................................................... 24
3.1. Piste 1 : Conserver la Srt ........................................................................................................ 24
3.1.1. Description et points divers ........................................................................................... 24
3.1.2. Avantages ...................................................................................................................... 24
3.1.3. Inconvénients ................................................................................................................ 24
3.2. Piste 2 ͗ Utilisation d'une Srt simplifiĠe en rĠsidentiel (comme en tertiaire) ....................... 25
3.2.1. Description et points divers ........................................................................................... 25
3.2.2. Avantages ...................................................................................................................... 25
3.2.3. Inconvénients ................................................................................................................ 26
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
43.3. Piste 3 : Utilisation d'une SHAB corrigĠe en rĠsidentiel et de la surface utile en tertiaire ... 26
3.3.1. Description et points divers ........................................................................................... 26
3.3.2. Avantages ...................................................................................................................... 26
3.3.3. Inconvénients ................................................................................................................ 27
4. Sujet 3 : Surface de plancher pour le calcul CARBONE ................................................................. 27
4.1. Piste 1 : Conserver la SdP ...................................................................................................... 27
4.1.1. Description et points divers ........................................................................................... 27
4.1.2. Avantages ...................................................................................................................... 27
4.1.3. Inconvénients ................................................................................................................ 27
4.2. Piste 2 : Ajustement du calcul de la SdP ................................................................................ 27
4.2.1. Description et points divers ........................................................................................... 27
4.2.3. Avantages ...................................................................................................................... 28
4.2.4. Inconvénients ................................................................................................................ 29
4.3. Piste 3 : Utilisation de la SHOB .............................................................................................. 30
4.3.1. Description et points divers ........................................................................................... 30
4.3.3. Avantages ...................................................................................................................... 30
4.3.4. Inconvénients ................................................................................................................ 30
4.4. Piste 4 : Utilisation de la Surface Taxable (ST)....................................................................... 31
4.4.1. Description et points divers ........................................................................................... 31
4.4.2. Avantages ...................................................................................................................... 31
4.4.3. Inconvénients ................................................................................................................ 31
5. Sujet 4 : Indicateurs à la parcelle. .................................................................................................. 31
5.1. Piste 1 : Utilisation de la surface cadastrale de la parcelle ................................................... 31
5.1.1. Description et points divers ........................................................................................... 31
5.1.2. Avantages ...................................................................................................................... 31
5.1.3. Inconvénients ................................................................................................................ 31
5.2. Piste 2 : Utilisation de la surface non construite de la parcelle ............................................ 32
5.2.1. Description et points divers ........................................................................................... 32
5.2.2. Avantages ...................................................................................................................... 32
5.2.3. Inconvénients ................................................................................................................ 32
6. Conclusion ..................................................................................................................................... 33
3. Annexe ........................................................................................................................................... 34
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
51. Le groupe d'edžpertise
1.1. Objet du groupe
En ǀue de l'Ġcriture des tedžtes de la future rĠglementation enǀironnementale des bątiments neufs,
plusieurs sujets techniques qui n'ont pas ou peu été étudiés dans le cadre de l'expérimentation E+C-
doivent être approfondis d'ici le premier trimestre 2019. Pour cela, diffĠrents groupes d'edžpertise
ont été constitués afin de réfléchir sur des sujets identifiés. Ces groupes sont chargés de produire
une analyse objective de ces sujets et des scénarios de prise en compte dans la RE2020. Les
synthèses de ces travaux seront mises à la disposition des groupes de concertation.La Réglementation Environnementale 2020 a pour objectif de limiter, en valeur absolue, les
consommations d'Ġnergie et les Ġmissions de gaz ă effet de serre des bątiments neufs. Les
indicateurs exprimés actuellement via une surface de référence permettent de comparer des
bâtiments de tailles différentes.Le Groupe d'Edžpertise GE11 traite des diffĠrentes possibilitĠs d'edžpression des indicateurs de
référence dans la future réglementation. Il identifie différentes possibilités d'unitĠs de rĠfĠrence
issues à la fois du calcul énergétique et du calcul ACV. Il présente la facilité et la fiabilité du calcul de
cette unité, les avantages et inconvénients de chacun des indicateurs, les principales conséquences
probables en termes de choix de conception des bâtiments ainsi que les paramètres du projet
Les travaux menés incluent à la fois les réflexions autour de la prise en compte ou non de certaines
même unité de référence pour les indicateurs énergétiques et environnementaux. Ils posent
également la question de la prise en compte de certains espaces quand ils apportent un gain pour le
confort d'usage ou quand ils sont chauffés ou non (exemple du hall de bureau). Enfin, ces travauxmontrent une pĠnalisation aujourd'hui constatĠe sur certaines opérations notamment les maisons à
combles aménagées ou encore des différences dans le calcul de la surface de référence par les
différents BET.L'objectif du GE11 est :
D'identifier diffĠrentes possibilitĠs d'edžpression des indicateurs du calcul rĠglementaire (ă la fois
m² de SHAB ; m² de SRT ; m² de SdP ; etc. D'identifier leurs aǀantages et inconǀĠnients, au regard notamment ͗de la facilitĠ et la fiabilitĠ du calcul de l'unitĠ de rĠfĠrence (par unitĠ de rĠfĠrence on
pas de valoriser les efforts de réduction des surfaces à usage constant, elle dévalorise les
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
6 des principales conséquences probables en termes de choix de conception des bâtiments.En incluant des réflexions sur :
la prise en compte ou non des surfaces de balcons, de cave, de garage, de parcelle, etc ;la possibilitĠ d'utiliser la mġme forme d'unitĠ de rĠfĠrence pour les indicateurs
énergétiques et les indicateurs environnementaux.1.2. Déroulement des travaux
Les traǀaudž du groupe d'edžpertise, ont eu lieu de décembre 2018 à février 2019. Ce rapport est le
fruit du traǀail prĠliminaire du pilote du groupe d'edžpertise, enrichi des contributions des membres
du groupe au traǀers d'Ġchanges par courriels et de une réunion (téléphonique ou physique).
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
71.3. Composition du groupe
La composition du groupe d'edžpertise était la suivante : Rôle NOM Prénom Organisme/Fonctions exercéesPilote TCHANG Nathalie Directrice TRIBU ENERGIE
Membre COSTA Jean-Aymeric ATILH
Membre FRANCOIS Louise AREP
Membre GRANNEC Francis CSTB
Membre JOVET Yoann Milieu_Studio
Membre LEONARDON Philippe ADEME
Membre LULIE TUQUET Simon Pouget Consultants
Membre MARTEN Romain Ad Hoc Architecture
Membre MARTIAS Mélodie Promotelec
Membre SCHOEFFTER Marc ADEME
Membre TIFFANNEAU Francis CERQUAL
Membre TURLAND François Président Bastide BondouxNB ͗ les membres du groupe d'edžpertise se sont edžprimĠs en leur nom propre et non en qualité de
représentant de leur structure.1.4. Documents analysés
Contributions écrites envoyées au groupe :
Numéro Auteurs
Contribution 1 Thierry MARTIN & Olivier MAHUL (ABM Energie Conseil)Contribution 2 Yoann JOVET (Milieu_Studio)
Contribution 3 Jean-Aymeric Costa (Filière Béton)Contribution 4 Hala ROCHDI (Bastide Bondoux)
Contribution 5 Marim JOIGNANT, Mélodie MARTIAS, Nicolas CASCARINO (Promotelec) Contribution 6 Olivier DEVES, Jean-Aymeric COSTA (AIMCC)Contribution 7 Yann DERVYN (Collectif Effinergie)
Contribution 8 CINOV
Contribution 9 Sylvain PONCHON (Promotoit)
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
81.5. Bibliographie
https://perie-archi.fr1.6. Résumé des travaux
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
9SUJET 1 Dénominateur commun Energie & Carbone
Piste 1
Surface habitable
(SHAB) en résidentielSurface utile (SU) en
tertiaireSimplification
Surfaces calculĠes par l'architecte
Surfaces opposables et calculées à chaque
phase du projetFacilement vérifiable par les organismes
certificateurs et les contrôleurs techniques N'inclut pas les surfaces inférieures à 1m80 et les surfaces annexes (parkings, balcons, caves,Piste 2
Nb d'occupants (dĠfini
de manière conventionnelle)Définir selon les typologies de
bątiment un nombre d'occupants conventionnel Ramğne les rĠsultats ă l'objet du bątiment : l'occupantRupture par rapport aux pratiques actuelles
/m² Fictif car unitĠ conǀentionnelle d'occupation N'inclut par les surfaces infĠrieures ă 1m80 et les surfaces annexes (parkings, balcons, caves,SUJET 2 Surface pour le calcul Energie
Piste 1 Conserver la Srt - Continuité de la pratique actuelle RT2012 Surface non calculĠe par l'architecte AESurface importantes Incontrôlable par les organismes certificateurs et contrôleurs techniques AE problğme d'opposabilitĠ en rĠsidentielSurfaces fictives en tertiaire
Pénalisation des maisons en combles
aménagésPiste 2
Utilisation d'une Srt
simplifiée en résidentiel (comme en tertiaire)SRT = 1,2 x SHAB en maisons
ETSRT = 1,3 x SHAB en logements
pour les BET - Opposable pour les organismes certificateurs et contrôleurs techniques -Affranchissement de l'interprĠtation des combles aménagés ou non aménagés ainsi que des surfaces en sous-sol en maisonUtilisation d'une surface ͨ fictive »
N'inclut pas et les surfaces annedžes (parkings, modulationsPréparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
10Piste 3
Utilisation d'une SHAB
corrigée en résidentiel et de la SU en tertiaireSHABc= SHAB + 1/2 surface au sol si h
< 1m80 -SHAB déjà connu AE Limitation des risques d'erreur -Lien entre étude RT2012 et DPE facilité Surface fictive en combles aménagés et calcul supplémentaire AE problğme d'opposabilitĠ en résidentiel et de vérification par les organismes certificateurs et les contrôleurs techniques.SUJET 3 Surface pour le calcul Carbone
Piste 1 Conserver la SDP
Continuité
Valeur opposable
Avantage les maisons avec des sous-sols
aménagésNe prend pas en compte certaines surfaces
modulationsPiste 2 Ajuster la SDP
-Pondération de la SDP pour prise en compte de l'ensemble des locaux -Correction du calcul ACV pour les maisons sur cave privative (pris en compte dans la SDP contrairement au sous-sol et garage)Reflète plus la rĠalitĠ de l'ACV
Supprime l'aǀantage de la SDP actuelle
pour les bâtiments sur cave privative Nouvelle définition de surface à insérer dans le futur arrêté RE2020. Travail de calage sur les différentes typologies de construction dans la prochaine réglementation Surface non calculĠe par l'architecte AESurface importants Incontrôlable par les organismes certificateurs et les contrôleurs techniquesPiste 3 Utilisation de la SHOB
Considération de la surface utilisée
dans le code de l'urbanisme R112-2 -Définition plus concise -Prise en compte des constructions prépondérantes dans certaines régions (R+Combles) et des contraintes liées à l'urbanisme (places de parking imposĠes). Nouvelle définition de surface à insérer dans le futur arrêté RE2020.Surface non calculée actuellement AE
problğme d'opposabilitĠ et de ǀĠrification par les organismes certificateurs et les contrôleurs techniques.Avantage les constructions avec des grandes
Préparation de la RE2020 - Groupe d'edžperts transǀersaudž : GE11 - Surface de référence
11 surfaces de balcons ; de surfaces couvertes même non chaufféesN'incite pas ă la sobriĠtĠ carbone
Piste 4 Utilisation de la surface
taxable (ST)Surface opposable car calculée pour le
dépôt de PCPrend en compte toutes les surfaces " clos
et couvert »Surface non mise à jour au fil du projet AE
recalcule nécessaire AE problème d'opposabilitĠ et de ǀĠrification par les organismes certificateurs et les contrôleurs techniques.Ne prend pas en compte les balcons
SUJET 4 Indicateurs Parcelle
Piste 1 Surface cadastrale de la
parcelleRenseignée au PC
Facilement disponible sur internet
Opposable
Ne reflète par la surface réelle disponible pour les aménagements extérieursPiste 2
Surface cadastrale de la
parcelle - emprise au sol Reflète la surface réelle disponible pour les aménagements extérieursCalcul de post- traitement mais avec 2 valeurs
opposablesquotesdbs_dbs33.pdfusesText_39[PDF] chaques élèves
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