[PDF] PROJET IMMOBILIER DU 2175 RUE SAINT-PATRICK

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Le 28 juillet 2017

PROJET IMMOBILIER DU

2175 RUE SAINT-PATRICK

Rapport de consultation publique

Projet de règlement P-17-040

PROJET

IMMOBILIERDU

2175RUESAINTͲPATRICK

ProjetderèglementPͲ17Ͳ040

Rapportdeconsultationpublique

Le28juillet2017

Éditionetdiffusion

1550,rueMetcalfe,bureau1414

Montréal(Québec)H3A1X6

Tél.:514872Ͳ3568

Télécopieur

:514872Ͳ2556

Internet:www.ocpm.qc.ca

Courriel:info@ocpm.qc.ca

ISBN978Ͳ2Ͳ924750Ͳ18Ͳ6(PDF)

1550,rueMetcalfe

Bureau

1414

Montréal(Québec)H3A1X6

Téléphone:(514)872Ͳ3568

Télécopieur:(514)872Ͳ2556

ocpm.qc.ca

Montréal,

le28juillet2017

MonsieurDenisCoderre

MairedelaVilledeMontréal

MonsieurPierreDesrochers

Présidentducomitéexécutif

VilledeMontréal

275,rueNotreͲDameEst

Montréal

(Québec)

H2Y1C6

MonsieurleMaire,

résidentielles,commerci alesetcommunautaires. Ce raleseulsitequiincorporedulogementsocial règlem

M.DenisCoderre

M.PierreDesrochers

unedateplusrapprochée.Deplus,sivou

Laprésidente,

DominiqueOllivier

DO/ll

TABLEDESMATIÈRES

Introduction

.......................3 .................................. 3

1.1.1Lesenvirons ........................................................................

............ 4

1.1.2Lapropriétéactuelle....................................................................... 5

1.2Lecheminementdesprojetssurlesite...................................................... 6

...... 6

1.4Leprojetderèglement ........................................................................

....... 8

1.4.1Lecadrerèglementaire................................................................... 8

1.4.2Leprojetderèglement ................................................................... 9

1.5L'avisduComitéJacquesͲViger................................................................. 10

2.Lespréoccupations,lesattentesetlesopinionsdesparticipants...... 13

2.1Lesbesoinsd'unquartierentransformation........................................... 13

2.1.1Lasituationdulogement.............................................................. 15

2.1.2Lesbesoinsdescitoyennesetcitoyens........................................ 15

2.1.3Lelogementsocialetcommunautaire......................................... 16

18

2.2.1Lenombreetlarépartitiondeslogements.................................. 19

2.2.2Lamixitéetlacohabitation .......................................................... 19

2.2.3Lacourintérieure

.. 21

2.2.4Lacohabitation ........................................................................

..... 22

2.2.5Lacirculationetlebruit................................................................ 23

2.2.6L'impactdesdérogationssurlevoisinage.................................... 24

2.2.7L'accessibilitéuniverselle.............................................................. 26

.. 27

2.2.9Le"Pôlecommunautaire».......................................................... 28

2.3Le2175SaintͲPatricketsonenvironnement ........................................... 30

ducanaldeLachine....................................................................... 30

2.3.2LesruesIslandetLaprairie ........................................................... 32

2.3.3Lasécurisationetl'accessibilitédesalentoursduprojet............. 33

2.3.4Lesaménagementsverts.............................................................. 33

2.3.5Lavisionetlaplanificationd'ensemble........................................ 34

... 37

3.1Unprojetquis'inscritdansunquartierexistant...................................... 37

............................ 39

3.2.1Uncourtrappelduprojet............................................................. 39

3.2.2Leconceptdequartiercomplet.................................................... 40

3.2.3Leprojet,suiteauxrecommandationsduCJV ............................. 43

3.2.4L'apparenceetl'intégrationarchitecturale.................................. 46

3.2.5Leverdissementdutoit................................................................ 47

3.2.6L'impactdelacirculation.............................................................. 48

3.2.7Lesruesbordantlesite:Island,desPrairiesetSaintͲPatrick...... 48

3.2.8Lasécurisationdesintersectionsetl'accessibilitéuniverselle..... 49

...... 50 ............ 50 .................. 51 .............................................. 55

Annexe

1-Lesrenseignementsrelatifsaumandat........................................... 57

Annexe

.......... 59

Annexe

3-ProjetderèglementPͲ017Ͳ040.......................................................... 66

Introduction

Patrick

ainsiquelac o nstructionetl'occupationàdesfinsrésidentielles,commercialeset conformément 1 consultationpublique,soi

Lionel

Mullinsausud.Plu

s auxdeuxséancesd'auditiondesopinions. Dans s réseauxsociauxetl'envoidebulletins p elsavantlesséances projets. desopinionsles6et7juin,aumêmeendroit. 1 2

Pland'urbanismedelaVilledeMontréal.

estdisponiblesurlesiteWebdel'OCPM. Ce l'autorisant. communautaires. intérieure prévoit gementabordableprivé.

1.1Lesite

commercialesetindustrielles. ouest, parlarueSa

Lachine.

Lesiteduprojet

Source:VilledeMontréal,doc.4.1,p.4

totaliseunpeuplusde9900m 2

1.1.1Lesenvirons

lots destationnements. conversionetdeconstructionquidatedesa composanterésidentielle.

Quelquesprojetsàproximité

Source:VilledeMontréal,doc.4.1,p.7

1.1.2Lapropriétéactuelle

Patrickontétéoccup

Historiquement,

quelques selon

1.2Lecheminementdesprojetssurlesite

Depuis

SaintͲPatrick.

élus

del'arrondissementetdumilieucommun

été

utorisationde prévueàl'article89delaChar

1.3Leprojetdupromoteur

ortetroisvolumesde dusite.Sesprincipalesc aractéristiquessontlessuivantes: pourrait unesuperficiemaxi mal ede3000m²destinéeauxactivitéscommunautaireset/ou commerciales; lesblocsAetB,oùsetr ouveront leslogementsprivés.

Vueaérienneduprojet

Source:AtelierChaloubArchitectes

Island.

seraient répartisauxdeuxpremiersétages. 22
ge decesvolumesdeconstruction approximativement red'engagementle26juillet ledelogementssociauxetcommunautaires logementssociauxetcommunautaires. diversesai res techniques(bassinderétention,équipementsmécaniques)etdeservices (stationnement,rangement,etc.). tracéducanald'alimen réaménagementdelarueIslandafi n actif(vélosetpiétons). proposé 2

1.4Leprojetderèglement

1.4.1Lecadrerèglementaireactuel

Montréal

notamment rale(PIIA). 2 Ͳ s'inspirerdescaractéristiquestypomorphologiquesdel'unitédepaysage; Ͳ contribueràl'évolutiondesonmilieud'insertion; Ͳ favoriserdesaménagementssurlestoitsquis'intègrentàl'architecturedubâtiment Ͳ favoriserl'accessibilitéuniverselledubâtiment; Ͳ mettreenvaleurlecaractèreuniquedelarouteduparcoursriverainentenantcompte

1.4.2Leprojetderèglement

Afin devra

êtrerespecté.Cel

u i

Ͳciprévoit:

malede2300m 2 rueIsland. l'ensembledusite. h). l'arrondissement

Usages• 36logementsetplus(H.7)

• Commercesetservices d'appoint (C.1(2)) • Activitéscommunautairesou socioculturelles• Industrie(I.4A) • Entrepôt,marchandiseengros, transportetdistribution(C.7A)

Densité*maximale3,2

Pland'implantation

etd'intégration unepriseencomptedescritères de

PIIAdansl'élaborationet

l'évaluationduprojet• Opérationcadastrale(parcours riverain) • Constructiond'unbâtiment • Installationd'unappareil mécaniqueautoit rattachéàunrestaurant,un traiteurouuneactivité communautaire ou rattachéàunrestaurantouun débitdeboissonsalcooliques *Indicedesuperficiedeplancher

1.5L'avisduComitéJacquesͲViger

briquerougenepermetpasd'attei ndre unearchitectureintégréeaucaractèreducanal

D'unepart,leCJVestd'avisqueladensit

é importanteduprojetauneffetdirectsurla

bâtiment, rue etcellemarquantlecanaldedérivation,de paysager. et plus m ationdeslieux fait 3

Cependant,

plaquage:

1. leprojetdevraêtremoduléauniveaudeladensitéafind'élargirlacourintérieuredans

dérivation;

2. leprojetdevraêtremodifiédemanièreàévoquerdemanièreplussignificativela

3. l'aménagementpaysagerdevraêtrerevuafindecontribuerdavantageàl'insertiondu

projetausite 4

1.5.1Larévisionduprojet

d'élargir 3 4 Ce plus,lacommissionareçu30mé moir es dérogations duprom l'arrondissement densité. décrivant chapitre: Ͳ lesbesoinsdesrésidentsetdumilieucommunautairedePointeͲSaintͲCharles; Ͳ lesattentesetlescraintesrelativesauprojetimmobilierdu2175SaintͲPatrick; Ͳ l'insertionduprojetdanssonenvironnementetlanécessitéd'uneplanification d'ensembledusecteur. nombreuxintervenantsontfaitpartàlaco 5 indiquequelequartier subit dents avecdes 5 commelieurécréotouristique,etc. 6 comme growing wageͲearners 7 8

Unautreaspectde

l'embourgeoisement différentesclassessociales 9 Dans particulièrement pasdeblâmerle development 6

SociétéLogique,doc.8.32,p.4

7 8 9

ProjetSuiviCommunautaire,doc.8.38,p.1

andservicesthatcateredtotheirneeds 10

2.1.1Lasituationdulogement

Communautaire:

ur les 11 12 alorsque1550 32
472$
13 depuis locatifs 14 15

2.1.2Lesbesoinsdescitoyennesetcitoyens

Detrèsnombreuxcitoyennesetcitoyens

16 10 11

ProjetSuiviCommunautaire,doc.8.38,p.2

12

Bâtirsonquartier,doc.8.4,p.6

13 14 15 16 convenabl o gementdécentauborddu plus, 17 plusieurs pouvant res terdanslequartier 18 ng Iwouldcurrentlybe homeless 19

2.1.3Lelogementsocialetcommunautaire

Malgré

Bâtir

sonquartier 20 21
.Lesretombéespositivesdequotesdbs_dbs17.pdfusesText_23

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