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Coûts de construction selon le type d'immeuble

0 500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000

123456

Coûts de construction

HT/m²hab

Fourchettes de coûts

relevés pour la construction seule y compris honoraires techniques. 0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1000,00

1200,00

1400,00

1600,00

Densité optimale

Prix du terrain brut/m2La densité au pluriel

J-C Castel

Septembre 2011

Coût de construction comparé par

logement selon le type d'opération* *Pour des logements de même surface

Source J-C Castel

CERTU 2005

Coûts de construction selon le type d'immeuble

0 500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000

123456

Coûts de construction

HT/m ²hab

Fourchettes de coûts

relevés pour la construction seule y com pris honoraires techniques.1. Maison de plain-pied + garage.

2. Maison

R+1, jumelée + garage.

3.Collectif R+2

à R+4 sans mitoyenneté,

sans sous-sol, garages extérieurs.

4. Collectif

R+3 à R+4 sans

mitoyenneté, stationnement en sous-sol.

5. Collectif

R+4 à R+8, murs mitoyens,

deux niveaux de sous-sol.

6.Collectif

parisien, R+4 à R+7, murs mitoyens, plus de deux niveaux de sous-sol.

Données ADEF.

Mise à jour 2009 A Bouteille,

FiderimEvolution du coût

de construction selon les densités* *Coûs de construction seuls, y compris honoraires techniques

Evolution du coût de

construction moyen (par m2) selon les densités

Régression linéaire

Source A Bouteille

FIDERIM, 2008

Impact de la charge foncière

au m2 selon les densités

Fonction hyperbolique:

Cf = F/d

Source A Bouteille

FIDERIM, 2008

Densité

optimalePrix de revient d'un logement selon la densité*

Source A Bouteille

FIDERIM, 2008*Pour une charge foncière

donnée

100 000 €

105 000 €

110 000 €

115 000 €

120 000 €

125 000 €

130 000 €

135 000 €

140 000 €

145 000 €

150 000 €

3456789101112131415161718192021222324

Lotiss sans travaux avec CMI moyenLotiss avec travaux avec CMI moyen Logement intermédiairePetit CollectifSource JC Castel CERTU, 2010Exemple avec foncier brut à 30 eur/m2, logements de 96m2, surface et prix standards Nombre de logements dans la parcellePrix de revient par logement

Indiv.

diffusLotisse- -mentMaison en bandeColl. R+2

Sans ss.Coll

avec

1niv ss.Coll

avec

2 niv ss.

Exemple avec foncier brut à 100 eur/m2

Résultat du test

Courbe théoriqueSource JC Castel

CERTU, 2011

0 €

100 000 €

200 000 €

300 000 €

400 000 €

500 000 €

600 000 €

700 000 €

COS

Prix de revient construc amenagt foncier inclus

0 eur/m220 eur/m250 eur/m2100 eur/m2500 eur/m2

750 eur/m21250 eur/m2Individ

diffusLotis- -sementMais en bandeColl avec

1 s-solColl

avec

2 s-solMode

constructif

Prix du m2 de terrain brutSource JC Castel

CERTU, 2011Coll R+2

sans s-s

Optimum

constructeurCourbes d'isoprix foncier 0,00

200,00

400,00

600,00

800,00

1000,00

1200,00

1400,00

1600,00

Densité optimale

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