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Et un accueil irréprochable des vacanciers (Qualité Tourisme) sur 6 niveaux Chaque Le bail commercial, ayant touristique et gestionnaire de la résidence depuis 2013 Surfaces : 25 m² à 60 m² + Balcon/terrasse ou parking selon les

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etAlpesduSud,auŃ±XUdumassifde

O·2LVMQV.

Elleestissuedelavolontéde2communes

montagnardes,MontdeLansetVenoscqui mondialepourcréerunestationdesports

G·MOSMJH.Ainsiestadoptéen1955lenom

Les2Alpes.

Grave.

Onyaccède:

Par la route : Autoroute ÓXVTX·j

Grenoble puis RN 91 direction

%ULMQoRQ YLM OH %RXUJ GH O·2LVMQVB

Par train :

Gare de Grenoble (à 70 km)

Par avion :

Aéroport de Lyon-St

Exupéry (160 km)

Aéroport de Grenoble

Saint-Geoirs(120 km)

Localisation

et accès la station

La station est située à 1 heure de

Grenoble (70 kms) et à 6h30 de Paris

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Tel : 01 84 79 24 50 -contact@espace-lmnp.com

Activités en été /toutes saisons

Activités en hiver

La station est conçue pour accueillir tout public pour des séjours entre amis ou en famille, et

des vacances sportives, festives, reposantes, en toutes saisons . Elle garantit un accueil privilégié aux familles (labellisé Famille Plus) Et un accueil irréprochable des vacanciers (Qualité Tourisme)

Randonnées

Centre de remise en forme

Bowling

Cinéma

Médiathèque

Squash

Ski

Snowboard

Motoneige

Raquettes

Chiens de traineaux

Patinoire

Piste de luge enfants

Hébergements aux 2 Alpes

Hôtels:du2*àO·O{PHOdeluxe

dehautstanding

IH NkPLPHQP G·RULJLQH M pPp

construit en 1958 par des hôteliers-restaurateurs.

Il constituait le 1er3* de la

station avec une exploitation

IMPLOLMOHB I·O{PHO M HQVXLPH IMLP

O·RNÓHP GH PUMYMX[ GH

UHVPUXŃPXUMPLRQ HP G·H[PHQVLRQ

qui se sont achevés en 2013 pour donner naissance à la résidence de tourisme actuelle .

La résidence est idéalement

VLPXpH MX Ń±XU GX YLOOMJH HP MX

pied des pistes, à 150 m du télésiège du Diable permettant de rejoindre les différentes pistes du domaine skiable

I·2XUV %OMQŃ HVP

composée de 66 appartements allant du studio de 23 m² pour 2 personnes au 4 pièces de 60 m² pour

10 personnes, répartis

sur 6 niveaux.

Chaque appartement est

donné en gestion à

O·H[SORLPMQP 2G$IK6

RESIDENCES.

Le bail commercial, ayant

pris effet en 2016 se terminera le 30/04/2026

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sur le marché secondaire, de biens en résidences services.

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VENDEUR

COMMERCIALISATEUR

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ODALYS RESIDENCES , société basée à Aix en Provence (13), Acteur incontournable sur le marchĠ de l'hĠbergement touristique et gestionnaire de la résidence depuis 2013 SNC OURS BLANC -2 ALPES, ayant son siège à Lyon (69) Me Benjamin DUMONTET, Notaire à Villeurbanne (69) SGIT gestion, Syndic spécialisé dans la gestion de résidences gérées, basé à Aix en Provence (13)

25 appartements meublés du T1au T3 cabine

Prix HT mobilier inclus de: 85 000 ½à 221 000 ½

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Surfaces : 25 m² à 60 m² + Balcon/terrasse ou parking selon les appartements Rentabilité brute : 4,71 %à 5,79 %(sans occupation)

9Formule rouge :2 semaines dont 1 toutes saisons et 1 haute ou moyenne saison

I·MŃTXpUHXU sera dispensé de financerla TVA sur immobilisation à 20% au moment de son achat. Il la

SMLHUM j PHUPH MX YHQGHXU GqV TX·LO MXUM pPp UHPNRXUVp SMU O·MGPLQLVPUMPLRQ ILVŃMOHB

SAS au capital de 40000Φenregistrée au RCS de Paris sous le n°537 529 075 00021. Carte professionnelle de transaction sur immeubles

et fonds de commerce n°CPI 75012016000006780. ESPACE LMNP s'est engagĠe ă ne dĠtenir ou receǀoir aucun fonds au titre de son

activité transaction. N°TVA FR 67537529075. Garantie financière 120 000 Φsouscrite auprès de GALIAN 89 rue La Boétie Paris 8.

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[PDF] [PDF] plaquette de présentation de la résidence - Espace LMNP