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N° 8 - janvier 2004

Votre LogementVotre Logement

Votre LogementVotre Logement

Le trimestriel des locataires de l'Office Public de l'Habitat de ChartresInfosInfos

Le budget 2004

Palmarès des maisons

et balcons fleuris

Un appartement pour Noël

Voisin, voisine

Patrimoine

Programmes en cours

9 10

Chartres Habitat en Eure-et-Loir

Luisant: une urbanisation

arrivée à maturité 8

La poste de Saint-Prest bientôt

à nouveau dans ses murs

11

Rechèvres 200

La 1 re opération de construction est lancée

Du neuf sur le quartier

de la Mare à Boulay 12 3

Éditorial

J e vous souhaite à tous une bonne année

2004. Et j'ai à ce propos une pensée particu-

lièrement émue pour la famille Ly qui avec ses treize enfants était plus qu'à l'étroit dans son appartement de la rue du Faubourg la Grappe. Lors de la remise des médailles aux familles nom- breuses, j'avais promis de mieux les loger. C'est chose faite. La jonction a été réalisée avec un second appartement pour permettre à cette famille exemplaire de vivre mieux. Un vivre mieux qui nous anime pour l'ensemble des locataires de " Chartres Habitat ".

2004 va aussi être une année phare pour

l'accession à la propriété de nombreux locataires. Depuis mon élection, j'ai été particulièrement attentif à réparer cette grande injustice qui était de maintenir dans le logement social des locataires à vie alors que l'accession à la propriété est possible. Par exemple, aux Bas-Menus, ce sont

153 pavillons qui sont en vente. Dans d'autres

quartiers comme à Rechèvres, de nouvelles habitations vont sortir de terre. Cette politique locale est encore amplifiée par de nouvelles mesures prises par le gouvernement notamment l'amélioration des conditions du prêt à taux zéro.

De bonnes nouvelles pour ce

début d'année 2004!

Sommaire

Aujourd'hui, demain

Jean-Pierre GORGES

Président de CHARTRES HABITAT

En direct avec vous

22

Budget 2004 : 2,3 millions d'euros

pour améliorer le quotidien des locataires

Travaux

De nouvelles prestations

pour améliorer votre confort 13

Entre nous14

Une hausse des loyers modulée

par immeuble 4

Le supplément de loyer garant

de notre vocation sociale

Accession à la propriété

Ventes aux Bas-Menus:

les prix sont arrêtés 5 6

L'Office a son site Internet

www.chartres-habitat.com 15

Palmarès

des maisons et balcons fleuris

Aujourd'hui, demain

33

Budget 2004 : 2,3 millions d'euros pour

améliorer le quotidien des locataires

Le budget de Chartres Habitat

pour l'année 2004 s'équilibre à

49033700 euros. Les orientations

budgétaires, débattues en Conseil d'Administration, traduisent la programmation des activités de l'Office pour cette nouvelle année. L e budget 2004 est bien sûr influencé par les mesures natio- nales. C'est ainsi que les intérêts de notre dette seront moins

élevés (-53000 euros en 2004)

grâce à une baisse du taux de rémuné- ration du livret A (première ressource financière de la Caisse des Dépôts et

Consignation, notre prêteur pour 89 %

de la dette). Le budget intègre aussi une réduction de la TVA sur les travaux d'entretien ainsi que de la Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties pour les logements situés en Zus.

En revanche, la loi d'orientation et de

programmation pour la ville et la réno- vation urbaine du 1 er août instaure une cotisation supplémentaire pour les offices afin d'assurer les financements complémentaires des opérations de rénovation urbaine sur le plan national (105000 euros).

Le budget 2004 qui s'équilibre à

49033700 euros financera les priorités

suivantes pour cette nouvelle année:

Entretien, maintenance

et grosses réparations

2,3 millions d'euros de crédits sont

inscrits pour des travaux de gros entre- tien et de grosses réparations. Ils pour- raient être supérieurs à ceux de l'année passée avec pour objectif de toujours mieux répondre aux demandes des locataires lorsqu'elles sont justifiées.Par ailleurs, afin d'améliorer le quotidien des locataires, de nouveaux marchés publics ont été discutés dans le cadre du conseil de concertation locative: - Marché de désinsectisation, désourisa- tion, dératisation systématique du patri- moine locatif; - Curage des réseaux; -Nettoyage des containers sur le quartier de Beaulieu; - Travaux d'amélioration des logements et des équipements (entretien de la robinetterie, amélioration de la maintenance des appareils de produc- tion d'eau chaude sanitaire); - Application du nouveau dispositif de contrôle sécurité du parc des ascenseurs.

Ces contrats constituent des charges

récupérables ou non.

Ventes de logements

La politique de vente sera amplifiée en

2004 avec les pavillons des Bas-Menus,

les appartements des 12 et 14 rue Guy

Mocquet et des 7, 9 rue Jules Hetzel.

Le produit des ventes sera affecté aux

futures réalisations de l'Office notam- ment sur les quartiers de Rechèvres et de Beaulieu.

Constructions neuves

- Établissement pour handicapés de

Lèves (3,2 ME);

- Éperon des Épars (0,7 ME); - Transformation d'un local commercial en logement à Luisant (0,5 ME); - 16 logements à la Mare aux Moines (1,7 ME); - 4 maisons au 57 rue Saint Chéron (0,4 ME); -8 maisons rue des Bas-Menus à

Mainvilliers;

- 8 logements et un bureau de Poste à

Saint-Prest (0,37 ME);

- 13 logements au 100/104 rue Saint

Brice (0,42 ME);

- Bureaux pour l'ANPE, 82 rue Maunoury

à Chartres (1ME);

- Bureaux pour l'ANPE, à Vernouillet (0,73 ME); - Restructuration du foyer Bourgarel - Moulin du plateau à Saint-Prest, 1 re tranche (0,15 ME).

Urbanisation de Rechèvres 200

- Démolition des pavillons vacants (0,15 ME). Brigitte Gouhier, responsable du service comptable et financier et Claude Lipmann en charge de la

Direction administrative et financière.

Le Supplément de

Loyer garant de

notre vocation sociale

Comme chaque année à cette

époque, vous allez recevoir un for-

mulaire d'enquête annuelle. "Ces enquêtes nous permettent de mettre

à jour les dossiers avec des rensei-

gnements concernant les revenus et la composition du foyer puis d'appli- quer un supplément de loyer en cas de dépassement de ressources" explique Chantal Levoy en charge des enquêtes SLS (Supplément

Loyer de Solidarité).

L'entrée des candidats sur le patri-

moine social est en effet condition- née à la nécessité de respecter des plafonds de ressources. Or, certains locataires voient leurs ressources

évoluer et excéder les plafonds

légaux. S'ils sont désireux de resterquotesdbs_dbs17.pdfusesText_23