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La diversité et

l"excellence de son patrimoine font de Gecina une foncière différente.

UN ACTEUR DE RÉFÉRENCE DE L"IMMOBILIERGecina détient un patrimoine immobilier de 11 milliards d"euros.

Situé principalement en Île-de-France, ce patrimoine est structuré en deux pôles : Pôle Économique, avec le premier patrimoine de bureaux de France, et Pôle Démographique, constitué d"actifs résidentiels, d"établissements de santé et de résidences étudiants. La foncière gère et développe ce patrimoine dans une logique de création de valeur et d"innovation en intégrant, dans toutes les dimensions de son activité, les impératifs du développement durable. " L"achèvement de notre restructuration fi nancière nous donne les moyens de poursuivre notre développement comme l"une des premières foncières d"Europe. » Bernard Michel, Président-directeur général de revenus locatifs bruts en 2012de valorisation patrimoniale

596M 11Md 17

e

Neuilly-

sur-SeineLevallois-

Perret

16 89
1 2 15 618
10 5 7 3 4 e voie e e ee e e e eee er ee 10 003 e e 02

FAITS MARQUANTS

CORPORATE

Une année d"exception 04 INTERVIEW DU PRÉSIDENT-DIRECTEUR GÉNÉRALReprendre les investissements tout en maintenant une discipline financière stricte 07

ORGANISATION

Comité exécutif

Comité de direction

24

Relation client

2 26

FAITS MARQUANTSUne dynamique commerciale durable

28
EXPERTISESUne gamme complète d"expertises au service de nos clients 30

DÉMARCHE ET

RÉALISATIONSNotre priorité : la satisfaction client 34

GECINA VUE PAR SES

CLIENT

S ET PARTENAIRES

Qualité, exigence et proximité36

Entreprise

2 38

FAITS MARQUANTSUne entreprise agile

et des équipes mobilisées 40

RESTRUCTURATION

FINANCIÈREUn profil financier solide

et performant 43

ASSET MANAGEMENT

Une approche transversale

au service de la création de valeur 44
SECRÉTARIAT GÉNÉRALAnticiper nos enjeux futurs 46

MODERNISATION DE

L"ENTREPRISE

Modes de travail,

ce qui a changé 47

NOTRE PATRIMOINE

EST A

USSI HUMAIN

Faire grandir les talents

48

RESPONSABILITÉ

SOCIALE ET

ENVIRONNEMENTALELa responsabilité sociétale

intégrée à l"entreprise 50
SOLIDARITÉ ET MÉCÉNATS"engager ensemble pour préparer demain 52

FONDATIONUne ouverture sur la cité08

Patrimoine

2 10 FAITS MARQUANTS2012, un nouveau visage pour le patrimoine de Gecina 12

IMPLANTATIONSUn patrimoine diversifié

14

EMPLACEMENT

EMBLÉMATIQUEUn acteur engagé au cœur

de la ville 16 INTERVIEW CROISÉELa création de valeur, clé de la réussite de Gecina 18

PROJETS EN

DÉVELOPPEMENT

20

STRATÉGIE

PA

TRIMONIALE

Vers une nouvelle répartition

22

RESTRUCTURATIONUn savoir-faire unique

et reconnu 54

Cahier de synthèse

55

GOUVERNEMENT D"ENTREPRISE

56

ACTIONNARIAT

58

CHIFFRES CLÉS

60

RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE DU PATRIMOINE

62

DONNÉES FINANCIÈRES

64

DONNÉES RSE

La Responsabilité Sociétale d"Entreprise fait partie intégrante de la stratégie et de l"activité de Gecina. Cette dimension est donc présente tout au long de ce rapport et signalée par les passages soulignés en vert. Trait d"union entre un passé prestigieux et un urbanisme contemporain, le patrimoine de Gecina représente bien plus que des mètres carrés. Il est au cœur même de la vie de la cité, à la croisée des enjeux d"aujourd"hui : économique, démographique et développement durable.CORPORATE PATRIMOINE

2 RELATION CLIENT

2 ENTREPRISE

2

CAHIER DE SYNTHÈSE

8 Rapport d"activité Gecina 2012 ... 2013Rapport d"activité Gecina 2012 ... 2013 9

Entre Gecina et ses clients, tout est affaire de

partenariat. La proximité, l"écoute et l"anticipation nourrissent une relation de con“ ance qui nous permet d"accompagner les projets immobiliers de nos locataires et de travailler avec eux à mieux préserver l"environnement.Et G i t li t t t t ffi d

CORPORATE

PATRIMOINE

2 RELATION CLIENT

2 ENTREPRISE

2

CAHIER DE SYNTHÈSE

24
Rapport d"activité Gecina 2012 ... 2013Rapport d"activité Gecina 2012 ... 2013 25 Une histoire partagée, un savoir-faire unique, un sens aigu du service et de l"écoute : les équipes Gecina font la différence en conservant toujours une longueur d"avance. Innovantes, audacieuses, solidaires, elles ont en commun de solides convictions et une même vision de leur métier.

CORPORATE PATRIMOINE

2 RELATION CLIENT

2 ENTREPRISE

2

CAHIER DE SYNTHÈSE

36 Rapport d"activité Gecina 2012 ... 2013Rapport d"activité Gecina 2012 ... 2013 37

Gecina est bien plus qu"un concepteur, développeur ou gestionnaire d"immeubles, même si nous sommes aussi tout cela à la fois ! Créateur de valeur, le Groupe détient et exploite l"un des plus beaux patrimoines d"Europe. Nos équipes ont développé un savoir-faire unique qui couvre l"ensemble de la chaîne des métiers de l"immobilier. C"est ce qui leur permet d"identifier les plus belles opportunités pour y développer des projets innovants et de valoriser des immeubles pour les rendre attractifs, " verts », confortables et performants. Bien plus que des mètres carrés, nous offrons aujourd"hui à nos locataires et clients partenaires une approche créative et unique, un regard différent sur notre métier et une écoute attentive, clés d"une réussite durable. de revenus locatifs bruts en 2012 596M
de valorisation patrimoniale 11Md

Rapport d"activité Gecina 2012 - 2013 1

CORPORATE

PATRIMOINE

2

RELATION

CLIENT

2

ENTREPRISE

2

CAHIER DE SYNTHÈSE

Activité locative, gestion du patrimoine, restructuration financière :

2012 a été marquée par une activité intense, couronnée par des succès

significatifs et une reconnaissance du marché.

PRÈS DE 130 000

M 2

LOUÉS EN 2012

Gecina enregistre une année record sur le plan locatif. Parmi les succès majeurs, les locations, à Paris, de l"immeuble Magistère, rue de Lisbonne, auprès du cabinet de conseil en stratégie Roland

Berger (près de 8 000

m 2 ), de l"hôtel particulier Mercy-Argenteau sur les Grands Boulevards (environ 6 000 m 2 ) ou encore du

96-104 avenue Charles-de-Gaulle à Neuilly-sur-Seine auprès

d"Altran et Chanel (près de 9 000 m 2 ). Sans oublier la location de Mercure dans le 15 e arrondissement à une agence de l"État (7 400 m 2 ) ou la prise à bail de Sodexo dans la non-tour Horizons

à Boulogne-Billancourt (10 600

m 2

Jacques Craveia, directeur des

Opérations

Immobilier

d"Entreprise " Nos équipes de gestion sont très mobilisées dans l"accompagnement de nos clients et prospects. »

UNE RESTRUCTURATION SALUÉE PAR DEUX

AGENCES DE NOTATIONStandard & Poor"s

et

Moody"s

ont relevé en 2012 leur notation de

Gecina à respectivement

BBB et Baa2

avec perspective stable. À travers ces décisions, les deux agences saluent la profonde restructuration financière engagée par Gecina depuis 2010, conjuguée à une politique active de cession d"actifs.

UN TROPHÉE QUI HONORE

NOTRE RESTRUCTURATIONGecina remporte au SIMI le trophée des SIIC dans la catégorie " Meilleure opération financière de l"année » pour la réussite de sa politique de restructuration financière. Décerné par la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières (FSIF), ce prix vient couronner le succès d"une démarche qui porte à la fois sur la réduction de l"endettement de la foncière, sur la refonte des couvertures et sur la diversification des ressources de financement du Groupe.

UNE ANNÉED"EXCEPTION

CORPORATE PATRIMOINE

2

RELATION

CLIENT

2

ENTREPRISE

2

CAHIER DE SYNTHÈSE

2

Rapport d"activité Gecina 2012 - 2013

Faits marquants

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