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LA RECONVERSION D’ANCIENS BÂTIMENTS INDUSTRIELS ET

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À propos de la reconversion de bâtiments

À propos de la reconversion de bâtiments Ce dossier regroupe des articles de revues spécialisées, consacrés à la reconversion de bâtiments anciens Il aborde, à travers des exemples concrets, la réflexion sur l’opportunité de reconvertir Si la question ne se pose pas pour les bâtiments

Quelques exemples de bâtiments reconvertis

Ce dossier regroupe des exemples de reconversion de bâtiments, réunis principalement à partir des archives de CAUE Il est complémentaire avec le dossier "Réflexions sur les principes de la reconversion de bâtiments" Il réunit des exemples de reconversions classiques de bâtiments traditionnels en

CAHIERS DE RECONVERSION INDUSTRIELLE

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LE FINANCEMENT DE LA RECONVERSION INDUSTRIELLE

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La reconversion sites bâtiments - CNDP

dpmmprvfø«patrimoine industriel, stratégie pour un avenir » 1pvs mb qsfnjÒsf gpjt fo 'sbodf vof 3Ïhjpo fowjtbhfbju fu vujmjtbju mf qbusjnpjof joevtusjfm Ë eft mot upvsjtujrvft fu Ïdpopnjrvft 6of efvyjÒnf qbsujf tfsb m pddbtjpo e Ïuvejfs ejggÏsfouft pqÏsbujpot ef sfdpowfstjpo

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LES RETOURS D"EXPÉRIENCE

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FICHE PROJET DÉTAILLÉE

TYPE D'INTERVENTIONCHIFFRESPRÉSENTATION DE L"OPÉRATION

SHOB : NC

SHON : 1412 M²

SHAB : 1130 M

2

SOUS-SOL + RDC + R+1

DURÉE TRAVAUX :

15 MOIS

LIVRAISON : 2011ALLOTISSEMENT ET TYPE DE MARCHÉUne supérette, un hôtel, une discothèque et maintenant un group

e scolaire... Le bâtiment est aujourd'hui totalement transformé. L'ossatur e bois a permis d'ajouter

AVANT APRÈS

RECONVERSION D'UN BÂTIMENT INDUSTRIEL

EN GROUPE SCOLAIRE

SITUATION GÉOGRAPHIQUE : LA CHAPELLE-RÉANVILLE (27)

MAÎTRE D'OUVRAGE :

COMMUNE DE LA CHAPELLE-RÉANVILLE (27)

PROGRAMME :

RECONVERSION D'UN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN GROUPE SCOLAIRE (BÂTIMENT VOILES BÉTON PRÉFABRIQUÉES DE 1970)

TYPOLOGIE :

ERP DÉCEMBRE 2017 - LES RETOURS D'EXPÉRIENCE - RECONVERSION D'UN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN GROUPE SCOLAIRE (27) - 01/05

CORPS D'ÉTAT SÉPARÉS

MACRO LOT

ENTREPRISE GÉNÉRALE

CONCEPTION-RÉALISATION

DIALOGUE COMPÉTITIF

PPP

MARCHÉ PUBLIC

MARCHÉ PRIVÉ...

LES RETOURS D"EXPÉRIENCEGROUPE SCOLAIRE (27)

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FICHE PROJET DÉTAILLÉE

Murs à isolation extérieure :

Plancher sur sous sol :

Plancher sur extérieur :

Plancher sur terre plein :

Plafond sous combles :

ɋStructure en préfabrication

à renforcer.

Planchers bas.

Planchers Intermédiaires.

OBJECTIFS

• REQUALIFIER L'EXTÉRIEUR DU BÂTIMENT • REQUALIFIER L'INTÉRIEUR DU BÂTIMENT • AMÉLIORER LE CONFORT D'ÉTÉ • AUGMENTER LES SURFACES EXISTANTES

RÉAFFECTATION DES USAGES

(RESTRUCTURATION LOURDE) • METTRE EN CONFORMITÉ PMR

CONTRAINTES

S'ADAPTER À LA STRUCTURE

DU BÂTIMENT EXISTANT

INTÉGRER DES ÉQUIPEMENTS DANS LES FAÇADES (VMC)

POURQUOI

LE BOIS ?

• LIMITER LA SURCHARGE • RAPIDITÉ DE MISE EN OEUVRE

RENFORCEMENT DE LA STRUCTURE

EXISTANTE

Pas de ventilation mécanique.

Pas de climatisation.Ventilation mécanique simple (sanitaires, cuisine, etc.).ȵ d'enseignement.

Eau chaude sanitaire par ballon électrique.

Performances thermiques

Chaudière à condensation gaz.

Mise en place de robinets thermostatiques.

Non communiqué.

Air à isolation thermique renforcée Ug < 1.40 m².K/W Facteur so laire

AVANT TRAVAUXAPRÈS TRAVAUX

DESCRIPTIF TECHNIQUE

DÉCEMBRE 2017 - LES RETOURS D'EXPÉRIENCE - RECONVERSION D'UN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN GROUPE SCOLAIRE (27) - 02/05

LES INTERVENANTS

MAÎTRE D'OEUVRE :

AGENCE D'ARCHITECTURE MWAH - ETIENNE

LEMOINE ARCHITECTE (27)

BET STRUCTURE :

SICRE (76)

BET THERMIQUE :

SOGETI (76)ÉCONOMISTE : SOREC (27)OPC : SOREC (27)ENTREPRISE LOT CHARPENTE MOB - BARDAGE BOIS : POULINGUE (27)

ORIGINE DES BOISAPPROCHE ÉCONOMIQUE

Utilisation de Douglas pour le bardage. Origine : Non communiquée. Volume : Non communiqué.COÛT TOTAL DE L'OPÉRATION HT : 2 154 944,90 € LOT CHARPENTE BOIS/OSSATURE ET BARDAGE BOIS : 354 645,72 € LOT MENUISERIE INTÉRIEURE BOIS : 65 029,37 €

LES RETOURS D"EXPÉRIENCEGROUPE SCOLAIRE (27)

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FICHE PROJET DÉTAILLÉE

LE PROJET DE RÉHABILITATION

EN DÉTAILS

APPROCHE ARCHITECTURALE

Successivement supérette, dépôt de gaz, hôtel, discothèqu e, ce bâtiment d'activités renaît aujourd'hui en groupe s colaire et devient un vrai repère qualitatif pour l'ensemble du quartier p avillonnaire attenant. Pour assurer une mutation tout en en béton dans la même épure. La compacité du bâti se ré vèle dans les fonctionnalités du projet : les dégagements ont é té limités

APPROCHE TECHNIQUE

en couverture atténue l'impact du volume. L'insertion douce du bâtiment dans un environnement ouvert contribue à la qualité d'appropriation du projet par les enfants et les professionnels. La c ompacité du bâti se révèle dans les fonctionnalités du pr ojet : DÉCEMBRE 2017 - LES RETOURS D'EXPÉRIENCE - RECONVERSION D'UN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN GROUPE SCOLAIRE (27) - 03/05 Agence d'Architecture MWAH - Etienne Lemoine Architecte (27) ©

Paul Kozlowski ©

Paul Kozlowski ©

LES RETOURS D"EXPÉRIENCEGROUPE SCOLAIRE (27)

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FICHE PROJET DÉTAILLÉE

DÉCEMBRE 2017 - LES RETOURS D'EXPÉRIENCE - RECONVERSION D'UN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN GROUPE SCOLAIRE (27) - 04/05

HISTORIQUE DU PROJET

la supérette, café et hôtel de la commune était devenu un da ncing avant d'être laissé à l'abandon. L'endroit était devenu une verrue à l'entrée de la commun e. Son seul atout était sa localisation en plein coeur du quartier de la Genevray où se trouvaient des pavillons en location. C'est l à que le maire André Turc a voulu installer la nouvelle école à sa nouvelle fonction. Si le rez-de-chaussée et l'étage son t dédiés à l'école, le sous-sol est devenu un local techn ique pour la municipalité.

APPROCHE ENVIRONNEMENTALE

Les écartements des chevrons qui protègent les ouvertures ont é té positionnés en fonction des ensoleillements des mois d'avril, mai et d'inconfort dans les classes. l'impact du volume.

Paul Kozlowski ©

Paul Kozlowski ©Paul Kozlowski ©

LES RETOURS D"EXPÉRIENCEGROUPE SCOLAIRE (27)

Soutenu par :Opérateur :

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FICHE PROJET DÉTAILLÉE

TÉMOIGNAGES

Réinvention, reconquête, réappropriation, reconversion,... trop souvent réalisée, relève de la nécessité de la ré invention d'un nouvel usage. Nous avons pensé cette transformation comme un acte de création à part entière, depuis la programmati on jusqu'à la réalisation. Cette réinvention permet une deuxième vie totalement libérée des contingences de l'ancien ne construction dont il a été conservé plus des deux tiers de l a de l'adaptabilité, de la consommation d'espaces, des pratiques et des usages. Le choix du bois s'est révélé être une é vidence constructive dès les orientations d'aménagement du site et la c

oncertation avec les personnes intéressées au projet.ÉTIENNE LEMOINE, ARCHITECTE, AGENCE MWAH ARCHITECTURE

Il a fallu débâtir et rebâtir en tenant compte de l'existant . Il s'agit d'un bâtiment qui était une passoire énergé tique. sur un bâtiment existant car il faut trouver un équilibre entre le

vécu du lieu et ce que l'on veut en faire.ANDRÉ TURC, MAIRE DE LA COMMUNE DE LA CHAPELLE-RÉANVILLE, MAÎTR

E D'OUVRAGE

DÉCEMBRE 2017 - LES RETOURS D"EXPÉRIENCE - RECONVERSION D"UN BÂTIMENT INDUSTRIEL EN GROUPE SCOLAIRE (27) - 05/05

Paul Kozlowski ©

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