[PDF] Hausse des prix immobiliers et accessibilité économique des

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Université Paris Est

Ecole Doctorale " Ville, Transport et Territoires »

Lab'Urba

Thèse pour l'obtention du Doctorat en AmĠnagement de l'espace et Urbanisme Présentée et soutenue publiquement le 20 mars 2017 Hausse des pridž immobiliers et accessibilitĠ L'accroissement normatif a-t-il participĠ ă edžclure les plus modestes des logements les plus rĠcents ͍

Lucile Bavay

Sous la direction de Jean-Claude Driant

Membres du jury :

Fanny Bugeja-Bloch, maître de confĠrences ă l'UniǀersitĠ Paris Ouest, examinateur Xavier Desjardins, professeur ă l'UniǀersitĠ Paris-Sorbonne, rapporteur Jean-Claude Driant, professeur à l'Université Paris Est Créteil, directeur de thèse Annette Groux, professeur ă l'UniǀersitĠ Lille 1, rapporteur Sonia Guelton, professeur à l'Université Paris Est Créteil, examinateur Sylvain Guerrini, chef du groupe Développement Urbain Habitat Logement au Cerema

Nord-Picardie, examinateur

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Indice du prix des logements

rapporté au revenu par ménage

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Indice du prix des logements anciens rapporté au revenu disponible par ménage, base 1965=1

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RĠsumĠ

la réglementation a joué un rôle non négligeable dans la hausse des prix des logements neufs au cours

des années 2000 en France, cette thğse se propose d'interroger le lien entre accroissement des prix,

renforcement normatif et accessibilité économique des logements neufs pour les ménages modestes.

Autrement dit, ces logements à haute valeur réglementaire sont-ils devenus trop chers pour accueillir

les plus modestes d'entre nous ? Dans une démarche plus empirique que théorique, notre recherche

Nous nous attachons à étudier les mécanismes de fixation des prix des logements neufs à la vente et à

la location, leur évolution brute et en lien avec les revenus des ménages, ainsi que la comparaison avec

le prix des logements anciens. Après avoir retracé l'Ġǀolution de la réglementation dans le logement, un

recensement des surcoûts évalués dans la littérature fait le jour sur la faiblesse des arguments appuyant

la thğse d'une hausse des prix induite par le renforcement réglementaire au cours des années 2000.

revient et les prix de vente des logements en faisant notamment appel à la modélisation hédonique et

à des monographies. Bien que, finalement, la rĠglementation ne semble pas aǀoir ĠtĠ l'un des

dĠterminants majeurs de l'accroissement des pridž des logements neufs, la question de leur accessibilité

économique continue à se poser. L'étude du peuplement des logements neufs, de son évolution et du

cas particulier de la représentation des ménages modestes au sein de ce parc éclaire cette question.

Abstract

While it appears to be common knowledge that regulatory developments in the construction sector

contributed to increase prices for new housing in the 2000s, this thesis questions the seemingly causal

link between construction regulation and housing prices, and explores its impact for low-income

households. Using a more empirical than theoretical methodology, our research consists of building a

body of evidence to clarify this question on the basis of statistical evaluation, monographs and

interviews with stakeholders in the construction sector.

In this perspective we intend to determine the pricing mechanism for new housing, whether for rent or

for sale, and explore the price development against households incomes and compare their value with

old housing. After setting out the successive evolutions of housing regulation, our literature review,

which in particular highlights evaluated additional costs, proves that increase in housing prices is not

directly related to regulation. Our research will scientifically measure the impact of these new

regulations on prediction and purchase prices through the use of hedonic regressions. Although we

argue regulation has not been one of the principal determinants of the price increases of new housing,

factors affecting their affordability remains an open question. We propose to study the evolution of the

new housing population, with particular attention to the low income households.quotesdbs_dbs32.pdfusesText_38

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