[PDF] PA10 REGLEMENT DU LOTISSEMENT Le règlement du lotissement

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DEPARTEMENTDESYVELINES

_______________________________

Communed'ABLIS

__________________ "LEBREAU" ___________ PA10

REGLEMENTDULOTISSEMENT

cesoit,toutoupartieduditlotissement.

Lesacquéreursouoccupantsdu

auprésentrèglement. document.

Desdispositions

inextensolerèglementde 2

DispositionapplicableàlazoneAUR2

d'ensembleàdominantelogements. delogementsd'AblisSud.E8:DISPNS

APPLICABLE

SALAZONEAUR2

Sontinterdites:

ͲLesconstructionsagricoles

ͲL'aménagementde

parcsd'attraction loisirs d'aménager,

ͲLesdépôtsàcielouvert

PARTICULIERES

aveclesfuturesopérations fonctionnementdel'ensemble. l'intérieurdulotcorrespondant. 3

2ͲRègles

relativesàladessertedelaparcelle instituéesuruneempriseprivée. desenginsdeluttecontre notamment,dela garantirlasécurité secours.

D'ELECTRICITEETD'ASSAINISSEMENT

1ͲAlimentationeneaupotable

donné

2ͲAssainissement

4 a)Eauxusées: réseaupublicd'eauxusées. b)Eauxpluviales:

Enaucuncas

eauxpluviales.

Pourletraitementdeseaux

et stockerlesapports limiteretétalerlesapports pluviaux. imperméabiliséeavanttravaux. déshuileurs vigueur. conformémentàla réglementationenvigueur.

3ͲRéseauxdivers:

5

Sansobjet

PUBLIQUES

margederetraitestfixéeà5mminimum. deretraitestfixéeà2,50mminimum.

Seuls:

Ͳ Leporcheetl'avancéede

garagedesmodèlesA,A1,A2etA3,

Ͳ LefrontonsaillantdumodèleC,

Ͳ LebalconéventueldumodèleC1oudumodèleL, dépassentdutraitd'implantation.

PRINCIPED'IMPLANTATIONDESMODÈLES

FIGURANTAUPLANPA4

letraitd'implantation. minimumdevraêtre de définiauplanPA4. 6 moinségaleà4mètres. dispositions applicablessontcellesdel'article6. doitêtreaumoins cettemargeestfixéeà4mminimum. futureslimitesdelotsissusdeladivision. lalimiteformantlepérimètre del'opération.

MEMEPROPRIETE

aumoinségaleà8m. annexe. aménagéspour 7 pourles toituresterrasses.

Dératellement:

r Iln'yaurapasdedératellementauͲdessusdesR+1desmodèlesimposés. Ͳ Undératellementmaximumde0,40mseraautoriséauͲdessusdesR+1desmodèleslibres. Ͳ LesmodèlesimposésBetB1aurontundératellementcomprisentre1,20met1,60m.

Ͳ Lesmodèles

Ͳ LescomblesperdussurrezͲdeͲchausséesontinterdits.

Cotesaltimétriques:

r LescotesaltimétriquesNGFdesseuilsdegarageetdesdallesrezͲdeͲchausséefiniesdesfutures

Ͳ LescotesNGFàl'égoutdutoitetaufaîtagedevrontégalementapparaîtresachantquelacoteà

l'égoutseraprise auͲdessusdelamaçonnerie. incompatible interdite.

Lescouleurs

ponctuelles

Lesmurs

garantiesdebonneconservation.

Sontinterdits:

matériauxdetypeécaille, 8

Lespercementsenfaçade:

Lestoitures:

niveauxinférieursoudes trumeaux.

1,35mètre.

Lesannexes:

Ͳ Lesfaçades

règlement.

Lesmurs:

avecunbardagebois.Desbriquesde encadrementdebaie,....) del'enduitseradifférente. quedesgrismoyenspourlesmodénatures. façade.

Lespercements:

pourlafenêtredecuisine. 9 m).

Lesmenuiseries:

êtreenPVC.Ils

garageserontpréͲlaquéesd'usine.

Ͳ Lestoitures:

Lespentes:

de35°.

également.

unepentedetoitureunique.

Lesmatériaux:

aunombre20/m²minimum(type encuivre.

Leschâssis

châssisdetoitd'angle. 10

Ͳ LessousͲsols:

niveaudessousͲsols.

Lesclôtures:

lapropriété. unintérêt lesrèglessuivantes:

Surrue:

;lesmontantsenbétonou cminférieureàcelledelahaie.

Ͳ Clôturesbasses:

d'unehaievégétale

Ͳ Clôtureshautes:

d'unehaievégétalede1,80 mtailléeàterme(cf.PA9etannexe4). 11

Enlimitesséparatives:

cminférieuràlahaie.Lahauteur portesetportails.

Ͳsoitd'unmurbahutnedépassantpas

n'excéderapas1,80mètredehauteur. boissont lemasquer.

Ͳ Enlimiteséparative:

etde4mdelongmaximum. miseenplacedeparevueenbrande

Ͳ Clôturesàl'intérieurdesparcelles:

plusdiscretpossible. complétépar hauteurdugrillage. 12

D'AIRESDESTATIONNEMENT

sontprésentésenannexe

2duprésentrèglement.

Cetteobligations'impose:

ͲEncasdedivision

(s'ilexiste)devraêtrereculé del'opération.

LesgaragesensousͲsolsontinterdits.

13 despersonnesetdesbiens.

Lesespaceslibres

argileux. estissuedel'applicationdel'article9.

DanslazoneAUR2e,auminimumun

Lesairesdestationnement:

affectéaustationnement

Sansobjet

AMENAGEMENTS,ENMATIEREDEPERFORMANCES

ENERGETIQUESETENVIRONNEMENTALES

la 14

ELECTRONIQUES

Nonréglementé.

15

ANNEXES

constructionsàusaged'habitation.25

Annexe4:Clôturesdeslots31

Annexe5:Modèlesdemaisons35

Annexe6:caractéristiquesdesterrains43

16

ANNEXE1

PRESENTREGLEMENT

Modalitédecalculdelalongueur(L)

17

Accèsetvoienouvelle:

distinctes. 18 bâtiment.

Alignementparrapportauxvoies:

privéetd'unevoieouverte

àlacirculationpublique

Annexe(constructionannexe):

jardin,remiseàbois,garage,autres.

Combles:

Clôture:

Coefficientdebiodiversité:

Constructionprincipale:

COS: 0,50m 2 desurfacedeplancherpour1m 2 deterrain, soitpourunterrainde400m 2 ,unesurfacedeplancherde200m 2 loiALURdu26mars2014.

Emplacementréservé:

publicouuneinfrastructurepublique.

Empriseausol:

19

Extension:

Façade:

20 aménagéde remettreencauseunesurfacedepleineterre. desconstructions:

400m²

Espacede

stationnement etallées

Empriseausol

maximale autorisée (Construction sprincipales et constructions annexes)

Terrasse

de

300m².

aménageable

Terrainnaturel-solexistant:

ladatedel'autorisationdelaconstruction d'insalubritéoude important. 21

Lucarne:

Margedereculouderetrait:

parcelle(article7),et uneautreconstruction(article8).

Ouverture:

Ouverturedetoit:

Pand'unetoiture:

22

Surfacedeplancher:

etfenêtres donnantsurl'extérieur; les rampesd'accèsetlesairesdemanoeuvres; desservisuniquementparunepartiecommune; communesintérieures.

Unitéfoncière

Vues:

Notiond'ouverturescréantdesvues:

lesfenêtres; lesportesͲfenêtres; leslucarnes; lesfenêtresetchâssisdetoit; lesbalcons; lesloggias;

0,80mparrapportauterrainnaturel;

lesportespleines; aurez surfacedelafaçade mètreduplancher leschâssisfixesetverretranslucide; lespavésdeverre; lesterrassesinaccessibles pasd'agrandissement. 23

MODALITESDEREALISATION

recommandée.

Dispositionsgénérales

ciͲdessous. logements envisagés. - Parlogementdemoinsde50m²desurfacedeplancher:1placedestationnement - Parlogementdeplusde50m²desurfacedeplancher:2placesdestationnementparlogementettrois placesmaximumimposéesparlogement.

Parexemple,

stationnement.

Ͳpourlacréationd'une

maximum.

Exception:

- Enapplicationdel'articleL123Ͳ1Ͳ3duCodedel'urbanismepourlaconstructiondelogementslocatifs r1placepour20m²desurfacedeplancher 24

Constructionàusagecommercial:

deventesupplémentaire.

1placepour2chambres

dépôts proximité.

IIIͲModalitésderéalisation

ilpeut - soitdel'obtentiond'uneconcessionàlongtermedansunparcdestationnementexistantouencoursde - soitdel'acquisitiondeplacesdansunparc 25

DESCONSTRUCTIONSAUSAGED'HABITATION

Sommaire

1ͲRecommandationsgénérales26

26

1ͲRECOMMANDATIONSGENERALES

sesdimensions,sonarchitectureou - respecteraumaximumleterrainnaturelnotamments'ilestenpenteetéviterdedevoirfairedes

- préserverlesélémentsdepaysageintéressantquipeuventexistersurleterrain,arbresremarquables,

zonehumide,cône devue... - faireensortequelaconstructionbénéficied'unbonensoleillementetéviteraumaximumdepriver d'ensoleillementlesconstructionsvoisines - lorsquecelaestautoriséparlerèglement,uneimplantationdelaconstructionenlimitedeparcelleest recommandéepourlesraisonssuivantes: deparcelle.

- sicelaestcompatibleaveclesdispositionsdel'article11durèglementduPLU,estpréconisélerecoursà

- orientation:pourl'implantationdesconstructionsilfauttenircompte:

- matériaux:d'unemanièregénérale,estpréconiséel'utilisationdematériauxécologiquesetissusde

ressourceslocalesetdefilièresdurable - toituresterrasses:encasdetoitureterrasse,cellesͲciserontdepréférencevégétalisées - eauxpluviales:estrecommandéel'intégrationdesystèmederécupérationetdestockagedeseaux - lespanneauxsolaires voisinage. 27
mieuxpossibledanslepaysage.

Ilsserontdepréférenceposés:

surlesauvents surlesavancéesdetoitures

S'ilssontposéssurtoitureinclinée

soitenlignehorizontaleaufaîtage soitenlignehorizontaleàl'égout soitdansl'alignementdespercements

- Lesplantations:estpréconiséel'utilisationd'essencesvariéesadaptéesausoletauclimatetfavorablesàla

- Leséoliennesdomestiques

éoliennessurmatsontinterdites.

- Lesantennes:estrecommandéleraccordementaucâbleafind'éviterlaposed'antennes. lequelellessontsituées.

Choixdupartiarchitectural

- Lepartid'architecturalpeutêtre:

Soitd'inspirationtraditionnelle

l'architecturetraditionnelle a)Volumes-gabarits-proportions b)Façades,murs danslepaysage. devrontêtresimplesetlissesou avecunlégerrelief. 28
c)Ouvertures:portesfenêtres proximité.

Lescaractéristiquespropresà

etnombred'ouvertures... niveauxinférieursoudestrumeaux. e)Choixdescouleurs

Ouverturesdanslescombles

En 29

4ͲLESCLOTURES

qualité, persistantesoutrèsdensessont

àéviter),

participentàlaqualitéducadre deviedelacommune.

Lesmatériauxpréconisés

Lesjoints

Lechaperon

Lemurbahutsurmontéd'unegrille

- Lemur

Murbas,entre60et80cmdehauteur.

couleurdelafaçadedubâtiment. 30
- Ledispositifensurélévationdumur doitrespecterunecertainequotesdbs_dbs32.pdfusesText_38

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