LIMMOBILIER DENTREPRISE EN WALLONIE
8 oct. 2016 du Brabant wallon intervient de sa poche pour ... En matière d'immobilier de bureaux les choses bougent du côté de Liège et Charleroi.
PROVINCE DU BRABANT WALLON
vous est conseillé de vous rendre directement au bureau du receveur de l'enregistrement expert immobilier (géomètre expert immobilier ou expert agréé.
Fiscalité locale et régionale appliquée aux immeubles de bureau
l'immobilier de bureaux et donc sa fiscalité : nous serons Encore cette année aucune commune du Brabant Wallon ne figure dans le Top 20.
Bureaux laboratoires et stockage À LOUER « ALL IN »
en Brabant wallon. Le Monnet Innovation Center fait en effet partie du portefeuille immobilier d'in BW soit quelques 90.000 m2 de bureaux et entrepôts
STRATÉGIE WALLONNE DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE À
18 nov. 2020 CALCUL DU COÛT DE LA RÉNOVATION DU PARC IMMOBILIER RÉGIONAL ET MOYENS ... Brabant wallon et plus généralement dans les banlieues qui voient ...
La disponibilité et le prix du foncier à vocation économique : quel
CARTE 13 – LOCALISATION DES BIENS INDUSTRIELS À VENDRE EN WALLONIE PAR RAPPORT AU ZONAGE DU PLAN DE SECTEUR .... 158. CARTE 14 – COÛT IMMOBILIER MOYEN ...
Formulaire de demande daide juridique de DEUXIEME LIGNE
21 juin 2018 Bureau d'Aide Juridique du Brabant wallon. Palais de Justice II ... O Revenu de bien immobilier (loyer) ……………………………………………………………………€.
N o 44
LES PERSPECTIVES DU BUREAU FÉDÉRAL DU PLAN DE JANVIER 2021 ET LA PANDÉMIE DE (chiffres abso- lus) du nombre de ménages de 2020 à 2035. Brabant wallon.
STRATÉGIE WALLONNE DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE À
L'ancienneté du parc immobilier wallon. Comme le montre la figure 7
IMMOBILIER DE BUREAUX EN BRABANT WALLON CARTE DU BRABANT
• Le Brabant wallon a toujours connu une croissance régulière du stock de bureaux • En 2012 stock de ± 550 000 m² • ±4 de tout le stock “Grand Bruxelles” (14 Mio m²) • Extension des parcs d’affaires ces dernières années (p ex : Collines de Wavre Axisparc)
CHAMBRE DES NOTAIRES DE LA PROVINCE DU BRABANT WALLON
L’IMMOBILIER DE BUREAU EN BELGIQUE UN RÉVÉLATEUR DES MUTATIONS ÉCONOMIQUES ET URBAINES Laurent BRÜCK Jean-Marie HALLEUX Nicolas MAIRY et Bernadette MÉRENNE-SCHOUMAKER Résumé L’article a pour objet l’analyse des liens entre l’immobilier de bureaux et les mutations économico-spatiales
PROVINCE DU BRABANT WALLON
laïque de la Province du Brabant wallon 373 152 Résolution relative au contrat de bail de bureaux conclu pour cause d’utilité publique en vue de la location du bien immobilier sis chaussée de Bruxelles 195 3 ème étage à 1410 Waterloo pour les
Edition Brabant wallon en action - Webflow
concrétise pour l’Agence de Promotion Immobilière du Brabant wallon (APIBW) Des biens vendus de 15 à 30 en dessous du prix du marché principalement destinés aux Brabançons wallons qui peinent à trouver un logement abordable sur notre territoire Attendu depuis longtemps ce projet immobilier cohérent convivial respectueux des normes
Règlements taxes 2020-2025
Province du Brabant wallon – Règlements taxes 2020-2025 1 Règlements taxes – Années 2020 à 2025 Province du Brabant wallon Bâtiment Archimède Place du Brabant wallon 1 1300 Wavre Tél : 010/23 60 11 – Fax : 010/23 62 69 Direction d’administration du budget et des ressources matérielles : Tél : 010/23 60 47 et 010/23 62 42
CHAMBRE DES NOTAIRES DE LA PROVINCE DU BRABANT WALLON
DANS LA PROVINCE DU BRABANT WALLON EN 2012 A- LES PARTICULARITES DU BRABANT WALLON : 1° Structure de prix encore abordable et excellent rapport qualité- prix « Le nombre de logement construits après 1971 est plus élevé en Brabant wallon que dans l’ensemble de la Wallonie (26 contre 16 ) Inversement les
MAISON’DE’L’URBANISME’DU’BRABANT’WALLON’
3 Le/la coordinatrice! de! la Maison! de! l’urbanisme! du! Brabant! wallon! prend part! sans! voix délibérative!aux!réunions!afind’éclairer!le!Bureau!sur
PROVINCE DU BRABANT WALLON
Vous trouverez ci-joint le formulaire de demande ainsi qu’un règlement en vue de l’obtention d’une prime à la cohésion territoriale Le formulaire et les différents documents requis doivent être envoyés au service de la cohésion sociale et du logement du Brabant wallon – Place du Brabant wallon 1 à 1300 Wavre
LE MARCHE IMMOBILIER EN BRABANT WALLON - Notairebe
DANS LA PROVINCE DU BRABANT WALLON EN 2010 A- LES PARTICULARITES DU BRABANT WALLON 1° Structure de prix encore abordable et excellent rapport qualité- prix « Le nombre de logement construits après 1971 est plus élevé en Brabant wallon que dans l’ensemble de la Wallonie (26 contre 16 ) Inversement les
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3 vente de terrains et location de bÂtiments 112 4 services aux communes et a la population 114 5 developpement des actions en matiere de stimulation economique 121 6 perspectives et avenir du brabant wallon – horizon 2020 122 7
Où se trouve le Brabant wallon ?
- La situation stratégiquement très intéressante de la Province du Brabant wallon, au point de vue économique, située au carrefour de la Région Wallonne : entre la région de Bruxelles, capitale europée nne, celles du Hainaut et de Namur.
Quel est le revenu moyen par habitant en Brabant wallon ?
- LE SOIR », ibidem). Ainsi, selon les statistiques annuelles du Ministère de l’Economie, le revenu moyen par habitant est de 17.512 € en Brabant wallon, soit la Province la plus riche de Wallonie et …la seconde du Pays après le Brabant flamand (17.954 €).
Quels sont les prix du Brabant wallon ?
- La Fédération des notaires a pu procéder en 2012 à une analyse complète des prix pour l’ensemble du pays, grâce à l’instauration d’un nouvel instrument d’encodage et d’analyse. Le résultat de l’analyse est le suivant, pour le Brabant Wallon : 1-MAISONS EN BRABANT WALLON (moyenne des prix) 4è trimestre 2009 : 192.507
Quels sont les pouvoirs publics du Brabant wallon ?
- Le dynamisme de certains opérateurs publics comme l’IBW (Intercommunale du Brabant wallon), la SARSI (Société d’Assainissement et de Rénovation des Sites Industriels du Brabant wallon) et la Province du Brabant Wallon : ces pouvoirs publics sont un facteur non négligeable de développement de la Province.
CUSHMAN & WAKEFIELD
IMMOBILIER DE BUREAUX EN BRABANT WALLON
CARTE DU BRABANT WALLON
EVOLUTION DU STOCK
EVOLUTION DU TAKE UP
EVOLUTION DU TAUX DE VACANCE ET DU LOYER
PRISE D'OCCUPATION PAR ACTIVITE
COMMENT SE PORTENT LES PARCS D'AFFAIRES ?
QUELLES SONT LES ZONES APPELEES A SE DEVELOPPER ?
EN RESUME, EN CONCLUSION
Carte du Brabant wallon
Evolution du stock
0m!100.000m!
200.000m!
300.000m!
400.000m!
500.000m!
600.000m!
Office stock (m!)
STOCK :
!Le Brabant wallon a toujours connu une bureaux !En 2012, stock de ± 550.000 m !±4% de tout le stock ÒGrandBruxellesÓ (14 Mio m )
!Extension des parcs dÕaffaires cesWavre, Axisparc)
!De plus en plus de socits de grande envergure dcident de faire construire des immeubles Òsur mesureÓ moyennant des fiscaux plus intresssants que le bail traditionnel, comme le leasing immobilier ou le bail TVAEvolution du take up
0m!15.000m!
30.000m!
45.000m!
60.000m!
75.000m!
YTDTake-up (m!/yr)5-Year-Average
TAKE UP :
!La prise dÕoccupation de bureaux a connu une chute en 2009 !Depuis lors, le take up se stabilise hauteur des prises dÕoccupation releves au dbut des annes 2000 !LÕvolution du take up en Brabant wallon a suivi les mouvements haussiers et baissiers du take up bruxellois, mais heureusement pas dans les mmes mesures !Chute en 2009 !Lger redressement en 2010 !Baisse en 2011 !Stagnation en 2012 ?Evolution du taux de vacance et du loyer
3,0% 6,0% 9,0% 12,0% 15,0% 18,0% !75 !100 !125 !150 !175 !200Prime Rent (eur/m /yr)Vacancy Rate (%)
LOYERS :
Les loyers demandés sont restés
stables.Les loyers économiques sont
légèrement plus bas qu'auparavant.TAUX DE DISPONIBILITE :
Le BW a ressenti les effets de la crise
dès 2008 mais a réussi à limiter les dégâts à partir de 2009La tendance a été similaire à Bruxelles
mais le redressement était plus marqué en BWPrise d'occupation par activité
!"#$%&'%()"*"+,%-"../+%011230140%5!6% -+-$./0123/4$ -+5$./0123/4$ -678279$ :2767326;$ <=1/07>/7?$ @7AB4?0C$D/96;$
E=7$F0=G?$
H?I/0$
JI60>6$
KLK$Comment se portent les parc d'affaires ?
35.000 m
45.000 m
61.000 m
²50.000 m²
Evolution des parcs d'affaires
Parc de l'Alliance
Nord et SudWaterloo Office
ParkCollines de WavreAxisparc
Première pierre (année)20001991-199919952005Stock61,000 m!45,000 m!35,000 m!50,000 m!
Disponibilité3,500 m!14,000 m!5,500 m!2,000 m!
Développement maximum135,000 m!45,000 m!65,000 m!85,000 m! Loyer demandé en début de construction149 /m!/an140 /m!/an130 /m!/an135 /m!/an Loyer actuel135 - 149 /m!/an125 /m!/an145 /m!/an145 - 150 /m!/an !Extension des parcs existants comme le Parc de l'Alliance,Axisparc ou les Collines de
Wavre !Redéveloppement de friches industrielles ou sites anciens (ex. Papeteries de Genval, site deSolutia
!Développement de nouveaux parcs comme le projetCANOPEA à Mont-Saint-Guibert
ou NAXISPARC à Nivelles Nord !Construction sur mesure d'immeubles autour de viviers de talents comme l'UniversitéCatholique de Louvain
Quelles sont les zones appelées à se développer ? Quelles sont les zones appelées à se développer ? De plus en plus, les sociétés recherchent outre un cadre de travail agréable, des endroits multifonctionnels, des surfaces qui peuvent allier bureaux, laboratoires ou même ateliers Les nouvelles zones de développement accueilleront des services destinés aux occupants du parc (cafétéria, fitness center, commerces ...) Les transports en commun en Brabant wallon sont mal utilisés par les entreprises ; c'est pourquoi le nombre de parkings par employé ou par surface reste un critère important dans le choix d'un site Des projets immobiliers prendront en compte le caractère durable ainsi qu'une répercussion directe sur les coûts de fonctionnement A proximité d'écoles supérieures ou d'universités pouvant fournir des talents rapidement Développement prochain de grandes surfaces de bureauxBraine-l'Alleud
Extension du Parc de l'Alliance
Projet d'immeuble passif de 5800 m
Développement prochain de grandes surfaces de bureauxNivelles Nord -
Naxisparc
Projet de 20.000 m
de bureaux et 3.000 m de servicesEn résumé, en conclusion
Le stock de bureaux évolue de manière régulière chaque anné e sans exagération.La régulation du marché évite de voir une surabondance d'offres par rapport à la demande, ce qui ferait
baisser les loyers.L'évolution du marché des bureaux a ralenti ces dernières années mais sans pour autant être
catastrophique. Les surfaces recherchées sont plus petites et les nouveaux développements à risque
doivent prévoir une divisibilité aisée de leurs plateaux de bur eaux.Les parcs existants qui peuvent développer des produits modernes et neufs se portent mieux que les
parcs plus anciens.Indépendamment de sa taille, plus un parc d'affaires est moderne, plus haut sera son niveau d'occupation;
on peut en déduire que les sociétés recherchent davantage des produits de meilleure qualité que des
produits moins chers mais aussi plus anciens.Les zones qui se développeront dans le futur seront proches d'axes routiers importants tout en restant
proches des villes; elles offriront aux occupants des services particuliers et répondront à des questions
environnementales de plus en plus liées au coût final d'utili sation.L'attractivité des sociétés pour le Brabant wallon ne s'est jamais démenti. Malgré un marché plus calme
ces toutes dernières années, l'activité des sociétés a toujours été présente et l'on ressent de plus en plus
nettement un besoin d'évoluer vers des immeubles plus modernes et plus confortables.quotesdbs_dbs17.pdfusesText_23[PDF] IMMOBILIER DE LA VALLE DU RHONE - Anciens Et Réunions
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