[PDF] SPEZIALIMMOBILIEN IN PANDEMIE-ZEITEN

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SCHWEIZ

# 05 — MAI 2021 — 88. Jahrgang / Erscheint monatlich / CHF 7.- / www.svit.ch

BAU & HAUS

BASEL IM

AUFBRUCH

IMMOBILIEN-

WIRTSCHAFT

PARKHAUSINVEST-

MENTS IN EUROPA

FOKUS

INTERVIEW MIT

HANS R.

HOLDENER

13. & 14.09.2021svit.ch / campus

CAMPUS

IMMOBILIA / Mai 2021

2

EDITORIAL

2020 - EIN UNVER

GLEICHLICHES JAHR

VON—

Gesellschaft und Wirtschaft blickt unser Verband

auf ein durchaus erfreuliches Jahr 2020 zurück - und zwar in mehrfacher Hinsicht. Finanziell hat die Pandemie dem SVIT weniger zugesetzt als befürchtet. Unsere Schule konnte den Betrieb virtuell fortsetzen, und Berufsbildung auf allen

Stufen bleibt gefragt. Verbandspolitisch haben

me der Praxis anerkannt. Gleichzeitig waren gefragt wie noch nie zuvor. Umzüge unter Pande miebedingungen, Verhandlungen über Mietzins versammlungen, Schutzmassnahmen im Betrieb und im Kundenverkehr: Wir alle waren im Beruf der Erfahrung keine Antwort gab. Hier konnten wir unseren Mitgliedern praktische Empfehlun gen geben. Ich darf wohl mit Recht behaupten:

Pandemie ungleich schwieriger gewesen. Ganz zu

schweigen von der geeinten Stimme in Bezug auf mietegesetz. Ich danke allen, die sich in irgendeiner Form für unsere Branche und den Verband einsetzen.

Mit der bevorstehenden Delegiertenversamm

lung schliessen wir somit ein unvergleichliches

Jahr ab. Ich bedaure, dass wir dies erneut nicht

beschlossen, die Versammlung wiederum schrift lich durchzuführen.

Gleichzeitig glauben wir fest daran, dass physi

sche Zusammenkünfte eine zentrale Rolle im

Verbandsleben behalten. Welche Form diese

Treffen haben werden, muss sich herauskristalli

sieren. Jedenfalls planen wir bereits das Swiss

Real Estate Forum 2022 mit einer traditionellen

Delegiertenversammlung.

GEMEINSAM SPIELEN

WIR UNSERE

STÄRKE AUS.

ANDREAS INGOLD

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IMMOBILIA / Mai 2021

3

INHALT

—INHALT NR. 05 MAI 2021

IMMOBILIENPOLITIK

SVIT UNTERSTÜTZT

MASSNAHMEN IM

GEBÄUDEBEREICH

DER SVIT BEFÜRWORTET IM GRUNDSATZ DIE IM

CO2-GESETZ VORGESEHENEN ZIELWERTE UND

INSTRUMENTE FÜR DEN GEBÄUDESEKTOR.

10

IMMOBILIENWIRTSCHAFT

LOGISTIK

IMMO

BILIEN

UNTER CORONA-

EINFLUSS

STEHEN WIRKLICH ALLE AMPELN AUF GRÜN?

EIN BLICK IN DEN LOGISTIKFLÄCHENMARKT UND

HINTER DIE KULISSEN DER GRÖSSTEN LOGISTIK-

UNTERNEHMEN LOHNT SICH.

22

BAU & HAUS

BASEL IM AUFBRUCH

AUF EINEM EHEMALIGEN INDUSTRIE-

UND

GEWERBE

AREAL IM NÖRDLICHEN ST.JOHANN QUAR-

TIER

ENTWICKELT SICH EIN VIELFÄLTIGER UND

LEBENDIGER STADTTEIL.

38
MARKTPLATZ & PRODUKTE-NEWS / BEZUGSQUELLENREGISTER / ADRESSEN & TERMINE / ZUGUTERLETZT & IMPRESSUM FOKUS

04 "ICH WURDE INS KALTE WASSER GEWORFEN»

Hans R. Holdener, Mitgründer der Helvetica, baute er ein Immobilienunter- nehmen auf, das heute ein Portfolio von rund 744 Mio. CHF verwaltet.

IMMOBILIENWIRTSCHAFT

14 SCHWEIZER HOTELS IN PANDEMIEZEITEN

Die Schweizer Hotels erlitten 2020 teils drastische Umsatzeinbrüche - mit unterschiedlicher Konsequenz für die Werthaltigkeit der Immobilien.

18 VOM NISCHEN-PRODUKT ZUM MAINSTREAM?

Unter Gesundheitsimmobilien werden Liegenschaften subsumiert, in denen

20 EINE BRANCHE MIT DEUTLICHEM PLUS

Die Aussichten für Logistikimmobilien sind weiterhin rosig. Doch nicht jede

Logistikimmobilie ist deswegen ein sicherer Wert.

24 GASTROLIEGENSCHAFTEN IN DER KRISE

Die Gastronomie ist in einer schweren Krise. Dies bleibt nicht ohne Auswirkungen auf Liegenschaften mit gastgewerblicher Nutzung.

26 PARKHÄUSER: EINE SPANNENDE ASSETKLASSE

28

DEMOGRAFIE - GEFAHR ODER CHANCE?

Der demograsche Wandel wirkt bereits heute. Inzwischen ist jede Genera- tion unumkehrbar rund ein Drittel kleiner als die Elterngeneration.

30 DER MONAT IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT

IMMOBILIENRECHT

36 WOZU GEHÖREN PERSONALWOHNUNGEN?

Das Bundesgericht setzte sich mit der Frage auseinander, ob der Erwerb von Personalwohnungen, die für das Hotelpersonal eines benachbarten

Hotels

BAU & HAUS

42 "WIR BAUEN ETWAS BESONDERES FÜR BASEL»

erfolgreich urbane Areal- und Quartier entwicklungen betreibt.

44 RIVERSIDE: AUF ZU NEUEN UFERN

Auf dem ehemaligen Sulzer Industrieareal im solothurnischen Zuchwil entsteht mit dem Riverside ein neues Quartier.

47 INTERVIEW RIVERSIDE-AREAL

48

ATTISHOLZ-AREAL WIRD EIN URBANES QUARTIER

50 WOHNEN UND ARBEITEN IM ZÜRCHER KREIS 4

Auf dem Grünhof-Areal in Zürich realisierte

Allreal insgesamt 88 neue

52 NEUE FENSTER STEIGERN WERT

verbessern und so der Wert einer Liegenschaft steigern.

IMMOBILIENBERUF

58 DIE ANDERE IMMOBILIENWEISHEIT: POSITIONIERUNG

zentraler Faktor ihrer prolierten Positionierung.

60 SVIT CAMPUS: PRAXIS DER IMMOBILIENBEWIRTSCHAFTUNG

Am SVIT Campus 2021 von Mitte September greifen Experten brennende Themen auf, welche die Immobilienbewirtschaftung aktuell beeinussen. 63

SEMINARE UND FACHAUSWEISE

64

KURSE DER SVIT-MITGLIEDERORGANISATIONEN

VERBAND

66 VORSCHAU FM DAY 21

67

VORSCHAU REAL ESTATE AWARD 21

69
SVIT BERN: KLARES JA FÜR TATJANA ROTHEN BÜHLER 71

VORSCHAU SWISS VALUATION CONGRESS 21

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IMMOBILIA / Mai 2021

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IMMOBILIA / Mai 2021

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FOKUS INTERVIEW

ICH WURDE INS KALTE WASSER GEWORFEN

Hans R. Holdener: Mein Vater reiste als "Wander

koch» um die Welt und liess sich schliesslich in Oslo nieder, wo ich 1966 geboren wurde. Wie sein Vater wollte auch mein Vater, dass ich in seine Fussstapfen trete, obwohl ich darauf keine Lust hatte. Da meine schulischen Leistungen miserabel waren, schaffte es mein Vater mit seiner bestimmten Art, mich zu einer Kochlehre zu überreden. Und zwar in seinem Heimat land Schweiz, das in seiner Erinnerung zum "besten

Hans R. Holdener, Mitgründer

der Helvetica in Zürich, ist ein

Selfmade-Unternehmer. Nach

einer abgebrochenen Kochlehre baute er ein Immobilienunter- nehmen auf, das heute ein Port folio von rund 744 Mio. CHF verwaltet.

INTERVIEW -

FOTOS -

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JAHRE

IMMOBILIA / Mai 2021

6 Ort der Welt» geworden war. Also fuhren wir, als ich Hotelrestaurant Union arbeiten sollte. Die Besitze gens bis Mittag sowie von zwei Uhr nachmittags bis Réception hinunterging, erfuhr ich, dass mein Va ter bereits abgereist war. In diesem Moment fühlte ich mich mutterseelenallein in einer kalten, frem diese Weise dazu bringen wollte, erwachsen zu wer- ser werfen, damit sie das Schwimmen lernen.

Ja, aber ich wechselte ins Walchwiler Restaurant

Kochlehre, auf der Terrasse sass, fuhr eine Gruppe von Sportradfahrern an mir vorbei. In diesem Au genblick beschloss ich, mit dem Velo nach Oslo zu- rückzukehren. Dann, zwei Jahre nach meiner An- kunft in der Schweiz, an einem Sonntagmorgen bei Sonnenaufgang, war es so weit. Ich radelte in Rich tung der deutschen Grenze los. Nach dreizehn Ta- gen kam ich in Kiel an. Ohne einen Rappen in der

Tasche fragte ich einen norwegischen Lastwagen

fahrer, ob ich mit ihm auf dem Schiff in Richtung fe schlief ich auf einem Sofa im Schiffsrestaurant und wusste, dass ich bald zu Hause sein würde.quotesdbs_dbs26.pdfusesText_32

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