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NEWS ...weil wir schnell und sicher

Immobilien verkaufen und vermieten!

Jahrgang 17 •

Wohnen gewinnt

Einsparung

geht vor Einspeisung

Keine abrupte Zinswende

im Jahr 2018

Ende der Renovierungspflicht?

Hohe Wohnzufriedenheit,

wenig Barrierefreiheit

Bewertungsgutschein

56

Immobilien

mit Service-

Garantie

2

Informationen - auch zu weiteren Angeboten - unter www.beudeker.de,?0761 - 470 95-0 oder ?07633 - 939 75-0

Mietpreisbremse unwirksam

und verfassungswidrig

Die Hoffnung, dass die Mietpreis-

bremse doch noch Wirkung entfaltet,

Schleswig-Holstein haben sie bereits

ausgesetzt. Zudem hat das Landge- richt Berlin (Az.: 67 O 149/17) jetzt auch noch überraschend mitgeteilt, dass es die Mietpreisbremse nach Ar- tikel 3 des Grundgesetzes für verfas- mehrfach gegen den Gleichheits- grundsatz und beschneidet die Ver- tragsfreiheit zwischen Mieter und

Vermieter.

Angaben zum Energiever-

brauch in Immobilienanzeigen

Der Bundesgerichtshof hat sich

gleich in drei Verfahren (BGH,

05.10.2017, I ZR 229/16, I ZR 232/16,

I ZR 4/17) mit dem §16a EnEV be-

fasst. Danach haben Anbieter von

Immobilien die Pflicht, in Anzeigen

kommerzieller Medien Angaben zum Energieverbrauch zu machen,wenn ein Energieausweis vorliegt.

Der BGH machte deutlich, dass sich

Vermieter richtet. Der Immobilien-

makler ist nicht Adressat dieser In- formationspflicht. Er kann jedoch bei Fehlen der Angabe wegen Irre- führung der Verbraucher in An- spruch genommen werden. Ach- tung: Die ersten Energieausweise aus 2007 werden nach Ende der müssen neu beantragt werden.

Effektiver Einbruchschutz

In Deutschland wurde im Jahr 2016

über 150.000 Mal eingebrochen. In

der dunklen Jahreszeit gewinnt das

Thema Einbruchschutz vermehrt Be-

deutung. Neben einbruchsicheren

Türen und Fenstern kann der Einbau

einer Alarmanlage, eines Bewe- gungsmelders oder die Installation von Kameras sinnvoll sein. Die Stif- tung Warentest hat Überwachungs- kameras geprüft und die Ergebnisse schüsse für den Einbau einbruchs-

Immobilien-News

79108 Freiburg 79189 Bad Krozingen info@beudeker.de

Tel. 0761-470 950 Tel. 07633 - 93975-0www.beudeker.de

Mitglied im

Erik Beudeker

unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten

Wenn auch Sie sorglos, sicher und schnell

hemmender Maßnahmen. Gegen ihre Hausratversicherung abgesi- chert, für Immobilieneigentümer ist cherung wichtig.

Gewerbemietrecht:

Kauf bricht nicht Miete

Der gesetzliche Grundsatz "Kauf

bricht nicht Miete" bedeutet, dass

Immobilienerwerber automatisch in

die Rechte und Pflichten eines be- stehenden Mietvertrages eintreten.

ßerer, Eigentümer und Vermieter

identisch sind. In einem jetzt vom

Bundesgerichtshof entschiedenen

Fall (BGH, 12.07.2017, Az. XII ZR

26/16) waren Eigentümer und Ver-

mieter jedoch zwei verschiedene Ge- sellschaften. Der Erwerber kündigte dem Mieter den Vertrag, obwohl vorzeitige Kündigung für unwirk- len davor geschützt werden, bei ei- verlieren.

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meiner Markterfahrung seit 1996, einen Gut- schein für eine Verkaufswert-Ermittlung Ihres

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Wohnen gewinnt immer

Seit rund sieben Jahren steigen die Mieten und

Immobilienpreise. Die alte Faustregel, nach der

die Wohnkostenbelastung 30 Prozent des zur

Verfügung stehenden Haushaltseinkommens

nicht übersteigen soll, gilt in einigen Metropolen nicht mehr. Diese Grenze ist bei rund 5,6 Millio- nen Haushalten überschritten, gut eine Million

Einkommens für die Miete ausgeben. In Hamburg

werden bis zu 37 Prozent des Einkommens für das Wohnen aufgewendet, in München bis zu

Breisgau rund 31,4% ihres Einkommens für die

Mietwohnkosten aus. Die Ursache für diese Ent-

knapp. Die Quadratmeterpreise von Bestands- und Neubauwohnungen sind innerhalb der letzten zehn Jahre durchschnittlich um knapp 70

Prozent und die Mieten im bundesweiten Durch-

schnitt um 30 Prozent gestiegen.

Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen

Ihr

Erik Beudeker

Editorial

Liebe Leserin, lieber Leser!

Mieter und Eigentümer in

Deutschland sind bereit, einen

monatlichen Einkommens für das Wohnen auszugeben.

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Einheitliche Abkürzungen der Pflichtangaben

zur Energieeinsparverordnung (EnEV 2014): (§16a, Abs. 1, Nr. 1-5):

1 Art des Energieausweises

VerbrauchsausweisV

BedarfsausweisB

2 Energiebedarfs- oder Energie-

verbrauchswert auf der Skala des Energieausweises in:kWh/(m 2 a)

Koks, Braunkohle, Steinkohle:Ko

Erdgas, Flüssiggas:Gas

Brennholz, Holzpellets,

Holzhackschnitzel:Hz

Elektrische Energie

5 Energieeffizienzklasse des Wohn -

ausgestellen Energieausweisen):A bisH

Z.B.: Energiewerte: V, 163 kWh/(m

2 a), Öl, 1998, C.

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