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SHOB (Su rface hors œuvre brute) : Total de la surface de plancher murs extérieurs inclus SHON (Su rface hors œuvre nette) : Totalité des surfaces de plancher déduction faite de ce qui n'est pas aménageable Soubassement : Sert de support à la construction et prend appui sur les fondations
Comment calculer la surface de plancher?
Le mode de calcul de la surface de plancher est apporté par l’article R.112-2 du code de l’urbanisme, de la façon suivante : La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
Quelle surface de plancher pour une construction ?
Donc actuellement vous avez droit à 180m2 de surface de plancher SHON, demain la surface de plancher des construction se rapprochera de vos 180 m2 SHON mais deviendront surface « quasi habitable ». Les murs de plus de 17,5 cm d’épaisseur grèvent la surface habitable. L’épaisseur des murs n’aura plus aucune incidence sur la surface habitable.
Qu'est-ce que la surface de plancher ?
La surface de plancher remplace depuis le 1er mars 2012 la Surface Hors-Œuvre Brute (SHOB) ainsi que la Surface Hors-Œuvre Nette (SHON). Par rapport à la SHOB et à la SHON, la surface de plancher apporte deux principales innovations : Elle prend en compte exclusivement les espaces clos et couverts ;
Quelle est la différence entre la surface de plancher et la surface habitable ?
Toujours dans cet exemple, la surface de plancher est inférieure d’environ 40 m² par rapport à la SHON. Dans les situations réelles, selon le secrétariat d’État au Logement (en 2012), la surface de plancher permet un gain moyen de 10 % de surface habitable.
La surface des bâtiments prise pour l'application de la règlementation thermique La surface à prendre en compte pour l'application de la réglementation thermique est appelée
SRT : Surface thermique au sens de la RT. Elle est définie à l'annexe III de l'arrêté du 26 octobre
2010 modifié par l'arrêté du 11 décembre 2014.
La SRT des bâtiments (ou parties de bâtiments) à usage d'habitationLa surface thermique au sens de la RT d'une maison individuelle ou accolée, ou d'un bâtiment ou d'une
partie de bâtiment collectif d'habitation, est égale à la somme des surfaces de parois horizontales construites
de chaque niveau de ce bâtiment ou de cette partie de bâtiment, mesurées au nu extérieur des murs de
pourtour, après déduction :•Des surfaces de parois horizontales construites des combles et des sous-sols non aménageables ou
non aménagés pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel
ou commercial. Sont définis comme non aménageables pour l'habitation, les locaux ou parties de locaux qui correspondent à des hauteurs sous toiture ou sous plafond inférieures à 1,80 m, les locauxtechniques affectés au fonctionnement général du bâtiment et à occupation passagère, les caves ;
•Des surfaces de parois horizontales construites des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, des
vérandas non chauffées ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ou à des
niveaux supérieurs ;•Des surfaces de parois horizontales construites des bâtiments ou des parties de bâtiment aménagés
en vue du stationnement des véhicules.> La fiche d'application RT 2012 spécifique détaillant les modalités de calcul de la SRT Habitation
vient préciser clairement les types de locaux à inclure ou au contraire à exclure.Page 1/4
Direcition Départementale des Territoires de la Vienne / Service Habitat Logement ConstrucitionLa SRT des bâtiments (ou parties de bâtiments) à usage autre que d'habitation (tertiaire)
La surface thermique au sens de la RT d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment à usage autre que
d'habitation est égale à la surface utile de ce bâtiment, ou de cette partie de bâtiment, multipliée par un
coefficient dépendant de son usage.La surface utile d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment au sens de la RT (SURT) est la surface de plancher
construite des locaux soumis à la réglementation thermique, après déduction des : •surfaces occupées par les murs, y compris l'isolation ; •cloisons fixes prévues aux plans ; •poteaux ; •marches et cages d'escaliers ; •gaines ; •ébrasements de portes et de fenêtres ; •parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m ;•parties du niveau inférieur servant d'emprise à un escalier, à une rampe d'accès ou les parties du
niveau inférieur auquel s'arrêtent les trémies des ascenseurs, des monte-charges, des gaines et des
conduits de fumée ou de ventilation ;•locaux techniques exclusivement affectés au fonctionnement général du bâtiment et à occupation
passagère.Page 2/4
Direcition Départementale des Territoires de la Vienne / Service Habitat Logement ConstrucitionLes coeiÌifiÌicients mulitiplicateurs liés aux usages des bâitiments sont listés en annexe III de l'arrêté du
22 octobre 2010 et de l'arrêté du 28 décembre 2012. Les usages associés aux desitinaitions de
bâitiments décrites dans ces arrêtés sont déifinis dans la Fiche d'applicaition RT 2012 "Comment
idenitiifier l'usage d'un bâitiment et l'exigence associée».Usage du bâtimentUsages associésCoefff.
BureauxBanques, assurances,
Centres administraitifs, mairies
Postes de garde
Call-center - data center
Casernes de pompiers (paritie jour)
Gendarmeries ou commissariats (paritie jour)1,1
Enseignement primaireEcoles maternelles1,1
Enseignement secondaire (paritie jour)Centres de formaition des apprenitis (CFA) Etablissements de placement éducaitif (paritie jour)1,2 Enseignement secondaire (paritie nuit)Etablissements de placement éducaitif (paritie nuit)1,2Etablissements d'accueil de la peitite enfance1,2
Bâitiment universitaire d'enseignement et de rechercheBibliothèques universitaires1,2HôtelAuberges de jeunesse1,1
RestaurantSalles de restauraition sans cuisines1,2CommerceBars
Salles de jeux, casinos
Gares (espaces de vente)
Concessions automobiles
Aires de service1,1
Gymnase et salle de sport, y compris vesitiairesCentres de sport, de ifitnessStades (vesitiaires, loges chaufffées)1,1
EHPA ou EHPADFoyers logements pour personnes âgées(sans cuisine privaitive)1,1 Etablissement de santéCabinets médicaux, cabinets vétérinairesInsitituts médico-éducaitifs
Foyers accueil médicalisé1,1
Aérogare1,2
Bâitiment à usage industriel et aritisanalCentres techniques (atelier, stockage, peititemécanique, locaux du personnel, entrepôts,quais de messagerie,...) chaufffés à + de 12°c 1,1
Tribunal, palais de jusitice1,2
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Direcition Départementale des Territoires de la Vienne / Service Habitat Logement Construcition Précisions sur le comparatif surface de plancher et surface thermique des projetsPar souci de simpliificaition et de réducition des coûts de construcition, au travers de l'arrêté du 11
décembre 2014, les exigences techniques de la RT 2012 ne sont plus requises dans le cas d'unbâitiment avec une SRT inférieure à 50 m2 et dès lors que la surface de plancher du permis de
construire est elle aussi inférieure à 50 m2. La surface de plancher est déifinie par l'ariticle R. 112-2 du code de l'urbanisme : La surface de plancher de la construcition est égale à la somme des surfaces de planchers dechaque niveau clos et couvert, calculée à paritir du nu intérieur des façades après déducition :
1.Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et
fenêtres donnant sur l'extérieur ;2.Des vides et des trémies affférentes aux escaliers et ascenseurs ;
3.Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
4.Des surfaces de plancher aménagées en vue du staitionnement des véhicules motorisés ou
non, y compris les rampes d'accès et les aires de manoeuvres ;5.Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitaition ou pour des
acitivités à caractère professionnel, aritisanal, industriel ou commercial ;6.Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au foncitionnement d'un
groupe de bâitiments ou d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'ariticle L. 231-1 du code de la construcition et de l'habitaition, y compris les locaux de stockage des déchets ;7.Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que
ces locaux sont desservis uniquement par une paritie commune ;8.D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher afffectées à l'habitaition telles qu'elles
résultent le cas échéant de l'applicaition des alinéas précédents, dès lors que les logements
sont desservis par des parities communes intérieures.La principale diffférence se joue au niveau de la prise de cotes, au nu intérieur pour la surface de
plancher, au nu extérieur pour la surface thermique, mais aussi certaines pariticularités comme par
exemple les vérandas non chaufffées déduites de la SRT et non de la SPLANCHER.Page 4/4
Direcition Départementale des Territoires de la Vienne / Service Habitat Logement Construcitionquotesdbs_dbs30.pdfusesText_36[PDF] décret n° 2012-677 du 7 mai 2012 relatif ? une des dispenses de recours ? un architecte
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