[PDF] LOYERS ET COPROPRIÉTÉ - LexisNexis

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Les revues JurisClasseur

LOYERS ET

COPROPRIÉTÉ

LA REVUE DES GESTIONNAIRES D'IMMEUBLES

SOUS LA DIRECTION DE :

Joël

MONÉGERCOMITÉ DE RÉDACTION :

Philippe-Hubert BRAULT,

Béatrice VIAL-PEDROLETTI et Guy VIGNERONSUPPLÉMENT À LA REVUE

DE DÉCEMBRE 2019

69

E ANNÉE - ISSN 0984-2195

Table des auteurs . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .(page 1)

Table des études . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .(page 7)

Index alphabétique général . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .(page 8)

Table chronologique de jurisprudence . .. .. .. .. .. .. .. .(page 15) Table de doctrine administrative . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .(page 19)

Table des formules . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .(page 20)

TABLES ANNUELLES 2019

ParmoisParmois

JANVIER

Alertes

Dossiers

Commentaires

Formule

Indices

FÉVRIER

Alertes

Dossiers

Commentaires

............................n°21à 43

Formule

Indices

MARS

Alertes

......................................................n°11à 19

Dossiers

Commentaire

Formule

AVRIL ......................................................n°20à 24Étude ............................n°45à 65

Formule

Indices

MAI ......................................................n°25à 38Dossier ............................n°66à 89Formule JUIN ......................................................n°39à 42Études ........................n°90à 111Formule

JUILLET/AOÛT

......................................................n°43à 54Études ....................n°112à 136Formule

SEPTEMBRE

......................................................n°55à 68Étude ....................n°137à 161

Formule

Indices

OCTOBRE

......................................................n°69à 75Étude ....................n°162à 185

Formule

Indices

NOVEMBRE

Alertes

......................................................n°76à 81

Études

Commentaires

....................n°186à 204

Formule

Indices

DÉCEMBRE

Alertes

......................................................n°82à 90

Études

...................................................n°10et 11

Commentaires

....................n°205à 222

Formule

Indices

ParrubriqueParrubrique

REPÈRE

Février

Mars Avril Mai Juin

Juillet/Août

Septembre

Octobre

Novembre

Décembre

ALERTES

Février

Mars

.........................................................................................................n°11à 19

Avril

..........................................................................................................n°20à 24

Mai

.............................................................................................................n°25à 38

Juin

.............................................................................................................n°39à 42

Juillet/Août

...................................................................................n°43à 54

Septembre

.....................................................................................n°55à 68

Octobre

..............................................................................................n°69à 75

Novembre

......................................................................................n°76à 81

Décembre

.......................................................................................n°82à 90DOSSIERS

ÉTUDES

.....................................................................................n°10et 11

COMMENTAIRES

...................................................................................................n°21à 43Mars

..........................................................................................................n°45à 65Mai

.............................................................................................................n°66à 89Juin

.........................................................................................................n°90à 111Juillet/Août

...........................................................................n°112à 136Septembre .............................................................................n°137à 161Octobre

......................................................................................n°162à 185Novembre

..............................................................................n°186à 204

Décembre

...............................................................................n°205à 222

FORMULE

Février

Mars Avril Mai Juin

Juillet/Août

Septembre

Octobre

Novembre

Décembre

INDICES

Février

Mars Avril Mai Juin

Juillet/Août

Septembre

Octobre

Novembre

Décembre

RÉCAPITULATIFS

'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''LoyersetCopropriété -LexisNexisJurisClasseur

DavidBOULANGER,maîtrede conférencesàl afacultéde droitdel'université d'Artois,directeurdu CridonNord-Estet duCFPN-Lille vLaloiÉlan etlalutte contrel'habitatindigne etles marchandsdesommeil (LoiÉlan)

Philippe-HubertBRAULT,avocatau barreaudeParis

vDroitsetobligations desdifférentesparties àla suite delavente deslieuxloués àusagecommercial parle bailleur(Bailcommercial) vRapportd'expertise(Loyerdubail renouvelé)..............................comm.9(janv.) vProcéduredefixation duloyerrévisé :priseen considérationderapports amiablesouantérieurs à cetteinstance(Révisionduloyer) vÉtenduedudroit depréférencedu preneurencas deventede lotsdecopropriété (Bailcommercial) ...................comm.11(janv.) vSurlavalidité delaclause inséréedansun bail commercialprévoyantqu'à l'occasiondes renouvellements,leloyer minimumgarantiserait fixé àla valeurlocativeenprésenced'unbail àstructure binaire(Loyerdubail renouvelé) vRèglement,puisliquidation judiciairedupreneur (Bailcommercial) vConséquencesdurepentir dubailleur(Droit d"option) vLoyerdubail renouvelé.Incidencede laclausefixant leloyerdu bailéchu" chargescomprises» (Bail commercial) vRésiliationdubail ouacquisitionde laclause résolutoire(Bailcommercial) vDroitaumaintien dansleslieux dupreneuret obligationsdupreneur (Refusderenouvellement) ....................comm.77(mai) vPaiementdel'indemnité d'éviction:demande ultérieuredubailleur enrépétitiondes indemnitésde remploipourtrouble commercialetpour fraisde déménagementprécédemmentversés (Refusde renouvellement) vDroitdepréférence dupreneuret rémunérationde l'agentimmobilier(Ventedel"immeuble) vIncidencedela fixationduloyer enrévisionselon la valeurlocativeen coursdebail surlademande de déplafonnementduloyer dubailrenouvelé (Loyerdu bailrenouvelé) vCompétencerespectivedu tribunaldecommerce et dutribunalde grandeinstance(Procédure) vNotificationpréalabled'un commandementde payerpourpermettre aubailleurde seprévaloirde la résiliationdeplein droitencouruepour défautde paiementdesloyers postérieurementaujugement d'ouverture(Procédurescollectives) vLiquidationjudiciairedu preneur(Cession)...............comm.124(juill.-août) vChargesdecopropriété récupérablesparle bailleur enl'absencede stipulationsexpliciteset incidencede laprescriptionabrégée (Charges) vFixationdel'indemnité d'évictionetpaiement de ........comm.127(juill.- août) vSurlesconditions d'exercicedudroit derepentirpar lebailleuret lesconséquencesqui endécoulent comptetenudu caractèreirréversiblede l'offrede renouvellementdubail commercial(Bailcommercial) .....comm.129(juill.- août) vTransmissionàl'acquéreur delaprise encharge financièredestravaux (Vented"immeubleloué) ....................comm.152(sept.) vDroitdupreneur évincéaupaiement d'une indemnitéaccessoirepour fraisderéinstallation (Refus derenouvellementavec indemnitéd"éviction) vPaiementdel'indemnité d'éviction(Refusde renouvellementavecindemnité d"éviction) vPaiementdela taxefoncière(Chargesettaxes) ..................comm.193(nov.) vSurl'appréciationde lavaleurlocative selonla méthodehôtelièreet l'évolutiondesparamètres préconisésparles experts(Loyerdubail renouvelé) ...........comm.195(nov.) vMiseenoeuvre delarésiliation depleindroit encouruepourdéfaut depaiementdes loyerset chargespostérieurementau jugementd'ouverture (Procédurescollectives) vIndemnisationdupréjudice subidufait durefusnon motivédubailleur d'agréerunecession dedroitau bail(Bailcommercial) EmmanuelleCHAVANCE,avocatau barreaudeParis, avocat associéOpéraAvocats Associés vLaloide programmationetde réformepourla justiceetles modesalternatifsde règlementamiable desconflits(Bailcommercial) vValeurlocativeet lissagedudéplafonnement :un seulloyerpour lebail(Bailcommercial) vSurl'étenduedu droitdepréemption (Cession)........................comm.7(janv.) vÉtenduedel'illicéité d'uneclaused'indexation (Loyer dubailrenouvelé)

vRévisionduloyer (Bailcommercial)........................................................comm.12(janv.)

vConditionsd'exercicedu droitderepentir (Droitde repentir) vSurlepoint dedépartde laprescriptionde l'action enrequalification(Prescription) vSurladate d'effetducongé triennaldupreneur (Congé) vSurl'interruptionde laprescriptionde lademande enpaiementde l'indemnitéd'éviction(Prescription) ...............comm.56(avr.)

vFindubail (Bailcommercial)..............................................................................comm.57(avr.)

vPrescriptiondel'indemnité d'occupation (Prescription) vSurledroit depréférence(Ventedel"immeuble loué) vConséquencesdunon-respect duformalismed'une ...............comm.102(juin) vSurl'accessiondes aménagementsenprésence d'uneclausede nivellement(Loyer) vSurladéduction del'impôtfoncier delavaleur locative(Loyer) vSurlepouvoir del'usufruitierde consentirune réductiondeloyer (Loyer) vSurl'obligationd'immatriculation enprésencede copreneurs(Refusderenouvellement) vSurlavalidité delademande derenouvellement (Renouvellement)

TABLEDESAUTEURS

vSurlavalidité durepentir(Droitderepentir) ...........................comm.194(nov.) vSurlanullité delarétraction del'offrede renouvellement(Refusderenouvellement) vClausedenon-concurrence (Bailcommercial).......................comm.197(nov.)

vSurlagarantie d'éviction(Cession).......................................................comm.212(déc.)

vSurl'évaluationde l'indemnitéd'évictionen casde sous-locationpartielledes locaux(Indemnité d'éviction) ChristelleCOUTANT-LAPALUS,maîtrede conférencesendroit privé,HDR,CRESDESPO, Univ.BourgogneFranche-Comté vL'organisationdela copropriétéaprèsla loiÉlan(Loi

Élan)

vL'occupationduparc locatifsocial: lesévolutions apportéesparla loiÉlan(LoiÉlan) vLaventede logementssociauxet l'application progressivedela copropriété:l'ordonnance estparue (Logementsocial) vDustrictrespect del'ordredu jour(Assemblée générale) vRépartitiondescharges entrecopropriétairesindivis (Chargescommunes) vPrécisionssurles conditionsdemise enoeuvrede la responsabilitédesmembres duconseilsyndical (Conseilsyndical) vDel'absencede mesuragedansl'avant-contrat (Vented'unlot decopropriété) vDesconséquencesdu caractèreimmédiatement exécutoiredesdécisions d'assembléesgénérales (Assembléegénérale) vLaqualificationd'une marquisesurplombantun balcon(Partieprivativeet partiecommune) vResponsabilitédusyndicat descopropriétairesen raisondetravaux surlesparties communeseffectués pardescopropriétaires (Syndicatdescopropriétaires) ........comm.42(févr.) vLachargede lapreuvedu dysfonctionnementd'un compteurd'eaupèse surlecopropriétaire (Charges communes) vPossibilitédelimiter lesaccèsaux parkingsdela copropriétéàcertains véhicules(Partiescommunes) ...............comm.63(avr.) vRappeldesconditions nécessairesàl'existence d'une copropriété(Statutdela copropriété) vDesconditionsd'opposabilité ausyndicatdes copropriétairesdela cessiondelots issusd'une division(Vented'unlot decopropriété) vLesconséquencesd'une convocationenassemblée généraleetd'une notificationdeprocès-verbal dont l'accuséderéception n'estpassigné parle destinataire(Assembléegénérale) vCritèresderépartition (Chargescommunes).................................comm.86(mai) vTransmissiondesfonds etdocumentsde la copropriétéencas deliquidationjudiciaire dusyndic (Syndicdecopropriété) vConditionsdecréation d'unsyndicatsecondaire (Syndicatdescopropriétaires) vPrécisionssurle contenudela notificationdes décisionsd'assembléegénérale (Assembléegénérale) ......comm.104(juin) vÀquiincombent leschargesde copropriétéexigibles avantl'achèvementdu lot?(Chargescommunes) ................comm.105(juin) vResponsabilitédufait desdésordresoccasionnés par despartiescommunes (Partiescommunes) vErreurdemesurage :pasde responsabilitédu notaire(Vented'unlot decopropriété) vLecritèred'utilité, leschargesd'ascenseur etlerôle dujuge(Chargescommunes) vDurôlede lanoticedescriptive etdurèglement de copropriétédansla déterminationdesparties privativesetdes partiescommunes(Partiesprivatives-

Partiescommunes)

vÀproposdes conditionsd'exonérationde responsabilitédusyndicat descopropriétaires (Syndicatdescopropriétaires) vDel'étenduedu devoird'informationet deconseil dunotairelors detravauxà réalisersurle lotvendu (Vented'unlot decopropriété) vPrécisionssurl'adresse denotificationdes actesde procéduredesaisie immobilièred'unlot de copropriété(Contentieux) vResponsabilitédusyndicat :rappeldes conditions d'indemnisationd'uncopropriétaire (Syndicatdes copropriétaires) vDelaresponsabilité dusyndicpour fournitured'un étatdatéincomplet (Syndicdecopropriété) vRédactiondéfectueused'une résolutionet avancementdefonds :deuxexemples decasde responsabilitédusyndic (Syndicdecopropriété) ...................comm.160(sept.) vUnerésolution,un objet,unvote (Assemblée générale) vSeuleslesquestions inscritesàl'ordre dujour peuventêtrevalablement votéesenassemblée vUneconséquencedu caractèreunitairede lanotion delotde copropriété(Lotdecopropriété) vResponsabilitédusyndicat faceaurefus des copropriétairesderéaliser destravaux(Syndicatdes copropriétaires) vPrécisionssurles conditionsdel'abus deminorité (Assembléegénérale) vDesdifférentesformes decontestationdu montant deschargesde copropriété(Chargescommunes) .................comm.199(nov.) vDesconséquencesde ladéterminationd'une nature dechargepar lerèglementde copropriété(Charges communes) vDesconditionsrequises pourformerune tierce oppositionàl'encontre d'unjugementen nullitéde résolutionspriseslors d'uneassembléegénérale (Actionenjustice) vPrécisionssurl'intérêt àagirdu syndicatdes copropriétairesencas decontestationde l'appartenanced'unepartie dubâtimentet surla portéed'undroit dejouissanceexclusive (Parties communes) vDesconditionspour agirencas d'appropriationde partiescommuneset d'impayésdecharges de vDeladésignation d'unmandatairesuccessoral (Syndicatdescopropriétaires) EmmanuelCRUVELIER,docteuren droit,conseillerfiscal et patrimonial vQuellesnouveautéspour lafiscalitédes loyersau 1 er

janvier2019? (Fiscalitédesloyers) .....................................................alerte11(mars)

vImposition,dansles revenusdubailleur, des constructionsréaliséespar lepreneur: lalettre recommandée,l'accuséréception etledroit fiscal(Bail commercial) vLesnouveaux" habitsanciens» del'article 199 novoviciesduCGI (Investissementlocatif) vConstructionssursol d'autruiparle locataireet taxesfoncières(Taxesfoncières) vRégimefiscaldu bailmobilité(Bailmobilité)..................................alerte81(nov.) vLalumièreportée parlajurisprudence européenne surl'applicationde l'article257bis duCGIaux pas- de-portecommerciaux(Bailcommercial)

Tabledesauteurs

page2-Tables 2019''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''LoyersetCopropriété -LexisNexisJurisClasseur

vInvestissementslocatifs: lenestorianisme dela conditiond'affectationà l'habitationprincipaledu locataire(Investissementslocatifs)

AlainCURTET,avocatau barreaudeParis, CabinetAC

Compliance

vUnsyndicde copropriétépeutne pastoujours cacherunintermédiaire d'assurance!(Copropriété) .....................étude3(juin) AliouneDJIGO,docteuren droitprivé,responsable de Rédactionprocédurecivile, départementAvocatset professionsjudiciaires- LexisNexisJurisClasseur vLeconciergede lacopropriétéest-il unsalarié protégé?(Copropriété) BarbaraFOURCADE,responsabledu départementgestion locative,directionjuridique etfiscale,Union socialepour l"habitat vLaloiÉlan etl'attributiondes logementssociaux: recadragedesoutils etajustementdes critères(Loi

Élan)

PascalGAREAU,directeurjuridique etfiscal,Union sociale pourl"habitat vOpérateursdulogement social:d uregroupement imposéauxfusions facilitées(LoiÉlan)

JacquesLAFOND,docteuren droit

vNotificationparle bailleuraulocataire desonrefus d'autoriserlechangement d'activité,oudes conditionsauxquellesil subordonnesonaccord, ou desonintention dereprendreles lieux(C.com., art.

L.145-49,L. 145-50etL. 145-53)(Bailcommercial)

..........formule2(févr.) vChangementd'activité.Accord dubailleuret du locataire.Modificationamiable dubail(Bail commercial) vCommentrédigerle nouveau"bail mobilité»? (Bail d'habitationoumixte [L.1989]) vBailcommercial: résolutionunilatérale.Mise en demeurepréalable(Bailcommercial) vBailcommercial: notificationdela résolution unilatéraleducontrat debail(Bailcommercial) vBailcommercial: avisaupropriétaire del'intention desous-louer.Lettre recommandéeavecdemande d'avisderéception (Bailcommercial) vBailcommercial: réponsepositivedu propriétaireà l'avisdesous-location (Bailcommercial) vBailcommercial: demandederenouvellement du bailparle sous-locataire(Bailcommercial) vBailcommercial: demandederévision duloyerà la suitedela sous-location(Bailcommercial) vBaild'habitationou mixte:logement ayantfait l'objetdetravaux d'améliorationdepuismoins desix mois(Baild'habitationou mixte[L.1989]) vAvisdela demandedechangement d'activiténotifié parlebailleur àcertainsde seslocataires(C. com., art.L.145-49, al.2)(Bailcommercial) vImmatriculationdescopropriétés :l'échéanceest arrivée!(Copropriété) vBauxd'habitation: travauxd'améliorationdu bailleuretdéplafonnement duloyerdes logements "vacants» (Baild'habitationou mixte[L.1989]) vLoiÉlanet miseenconformité desrèglementsde AgnèsLEBATTEUX,avocatau barreaudeParis, professeurà l'ICHquotesdbs_dbs42.pdfusesText_42

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