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Das Miteinander

gebacken bekommen

Wie Sie als Wohnungseigentümer/in

sicher beurteilen 3

Herausgeber

Wohnen im Eigentum.

Die Wohneigentümer e.V.

Thomas-Mann-Str. 5

53111 Bonn

info@wohnen-im-eigentum.de wohnen-im-eigentum.de

2., wesentlich erweiterte Ausgabe

Bonn, Januar 2016

Autorinnen

Gabriele Heinrich,

Inhalt

Unter D e M Sc H okog USS W A r UM D ie "S A tz U ng" D er W eg S o W ic H tig für Sie iSt 1. JeDeM Sein SAHneStückcHen? Die AUfteilUng DeS eigentUMS 1.1 bestimmung der Anlage 1.2 Ein Wort, ein Plan - Aufteilungsbeschreibung und -plan 1.3

Anteil 39/1.000stel - Miteigentumsanteile

1.4 Mein, dein, unser? - Sonder- und Gemeinschaftseigentum 1.5 Reserviert für Wohnung Nr. 17 - Sondernutzungsrechte 1.6 Die Finger im Spiel behalten - Änderungsvollmachten des 2. An D er groSSen kA ffeet A fel:

Die orgAniSAtion UnD VerWAltUng Der Weg

2.1

Stimmrechte

2.2

Wer darf, wer darf nicht? - Vertretungsregelungen

2.3 2.4 2.5 Achtung, Nebenkosten! - Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung 2.6 Acht Augen sehen mehr als zwei - Der Verwaltungsbeirat 3. Dr AU

SSen n

U r k H en ... Die Verteil U ng V on k o S ten U n D lAS ten 3.1 3.2

Das WEG-Sparbuch - Instandhaltungsrücklage

3.3 Meine Fenster? - Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums 3.4 3.5 3.6 energetische Sanierungen10 11 14 16 17 20 21
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i nhaltliche Mitarbeit und fachliche Beratung

Alexander J. Schmitz-Elsen, LL.M., Rechtsanwalt,

Rheinbreitbach

g estaltung & Herstellung

Heide Kolling, Diplomdesignerin, Berlin

hallo-heide.de

Bildnachweis

Collagen und Zeichnungen: Heide Kolling, Berlin

Fotos: Wohnen im Eigentum e.V., Bonn

Gabriele Heinrich, Bonn

54

Unter dem Schokoguss:

Warum die "Satzung" der WEG

so wichtig für Sie ist erwerben? Sie besitzen bereits eine und haben schon erfahren, dass die Teilungs- diesen Ratgeber! Dann werden Sie Ihre

Kaufentscheidung auf eine sicherere

Basis stellen und wissen, ob und wie Sie

Konikte mit Miteigentümern oder der

bewusst, dass ihnen bei einer Eigentums- wohnung nicht einmal die eigenen vier tragend sind). Sie haben sich nicht vor- gestellt, dass ihre Nachbarn ein Mitspra- cherecht beim Austausch "ihrer" Fenster haben. Und selbst wenn sie darauf gefasst sind, ihr Eigentum gemeinschaftlich mit anderen zu verwalten, kennen sie die rechtlichen Regeln hierfür oft nicht. Das liegt auch daran, dass das Wohnungsei- gentum eine rechtlich komplizierte

Konstruktion ist. Es gibt dafür ein eigenes

Gesetz - das Wohnungseigentumsgesetz

(WEGesetz) - und eine umfangreiche, einzelfallbezogene Rechtsprechung.

Ausgestaltung des gesetzlichen

r ahmens

Das Gesetz kann nur einen Rahmen

vorgeben. Für die jeweilige Wohnungsei gentümergemeinschaft (WEG) werden die

Vorschriften des Gesetzes in der Teilungs

die "Satzung" der WEG - und sind für das wirtschaftliche und soziale Zusammenle- ben der Eigentümer maßgeblich.4. He U te Sc H oko, M orgen e r DB eer: Die g e B r AU c HS regel U ngen 4.1 4.2

Krokodile in der Badewanne? - Tierhaltung

4.3

Touristen als Nachbarn? - Vermietungsrechte

4.4 e xk U r S i: Warum Untergemeinschaften ein besonderes Risiko bedeuten 5. r o S inen o D er k ir S c H kerne? So ge H en Sie A l S Wo H n U ng S U fer/in B ei D er Prüf U ng V or 5.1

Welcher Verhandlungsspielraum besteht

5.2 5.3

Wer Sie rechtlich beraten kann

6. W AS W enn' S nic H t M e H r S c HM eckt? rA t S c H B e S te H en D e W egS 6.1

So gehen Sie mit rechtswidrigen Klauseln um

6.2 6.3 Wann ein gesetzlicher Änderungsanspruch besteht 6.4 e xk U r S ii: Für morgen vorbacken? Die Vor- und Nachteile einer generellen

Ö?nungsklausel

7. Alle S g U t V er DAU t? cH eckli S te n t e S ten Sie iH r WiSSen! 8. genUSS Mit lAnger HAltBArkeit? Die Wie-leiStUngen für Sie Stic HW ort V erzeic H ni S l iter A t U r H in W eiSe 60
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und bundesweit wichtigster Interessen vertreter der Wohnungseigentümer arbeitet Wohnen im Eigentum e.V. aber schon lange auf eine Reform des

WEGesetzes hin. Bis Änderungen kommen,

Handlungsempfehlungen.

Hierzu dient der vorliegende Ratgeber

als Teil eines Projekts 2 , das vom Bundes- ministerium der Justiz und für Verbrau aktualisiert die Erkenntnisse einer WiE-

Studie aus dem Jahr 2006

3 . Unsere

Antwort auf die Frage, warum es so

wenige Verbraucherschutzregelungen in hinaus die WiE-Muster-Gemeinschaftsquotesdbs_dbs26.pdfusesText_32

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