Urbanisme opérationnel - La nouvelle économie du stationnement
Le coût d'un parking silo aérien
La nouvelle revue
La revue foncière est donc indépendante et asso- Urbanisme opérationnel : La nouvelle économie du stationnement par Isabelle Baraud-Serfaty.
ibicity
12 « La nouvelle économie du stationnement » - I. Baraud-Serfaty - La revue foncière – Septembre-octobre 2014. 13 Voir par exemple le rapport de
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i2+?BM; M/ `2b2`+? BMbiBimiBQMb BM 6`M+2 Q` #`Q/- Q` 7`QK Tm#HB+ Q` T`Bpi2 `2b2`+? +2Mi2`bX /2biBMû2 m /ûT¬i 2i ¨ H /BzmbBQM /2 /Q+mK2Mib b+B2MiB}[m2b /2 MBp2m `2+?2`+?2- Tm#HBûb Qm MQM-Tm#HB+b Qm T`BpûbX
`¬H2 TQm` H2b +i2m`b /m HQ;2K2Mi 2M 6`M+2\ hQ +Bi2 i?Bb p2`bBQM,Maryne THAUMIAUD
Gilles NOVARINA
Sylvie FERRO
plus abordable : quel rôle pour les acteurs du logement enFrance ?
Master 2
Urbanisme et Projet Urbain
Université Grenoble Alpes
Année universitaire 2015 - 2016
NOTICE ANALYTIQUE
France ?
Date de soutenanceMercredi 7
a été effectuée : Directeur du projet de fin
Nombre de pages9
2
Nombre de références
34 Mots logement
MGrenoble
Résumé
Depuis le début des années 2000, la crise du logemen s Aménagement et la métropole grenobloise ont lancé un appel à idées " opérationnels de production de logement plus abordables. YREMERCIEMENTS
pluridisciplinaire et SINTRODUCTION
Chapitre 1 : Le logement abordable, une réponse nécessaire à un marché déconnecté, le
I. Une offre de logements en accession privée en inadéquation avec la capacitéA. Un marché immob
élevé
1. a. Le foncier b. La progression des prix des consommations intermédiaires c. ................................ d. Normes, réglementations, un millefeuille de contraintes e. Les politiques urbaines2. Etat des lieux du marché immobilier sur Grenoble
B. 1. U a. b.2. Etat des lieux des revenus des ménages de la Métropole grenobloise
3. Analyse de la capacité
Métropole
II. Des logements...
A. - B. Comment sécuriser le caractère abordable du logement sur le long terme ?1. Les clauses limitatives du droit de libre disposition
a. b. Les autres clauses restrictives du droit de libre disposition 2.3. Les claus
a. Le maintien au prix ou le remboursement de la b. C. Les pratiques françaises en matière de logements abordables I. A.1. Les prêts réglementés
a. Le Prêt à Taux Zéro b. Le Prêt Accession Sociale c. Le Prêt Social Location Accession2. Les aides financières
a. b. c. B. La constitution de réserves de foncier public1. Les cessions à prix réduit aux opérateurs immobiliers
2. L A. Intégrer les réalités opérationnelles aux outils de planification urbaine B. Intégrer les coûts des constructions dans la conception des projetsC. Traiter dif
III. A.1. Composition des équipes
2. 3. B.1. Généralités
2. Les familles de solutions soul
a. Forme urbaine b. Conception, construction et organisation du chantier c. Commercialisation d. Réduction des frais annexes C.1. Lauréats de la catégorie 1 " idées à développer »
a. Equipe ACCELIA et CR&ON b. Equipe SAFILAF et BRENAS ET DOUCERAIN c. Equipe R2K2. Lauréats de la catégorie 2 " idées opérationnelles »
a. Equipe VINCI et AIA ASSOCIES b. Equipe ISERE HABITAT et CHAPUIS ET ROYER c. Equipe PLURALIS et ACONCLUSION
BIBLIOGRAPHIE
TABLE DES ILLUSTRATIONS
LISTE DES SIGLES
TABLE DES ANNEXES
INTRODUCTION
Le logement inabordable
La réflexion sur la nécessité de production de logements abordables part construction, la spéculation et la raréfaction foncière ne cesse que de 33%. Malgré la crise économique et le ralentissement du marché immobilier, les i à la baisse. Cette distorsion contribué à faire émerger dans de nombreuses les uches moyennes q grenobloise énergivores. Rendre le logement en accession plus abordable conjugQue peut
cession privée à des prix maîtrisés. En effet, l potentiels. du territoire de la métropole es leviers opérationnels deCadrage méthodologique
Dans cette réflexion sur la production de logements abordables, nous traiterons pas assez pour pouvoir acquérir un logement privé neuf. IlProblématisation
diagnostic global qui répond à la question suivante totale de ces prix avec les revenus des ménages. Nous nous interrogerons également sur logements abordables.Chapitre 1 : Le logement abordable, une
I. Une offre de logements en accession privée en ménages depuis le début des années emplois et les revenus2 3 4 ment pour produire du logement abordable. 1 2 3 4A. Un marché immobilier
lier, il convient , on peut donc expliquer la hausse du prix de vente desIllustration 2hors
immobilière vente 15% 41%4% 1% 3% 5% 7% 16% 8%
Décomposition du prix de vente TTC
d'un logementFoncier (dont frais et
taxes)Construction
Honoraires techniques
Assurance
Frais financiers
Gestion d'opération
Commercialisation et
publicité TVAMarge promoteur
marché immobilier est celui de la hausse des prix de vente5 l cours des quinze dernières années (+103% entre 1997 et 20126Le foncier
neuf privé. En effet,50% des coûts de production de certains
-7 8 en Isère 9 due 5 6 7 8 9 majoritairement en renouvellement urbain, sur des A des terra maîtrisé pLa démolition et la dépollution
Les différents sondages du sol ( archéologie préventive pour t des frais importants pourDes frais de géomètre,
remembrement) consistent en LeDes droits de mut-
notaire pour le compte des collectivités et de personne morale ou physique titulaire de la propriété t, versement pour sous La progression des prix des consommations intermédiaires fortes fluctuations. Enfin, le cours du cuivre enregistr début des années 2000. 10. Normes, réglementations, un millefeuille de contraintes 10 la pérennité de ces les coûts de construction et allongé les délais de réalisation des projets. ations10%ion11
communes de Grenoble Alpes Métropole, classées en zone 4 de sismicité, le changementR+8 ou R+912
alléger les obligations liées à la construction de bâtiments mais 13 de construction. En effet, les obligations liées au règlement du PLU impose aux pleine terre, le traitement du stati 11 12 13 14 stationnement en ouvrage circulations, les escaliers, le tout avec des dimensions conformes aux normes en outre offrir un du niveau inférieur pour garantir la hauteur sous plafond réglementaire, générant un Dans notre exemple, une telle situation impliquerait 20% de logements en moins et14 logement
e. Les politiques urbaines les coûts de construction. Il en va ainsi pas anodine notamment sur le territoire de la métropole grenobloise, impliquant le rabattement de logementsénagement deascenseurs, etc.
Etat des lieux du marché immobilier sur Grenoble 15 15 - propri les investisseurs privés qu le prix moyen/m² de Surface Habitable (SHAB) hors stationnement est de 316, la Métropole de Grenoble reste dans la
es disparités sont à noter sur le territoire : le marché du neuf est quotesdbs_dbs23.pdfusesText_29[PDF] cout global - CAUE 78
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