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3OMQ IRŃMO G·8UNMQLVPH RèglemenW TGurbaniVme

Commune Te SainW-Germain-TeV-PréV 10 juin 2014

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Commune de Saint-Germain-TeV-PréV

Département du Tarn

ÉlaboraWion Tu Plan Local TGUrbaniVme

Règlement écrit

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SOÓÓAIRN

SOÓÓAIRN ............................................................................................................................................. 2

CHAPITRE I - RONN U1 ...................................................................................................................... 4

CHAPITRE II - RONN U2 ................................................................................................................... 11

CHAPITRE III - RONN U3 .................................................................................................................. 18

CHAPITRE IV - RONN Ux .................................................................................................................. 25

CHAPITRE VI - RONN AU ................................................................................................................. 32

CHAPITRE IX - RONN AUo ............................................................................................................... 41

CHAPITRE X - RONN A ..................................................................................................................... 44

CHAPITRE XI- RONN N .................................................................................................................... 54

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ZONES URBAINES

Les zones à urbaniser sont indicées " 8" ». elleV comprennenW leV cUapiWreV VuivanWV J

DENOMINATION VOCATION

U2 NxWenVionV réViTenWielleV TeV bourgV eW Uameaux

U3 NxWenVionV réViTenWielleV TiffuVeV

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CHAPITRE I - RONN U1

ARTICLE U1 -1 - OCCUPATIONS NT UTILISATIONS MU SOL INTNRMITNS 1. 2.

3. LeV conVWrucWionV TeVWinéeV au VWaWionnemenW collecWif TeV caravaneVH

4. LeV WerrainV Te camping ou Te caravaningH

5. Le VWaWionnemenW TeV caravaneV iVoléeVH

6. LeV parcV réViTenWielV Te loiVirV eW leV UabiWaWionV légèreV Te loiVirVH

7.

8. LGouverWure eW lGexploiWaWion Te carrièreVH

ARTICLE U1- 2 - OCCUPATIONS NT UTILISATIONS SOUÓISNS A MNS CONMITIONS PARTICULINRNS

1. LeV inVWallaWionV à uVage TGacWiviWéV arWiVanaleV ou commercialeV VouV réVerve Te

lGapplicaWion Te la légiVlaWion Vur leV inVWallaWionV claVVéeV eW à conTiWion quGelleV

nGenWraînenW pour le voiVinage aucune inValubriWéH ni ViniVWre VuVcepWible Te cauVer TeV

TommageV graveV ou irréparableV aux perVonneV eW aux bienV 2.

3. ManV leV VecWeurV à riVqueVH leV occupaWionV Tu Vol VonW VoumiVeV aux preVcripWionV TeV

mais en présence de risques connus, toute opération pourra être refusée ou soumise à TeV preVcripWionV relaWiveV à la ValubriWé ou à la VécuriWé publique. 4. réalisation de constructions, installations ou ouvrages autorisés dans la zone et permettent une inVerWion payVagère Te qualiWé.

5. LeV anWenneV relaiV ne TevronW paV êWre inVWalléeV à proximiWé Te bâWimenWV conViTéréV

ARTICLE U1- 3 - ACCNS NT VOIRIN

1. AccèV J

Pour êWre conVWrucWibleH un Werrain ToiW êWre TeVVervi pa

LeV accèV ToivenW préVenWer TeV caracWériVWiqueV permeWWanW Te VaWiVfaire aux exigenceV Te la

VécuriWéH Te la Téf

future.

HorV aggloméraWionH WouW nouvel accèV non aménagé eVW inWerTiW Vur leV voieV Te caWégorie 1 eW Vur

leV voieV Te caWégorie 2 Te pluV Te 6 mèWreV Te large.

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Le regroupemenW TeV accèV Vera favoriVé pour leV auWreV voieV. ManV WouV leV caVH une

e au Vervice geVWionnaire Te la voirie.

2. Voirie J

LeV conVWrucWionV ou inVWallaWionV TevronW êWre TeVVerviV par TeV voieV publiqueV ou privéeV TanV

TeV conTiWionV réponTanW à leur imporWance ou à la TeVWinaWion TeV conVWrucWionV ou TeV

aménagemenW enviVagéVH eW noWammenW Vi leV caracWériVWiqueV Te ceV voieV renTenW Tifficile la

ménagères.

LeV voieV Te TeVVerWe nouvellemenW crééeV auronW une largeur Te cUauVVée Te 3H5 m minimum en

caV Te VenV uniqueH 5 m minimum en caV Te Touble VenV TeVVervanW pluV Te WroiV conVWrucWionV.

LeV voieV VeronW VWabiliVéeV eW revêWueV (gouTronH béWon TéVacWivéH...); elleV inWègreronW par ailleurV

TeV eVpaceV VécuriVéV pour la circulaWion TeV piéWonV eW TeV cycleV. Si elleV Ve WerminenW en

impaVVeH leV voieV VeronW aménagéeV Te Welle VorWe que leV véUiculenW puiVVenW faire Temi-Wour.

MeV preVcripWionV VpécialeV pourronW êWre impoVéeV Vi leV accèV préVenWenW un riVque pour la

VécuriWé TeV uVagerV TeV voieV publiqueV ou pour celle TeV perVonneV uWiliVanW ceV accèV. CeWWe

VécuriWé ToiW êWre appréciée compWe WenuH noWammenWH Te la poViWion TeV accèVH Te leur

ARTICLE U1- 4 - CONMITIONS MN MNSSNRTN PAR LNS RNSNAUX

Alimentation

Nn eau poWable

TouWe conVWrucWion qui néceVViWe une alimenWaWion en eau poWable ToiW êWre raccorTée au réVeau

public.

AVVainiVVemenW

Naux pluvialeV

réseau de collecte ou des fossés évacuant ces eaux et en aucun cas sur la voie publique ni sur les

fonTV voiVinV.

Les débits de fuite après opération ne devront pas être supérieurs aux débits de fuite initiaux. La

réWenWion eW évenWuellemenW leV WraiWeme projet.

Les aménagements doivent être assurés dans des conditions conformes aux règlements en

Pour limiWer lGimperméabiliVaWion TeV VolV eW aVVurer la maîWriVe Tu TébiW eW Te lGécoulemenW TeV

eaux pluvialeV eW Te ruiVVellemenWH il Vera néceVVaireH pour WouW projeW généranW une

imperméabiliVaWion Vur pluV Te 800 m²H Te réaliVer TeV inVWallaWionV Te VWockage. CeV TernièreV

auronW pour effeW Te ne paV accroîWre le TébiW TGeau rejeWé au réVeau. LeV eVpaceV Te réWenWion à ciel ouverW ToivenW faire lGobjeW TGun projeW payVager.

LeV eaux pluvialeV TiWeV " propreV » (eaux Te WoiWure noWammenW) VeronWH Vauf en caV

TGimpoVVibiliWé WecUniqueH réuWiliVéeV ou infilWréeV Vur le Werrain (arroVageH épanTageH ...).

Naux uVéeV

construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées.

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ollectif, les constructions ou installations nouvelles devront être réVeaux collecWifV.

NlecWriciWé WélépUone J

Electricité

Toute construction nécessitant une alimentation en électricité doit être raccordée au réseau public.

é en

même que le raccordement des constructions individuelles au réseau existant.

Téléphone

Dans la mesure du possible, ces réseaux seront réalisés en souterrain. ManV leV loWiVVemenWV eW

CollecWe TeV TécUeWV urbainV J

examinés avec les services gest au paysage environnant.

ARTICLE U1- 5 - CARACTNRISTIQUNS MNS TNRRAINS

Sans objet.

Les façades des constructions sont implantées J ƒ TanV une banTe compriVe enWre 0 eW 5 mèWreV lorVque ceWWe implanWaWion permeW Te conVerver leV perVpecWiveV urbaineV eW la percepWion globale Te la rue ou Tu quarWier

ƒ avec le même recul lorVque la conVWrucWion projeWée jouxWe une auWre conVWrucWion en bon éWaW

maiV t être édifiées en deuxième rideau sans référence à

LeV baVVinV TeV piVcineV enWerréeV Te pluV Te 0H6 m ToivenW êWre implanWéeV à une TiVWance

LGexWenVion TeV conVWrucWionV exiVWanWeV implanWéeV TifféremmenW eVW poVVible VouV réVerve Te ne

paV nuire à la VécuriWé publique ni Te réTuire le recul exiVWanW.

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surface de plancher eVW inférieure à 30m² LeV TiVpoViWionV Tu préVenW arWicle ne VGappliquenW paV aux ouvrageV WecUniqueV néceVVaireV au

foncWionnemenW TeV VerviceV publicV ou réponTanW à un inWérêW collecWif à conTiWion que cela VoiW

juVWifié par TeV raiVonV WecUniqueV ARTICLE U1- 7 - IÓPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIÓITNS SNPARATIVNS

Si la façade du terrain est inférieure

obligatoire (front de rue).

Si la façaTe Tu Werrain eVW Vupérieure à 10 mH une conVWrucWion nouvelle peuW êWre éTifiée Vur une

Veule limiWe VéparaWiveH à conTiWion que la TiVWance compWée enWre le bâWimenW eW la limiWe non bâWie

VoiW au moinV égale à la moiWié Te la UauWeur au faîWage Te la conVWrucWion VanV êWre inférieure à 3

mèWreV.

Une aTapWaWion mineure Te ceV règleV Vera poVVible en caV Te limiWeV VéparaWiveV non

perpenTiculaireV.

LeV bâW

une seule limite séparative.

LeV baVVinV TeV piVcineV ToivenW êWre implanWéeV à une TiVWance minimale Te 1H5 m TeV limiWeV

VéparaWiveV.

LeV ouvrageV néceVVaireV au f

(transformateurs, pylônes, station de relevage, bassins de rétention,...) peuvent être implantés

libremenW par rapporW aux limiWeV VéparaWiveV à conTiWion que cela VoiW juVWifié par TeV raiVonV

WecUniqueV.

ARTICLE U1- 8 - IÓPLANTATION MNS CONSTRUCTIONS LNS UNNS PAR RAPPORT AUX AUTRNS SUR

UNN ÓNÓN PROPRINTN

Non réglementé.

ARTICLE U1-9 - NÓPRISN AU SOL

Non réglementé.

ARTICLE U1- 10 ² HAUTNUR ÓAXIÓALN MNS CONSTRUCTIONS

La hauteur maximale sous sablière TeV conVWrucWionV ne pourra paV TépaVVer la UauWeur TeV

conVWrucWionV limiWropUeV.

Pour leV conVWrucWionV iVoléeVH la UauWeur maximale ne pourra excéTer 8 mèWreV à la Vablière.

LeV règleV Te UauWeur maximale TéfinieV ci-TeVVuV ne VGappliquenW paV aux conVWrucWionV eW

ouvrageV néceVVaireV au foncWionnemenW TeV VerviceV publicV eW équipemenWV publicV (WranVformaWeurVH pylôneVH eWc.).

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ARTICLE U1- 11 - ASPNCT NXTNRINUR MNS CONSTRUCTIONS conWemporaine maiV ne présenter une simplicité de volume et une avec leV conVWrucWionV voiVineV.

LeV caracWèreV parWiculierV Te lGarcUiWecWure ancienne VonW à conVerver ou à reVWaurer avec le pluV

granT Voin. LeV moTénaWureV exiVWanWeV Vur leV bâWimenWV banTeauxH cornicUeV eW leV élémenWV TécoraWifV VeronW conVervéV. des matériaux en harmonie avec ceux du bâtiment principal.

LeV référenceV arcUiWecWuraleV éWrangèreV à la région (colonneV grecqueVH maiVonV en fuVWeVH

couleurV Te façaTeV Wrop viveV jaune en TeUorV Te WouWe concepWion conWemporaine inWégrée à

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