Référentiel des prix des transactions immobilières de Casablanca
4.1. Territoire et biens concernés. 10. 4.2. Plan d'ensemble de la Préfecture de Casablanca
CHAPITRE VII-DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE E
de Casablanca. MINISTERE. AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. PLAN D'AMENAGEMENT DE LA MUNICIPALITE DE BOUSKOURA. 27. Page 2. Article 40: Hauteur maximale des
Article 30: Définition de zone
de Casablanca. Pascenseur. DE INTERIE. MINISTERE. AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. PLAN D'AMENAGEMENT DE LA MUNICIPALITE DE BOUSKOURA. 25. Page 3. Article 34
Référentiel des Prix des Transactions Immobilières De Casablanca
La Région du Grand Casablanca est l'une des seize Régions du Maroc. Elle se compose de 2 Préfectures et 2 Provinces : • Préfecture de Casablanca ;.
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DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE PB - ARTICLE 44
AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. PLAN D'AMENAGEMENT DE LA COMMUNE D'ECHELLALATE. AGENS URBAINE. DE CASABLANCA. MINIST37 DE L'INTE. Page 2. La superficie à l'étage
La zone RA comprend lensemble des terrains à vocation
zoning. C'est une zone dans laquelle l'agriculture justifie une protection ... AGENCE URBAINE DE CASABLANCA /PLAN D'AMENAGEMENT DE LA MUNICIPALITE DE BOUSKOUR.
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D - Article 30
26. AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. PLAN D'AMENAGEMENT DE L'ARRONDISSEMENT MAARIF. Page 2. La surface maximale constructible au sol pour les commerces et services
zone B
AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. 20. Page 2. Article 20: Implantation des constructions par rapport aux voies. Sauf disposition graphique contraire indiquée au
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Référentiel des prix des transactions immobilières de Casablanca
Plan d'ensemble de la Préfecture de Casablanca + Province de Nouaceur + Province La Région de Casablanca-Settat est l'une des douze Régions du Maroc.
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La Région du Grand Casablanca est l'une des seize Régions du Maroc. La Préfecture de Casablanca englobe huit Préfectures d'Arrondissements(s) et une ...
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26 jan. 2015 RÉFÉRENTIEL DES PRIX. DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES. DE CASABLANCA. Abdellatif ZAGHNOUN. Directeur Général des Impôts ...
CHAPITRE VII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE E
Agence Urbaine de Casablanca. *. BETINTERTE. 27. Page 2. Article 40: Hauteur maximale des constructions. Les constructions ne pourront dépasser la hauteur de: -
SCHEMA DIRECTEUR DAMENAGEMENT URBAIN DU GRAND
Agence Urbaine de Casablanca (AUC) 18 Boulevard Rachidi
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du Grand Casablanca. - Dahir portant loi n° 1.84.188 du 13 Moharrem 1405 (09 octobre 1984) relatif à l'Agence Urbaine de Casablanca.
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Dahir du 25 rebia II 1353 (7 Août 1934) relatif aux servitudes militaires (B.O. 17 août 1934). AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. PLAN D'AMENAGEMENT DE LA COMMUNE DE
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1750m (RDC+3 étages) pour les secteurs "15" et "18";. 20
étude de lévolution spatio-temporelle de la ville de Casablanca
3 déc. 2020 3 Michel Ecochard (1905-1985) est directeur de l'urbanisme du Protectorat de 1946 à 1952. Page 19. 17. Figure 6 : Plan de zoning Casablanca- ...
CHAPITREV- DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE C
AGENCE URBAINE DE CASABLANCA. ROYAUME. *. MINISTERE. DU. MAROC. Agence Urbaine de Casablanca. PLAN D'AMENAGEMENT DE L'ARRONDISSEMENT MAARIF.
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Cartographie des zones relevant des Préfectures des Arrondissements de Casa- Anfa et de Derb Sultan-Al Fida -- 9 1 1 Cartographie des Zones
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LIENS Code de la Propriété Intellectuelle. articles L 122. 4 Code de la Propriété Intellectuelle. articles L 335.2- L 335.10 http://www.cfcopies.com/V2/leg/leg_droi.php http://www.culture.gouv.fr/culture/infos-pratiques/droits/protection.htm
Université de Lorraine
UFR Sciences Humaines et Sociales (SHS)
Département de Géographie, site de Metz
Mémoire de recherche de Master 1 Développement, Métropolisation et TerritoiresTransfrontaliers
Présenté par :
Nassima HASSANI
Année 2016-2017
Soutenance le mardi 11 juillet 2017
La sur-urbanisation de la ville de Casablanca
-temporelle de la ville de Casablanca entre 1987 et 2017 : Laboratoire LOTERR, Université de Lorraine Tuteur pédagogique : M. Sébastien LEBAUT, MCF, Université de Lorraine Jury : MM. Mathias BOQUET et Sébastien LEBAUT, MCF, Université de Lorraine. 2 3Remerciements
rir beaucoup de connaissances , en particulierCasablanca.
Conférences et avoir accordé sa confiance pour la réalisationde cette étude, pour avoir dirigé mon travail tout le long de ces trois mois, ainsi que pour ses
apprendre. Je tiens aussi à remercier Monsieur Luc MANCEAU pour son aide dans la manipulation des logiciels et Madame Edwige Savouret pour orienté, ainsi que pour le temps Je remercie également Monsieur Mathias BOQUET, responsable de la formation DEMETERR, et tous nos enseignants pour lreçu durant toute cette année. 4Choix du thème
-urbanisation de la ville de Casablanca et de son évolution à travers le temps. s étant la proposition faite par M. LEBAUTville si particulière. La seconde raison est liée au fait que peu importe que ce soit de par son
urbanisme, sa société ou sa démographie, Casablanca présente des spécificités par rapport aux
autres villes du Maroc, ce qu serait utile de mettre en évidence. Enfin, dans cette étude, il bonne occasion de mettre en pratique les enseignements reçus au cours de ma formation sur un cas concret. 5REMERCIEMENTS ............................................................................................................................ 3
CHOIX DU THEME ............................................................................................................................ 4
TABLE DES MATIERES ................................................................................................................... 5
INTRODUCTION ................................................................................................................................ 7
PARTIE I : CADRE GEOGRAPHIQUE ET HISTORIQUE ........................................................ 12
1. ........................................ 12
2. Évolution historique : de sa naissance à sa morphologie actuelle ................................................. 13
3. Situation actuelle de Casablanca : entre attractivité et fragilité..................................................... 21
PARTIE II : CADRE THEORIQUE ................................................................................................ 24
1. La production des données satellitaires ........................................................................................ 24
2. ......................................................................... 25
3. .................... 26
PARTIE III : MISE EN APPLICATION ET ANALYSE DES RESULTATS .............................. 311. Données et outils utilisés .............................................................................................................. 31
2. Méthodologie ............................................................................................................................... 32
3. Traitements des données satellitaires ............................................................................................ 33
CONCLUSION ................................................................................................................................... 44
BIBLIOGRAPHIE ............................................................................................................................. 45
LISTE DES FIGURES ....................................................................................................................... 46
LISTE DES TABLEAUX .................................................................................................................. 47
RESUME ............................................................................................................................................ 48
ABSTRACT ........................................................................................................................................ 48
6 7Introduction
La ville est dans sa globalité une entité géographiquement unifiée. Elle apparaît comme une
forme spatiale et un objet social (Aouni, 2014)." Les villes témoignent des ambitions, des réussites et des échecs des sociétés qui les ont
construites, leurs organisations et leurs rôles matériels et symboliques ne cessent de se Depuis plusieurs décennies, la rapide expansion des grandes agglomérations de par le Homme moderne doit faire face. En effet, depuis le début du XXe jours, la part de la populationqui a suscité des afflux de populations rurales à un rythme sans précédent (Kasdallah, 2013).
De fait, les villes de la croissance démographique et sontle moteur du développement économique mondial, mais également des ruches de créativité,
sont aussi bien souvent (Kieffer et Serradj,2013).
" Chaque ville comporte des subdivisions urbaines dont la nature est conforme à ses fonctions, commerciimplantations fait apparaître un système hiérarchique, qui témoigne de la façon dont des acteurs
» (Aouni,
2014).
s du nord d celles ddu Maroc ou de la Tunisie, partagent les mêmescaractéristiques géographiques, le même passé historique, et sont organisées suivant plus ou
moins les mêmes structures. Elles sont le plus souvent, composées médinanouvelle ville européanisée construite par les Français pendant la période de la colonisation.
Les Français se sont appuyés sur les villes portuaires afin de faciliter les exportations vers la
Métropole. Le processus ulevards,
îlots haussmanniens aux façades ornementées. Aprè, ces villes connaissent un développement urbain rapide à cause de . Lque n manque de logements, ce qui a mené à 8 En ce qui concerne le Maroc, le phénomène urbanisation se caractérise par sa croissancetrès rapide et par de profondes disparités dans son déploiement spatial. En effet, le processus
. On peut le remonter au début du XXe siènaissance à un système urbain au Maroc qui est souvent décrit comme déséquilibré : on retrouve
de que » ; et de moyennes ou intermédiaires (moins de 250 000 habitants) (Joumady, 1999).Le tissu urbain a cependant largement évolué durant le siècle dernier, plus particulièrement
au cours des cinquante dernières années ; et ce, tant du point de vue du nombre de villes, deleur densité, que de leurs compositions sociales. Ainsi, au début du XXe siècle, environ 420 000
personnes vivaient dans des centres urbains de petite taille ou dans les anciens centres urbainsimpériaux, Fès et Marrakech. Parallèlement, on constate également un développement des
nde partie par le phénomène de % de la population marocaine est active dans le secteur agricole (Tableau 1). Ce qui constitue un important réservoir de population qui, par exode rural, est venu et va encore venir densifier la trame urbaine. Tableau 1 : -Kénitra par milieu de résidence entre 1975 et1982 (Joumady, 1999).
Villes Milieu de résidence
Urbain Rural Total
Grand Casablanca 91 898 85 324 177 222
Rabat Salé 71 209 40 514 111 723
Kénitra 14 952 6 472 21 424
Total 178 059 132 310 311 369
La croissance de la population urbaine dans la plupart des régions marocaines a généré un
espace urbain contrasté : des quartiers anciens jouxtent des quartiers nouveaux, des zones devillas de haut standing sont installées au milieu de bidonvilles, des douars urbanisés se
détachent au milieu des campagnes. Au sein des villes, les plus fortes densités sont enregistrées
dans les quartiers anciens, et dans les bidonvilles dépourvus de toute infrastructure. En
périphérie, on aboutit souvent à un continuum semi-urbain semi-rural joignant plusieurs petits
enempruntant des typologies citadines : maisons à étages au lieu de la maison traditionnelle à rez-
de-chaussée, habitat de type étranger importé par les émigrés marocains rentrant au pays. Ces
née, sans aucun type deplanification. Elles peuvent subsister plusieurs années sans équipement adéquat, ne disposant
pas de réseau de voiriesles régions intérieures, et du périurbain diffus dans les environs des grandes villes. Toutes ces
aires urbanisées présentent une croissance anarchique et, malgré leurs graves carences eninfrastructures, demeurent attractives pour les populations marginalisées grâce aux loyers
souvent modiques (Joumady, 1999). 9 Casablanca est, depuis longtemps, le principal pôle urbain au Maroc dont le développement nscrit intégralement dans le XXe siècle portuaire de 20 000 habitants au début des année , et exerce une dominance sur les villesmarocaines. Elle doit son dynamisme à la conjonction de plusieurs facteurs : sa position
géographique au centre des grandes plaines agricoles du pays, sa proximité avec le gisement principal exutoire de tout le Maroc ; et surtout, le choix du secteur privé pour y investir des capitaux industriels et commerciaux dès les premières années du protectorat français. Ainsi, grâce à son port, Casablanca est vite devenue la capitale économique du Maroc en effet, le principal centre de distribution commerciale its agricoles et miniers du pays. centre tertiaire du Maroc et le rôle économique entier : Casablanca constitue une plateforme pour les grands flux des échanges nationaux et internationaux : 40 % des importations de marchandises entrant au Maroc passent par son port. En plus du transport maritime, Casablanca assure également les trois-quartsgrâce à un aéroport international et des infrastructures de circulation de qualité. Ces
Son essor industriel est incontestable : la ville rassemble 53 % des actifs nationaux du secteur, dont 75 strie du textile -alimentaire et les entreprises casablancaises représentent 49 % de la production industrielle nationales au Maroc. du pays : toutesguichets dans les autres villes est souvent perçue comme une simple décentralisation du système
bancaire dans le pays. Conséquence de son développement économique, Casablanca est devenue le territoire urbain le plus peuplé du Maroc. Ainsi, lors du dernier recensement de 2014, on a compté 6,9 -Settat, ce qui correspond à 20,3 % dela population totale du pays. Loin devant les régions de Rabat-Salé-Kénitra (4,6 millions) et
celle de Marrakech-Safi (4,5 millions).de sa superficie au détriment des espaces agricoles et forestier avoisinants : de 50 hectares dans
les années 1910, la superficie de Casablanca est passée à plus de 10 pour la ville intramuros, et 100 est pas sans poser de nombreux problèmes, n environnement. De plus, fonctionnement de la ville départ prévu.évolution de la
ville de Casablanca 10 " Quelle est la dynamique et quelles formes prend-elle ? ». Afin de répondre à cette problématique, la manière dontdéveloppée à partir des années 1980, comprenant ses transformations spatiales et territoriales.
Hypothèses :
Dans le cadre de cette recherche, les hypothèses que nous formulons, feront l'objet de vérification et constitueront une forme de réponse à la problématique posée : ¾ La croissance démographique de la ville de Casablanca a provoqué la sur-urbanisation et la périurbanisation de la ville de Casablanca à partir des années 1950.¾ La télédétection spatiale
sol de la ville de Casablanca depuis les années 1980 à nos jours.Objectifs :
Les hypothèses ci-dessus mènent aux objectifs suivants :évolution et son expansion urbaine.
¾ anca depuis les années 1980 avec la
télédétection grâce à l'imagerie satellite du sol et de la dynamique urbaine.Le choix de la méthodologie dépend de la nature de la problématique à appréhender dans
la ville de Casablanca concentre toutes les interrogations qui fondent la problématique concernant lution de la ville depuis les années1980 à nos jours. Celle-ci consiste à mener une analyse diachronique de lde ses zones
bâties satellites Landsat multi-dates. Elle permet, à partir de ces deux niveaux casablancais et de ein du territoire, de cartographier et analyser laStructure du mémoire :
Ce travail est structuré en trois grandes parties (Figure 1) : la première est consacrée à
la présentation générale de la ville de Casablanca, de son évolution urbaine et démographique,
de son rôle économique national et des formes de sa croissance spatiale. La deuxième partiela méthode de traitement de données satellites la plus pertinente. Enfin, la troisième partie
alyse diachronique des zones urbaines étudiées et la du bâti à partir des données issues des images satellites. 11Figure 1 : Schéma de structure du mémoire.
12Cette partie porte sur la présentation générale du la ville de Casablanca, à savoir sa situation
géographique et son histor médina, et de croissance démographique. 1. Casablanca est la capitale économique et la principale métropole du royaume marocain,située au centre-ouest du pays sur la côte atlantique (Lat. 33° 36'N, Long. 07° 36'O) (Figure
2). Elle est la ville la plus peuplée du Maroc avec une population estimée de
4 270 000 (RGPH1, 2014) pour une superficie de 1 615 km². Son territoire regroupe 4
provinces : Casablanca, Mohammedia, Nouaceur et Mediouna (Figure 2). Au cours du derniersiècle, la ville connut un essor très important grâce à cette situation géographique facilitant les
échanges commerciaux terrestres et maritimes.
De point de vue climatique, Casablanca se caractérise par un climat méditerranéen avec uneinfluence océanique avec des hivers doux, modérés et pluvieux sans gel et par des étés humides
et modérément chauds. La pluviométrie est relativement faible et la température minimale moyenne annuelle est de 15 °C, tandis que la température maximale est de 22 °C. Des picsde 38 ° C à 40 ° C sont enregistrés quelques jours par an, mais leur fréquence reste
exceptionnelle.Figure 2 : Carte de situation géographique de la vile de Casablanca à l'échelle nationale (Cartes des villes
marocaines). 1 132. Évolution historique : de sa naissance à sa morphologie actuelle
2.1. rigine de Casablanca
La structure de la ville de Casablanca est spécifiquement marocaine : entourée à la médina intramuros. La ville a connu des changements structurels pendant la période coloniale, avec l'élargissement non maî e de la médina. Le site ancien de la ville est " Anfa Anfa désigne un quartier résidentiel Anfa dans des textes du XIe siècle, faisant rappelerquotesdbs_dbs45.pdfusesText_45[PDF] découpage administratif casablanca
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