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Ville de Jodoigne Phase 1

SCHEMA DE STRUCTURE COMMUNAL

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urbanisme environnement planification mobilité espace public

VILLE DE JODOIGNE

SCHEMA DE STRUCTURE COMMUNAL

PARTIE 1

ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE

AVRIL 2014

Ville de Jodoigne Phase 1

SCHEMA DE STRUCTURE COMMUNAL

AVRIL 2014 Page 2 / 372 Directeur de projet : SERGE PEETERS, Administrateur Nathalie NINANE Géographe et urbaniste, Chef de projets,

Administratrice

Diana MATALA Architecte et urbaniste, Chef de projets

Ambre COQUILLAT Géographe et urbaniste

Emilie HUMBERT Géographe et urbaniste

Léa BUSELEZ Géographe et urbaniste

Delphine GILSON Géologue

Amandine SENTE- Bio-ingénieur

Ville de Jodoigne Phase 1

SCHEMA DE STRUCTURE COMMUNAL

AVRIL 2014 Page 3 / 372

Table des matières

INTRODUCTION

1 INTRODUCTION ......................................................................................... 9

1.1 PRÉAMBULE .................................................................................................. 9

1.1.1 Objectifs ............................................................................................. 9

1.1.2 Cartographie ...................................................................................... 9

1.2 INTRODUCTION ........................................................................................... 11

1.3 CONTEXTE GÉNÉRAL DE LA COMMUNE .............................................................. 12

2 METHODOLOGIE DE TRAVAIL ................................................................... 13

2.1 STRUCTURE DU RAPPORT D'ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE DE FAIT ET DE DROIT

2.2 LA MÉTHODOLOGIE DE TRAVAIL POUR ÉLABORER LA DESCRIPTION ET L'ANALYSE DU

TERRITOIRE ............................................................................................................ 14

2.3 ANALYSE OBJECTIVE...................................................................................... 14

2.4 ANALYSE SUBJECTIVE .................................................................................... 15

2.4.1 Caractéristiques de la population étudiée ....................................... 16

2.4.2 Perception de la commune .............................................................. 20

2.5 ATELIERS THEMATIQUES ................................................................................ 23

3 CONCLUSION ........................................................................................... 24

PRESENTATION GENERALE

4 OCCUPATION DU SOL............................................................................... 25

4.1 PREAMBULE ................................................................................................ 25

4.1.1 Objectifs ........................................................................................... 25

4.1.2 Cartographie .................................................................................... 25

4.1.3 Références et sources des données .................................................. 25

4.2 PROFIL GENERAL DE LA COMMUNE .................................................................. 26

5 CARACTERISTIQUES DE LA POPULATION .................................................. 27

5.1 PREAMBULE................................................................................................ 27

5.1.1 Objectifs ........................................................................................... 27

5.1.2 Cartographie .................................................................................... 27

5.1.3 Références et sources des données ................................................. 27

5.1.4 Difficultés rencontrées ..................................................................... 27

5.2 LE CONTEXTE DEMOGRAPHIQUE ...................................................................... 28

5.2.1 Situation actuelle du territoire de référence .................................... 28

5.2.2 Dans la commune de Jodoigne ........................................................ 28

5.3 STRUCTURE DE LA POPULATION ...................................................................... 30

5.3.1 Structure par âge ............................................................................. 30

5.3.2 Dans la commune de Jodoigne ........................................................ 31

5.3.3 La composition de la population ...................................................... 31

5.4 CONCLUSION .............................................................................................. 33

6 SITUATION DE DROIT ............................................................................... 34

6.1 PRÉAMBULE................................................................................................ 34

6.1.1 Objectifs ........................................................................................... 34

6.1.2 Cartographie .................................................................................... 34

6.1.3 Références et sources des données ................................................. 34

6.2 PLANIFICATION, DEVELOPPEMENT ET GESTION DU TERRITOIRE .............................. 35

6.2.1 Le SchĠma de DĠǀeloppement de l'Espace RĠgional (S.D.E.R.) ........ 35

6.2.2 Le Plan de Secteur ............................................................................ 37

6.2.3 Les affectations ................................................................................ 37

6.2.4 Surimpressions ................................................................................. 38

6.3 LES OUTILS REGLEMENTAIRES ......................................................................... 39

6.3.1 Les Plans Communauǆ d'AmĠnagement (P.C.A.) ............................. 39

6.3.2 Le Règlement général sur les bâtisses en site rural (R.G.B.S.R.) ...... 40

6.3.3 Les Zones ProtĠgĠes en Matiğre d'Urbanisme (Z.P.U.) .................... 40

6.3.4 Le patrimoine bâti protégé .............................................................. 41

6.4 LES ZONES DE PROTECTION ET D'INITIATIVES PARTICULIERES ................................. 42

6.4.1 Les périmètres de reconnaissance économique ............................... 42

6.4.2 Les sites à réaménager (S.A.R., anciens S.A.E.D.) ............................ 42

6.5 LA PROTECTION DE LA NATURE ....................................................................... 43

6.5.1 Les arbres et haies remarquables .................................................... 43

6.5.2 Les sites Natura 2000 ...................................................................... 43

6.5.3 Les réserves naturelles et domaniales ............................................. 43

6.5.4 Cours d'eau ...................................................................................... 44

6.5.5 Les bois soumis ................................................................................ 45

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AVRIL 2014 Page 4 / 372

6.5.6 Les points de captages et zones de prévention ................................ 45

6.5.7 Le Contrat de rivière ........................................................................ 46

6.5.8 La convention " Bords de route » (fauchage tardif) ........................ 46

6.5.9 La charte commune Maya ............................................................... 46

6.5.10 L'agenda 21 .................................................................................. 46

6.6 MAITRISE ET MISE EN VUVRE DU FONCIER ........................................................ 47

6.7 LES PERMIS D'URBANISATION (ANCIENS PERMIS DE LOTIR) .................................... 48

6.8 MOBILITE ................................................................................................... 48

6.8.1 Plan Déplacement-Stationnement (PDS) ......................................... 48

6.8.2 Plan Provincial de Mobilité du Brabant Wallon (PPMBW) .............. 48

6.9 CONCLUSION - TABLEAU RECAPITULATIF ........................................................... 49

7 TABLEAU ATOUTS - FAIBLESSES - OPPORTUNITES - MENACES ................. 50

THEME 1: CADRE NATUREL

8 STRUCTURE PHYSIQUE ............................................................................. 51

8.1 INTRODUCTION ........................................................................................... 51

8.1.1 Objectifs ........................................................................................... 51

8.1.2 Cartographie .................................................................................... 51

8.1.3 Références ....................................................................................... 51

8.2 RELIEF ....................................................................................................... 52

8.2.1 Description du relief local ................................................................ 52

8.2.2 Risques naturels liés au relief ........................................................... 52

8.3 GÉOLOGIE .................................................................................................. 54

8.3.1 Contexte géologique ........................................................................ 54

8.3.2 Risques géologiques ......................................................................... 54

8.3.3 Exploitation du sous-sol ................................................................... 56

8.4 PÉDOLOGIE ................................................................................................. 58

8.4.1 Types de sols .................................................................................... 58

8.4.2 Aptitude des sols .............................................................................. 58

8.4.3 Sols potentiellement pollués ............................................................ 58

8.5 HYDROGRAPHIE ........................................................................................... 59

8.5.1 Réseau hydrographique ................................................................... 59

8.5.2 Contrat de rivière ............................................................................. 60

8.5.3 Inondations ...................................................................................... 61

8.6 HYDROGÉOLOGIE ......................................................................................... 66

8.6.1 Aquifères .......................................................................................... 66

Captages d'eau souterraine ............................................................. 66 1.1.1

8.6.2 Zones de prévention de captage ...................................................... 67

8.6.3 Vulnérabilité et qualité des eaux souterraines ................................ 67

8.7 CONCLUSION .............................................................................................. 69

9 STRUCTURE PAYSAGERE .......................................................................... 71

9.1 PRÉAMBULE................................................................................................ 71

9.1.1 Objectifs ........................................................................................... 71

9.1.2 Cartographie .................................................................................... 71

9.1.3 Références et sources des données ................................................. 71

9.2 CADRE RÉGIONAL ......................................................................................... 72

9.2.1 Type de paysage de la Région wallonne .......................................... 72

9.2.2 Territoire et faciès paysager ............................................................ 75

9.3 HISTORIQUE DE L'ÉVOLUTION DU PAYSAGE COMMUNAL ...................................... 76

9.3.1 XVIIIème siècle ................................................................................. 76

9.3.2 XIXème siècle - Carte de Van der Maelen (1846-1854) ................... 82

9.3.3 XXème siècle .................................................................................... 85

9.3.4 Fin du XXème siècle-XXIème siècle................................................... 93

9.4 ELÉMENTS CONSTITUTIFS DU PAYSAGE ............................................................. 96

9.4.1 Le relief ............................................................................................ 96

9.4.2 La végétation ................................................................................... 98

9.4.3 Le bâti ............................................................................................ 100

9.5 EVALUATION PAYSAGÈRE ............................................................................. 103

9.5.1 Zones présentant un intérêt paysager ........................................... 103

9.5.2 Pertinence des zones présentant un intérêt paysager ................... 105

9.5.3 Lignes de vue intéressantes et remarquables ................................ 106

9.5.4 Constructions ou ĠlĠments d'intĠrġt paysagers ............................. 107

9.5.5 Ensembles ou éléments mal intégrés ............................................. 110

9.6 CONCLUSION ............................................................................................ 112

10 STRUCTURE ECOLOGIQUE .................................................................. 114

10.1 PRÉAMBULE .......................................................................................... 114

10.1.1 Objectifs ..................................................................................... 114

10.1.2 Cartographie .............................................................................. 114

10.1.3 Références et sources des données ............................................ 114

1.1 INVENTAIRE DES SITES D'INTÉRÊT ÉCOLOGIQUE ................................................ 115

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AVRIL 2014 Page 5 / 372

10.1.4 Sites NATURA 2000 .................................................................... 115

10.1.5 Site de Grand Intérêt Biologique (SGIB) ..................................... 116

10.1.6 Réserves naturelles (RN) domaniales ou agréés ........................ 119

10.1.8 CaǀitĠs souterraines d'IntĠrġt Scientifique (CSIS) ....................... 125

10.1.9 Sols marginaux ........................................................................... 126

10.2 ANALYSE DES ASSOCIATIONS VÉGÉTALES EN MILIEU FERMÉ .............................. 127

10.2.1 Forêts et bois .............................................................................. 127

10.2.2 Arbres et haies remarquables .................................................... 128

10.2.3 Parcs et espaces verts urbains ................................................... 129

10.3 ANALYSE DES ASSOCIATIONS VÉGÉTALES EN MILIEU OUVERT ............................ 130

10.3.1 Zones de prairies ........................................................................ 130

10.3.2 Zones de culture ......................................................................... 131

10.3.3 Marais et tourbières ................................................................... 131

10.3.4 Anciennes carrières et friches industrielles ................................ 132

10.4 ÉVALUATION BIOLOGIQUE DE LA COMMUNE ................................................ 133

10.4.1 Réseau écologique ..................................................................... 133

10.4.2 Pressions exercées sur le réseau écologique .............................. 134

10.5 L'AIR ................................................................................................... 135

10.5.1 Station de mesure ...................................................................... 135

10.5.2 Activité humaine génératrice de rejets néfastes à la qualité de l'air

135

10.6 LA SENSIBILISATION ET LES ACTIONS EN FAVEUR DE L'ENVIRONNEMENT ............. 136

10.6.1 Outils et actions menées dans la commune ............................... 136

10.6.2 Contrat rivière Dyle-Gette .......................................................... 138

10.6.3 Agenda 21 local .......................................................................... 139

10.7 BESOINS ET ENJEUX EXPRIMES PAR DES ACTEURS DU TERRITOIRE ...................... 140

10.8 CONCLUSION ......................................................................................... 141

11 ANALYSE SUBJECTIVE ......................................................................... 142

11.1 CADRE PHYSIQUE ET NATUREL ................................................................... 142

11.2 PAYSAGE .............................................................................................. 145

12 TABLEAU ATOUTS - FAIBLESSES - OPPORTUNITES - MENACES ........... 147

THEME 2: CADRE BATI

13 STRUCTURE DU BATI .......................................................................... 153

13.1 PRÉAMBULE .......................................................................................... 153

13.1.1 Objectifs ..................................................................................... 153

13.1.2 Cartographie .............................................................................. 153

13.1.3 Références et sources des données ............................................ 153

13.2 INTRODUCTION ...................................................................................... 154

13.3 EVOLUTION DU CADRE BÂTI ...................................................................... 155

13.4 TYPOLOGIE GÉNÉRALE DU BÂTI .................................................................. 156

13.5 TYPOLOGIE GÉNÉRALE DES VILLAGES ET HAMEAUX DE LA COMMUNE ................. 160

13.5.1 Jodoigne ..................................................................................... 161

13.5.2 Dongelberg ................................................................................. 170

13.5.3 Jauchelette ................................................................................. 172

13.5.4 Jodoigne-Souveraine .................................................................. 174

13.5.5 Lathuy ........................................................................................ 177

13.5.6 Mélin .......................................................................................... 180

13.5.7 Piétrain ....................................................................................... 187

13.5.8 Saint-Jean-Geest et Sainte-Marie-Geest .................................... 190

13.5.9 Saint-Remy-Geest ....................................................................... 193

13.5.10 Zétrud-Lumay ............................................................................. 196

13.6 CONCLUSION ......................................................................................... 200

14 ANALYSE DU PARC DE LOGEMENTS .................................................... 201

14.1 PREAMBULE .......................................................................................... 201

14.1.1 Objectifs ..................................................................................... 201

14.1.2 Cartographie .............................................................................. 201

14.1.3 Références et sources de données ............................................. 201

14.2 LE NOMBRE DE LOGEMENTS ..................................................................... 202

14.3 L'AGE DES BATIMENTS ............................................................................. 202

14.4 LES PERMIS DE BATIR ............................................................................... 203

14.5 TYPE DE LOGEMENTS ............................................................................... 204

14.6 LA SUPERFICIE DES LOGEMENTS ................................................................. 205

14.7 L'ETAT GENERAL DES LOGEMENTS .............................................................. 207

14.8 L'ANALYSE DES RENOVATIONS ................................................................... 207

14.9 LE CONFORT DES LOGEMENTS ................................................................... 208

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14.10 LE RAPPORT PROPRIETAIRES/LOCATAIRES .................................................... 209

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ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE

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Administratrice

Ambre COQUILLAT Géographe et urbaniste

Emilie HUMBERT Géographe et urbaniste

Léa BUSELEZ Géographe et urbaniste

Delphine GILSON Géologue

Amandine SENTE- Bio-ingénieur

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Table des matières

INTRODUCTION

1 INTRODUCTION ......................................................................................... 9

1.1 PRÉAMBULE .................................................................................................. 9

1.1.1 Objectifs ............................................................................................. 9

1.1.2 Cartographie ...................................................................................... 9

1.2 INTRODUCTION ........................................................................................... 11

1.3 CONTEXTE GÉNÉRAL DE LA COMMUNE .............................................................. 12

2 METHODOLOGIE DE TRAVAIL ................................................................... 13

2.1 STRUCTURE DU RAPPORT D'ANALYSE DE LA SITUATION EXISTANTE DE FAIT ET DE DROIT

2.2 LA MÉTHODOLOGIE DE TRAVAIL POUR ÉLABORER LA DESCRIPTION ET L'ANALYSE DU

2.3 ANALYSE OBJECTIVE...................................................................................... 14

2.4 ANALYSE SUBJECTIVE .................................................................................... 15

2.4.1 Caractéristiques de la population étudiée ....................................... 16

2.4.2 Perception de la commune .............................................................. 20

2.5 ATELIERS THEMATIQUES ................................................................................ 23

3 CONCLUSION ........................................................................................... 24

PRESENTATION GENERALE

4 OCCUPATION DU SOL............................................................................... 25

4.1 PREAMBULE ................................................................................................ 25

4.1.1 Objectifs ........................................................................................... 25

4.1.2 Cartographie .................................................................................... 25

4.1.3 Références et sources des données .................................................. 25

4.2 PROFIL GENERAL DE LA COMMUNE .................................................................. 26

5 CARACTERISTIQUES DE LA POPULATION .................................................. 27

5.1 PREAMBULE................................................................................................ 27

5.1.1 Objectifs ........................................................................................... 27

5.1.2 Cartographie .................................................................................... 27

5.1.3 Références et sources des données ................................................. 27

5.1.4 Difficultés rencontrées ..................................................................... 27

5.2 LE CONTEXTE DEMOGRAPHIQUE ...................................................................... 28

5.2.1 Situation actuelle du territoire de référence .................................... 28

5.2.2 Dans la commune de Jodoigne ........................................................ 28

5.3 STRUCTURE DE LA POPULATION ...................................................................... 30

5.3.1 Structure par âge ............................................................................. 30

5.3.2 Dans la commune de Jodoigne ........................................................ 31

5.3.3 La composition de la population ...................................................... 31

5.4 CONCLUSION .............................................................................................. 33

6 SITUATION DE DROIT ............................................................................... 34

6.1 PRÉAMBULE................................................................................................ 34

6.1.1 Objectifs ........................................................................................... 34

6.1.2 Cartographie .................................................................................... 34

6.1.3 Références et sources des données ................................................. 34

6.2 PLANIFICATION, DEVELOPPEMENT ET GESTION DU TERRITOIRE .............................. 35

6.2.1 Le SchĠma de DĠǀeloppement de l'Espace RĠgional (S.D.E.R.) ........ 35

6.2.2 Le Plan de Secteur ............................................................................ 37

6.2.3 Les affectations ................................................................................ 37

6.2.4 Surimpressions ................................................................................. 38

6.3 LES OUTILS REGLEMENTAIRES ......................................................................... 39

6.3.1 Les Plans Communauǆ d'AmĠnagement (P.C.A.) ............................. 39

6.3.2 Le Règlement général sur les bâtisses en site rural (R.G.B.S.R.) ...... 40

6.3.3 Les Zones ProtĠgĠes en Matiğre d'Urbanisme (Z.P.U.) .................... 40

6.3.4 Le patrimoine bâti protégé .............................................................. 41

6.4 LES ZONES DE PROTECTION ET D'INITIATIVES PARTICULIERES ................................. 42

6.4.1 Les périmètres de reconnaissance économique ............................... 42

6.4.2 Les sites à réaménager (S.A.R., anciens S.A.E.D.) ............................ 42

6.5 LA PROTECTION DE LA NATURE ....................................................................... 43