[PDF] Rennes Prix de limmobilier et loyers (appartements et maisons) 2020

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1

LE PRIX DE

SUR LE LONG TERME,

avec quelques aperçus sur les départements

Présentation descriptive mais non normative

23 janvier 2020.

es. principal du 20ème siècle:trou-1965 -INSEE désaisonnalisés, Duon, Toutain et Villa (CEPII). 0,01 0,1 1 10

18001850190019502000

Indices du prix des logements en France et à Paris

Monnaie constante, base 2000=1

France

Paris

Contrôles

des loyers + inflation

Sortie

des contrôles des loyers

191419481965Défaite

de 1870

Guerre

de Crimée

1853-56

1840-19141914-19651965-2011

1930-35

"valeur refuge» hors des actions

1940-44

"Valeur refuge» contre

Deux "bosses»

au fond du "trou» "Trou» 3

DE QUOI PARLE-T-ON?

Attention aux "effets de structure» ("effets qualité» et autres)! 1,70 2,94 3,34 1,41 1,05 0 1 2 3

Revenu disponible par ménage

Indice du prix des logements anciens en France

Dépense de logement par ménage

Indice des loyers

Indice du coût de la construction

Monnaie constante,

base 1965=1 (valeur moyenne stock) (indice stock) (indice flux) (valeur moyenne stock) (indice flux)

4-INSEE.

0,8 0,9 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8

1/1 19651/1 19701/1 19751/1 19801/1 19851/1 19901/1 19951/1 20001/1 20051/1 20101/1 20151/1 20201/1 20251/1 2030

Indice du prix des logements et indice des loyers

rapportés au revenu par ménage

Ensemble de la France, base 2000=1

Indice du prix des logements anciens

Indice des loyers de l'Insee, tous logements

Indice des loyers de l'Insee, 'secteur libre'

Indice des loyers de l'Insee, 'secteur social'

Rapportés au revenu par ménage

moyen de l'ensemble des ménages, base 2000=1 NB1: l'indice des loyers et l'indice des prix de cession n'ont pas le mêmepérimètre =>biais => en divisant le premier par le second on n'obtient pas un indice du rendement locatif brut. NB2: le revenu par ménage qui figure au dénominateur est celui de l'ensemble des ménages, qu'ils soient locataires ou propriétaires. Le revenu des locataires augmente moins vite que celui de l'ensemble des ménages.

NB3: nombreux effets de structure.

Contrasteentre les évolutions des indices des

prix de vente (envolée) et des loyers (stabilité) 0,8 0,9 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8

1/1 19651/1 19701/1 19751/1 19801/1 19851/1 19901/1 19951/1 20001/1 20051/1 20101/1 20151/1 20201/1 20251/1 2030

Indice du prix des logements et indice des loyers

rapportés au revenu par ménage

Ensemble de la France, base 2000=1

Indice du prix des logements anciens

Indice des loyers de l'Insee, tous logements

Indice des loyers de l'Insee, 'secteur libre'

Indice des loyers de l'Insee, 'secteur social'

Rapportés au revenu par ménage

moyen de l'ensemble des ménages, base 2000=1 NB1: l'indice des loyers et l'indice des prix de cession n'ont pas le mêmepérimètre =>biais => en divisant le premier par le second on n'obtient pas un indice du rendement locatif brut. NB2: le revenu par ménage qui figure au dénominateur est celui de l'ensemble des ménages, qu'ils soient locataires ou propriétaires. Le revenu des locataires augmente moins vite que celui de l'ensemble des ménages.

NB3: nombreux effets de structure.

5

Comment réconcilier deux présentations

apparemment contradictoiresdu ratio loyer / revenu?

Depuis les années 1970

-INSEE et bases notariales

NumérateurIndice des loyersLoyer moyen

DénominateurRevenu par ménage moyen

de

Revenu par ménage moyen

des locataires

NB: toutes ces données sur les loyers

Loyer en % du revenu des locataires 0% 5% 10% 15% 20% 25%
30%
35%

Locat. d'un logt loué vide

(dont ni HLM ni loi de 48) (dont HLM) (dont loi de 48)

Autre locataire

Ensemble

Le loyer moyen a davantage

Le revenu des locataires a moins

augmenté que celui des autres ménages (paupérisation relative) 6

Le loyer moyen a davantage augmenté

* Amélioration du confort: 0% de logements sans baignoire ou douche en 2013 contre 44% en 1970 7 La paupérisation des locataires résulte beaucoup de la paupérisation des jeunes http://portail.documentation.developpement-durable.gouv.fr/documents/cgedd/007987-01_rapport.pdf et 40%
60%
80%
100%
120%
140%

197019801990200020102020

Revenu en % du revenu de l'ensemble des ménages

Propriétaire

(dont non accédant) (dont accédant)

Locat. d'un logt loué vide

(dont ni HLM ni loi de 48) (dont HLM) (dont loi de 48)

Autre locataire

Fermier-métayer

Logé gratuitement

La paupérisation relative du

parc locatif a été une tendance longue depuis 1970.

» des locataires

Le solde résulte:

paupérisation des pauvres paupérisation massive des jeunes (les locataires sont plus pauvres et jeunes que la moyenne) non immobilière 8 Les jeunes se sont paupérisés par rapport à la moyenne car nivellementdes revenusentre les jeunes (sauf 20-29 ans) et les vieux durable.gouv.fr/documents/cgedd/007987

01_rapport.pdf, actualisé à 2013

Effets:

-de la montée du chômage (plus forte pour les jeunes et qui ne touche pas les retraités), parental avant emploi stable, deux revenus) plus tardive, -etc.

Nombreuses autres analyses

concluant dans le même sens (Insee, ministère des Affaires

Sociales)

19702013

Var. 70

-2013

20 à 29 ans102%60%-41%-9%

30 à 39 ans120%101%-16%30%

40 à 49 ans129%117%-10%39%

50 à 59 ans112%121%8%66%

60 à 69 ans75%105%41%117%

70 à 79 ans57%86%51%132%

80 à 89 ans53%74%40%115%

Tous âges100%100%0%54%

Tranche

d'âge

Var. 1970

-2013 en monnaie constante

Revenu par ménage

en % du revenu moyen de l'ensemble des ménages 9

Depuis le début des années 2010, rupture

http://portail.documentation.developpement-durable.gouv.fr/documents/cgedd/007987-01_rapport.pdf et -La paupérisation relative des locataires a cessé -La proportion de propriétaires-occupants est stable -La proportion de logés gratuitement est stable (depuis 2014) -La paupérisation des jeunes a cessé -INSEE.

Différenciation géographiqueLes indices de loyer sont beaucoup plus stables par rapport au revenu par ménage, et moins différenciés, que les indices de prix

PRIXLOYERS

1,66 (France,

T3 19)

2,57 (Paris,

T3 19)

1,90 (Ile-de-Fr.,

T3 19)

1,56 (Province,

T3 19)

1,48 (Province, maisons,

T3 19)

0,7 0,8 0,9 1 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3

Indice du prix des logements

rapporté au revenu disponible par ménage Différenciation Paris / Ile-de-France / province

Base 2000=1

FranceParisIle-de-France

Ile-de-France hors Paris (appartements)

Ile-de-France hors Paris (maisons)

Province

Province (appartements)

Province (maisons)

Lyon (appartements)

Tunnel

NB: le dénominateur de tous les ratios est le revenu disponible par ménage sur l'ensemblede la France 0,7 0,8 0,9 1,0 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2,0 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3,0

Indices des loyers des résidences principales

rapportés au revenu disponible par ménage

Base 2000=1

France

Secteur libre, agglomération parisienne

Secteur libre, France hors agglomération parisienne

Social, agglomération parisienne

Social, France hors agglomération parisienne

Tunnel

NB: le revenu par ménage qui figure au dénominateur est celui de l'ensemble des ménages, sur l'ensemble de la France, qu'ils soient locataires ou propriétaires. Le revenu des locataires a augmenté moins vite que celui de l'ensemble des ménages.

1986-95:

exception par rapport aux régularités tendancielles = "crise»

Comparaison internationale

Les indices de loyer sont beaucoup moins différenciés que les indices de prix et sont restés stables en général

PRIXLOYERS

0,5 1,0 1,5 2,0

Indice du prix des logements rapporté

au revenu disponible par ménage, base 2000=1

France

quotesdbs_dbs45.pdfusesText_45

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