[PDF] quatre-vingts ans dévolution des loyers à Genève

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QUATRE-VINGTS ANS D'ÉVOLUTION

DES LOYERS À GENÈVE

N° 65 - MARS 2021 - COMMUNICATIONS STATISTIQUES

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RESPONSABLE DE LA PUBLICATION

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COMPOSITION ET MISE EN PAGE

ISSN

1422 - 4585

RENSEIGNEMENTS

CHARTE DE LA STATISTIQUE PUBLIQUE DE LA SUISSE

LÉGENDE DES SIGNES

N° 65 - MARS 2021

QUATRE-VINGTS ANS D"ÉVOLUTION

DES LOYERS À GENÈVE

SOMMAIRE

1. Introduction 4

2. La statistique des loyers dans le canton de Genève 5

8 10 14 23
4

N° 65 - MARS 2021

1. INTRODUCTION

5

N° 65 - MARS 2021

2. LA STATISTIQUE DES LOYERS

DANS LE CANTON DE GENÈVE

2.2

2.1 Evolution de la statistique des loyers

6

N° 65 - MARS 2021

2.4 Séries longues construites

2.3 1 1

N° 65 - MARS 2021

ÉVOLUTION DE LA STATISTIQUE DES LOYERS DANS LE CANTON DE GENÈVE Indice pour la ville de Genève relevé dans le cadre de l'indice suisse des prix à la consommation

Statistique cantonale des loyers

8

N° 65 - MARS 2021

3. ÉVOLUTION DU CADRE LÉGAL, FIXATION

ET ADAPTATION DES LOYERS

3.2 4 3.1 2 Arrêté fédéral instituant des mesures contre les abus dans le secteur locatif 2 L'évolution du droit du bail en Suisse de 1911 à nos jours

La pratique récente en matière de loyers

L'évolution récente de la jurisprudence en matière de loyers

La pratique récente en matière de loyers

14 4

N° 65 - MARS 2021

10

N° 65 - MARS 2021

4. ÉVOLUTION DES LOYERS EN VILLE DE GENÈVE

4.2

Période 1 : 1939 à 1945

Période 2 : 1946 à 1964

Période 3 : 1965 à 1972

4.1 ainsi qu"en Suisse 5 6 5

HSSO. Statistique historique de la Suisse.

Annuaire statistique de la Suisse

1997
Séquence de comptes de l'économie nationale et des secteurs institutionnelsAu prix courants Bilan de la population résidente. 6

Statistique

historique de la Suisse

Enquête sur le budget

des ménages 2015-2017 11

N° 65 - MARS 2021

Période 4 : 1973 à 1981

Période 5 : 1982 à 1992

Période 6 : 1993 à 2000

Période 7 : 2001 à 2008

Période 8 : 2009 à 2020

Source

: voir encadré page 13 Indice des loyers en ville de Genève, ville de Zurich, canton de Bâ le-Ville et Suisse, G 01 depuis 1939 Indice août 1939 = 100 (échelle logarithmique), situation en mai (1)

Suisse

(1) L'utilisation d'une échelle logarithmique permet une meilleure illust ration des séries longues. Un taux de variation donné pren d la même ampleur, indépen- damment du niveau de l'indice. Ainsi, la pente de la courbe peut être interprétée comme le taux de croissance. Ville de GenèveVille de ZurichBâle-VilleSuisse

501002004008001 600

août 1939 1942
1945
1948
1951
1954
1957
1960
1963
1966
1969
1972
1975
1978
1981
1984
1987
1990
1993
1996
1999
2002
2005
2008
2011
2014
2017
2020

Période 1

1939-1945Période 2

1946-1964Période 3

1965-1972

Période 5

1982-1992Période 6

1993-2000Période 7

2001-2008Période 8

2009-2020Période 4

1973-1981

12

N° 65 - MARS 2021

Source

: voir encadré page 13 Indice du prix relatif des logements locatifs en ville de Genève, vil le de Zurich, canton de Bâle-Ville et Suisse, G 02 depuis 1939 Indice août 1939 = 100 (échelle logarithmique), situation en mai (1)

Suisse

(1) L'utilisation d'une échelle logarithmique permet une meilleure illust ration des séries longues. Un taux de variation donné pren d la même ampleur, indépen- damment du niveau de l'indice. Ainsi, la pente de la courbe peut être interprétée comme le taux de croissance. Ville de GenèveVille de ZurichBâle-VilleSuisse

50100200

Guide de lecture

L'indice du prix relatif des logements locatifs est défini comme le r atio entre l'indice des loyers et l'indice des prix à la consommation. Ce prix relatif mesure à combien d'unités de consommation le locataire doit renoncer pour paye r son loyer. L'indice du prix relatif montre l'évolution d e ce coût d'opportunité. Une hausse de l'indice signifie que le volume d'autres biens auxquels le locataire doit renoncer pour payer son loyer augmente.

Période 1

1939-1945Période 2

1946-1964Période 3

1965-1972Période 5

1982-1992Période 6

1993-2000Période 7

2001-2008Période 8

2009-2020Période 4

1973-1981

août 1939 1942
1945
1948
1951
1954
1957
1960
1963
1966
1969
1972
1975
1978
1981
1984
1987
1990
1993
1996
1999
2002
2005
2008
2011
2014
2017
2020

N° 65 - MARS 2021

Indices des loyers

Indices des prix à la consommation

14

N° 65 - MARS 2021

5. ÉVOLUTION DES LOYERS DANS LE CANTON

5.1 15

N° 65 - MARS 2021

Variation annuelle des loyers, taux hypothécaire et taux de vacance d es logements, G 03 depuis 1967 (1)

Situation en mai, en %

Cant on de Genève

0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 5,0 6,0 7,0 8,0

0,0

2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0

Période 3

1965-1972Période 5

1982-1992Période 6

1993-2000Période 7

2001-2008Période 8

2009-2020Période 4

1973-1981

1995-2020 :

Echelle de droite

Taux hypothécaire (5)

Taux de vacance des logements (6)

(1) Logements à loyer libre et logements subventionnés. Loyer sa ns charges ni location éventuelle de garage ; surtaxe, allocati on et subvention personnalisée non comprises. (2) Logements entrés sur le marché au cours des douze derniers m ois. (3) Logements dont le locataire a changé au cours des douze dernier s mois. (4) Logements dont le locataire n'a pas changé au cours des douze d erniers mois. (5) 1967-1975 : taux hypothécaire moyen des banques cantonales (ww w.HSSO.ch/2012/o/18a) ; 1976-2007 : taux moyen des hypothèque s à taux variables (BNS) ; depuis 2008 : taux d'intérêt de référence (Office fédé ral du logement). (6) Le taux de vacance correspond au ratio entre le nombre de logement s vacants (proposés en location ou occupé par le propriét aire) et le nombre total de logements existants. Avant 1976 : logements non meublés vacants ou vi des ; depuis 1976 : logements vacants meublés et non meubl

és vacants. Avant 1985,

la statistique des logements vacants repose sur une enquête non repré sentative, l'évolution du taux est fourni à titre indicati f seulement. Source : OCSTAT - Statistique cantonale des loyers / Statistique des logements va cants / HSSO - Statistique historique de la Suisse / Banque nationale suisse / Office fédéral du logement -

Taux hypothécaire de référence

Contribution à la variation des logements neufs (2) Contribution à la variation des logements non neufs Variation annuelle des loyers de l'ensemble des logements non neufs et n eufs (1) Contribution à la variation des logements neufs (2) Variation annuelle des loyers de l'ensemble des logements non neufs et n eufs (1) Contribution à la variation des logements non neufs en cas de changem ent de locataire (3) Contribution à la variation des logements non neufs en l'absence d'un changement de locataire (4)

Echelle de gauche

Variation annuelle des loyers

1967-1977 :

1978-1994 :

Variation annuelle des loyers de l'ensemble des logements non neufs et n eufs (1) 1 9 6 5 1 9 6 7 1quotesdbs_dbs45.pdfusesText_45

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