[PDF] DOSSIER DE VENTE Ensemble immobilier à usage d'habitation

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107, Boulevard de la Blancarde, 13004

Direction Générale

Dotation non affectée

DOSSIER DE VENTE

Immeuble en bloc et Maison de fond

107 Boulevard de la Blancarde

13004 Marseille

Personnes à contacter pour toute visite (inscription obligatoire) ou information complémentaire :

Madame LIEUTAUD. Tél : 04.91.38.18.51. e-mail : lucie.lieutaud@ap-hm.

précisé que ce descriptif n'est pas un document contractuel. Les surfaces sont mentionnées à titre indicatif. Ce document, strictement

Ensemble immobilier à usage principal d'habitation

107 boulevard Blancarde

13004 MARSEILLE

AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 3/12

1. Situation du bien

1.1. Situation juridique et désignation

Ensemble immobilier à usage d'habitation et de commerce, sis :

107 boulevard Blancarde

13004 MARSEILLE

Il se compose :

d'un immeuble sur rue constituĠ de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, et de 7 appartements aux niveaux R+1 à R+4, d'une maison de fond d'ĠlĠǀation Rн2 aǀec un extérieur privatif.

Références Cadastrales

L'ensemble immobilier est cadastrĠ feuille 815 section N n°18, pour une contenance totale de

03 a 52 ca.

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1.2. Situation géographique

Les biens immobiliers sont situés à MARSEILLE, chef-lieu du département des Bouches-du-Rhône et

Marseille, 1er port française et 5ème port européen, est aussi la 2ème commune la plus peuplée de

France, avec environ 851 000 habitants au sein de sa commune, et environ 1 560 000 habitants dans son aire urbaine. Par ailleurs, Marseille a été capitale européenne de la culture 2013. L'immeuble ĠtudiĠ est situĠ au sein du 4ème arrondissement de Marseille, qui fait partie du troisième secteur de la ville, et bordé à l'Est par le 12ème arrondissement, au Nord par le 13ème arrondissement, à l'Ouest par le 1er et le 3ème arrondissement et enfin au Sud par le 5ème arrondissement. Plus prĠcisĠment, l'ensemble immobilier se trouǀe au résidentiel.

Plan de situation

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Vue aérienne

Dessertes

ƒ Dessertes routières et autoroutières :

- Autoroutes A50 à 2,6 km au Sud et autoroute A7 à 3 km ă l'Ouest, permettant de relier

Aix-en-provence,

- Voies urbaines.

ƒ Dessertes par les transports en commun :

- Train : gare Saint-Charles à 1.7 m ă l'Ouest, - Métro : ligne 1, station " Cinq Avenues Longchamp » à 700 m, - Tram : ligne 2, station " Cinq Avenues » à 600 m, - Bus : nombreuses lignes de bus à proximité. AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 6/12

1.3. Descriptif succinct

Terrain et accès

Le tènement, globalement plat, les espaces non bâtis étant aménagés en voies de circulation

piĠtonne, espaces ǀĠgĠtalisĠs et terrasse d'agrĠment.

Les bâtiments

Le bâti est constitué :

d'un immeuble sur rue, élevé sur RdC de 4 étages droits, de type " Marseillais » et construit à

la fin du XIXème siècle,

d'une maison de fond, élevée sur RdC de 2 étages droits, et construite à la fin du XIXème

siècle.

L'immeuble sur rue est mixte, constitué de :

- deux locaux commerciaux en RdC dont l'un est ǀacant et l'autre à usage actuel de fleuriste. - 7 appartements, répartis entre les niveaux R+1 et R+4, dont 5 vacants.

La maison de fond est d'ĠlĠǀation Rн2 et dispose d'un edžtĠrieur priǀatif d'enǀiron 95 m2 amĠnagĠ en

terrasse. Cette maison de fond sera libre au jour de la vente.

Ö Nature des constructions :

ƒ Structure : Pierres rejointoyées

ƒ Huisseries : Bois simple vitrage et PVC double vitrage

ƒ Couverture : Tuiles

Ö Distribution générale de l'immeuble sur rue :

ƒ Sous-sol : Caves

ƒ RDC : Hall d'entrĠe et 2 locaux commerciaux ƒ 1er au 4ème étage : 2 logements T2 par niveau, sauf au R+2 avec 1 logement T4 AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 7/12

Ö Aménagements principaux :

ƒ Sols : Tomette, moquette, linoleum suivants les appartements

ƒ Murs : Peinture ou tapisserie

ƒ Plafonds : Peinture

Ö Equipements généraux :

ƒ Chauffage : Convecteurs électriques ou chaudières gaz individuelles

ƒ Climatisation : Non

ƒ Circulations verticales : Escalier desservant tous les étages ƒ Sécurité incendie : Détecteurs de fumée

Ö Etat gĠnĠral d'entretien apparent

Etat général apparent très moyen.

En résumé : Immeuble sur rue mixte, composé de deux commerces en RdC, et de 7 appartements du R+1 au R+4. Les commerces disposent chacun d'un accğs indĠpendant depuis la rue Blancarde. Les logements sont accessibles par la cage d'escalier principale donnant sur rue et sans ascenseur. Chaque palier est composé de deux logements de type T2 sauf au R+2 où il L'immeuble ne dispose pas de places de stationnement.

Maison de fond d'ĠlĠǀation Rн2 accessible par l'entrĠe principale sur rue de

en terrasse. AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 8/12

1.4. Surfaces considérées

Les surfaces retenues sont approximatives, en m² utile pour le commerce et habitable pour les logements.

Elles se décomposent comme suit :

2. Situation locative

Ensemble immobilier loué :

en vertu de baux commerciaux pour le commerce situé au RdC (statuts des baux commerciaux règlementés par les articles L. 145-1 et suivants du code de Commerce), en vertu de baux d'habitation loi 1989 pour le logement situé au R+4 en ǀertu de baudž d'habitation loi 1948 pour le logement situé au R+2, Les 5 autres logements étant vacants au plus tard au jour de la vente.

Les loyers sont considérés nets.

Résumé :

Loyer charge Bail

Maison de fond 98 m²

Appt. 2ème étage 85 m² occupé 1163,63/semestre 271,77/semestre loi 1948 Appt. 4ème étage D 38 m² occupé 293,54/mois 13,16/mois Loi 1989 (1.11.2012)

BâtiUsageSurface (m² utile ou

m² habitable)

Immeuble sur rueCommerce102 m²

Immeuble sur rueHabitation339 m²

Maison de fondHabitation98 m²

539 m²TOTAL

AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 9/12

Appt. 1er étage G 46 m²

Appt 4ème étage G 46 m²

Appt 3ème étage G 46 m²

Appt. 1er étage D 38 m²

Appt. 3ème étage D 40 m²

RDC + Cave + T1 78 m² fleuriste 6637,52/an 632,8/an Bail commercial (1.01.2008)

RDC 24 m²

3. Analyse synthétique

Forces et Opportunités

ƒ Bonne localisation, dans le 4ème arrondissement de Marseille,

ƒ Bien détenu en pleine propriété,

ƒ Bonne desserte par les transports en commun,

ƒ La rue Blancarde est un axe passant, favorable dans le cadre de commerce de proximité tel

Faiblesses et Menaces

ƒ Immeuble en état très moyen, nécessitant des travaux de rénovation,

ƒ Absence d'ascenseur,

ƒ immeuble ne disposant pas de parking privatif, rue, AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 10/12

4. Prix de vente (net vendeur)

AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 11/12 Le prix de ǀente de l'immeuble est de : 450.000 euros net vendeur Le prix de vente de la maison de fond est de : 220.000 euros net vendeur NB : chacun des biens peut être vendu séparément.

5. Annexes

ANNEXE 1 : Photos

AP-HM -107 boulevard Blancarde - 13004 MARSEILLE Page 12/12

ANNEXE 2 : Formulaire d'engagement

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