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SOMMAIRE

1 PRESENTATION DU GROUPE CAPELLI ET DE SES ACTIVITES 3

Entretien du Président 4

1.1 Stratégie de CAPELLI 5

1.2 Présentation de CAPELLI 15

1.3 Les principales activités 24

2 FACTEURS DE RISQUES 27

2.1 Principaux risques 28

2.2 Assurances et couvertures des risques 34

3 GOUVERNANCE D'ENTREPRISE 35

3.1 Composition du conseil, conditions de prĠparation et d'organisation des travaux du conseil 36

3.2 Contrôle interne et gestion des risques 41

4 DEVELOPPEMENT DURABLE 49

4.1 Politique de Développement Durable 50

4.2 Performance environnementale 54

4.3 Engagement social 60

4.4 Engagement sociétal 69

4.5 Principaux indicateurs extra-financiers 76

4.6 Rapport de l'organisme tiers indĠpendant 77

5 INFORMATIONS FINANCIERES ET COMPTABLES 81

5.1 Rapport de gestion - Informations sur le Groupe 83

5.2 Rapport de gestion - Informations sur la société mère Capelli SA 92

5.3 Comptes consolidés 2014/2015 105

5.4 Notes annexes aux états financiers consolidés 2014/2015 110

5.5 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés 2014/2015 141

5.6 Présentation des comptes annuels 2014/2015 142

5.7 Notes annexes aux comptes annuels 2014/2015 146

5.8 Rapport des Commissaires aux comptes sur les conventions et engagements réglementés 162

5.9 Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels 2014/2015 169

6 CAPITAL ET ACTIONNARIAT 171

7 INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES 179

3

PRESENTATION DU GROUPE CAPELLI ET

DE SES ACTIVITES

1.1 Stratégie de CAPELLI ............................................................................................................ 5

1.1.1 Caractéristiques essentielles du marché français .................................................................. 5

1.1.2 Caractéristiques essentielles du marché suisse ..................................................................... 9

1.1.3 Caractéristiques essentielles du marché luxembourgeois ................................................... 12

1.2 Présentation de Capelli ..................................................................................................... 15

1.2.1 Histoire et évolution du Groupe ........................................................................................... 15

1.2.2 Faits marquants 2014/2015 ................................................................................................. 16

1.3 Les principales activités ..................................................................................................... 24

1.3.1 Foncier (terrains à bâtir) ....................................................................................................... 24

1.3.2 Immobilier résidentiel .......................................................................................................... 25

1.3.3 Résidences de services ......................................................................................................... 25

1.3.4 Marchand de biens ............................................................................................................... 25

1.3.5 Gestion d'inǀestissement immobilier ................................................................................... 26

1.3.6 Habitat social ........................................................................................................................ 26

1 4 PRESENTATION DU GROUPE CAPELLI ET DE SES ACTIVITES

Entretien avec le Président

4XHOV VRQP VHORQ YRXV OHV IMLPV PMUTXMQPV GH O·MQQpH 2014/2015 pour le Groupe CAPELLI ?

C.CB 7RXP G·MNRUG ÓH PLHQV j UHPHUŃLHU OHV pTXLSHV GH CAPELLI pour leur engagement et leur

professionnalisme : les excellents résultats 2014/2015 sont le fruit de leur travail.

Grâce à notre effort continu et à la confiance de nos clients, nous avons à nouveau démontré notre

dernier, et qui sur le 4ème trimestre la croissance a atteint près de 40%. Cette performance est le résultat de plusieurs choix stratégiques :

- repositionner le Groupe CAPELLI sur O·MŃPLYLPp 3URPRPLRQ MYHŃ XQH SUpVHQŃH IRUPH VXU O·HOH-de-France et

Rhône-Alpes,

- développer la Suisse et le Luxembourg,

- proposer une palette multi-RIIUH TXL ŃRXYUH j OM IRLV OH IRQŃLHU O·OMNLPMP ŃROOHŃPLI MSSMUPHPHQPV HP 9LOOM

Duplex®), la réhabilitMPLRQ PHUPLMLUHCOMNLPMP OHV UpVLGHQŃHV VHQLRUV O·OMNLPMP VRŃLMO OHV UpVLGHQŃHV

étudiantes et jeunes travailleurs.

4XHOOHV VRQP YRV MPPHQPHV SRXU O·MQQpH 201D/2016 et au-delà, votre vision à moyen terme pour le

Groupe ?

C.C. CAPELLI est idéalement positionné pour poursuivre une croissance forte et profiter du redémarrage

du marché qui semble se profiler.

Nous sommes, en effet, présents sur les territoires les plus dynamiques (Ile-de-France, Rhône-Alpes, Suisse

et Luxembourg) et sur des programmes immobiliers très diversifiés destinés pour 75% à des particuliers et

25% à des institutionnels (bailleurs, foncières, block trading).

*UkŃH j GHV LQGLŃMPHXUV IMYRUMNOHV NMŃNORJ TXL MPPHLQP 1037 0½ MX 11 PML 201D GRQP E43 0½ SRXU

Oquotesdbs_dbs42.pdfusesText_42

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