[PDF] 4. Dauphilogis Le Jardin de Bonne

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4. Dauphilogis

Le Jardin de Bonne

SOMMAIRE

• I : Présentation de la société • II : Le site • III : Le déroulement des études • IV : L'opération - Le plan-masse - Le programme - Les grands principes de conception - Un programme Européen de Recherche " Sésac Concereto » - Les objectifs de performance " Sésac Concerto » - Un projet Haute Qualité Environnementale - Quelques illustrations • V : Les aspects financiers • VI : La commercialisation • VII : Les éléments spécifiques - La formation des entreprises - Le guide utilisateurs

I : PRESENTATION DE LA SOCIETE

• Dénomination : DAUPHILOGIS

Siège social : Grenoble

Activités principales : programmes en accession à la propriété : accession sociale, location-accession, pass foncier, lotissements. Territoire : Département de l'Isère

Capital : 900 492Euros

Chiffre d'affaire : 4 722 000Euros

II : LE SITE

Site militaire de la Caserne De Bonne libéré par le ministère de la défense Site historique qui conservera son âme à travers la réhabilitation des trois bâtiments anciens qui constituaient la cour d'honneur de la caserne Site stratégique de part sa situation en plein coeur de la ville de Grenoble

III : LE DEROULEMENT DES ETUDES

2000 : Lancement du projet de reconversion

2001/2002 : Concertation avec les habitants.

2003 : Choix du cabinet Christian DEVILLERS

pour définir les grands principes d'urbanisme.

2004 : Sélection de DAUPHILOGIS et OPAC38

pour réaliser le logement social.

2005 : Signature de la promesse de vente du

terrain.

Choix de l'architecte Edouard FRANCOIS

pour réaliser l'opération

IV : L'OPERATION

Le plan-masse du quartier

Logements en accession sociale DAUPHILOGIS

Logements en locatif socialOPAC 38ACTIS

Société Nationale Immobilière (SNI)

Résidence avec ServicesEIFFAGEPôle commercial, bureaux, résidence étudiante, hôtel, parking sous-sol APSYS (commerces)

NEXITY (rés. étudiante)

BATIMMO (bureaux)

Logements en accession privé

Bruno Blain Promotion

Résidences B.Teillaud

Capri

Bouygues Immobilier

Villes et Villages

Nexity

Le Programme

La typologie :

. 5 T2 de 56 M2 habitables . 10 T4 de 80 et 86 M2 habitables . 2 T2 de 96 M2 habitables

Les surfaces :

. Surface habitable totale : 1321 M2 . Surface utile totale : 1448 M2

Les grands principes de conception

Trois entités distinctes

Un dispositif de desserte par l'extérieur

Des logements traversants

Les logements et le jardin

DAUPHILOGIS :

surface de bureau en RdC du bât B

DAUPHILOGIS

17 logements en

accession sociale

OPAC 38

Trois entités distinctes

C R+7 B R+4 A R+7 Accès à chaque logement par une terrasse privative Terrasse = espace tampon entre le public et le privé

Entité B

Entité C

Entité A

Balcon /

passerelles

Un dispositif de desserte par l'extérieur

Conception d'appartements totalement traversantsOrientation Est/Ouest et Nord/Sud

Des logements traversants

Les logements et le jardin

Un programme Européen de recherche

" SESAC CONCERTO » . Commission Européenne . Eco-Bâtiment . Systèmes énergétiques durables . Droits et obligations . Coordinateurs général et local . Architecture bioclimatique . Isolation par l'extérieur et menuiseries performantes . Vmc double flux avec récupération de chaleur . Capteurs solaires thermiques pour l'eau chaude sanitaire . La cogénération

LES OBJECTIFS DE PERFORMANCE " SESAC

CONCERTO »

50 KWH/AN/M2 : Chauffage

(au lieu de 90)

20 KWH/AN/M2 : Eau chaude sanitaire (au lieu

de 40)

10 KWH/AN/M2 : Electricité des communs (au lieu de 46)

Comité de suivi

Vérification des résultats

Un projet Haute Qualité

Environnementale

Hiérarchisation des cibles traitées :

. 4 cibles prioritaires, dont 3 pour " concerto » . 4 cibles approfondies . 6 cibles traitées classiquement Tableau des cibles traitées : joint ci-après

Efficacité énergétique :

- Ubat = 0,556W/M2°K - Ubat Réf = 1,037 W/M2°K N° Cibles de la Qualité Environnementale Traitement Locatif / Accession

ECOCONSTRUCTION

1 Insertion harmonieuse du projet dans son environnement immédiatPrioritaire

2 Choix intégré des matériaux et procédés de construction, matériaux sains Prioritaire - Concerto

3 Chantier à faibles nuisances ( site urbain sesible ) Approfondie

ECOGESTION

4 Gestion de l'énergie Prioritaire - Concerto

5 Gestion de l'eau ( récupération et infiltration ) Approfondie

6 Gestion des déchets d'activités Normale

7 Gestion de l'entretien et de la maintenance Normale

CONFORT

8 Confort hygrothermiquePrioritaire - Concerto

9 Confort acoustiqueNormale

10 Confort visuel ( vues, ensoleillement ) Approfondie

11 Confort OlfactifNormale

SANTE

12 Qualité sanitaire des espaces ( matériaux sains respectueurs de la santé ) Approfondie

13 Qualité de l'airNormale

14 Qualité sanitaire de l'eauNormale

Tableau des cibles

Quelques illustrations

Les dessertes horizontales

La pénétration de la lumière

La rationalisation des cellules

Les capteurs solaires

L'aspect extérieur

LES DESSERTES HORIZONTALES LES DESSERTES HORIZONTALES

VUE PARC

PENETRATION LUMIERE

STRUCTURE SIMPLIFIEE

RATIONALISATION CELLULES

Les capteurs solaires

Terrasses privatives avec plancher bois brutGardes corps + portillons traités en ossature acier galvanisé

avec remplissage en ganivelle de châtaignierDessertes extérieures en bois ==écran architectural aux

3 immeublesBâtiments A et C végétalisés ===filtre solaire enétéLes passerelles et les filtres

L'aspect extérieur

Planchers Bois

Ganivelles

+ PROTECTION SOLAIRE VEGETALE

IV : LES ASPECTS FINANCIERS

- Charge foncière : 302 565 - Bâtiment : 2 059 515 (1559 E HT/M2 HA) - Honoraires : 284 700 - Révisions de prix : 78 418 - Frais promoteur : 379 561

3 713 292 E TTC

- Concerto 30 683 - Adème 23 328 - Région 8 500 - Conseil général 2 160 - Métro (ca) 56 000

VI : LA COMMERCIALISATION

Méthode de commercialisation :

. Journée " Portes ouvertes » . Panneau publicitaire sur site

Déroulement de la commercialisation :

Septembre 2006 : début de commercialisation

. Novembre 2006 : fin de commercialisation

Prix de vente (hors garage):

- T2 = 149 280 E TTC - T4 = 189 300 E TTC - T5 = 221 160 E TTC . Clauses anti-spéculatives de 9 ans . Sécurisation : - assurance revente - garantie de rachat - garantie de relogement

Analyse de la clientèle

- Tableau selon plafonds de revenus - Tableau selon situation des ménages 6%12% 47%
35%

PLIPLSPLUSPAS

Les plafonds de ressources des ménages acquéreurs ( valeur Janvier 2006 ) O bservations : 82 %
des ménages acquéreurs se situent sous plafonds de ressources PLUS ( soit 14 ménages sur 17 ). 12%

64%24%

demandeurs de logement social occupants du parclocatif sociallocataires privés

La situation des ménages avant l'acquisition

Observations :

76 %
des logements ont été vendus à des occupants du parc locatif social ou des demandeurs inscrits sur les listes de demande de logement locatif en Mairie de Grenoble. Parmi eux, 11 ménages résident actuellement sur grenoble, 1 à Gières et 1 à Echirolles.

VII : LES ELEMENTS SPECIFIQUES

La formation des entreprises :

. Pour la mise en oeuvre des nouvelles techniques constructives . Sur l'information et la sensibilisation sur le défi climatique . Pour garantir les performances attendues et créer une référence utilisable par les organismes de formation à plus large échelle . Les thématiques abordées : . L'étanchéité à l'air . L'isolation par l'extérieur . La ventilation double flux . Le système de chauffage . L'eau chaude solaire thermique . Contenu détaillé : - Enjeu du défi climatique :

Explication de l'effet de serre

Enjeux liés au bâtiment

Objectifs du facteur 4

- Assurer la parfaite étanchéité à l'air entre baies vitrées et béton - Assurer la continuité de l'isolation thermique - Impact sur les mesures de protection physique - Assurer l'imperméabilité des conduites d'air - Assurer l'évacuation des condensats - Soigner le calorifugeage des conduites - Illustration des thématiques par une visite de chantier Illustrations didactiques des problèmes rencontrés

Description des solutions à mettre en oeuvre

Différences avec la construction " traditionnelle » . Les intervenants : - Généraliste sur le changement climatique : ALE - Maître d'oeuvre expérimentés : olivier COMMON - Fabricant d'isolants expérimenté : STO - Bureaux d'études expérimenté : ALDES, BETREC . Planning des formations : - Huit sessions sur 4 jours

Le guide utilisateurs :

- En cours d'élaborationquotesdbs_dbs42.pdfusesText_42

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