MODIFICATION n°4

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PLU DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS - MODIFICATION n°4

4. Préciser les modalités de réalisation des places de stationnement dans la zone 1U et dans les zones 2U et 2AU. 5. L'actualisation

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[2] : correspondance de la ligne 603 avec la ligne 656 direction de Béziers. [3] : dessert le lycée de Pézenas les jours scolaires. [4] : desservi à la demande

Horaires ligne 602 (102) - Sens Montpellier - St Jean-de-Védas

1 mai 2019 Jours de circulation. MONTPELLIER. Station Sabines. ST JEAN-DE-VEDAS. Terre Neuve. VILLENEUVE-LES-M. Pont Villeneuve / Maison d'Arrêt.

Plan Local dUrbanisme de Saint Jean de Védas Règlement

5 janv. 2007 En 1Ud 4 sont également interdites les constructions à usage d'habitation. Dans le périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global tel que ...

à Saint Jean de Védas

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Plan Local dUrbanisme de Saint Jean de Védas

(Secteur 4 AU – Quartier du Rieucoulon). Commune. 448 m². C4. Elargissement et extension de voirie. (Secteurs 4 AU et 4 AUa). Commune. 2.250 m2. C5.

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La religion védique daprès les hymnes du Rig-Veda / par Abel

VIII i3

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Dharmo rakshati rakshitah (Dharma protects those who protect it). The Vedas. An English-only indexed version of the 4 Veda Samhitas in one document.

Le Secret du Véda

mentalités philosophiques et spéculatives contre le matérialisme ritualiste des Védas. (4) mais une telle conception justifiée à tort par des exemples.

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12 févr. 2016 DE VEDAS au profit de l'Etablissement Public Foncier de Languedoc- ... 4 / 17 des réserves foncières en vue de permettre la réalisation ...

LE VEDA

Le Véda est la forme la plus ancienne de l'Hindouisme. Ses textes sont parmi les plus anciens de l'humanité. Cette religion est celle que les âryens

Plan Local de Déplacement de Saint Jean de Védas

alternatifs à la voiture. Introduction. Page 4. 4. PLD de St Jean de Védas – Présentation du

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End (VEDA-FE) model management software. from the ETSAP website) that progressively introduce VEDA-TIMES ... 3.1.4. Results analysis in VEDA-BE .

MODIFICATION n°4 - PLU DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS

de Saint Jean de Védas. MODIFICATION N°4. I. NOTICE EXPLICATIVE. Révision générale du POS valant élaboration du PLU approuvée par DCM le 21 janvier 2008.

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Dans "l'Inde ancienne" il y a ceux qui tiennent parole et sont tenus par la parole: ce sont les brahmanes qui disent le Véda De l'autre côté il y a ceux qui

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4 quelques philosophes montraient contre l'Asie un antagonisme persévérant Les Hébreux s'étaient isolés dans l'aversion de leurs contemporains polythéis-

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Four Vedas English Translation 1 Rig Veda – RT Griffith 2 Yajur Veda – AB Keith 3 Hymns of Sama Veda – RT Griffith 4 Hymns of Atharva Veda – M

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Rig-Vêda ou le Livre des Hymnes traduit du Sanscrit par M Langlois rordrede Jésusnommé Robertus de Nobilins avait compose en 1G201 2 *4

Rig-Véda ou Livre des hymnes Tome 1 / traduit du sanscrit par M

Rig-Véda ou Livre des hymnes Tome 1 / traduit du sanscrit par M Langlois -- 1848-1851 -- livre

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petit ouvrage très précieux esr les Hymnes spémlafijs du Veda traduits du sanskrit et annotés par Louis RENOU Gallimard coll Connaissance de l'Orient 1956

Quels sont les 4 Veda ?
Les Vedas sont les textes religieux qui sont à l'origine de la religion de l'Hindouisme (ou Sanatan Dharma, signifiant "Ordre éternel" ou "Chemin éternel").
Quel est la religion du Veda ?
Le Veda (devan?gar? : ??? - sanskrit : « vision » ou « connaissance ») est un ensemble de textes qui, selon la tradition, ont été révélés (par l'audition, Shruti) aux sages indiens nommés Rishi.
Qui a écrit les Védas ?
Ce sont les livres du Sama-véda, Yadjour-véda et de l'Atharva-véda. Les Védas sont sacrés, car directement issus du cosmos.

1 de Saint Jean de Védas

I. NOTICE EXPLICATIVE

Révision générale du POS valant élaboration du PLU approuvée par DCM le 21 janvier 2008

Procédures

PLU Mise à jour

simplifiée compatibilité

1ère 28/07/2008 30/06/2009 16/12/2015 DUP 28/08/2013

2ème 25/01/2017 13/07/2010 DUP 21/10/2016

3ème 06/09/2011

4ème 27/09/2017

Equipe : F. Chibaudel, J. Berquet, F. Delafont-Abinal, BE Tech Sud

2 SOMMAIRE

I- INTRODUCTION ................................................................................................................................ 3

1- HISTORIQUE DU PLAN LOCAL D'URBANISME ........................................................................................................... 3

2- OBJETS DE LA MODIFICATION N°4 DU PLU DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS .......................................................................... 3

3- REGIME JURIDIQUE DE LA MODIFICATION .............................................................................................................. 3

3-1 LES CONDITIONS DE FOND ......................................................................................................................................... 3

3-2 LES CONDITIONS DE FORME ....................................................................................................................................... 3

3-3 APPLICATION DES DISPOSITIONS TRANSITOIRES .............................................................................................................. 4

4- REGIME JURIDIQUE DE L'EVALUATION ENVIRONNEMENTALE ...................................................................................... 4

II- EXPOSE DES MOTIFS DES MODIFICATIONS ET EVALUATION DES INCIDENCES .................................. 5

1- DEFINIR DES REGLES MORPHOLOGIQUES DANS LES ESPACES RESIDENTIELS POUR UNE

DENSIFICATION RESPECTUEUSE DES QUALITES PAYSAGERES ET ARCHITECTURALES DU CADRE DE VIE 5

1-1 MOTIF DE LA MODIFICATION ............................................................................................................................ 5

1-1-1 UNE COMMUNE EN MUTATION, SOUS FORTE PRESSION RESIDENTIELLE ........................................................................... 5

1-1-2 EXPOSE DU CADRE DE VIE PAYSAGER DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS .................................................................................... 6

A- Saint-Jean-de-Védas dans le grand paysage ......................................................................................................... 6

B- Analyse des paysages intimes de Saint-Jean-de-Védas ....................................................................................... 10

C- Synthèse : Les structures paysagères de Saint-Jean-de-Védas ............................................................................ 16

1-1-3 APPROCHE SENSIBLE DES IMPACTS POTENTIELS DE LA DENSIFICATION SUR LES PAYSAGES URBAINS ...................................... 17

1-2 OBJET DE LA MODIFICATION ........................................................................................................................... 24

1-2-1 MAITRISER LA DENSIFICATION DES ESPACES RESIDENTIELS POUR PRESERVER LA QUALITE DU CADRE DE VIE PAYSAGER ............. 24

1-2-2 MAITRISER LES VOLUMETRIES POUR PRESERVER LES QUALITES ARCHITECTURALES ........................................................... 25

1-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION .................................................................................................................... 26

1-3-1 INCIDENCES SUR LE PLU ET JUSTIFICATION DE LA PROCEDURE ..................................................................................... 26

1-3-2 INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT ...................................................................................................................... 27

2- ''''EMENT GLOBAL AU SENS DE

'ϭϱϭ-41 5° DU C' .............................................................................. 29

2-1 MOTIF DE LA MODIFICATION .......................................................................................................................... 29

2-1-1 UNE CENTRALITE FORTE A L'ECHELLE DE LA VILLE A COMPOSER .................................................................................... 29

2-1-2 UN ESPACE STRATEGIQUE A VALORISER/REQUALIFIER ................................................................................................ 30

2-1-3 DES PRESSIONS URBAINES A ANTICIPER ................................................................................................................... 31

2-2 OBJET DE LA MODIFICATION ........................................................................................................................... 33

2-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION .................................................................................................................... 33

2-3-1 INCIDENCES SUR LE PLU ET JUSTIFICATION DE LA PROCEDURE ..................................................................................... 33

2-3-2 INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT ...................................................................................................................... 34

3- 'EMPLACEMENT RESERVE 'U BASSIN DE RETENTION

DES ROUDERES .................................................................................................................................. 34

3-1 MOTIF DE LA MODIFICATION .......................................................................................................................... 34

3-2 OBJET DE LA MODIFICATION ........................................................................................................................... 35

3-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION .................................................................................................................... 35

3-3-1 INCIDENCES SUR LE PLU ET JUSTIFICATION DE LA PROCEDURE ..................................................................................... 35

3-3-2 INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT ...................................................................................................................... 36 4- PRECISER LES MODALITES DE REALISATION DES PLACES DE STATIONNEMENT DANS LA ZONE 1U ET

DANS LES ZONES 2U ET 2AU............................................................................................................... 36

4-1 MOTIF DE LA MODIFICATION .......................................................................................................................... 36

4-2 OBJET DE LA MODIFICATION ........................................................................................................................... 36

4-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION .................................................................................................................... 36

4-3-1 INCIDENCES SUR LE PLU ET JUSTIFICATION DE LA PROCEDURE ..................................................................................... 36

5- ACTUALISATION DU REGLEMENT, DES DOCUMENTS GRAPHIQUES ET DES ANNEXES ..................... 37

5-1 ACTUALISATION SUITE A L'ABROGATION DES ARRETES DE DUP DU CAPTAGE DE MAURIN .............................................. 37

5-1-1 MOTIF DE LA MODIFICATION ................................................................................................................................ 37

5-1-2 OBJET DE LA MODIFICATION ................................................................................................................................. 37

5-1-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION ......................................................................................................................... 37

A- Incidences sur le PLU et justification de la procédure de modification : ............................................................ 37

5-2 ACTUALISATION LIEE AUX EVOLUTIONS DU CADRE LEGISLATIF ................................................................................. 38

5-2-1 MOTIF DE LA MODIFICATION ................................................................................................................................ 38

A- Les évolutions du règlement introduites par la Loi Grenelle II : ......................................................................... 38

B- Les évolutions du règlement introduites par la Loi ALUR : ................................................................................. 38

C- La suppression des notions de SHON et de SHOB .............................................................................................. 39

5-2-2 OBJET DE LA MODIFICATION ................................................................................................................................. 39

5-2-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION ......................................................................................................................... 39

A- Incidences sur le PLU et justification de la procédure ........................................................................................ 39

5-3 ACTUALISATION LIEE AUX EVOLUTIONS DU CADRE INSTITUTIONNEL .......................................................................... 40

5-3-1 MOTIF DE LA MODIFICATION ................................................................................................................................ 40

5-3-2 OBJET DE LA MODIFICATION ................................................................................................................................. 40

5-3-3 INCIDENCES DE LA MODIFICATION ......................................................................................................................... 40

A- Incidences sur le PLU et justification de la procédure ........................................................................................ 40

5-4 RECTIFICATIONS D'ERREURS MATERIELLES .......................................................................................................... 40

III- SYNTHESE DES MODIFICATIONS DE ZONAGE ................................................................................ 41

1- LES MODIFICATIONS DE ZONAGE ................................................................................................... 41

2- LES MODIFICATIONS DE ZONAGE POINT PAR POINT ...................................................................... 42

3- TABLEAU DE SURFACES DE ZONES ACTUALISE ................................................................................ 45

4- 'ON DES SURFACES DE ZONES ......................................................................... 46

3 I- INTRODUCTION

(PLU) de Saint-Jean-de-Védas a été approuvée par Délibération du Conseil Municipal (DCM) en date du

21 janvier 2008.

- Modification n°1 approuvée par DCM du 30 juin 2009, - Modification n°2 approuvée par DCM du 13 juillet 2010 - Modification n°3 approuvée par DCM du 6 septembre 2011, n°2013-I-1656 du 28 août 2013, concernant la ligne 5 du tramway, - Modification simplifiée n°1 approuvée par DCM du 16 décembre 2015, secteur des Jasses,

- Mise à jour par arrêté n°A2016-376 du président de Montpellier Méditerranée Métropole en

date du 25 janvier 2017.

2- Objets de la modification n°4 du PLU de Saint-Jean-de-Védas

Par arrêté n°A2016-382 en date du 5 janvier 2017, le président du Conseil de Montpellier Méditerranée

Métropole a prescrit la présente modification n°4 du PLU de Saint-Jean-de-Védas.

Cette procédure est entreprise en vue de :

1. La définition de règles morphologiques dans les espaces résidentiels pour une densification

respectueuse des qualités paysagères et architecturales du cadre de vie,

Roudères,

4. Préciser les modalités de réalisation des places de stationnement dans la zone 1U et dans les

zones 2U et 2AU, - Les évolutions du cadre législatif, - Les évolutions du cadre institutionnel,

3- Régime juridique de la modification

défaut, le code de référence est précisé.

3-1 Les conditions de fond

Article L153-31

Le plan local d'urbanisme est révisé lorsque l'établissement public de coopération intercommunale ou

la commune décide :

1° Soit de changer les orientations définies par le projet d'aménagement et de développement durables

2° Soit de réduire un espace boisé classé, une zone agricole ou une zone naturelle et forestière ;

3° Soit de réduire une protection édictée en raison des risques de nuisance, de la qualité des sites, des

paysages ou des milieux naturels, ou d'une évolution de nature à induire de graves risques de nuisance,

4° Soit d'ouvrir à l'urbanisation une zone à urbaniser qui, dans les neuf ans suivant sa création, n'a pas

été ouverte à l'urbanisation ou n'a pas fait l'objet d'acquisitions foncières significatives de la part de la

commune ou de l'établissement public de coopération intercommunale compétent, directement ou par

l'intermédiaire d'un opérateur foncier.

Article L153-36

Sous réserve des cas où une révision s'impose en application de l'article L153-31, le plan local

d'urbanisme est modifié lorsque l'établissement public de coopération intercommunale ou la commune

décide de modifier le règlement, les orientations d'aménagement et de programmation ou le

programme d'orientations et d'actions.

3-2 Les conditions de forme

Article L153-37

La procédure de modification est engagée à l'initiative du président de l'établissement public de

coopération intercommunale ou du maire qui établit le projet de modification.

Article L153-39

Lorsque le projet de modification a pour objet ou pour effet de modifier les règles d'urbanisme

applicables à l'intérieur d'un périmètre de zone d'aménagement concerté créée à l'initiative d'une

personne publique autre que l'établissement public de coopération intercommunale ou la commune,

l'avis de cette personne publique est requis préalablement à l'approbation du plan local d'urbanisme

modifié.

Lorsque la zone d'aménagement concerté a été créée à l'initiative d'un établissement public de

coopération intercommunale, cette approbation ne peut intervenir qu'après avis favorable de cet

établissement public.

Article L153-40

Avant l'ouverture de l'enquête publique ou avant la mise à disposition du public du projet, le président

de l'établissement public de coopération intercommunale ou le maire notifie le projet de modification

aux personnes publiques associées mentionnées aux articles L132-7 et L132-9. Le projet est également

notifié aux maires des communes concernées par la modification.

4 Article L153-41

Le projet de modification est soumis à enquête publique réalisée conformément au chapitre III du titre

II du livre Ier du code de l'environnement par le président de l'établissement public de coopération

intercommunale ou le maire lorsqu'il a pour effet :

1° Soit de majorer de plus de 20 % les possibilités de construction résultant, dans une zone, de

l'application de l'ensemble des règles du plan ;

2° Soit de diminuer ces possibilités de construire ;

3° Soit de réduire la surface d'une zone urbaine ou à urbaniser.

Article L153-43

A l'issue de l'enquête publique, ce projet, éventuellement modifié pour tenir compte des avis qui ont

été joints au dossier, des observations du public et du rapport du commissaire ou de la commission

d'enquête, est approuvé par délibération de l'organe délibérant de l'établissement public de

coopération intercommunale ou du conseil municipal.

Article L153-43

L'acte approuvant une modification devient exécutoire dans les conditions définies aux articles L153-23

à L153-26.

3-3 Application des dispositions transitoires

l'urbanisme et le décret n°2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du livre Ier

du code de l'urbanisme et à la modernisation du contenu du plan local d'urbanisme sont entrés en

vigueur le 1er janvier 2016.

Pour autant, la présente modification du PLU est régie par les dispositions des articles R123-1 à R123-14

dans leur rédaction en vigueur au 31 décembre 2015.

" VI. - Les dispositions des articles R123-1 à R123-14 du code de l'urbanisme dans leur rédaction en

vigueur au 31 décembre 2015 restent applicables aux plans locaux d'urbanisme dont l'élaboration, la

Les dispositions des articles R123-1 à R123-14 du code de l'urbanisme dans leur rédaction en vigueur au

31 décembre 2015 restent également applicables aux plans locaux d'urbanisme qui font l'objet, après le

1er janvier 2016, d'une procédure de révision sur le fondement de l'article L153-34 de ce code, de

modification ou de mise en compatibilité. »

réfèrent donc au nouveau régime tandis que les articles relatifs à la partie réglementaire se réfère au

régime antérieur.

évaluation environnementale dans les seuls cas visés aux articles R104-8 2° et R104-12, ce dernier étant

relatif aux PLU des communes en zone de montagne.

Article R104-8

Les plans locaux d'urbanisme font l'objet d'une évaluation environnementale à l'occasion :

2° De leur révision, de leur modification ou de leur mise en compatibilité dans le cadre d'une

déclaration d'utilité publique ou d'une déclaration de projet lorsqu'elle permet la réalisation de travaux,

aménagements, ouvrages ou installations susceptibles d'affecter de manière significative un site Natura

2000.
un rayon de 10 km autour du territoire communal, sont présents 7 sites Natura 2000 :

Statut Dénomination Référence Directive

Européenne Distance au

territoire

ZSC Etangs palavasiens FR9101410 Habitats 1,6 km

ZPS Plaine de Fabrègues-Poussan FR9112020 Oiseaux 3,5 km

ZSC Le Lez FR9101329 Habitats 6,5 km

ZPS Côte languedocienne FR9112035 Oiseaux 6,7 km ZSC Posidonies de la côte palavasienne FR9101413 Habitats 6,7 km

Compte tenu :

- de la nature purement réglementaire et graphique des modifications entreprises par la présente

procédure ;

- que les modifications réglementaires, procédant essentiellement de la définition de règles

travaux, aménagements, ouvrages ou installations susceptibles d'affecter de manière significative les sites Natura 2000 ; - que les modifications graphiques ne sont pas susceptibles de modifier directement ou

préservation ni à celle des corridors écologiques identifiés par le Schéma Régional de Cohérence

Ecologique (SRCE) Languedoc-Roussillon marquant des continuités entre le territoire communal et les sites Natura 2000 ;

5 II- EXPOSE DES MOTIFS DES MODIFICATIONS ET EVALUATION DES

INCIDENCES

1- Définir des règles morphologiques dans les espaces résidentiels pour une

densification respectueuse des qualités paysagères et architecturales du cadre de vie

1-1 Motif de la modification

1-1-1 Une commune en mutation, sous forte pression résidentielle

Avec 8.657 habitants en 2013, la ville connaît depuis plus de trente ans une augmentation

spectaculaire de sa population, accompagnée par une croissance forte des zones urbanisées à vocation

infrastructures de transport routier et le tramway, elle dispose de nombreux équipements et propose

un foncier attractif.

Cette attractivité se traduit par une installation croissante de nouveaux ménages, tant dans les espaces

Ainsi, la densification bâtie et le renouvellement urbain sont une réalité tangible à Saint-Jean-de-

Védas. Les données du service Urbanisme de la mairie recense à ce jour 1.435 logements autorisés ou

période 2013-2018 (dont 850 sur la ZAC Roque Fraïsse), Le phénomène de densification urbaine : 1.435 logements autorisés Source : Mairie ʹ Carte des programmes de logements au 28/10/2016

habitants : en effet, la multiplication de projets immobiliers optimisant des parcelles faiblement

occupées et souvent largement arborées, modifie rapidement les qualités du paysage urbain.

La commune souhaite donc encadrer le phénomène de densification par un corps de règles

préservé. Les 31 communes de

Montpellier Méditerranée

Métropole Situation de Saint-Jean-de-Védas

6 1-1-2 Exposé du cadre de vie paysager de Saint-Jean-de-Védas

Son assise est une succession de plis parallèles, orientés Nord-Ouest / Sud-Est. Cette succession de lignes de crêtes cloisonne les espaces urbains et naturels, déterminant des quartiers, tout en dessinant un " plafond

arboré » qui cadre le paysage des tissus urbains et villageois de Saint-Jean-de-Védas.

Ainsi peut-être analysée une double lecture du cadre de vie paysager de Saint-Jean-de-Védas, articulant la dimension du paysage métropolitain et celle, plus intime, des quartiers et des espaces publics.

A- Saint-Jean-de-Védas dans le grand paysage

Relief et topographie Trame végétale Les éléments de valeur paysagers & points de vue

La succession de lignes de crêtes ʹ cf. carte " Relief et topographie ci-dessus ʹ et la multiplicité des cheminements offrent plusieurs points de vue privilégiés, identifiés sur la carte ci-dessus.

Sur les lignes de crêtes sont installés des massifs arborés, des arbres de haute tige hébergés dans des jardins privés, qui participent ainsi au paysage métropolitain. Sont ainsi distingués les points de vue qui

permettent une lecture générale de Saint-Jean-de-Védas ʹ a été mis de coté la vision globale offerte depuis la RD612 sur la ZAE Marcel Dassault :

Ces deux derniers points de vue enserrent une coulée verte et agricole qui ceint et identifie Saint-Jean-de-Védas.

10 B- Analyse des paysages intimes de Saint-Jean-de-Védas

celui de Roque Fraïsse. Le quartier de Roque Fraïsse est une ZAC en cours de réalisation couverte par la

ce cadre urbain et paysager en cours de constitution.

Description du secteur

Mosson et offrent toutes des échappées

visuelles. Ce fond paysager se suffit et ne parcelles. - les masses boisées occupent entre 0 et

15 % de la surface des parcelles

Parcellaire

- la géométrie des parcelles en lanières en bordure de Mosson, plus rectangulaire dans les tissus, la surface parcellaire varie entre 500 et 1200 m2

Implantation des

constructions isolées dans leurs parcelles - en retrait de la voie publique - majoritairement en retrait de la limite séparative

Caractéristiques

dominantes du bâti niveaux plus toiture en tuiles - architectures pavillonnaires, plutôtquotesdbs_dbs33.pdfusesText_39

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[PDF] MODIFICATION n°4 - PLU DE SAINT-JEAN-DE-VEDAS

Quels sont les 4 Veda ?

Quel est la religion du Veda ?

Qui a écrit les Védas ?

MODIFICATION N°4