[PDF] Les conditions de logement en France

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Les conditions

de logement en France

Édition 2017

CoordinationAnne Laferrère, Erwan Pouliquen, Catherine Rougerie

Contribution

Insee Jérôme Accardo, Céline Arnold, Xavier Baert, José Bardaji, Ravi Baktavatsalou, Michel Brasset, Jocelyn Boussard, Cédric Cailly, Chantal Chaussy, Nathalie Donzeau, Pascal Godefroy, Nicolas Kempf, Malik Koubi, Anne Laferrère, Raphaël Lardeux-Schutz, Alain Larmat, Bénédicte Mordier, Audrey Naulin, Lise Pontie, Erwan Pouliquen, Catherine Rougerie, Olivier Simon, Rosalinda Solotareff, Hélène Thélot Commissariat général au développement durable (SOeS) Pauline Delance, Peggy Duboucher, Guillaume Houriez, Sylvie Lefranc, Louis Malard, Yoann Musiedlak, Mathilde Poulhes, Vivien Roussez, Mohamed Sekouri, Joyce Sultan-Parraud,

Benjamin Vignolles

Ministère de l'Intérieur (DSED)

Florent Domergue, Virginie Jourdan

Commissariat général à l'égalité des territoires (CGE T)

Valérie Darriau, David Mongy, Marie Sala

Ministère des Affaires sociales et de la Santé (Drees)

Pierre-Yves Cabannes, Emmanuel Pliquet

Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB)

Charles-André Bernard

Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (A deme)

Isolde Devalière

Directeur de la publication

Jean-Luc Tavernier

Directeur de la collection

Séverine Mayo-Simbsler

Rédaction

Catherine Demaison, Laurence Grivet, Denise Maury-Duprey,

Séverine Mayo-Simbsler, Stéphane Tagnani

Composition

Ineiaki Global Design

CouvertureCoordination

Séverine Mayo-Simbsler

Conception et réalisation

Ineiaki Global Design

Éditeur

Institut national de la statistique et des études économiques

18, boulevard Adolphe-Pinard, 75675

PARIS CEDEX 14

www.insee.fr

© Insee 2017

Reproduction partielle autorisée sous réserve de la mention de la source et de l'auteur

Avertissement

Sauf mention contraire, les données sur les logements concernent les résidences principales en logement ordinaire

(champ de l'enquête Logement) et les données relatives aux ménages concernent les ménages vivant dans ces logements.

Les cartes présentées s'appuient sur la géographie communale relati ve à 2015.

Les données chiffrées sont parfois arrondies, en général au plus près de leurs valeurs réelles.

Le résultat arrondi d'une combinaison de chiffres (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut être légèrement différent

de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Signes conventionnels utilisés

Résultat non disponible

Absence de résultat due à la nature des choses e

Estimation

p

Résultat provisoire

n.s.

Résultat non significatif

fi Euro K

Millier

M

Million

Md

Milliard

Réf.

Référence

Édition

2017

Les conditions de logement en France

Vue d'ensemble

Le logement en France depuis trente

ans 11

Dossiers

Être locataire, une situation plus durable dans le secteur social que dans le secteur libre 25 L'accès à la propriété en recul depuis la crise de 2008 41

Ça déménage

? La mobilité résidentielle et ses déterminants 55
Les déterminants du statut d'occupation des logements et de la mobilité résidentielle des ménages immigrés 75

Fiches

1. Parc de logements

1.1

Évolution du parc de logements 92

1.2 Répartition géographique du parc de logements 94 1.3 Ancienneté et caractéristiques du parc de logements 96 1.4

Logements non ordinaires 98

2. Résidences principales

2.1

Description des résidences principales 102

2.2 Répartition géographique des résidences principales 104 2.3

Ancienneté dans le logement et mobilité 106

2.4 Résidences principales dans les anciennes zones urbaines sensibles 108 2.5 Logement des ménages selon le lien à la migration 110

3. Propriétaires occupants

3.1 Caractéristiques des propriétaires occupants 114 3.2

Acquisition et accession 116

3.3

Copropriétés 118

4. Locataires

4.1

Parc locatif 122

4.2

Caractéristiques des ménages locataires 124

4.3

Demandeurs de logements sociaux 126

4.4 Locataires des anciennes zones urbaines sensibles 128 4.5 Parc locatif social dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville 130

5. Autres logements possédés

5.1 Ménages possédant des logements qui ne sont pas leur résidence principale 134 5.2 Patrimoine immobilier des ménages en France, en dehors de la résidence principale 136

6. Confort, qualité et défauts du logement

6.1 Qualité du logement et défauts de confort 140 6.2 Surfaces, nombre de pièces, espaces attenants 142 6.3

Peuplement des logements 144

6.4 Perception du bruit et environnement des logements 146

7. Coût du logement

7.1 Prix des logements, volumes de transactions et loyers 150 7.2

Aides au logement 152

7.3

Dépenses des propriétaires occupants 154

7.4 Conditions de financement des acquéreurs récents 156 7.5

Dépenses en logement des locataires 158

7.6

Taux d'effort des ménages 160

7.7

Dépenses liées aux travaux 162

8. Difcultés de logement

8.1

Panorama des difficultés de logement 166

8.2 Avoir été sans logement personnel dans le passé 168 8.3 Hébergement en établissement des adultes et des familles en difficulté sociale 170 8.4 Conditions d'hébergement des personnes sans domicile 172

9. DOM

9.1

Conditions de logement en Guadeloupe 176

9.2

Conditions de logement en Martinique 178

9.3

Conditions de logement en Guyane 180

9.4

Conditions de logement à La Réunion 182

9.5

Conditions de logement à Mayotte 184

10. Union européenne

10.1 Statut d'occupation et type d'habitat dans l'Union européenne 188 10.2 Confort et défauts des logements dans l'Union européenne 190

Annexes

Sources

195

Glossaire

201

Sigles

217

Vue d"ensemble

11Insee Références, édition 2017 - Vue d'ensemble - Le logement en France depuis trente ansLe logement est au centre de la vie de chacun. Ses multiples dimensions - consommation,

patrimoine, vie familiale et affective, relations de voisinage et de quartier - rendent son analyse difficile. L'importance de ses enjeux socioéconomiques a suscité un foisonn ement des sources de données statistiques, publiques et privées. Exploiter la richesse des sources disponibles tout en visant leur cohérence est le principal enjeu actuel. Depuis quarante ans, l"enquête Logement est le pivot central du dispositif statistique sur le logement. Elle regorge de détails précieux sur les ménages et leurs logements, et permet de développer des analyses dans le temps et d"évaluer l"adaptation des comportements au l des générations. La statistique publique mobilise aussi, depuis une vingtaine d"années, des sources administratives : une de leurs grandes forces est de fournir une information à un niveau territorial n, ce qui permet de répondre à la demande croi ssante des acteurs locaux. Les différents services qui composent le disposit if statistique public sur le logement en couvrent de très nombreux aspects : construction, habitat, conditions de vie, politique sociale, politique de la ville, politique de l"immigration, etc. C"est cette richesse d"informations et d"acteurs que cet ouvrage propose de restituer.

La localisation vous dis-je

Le logement est un bien de consommation aux multiples dimensions, mais s on choix est avant tout un choix de localisation. C"est elle qui commande l"agrément du voisinage immédiat, la

forme et l"intensité de la sociabilité, l"accès à telle école, tel lycée, à l"enseignement supérieur,

aux emplois ou aux services.

À l"échelle d"une agglomération, si tous les emplois étaient concentrés au centre et tous le

s ménages identiques, le choix de localisation se ferait uniquement en arbitrant entre prix du logement et coût de transport, ou encore entre surface et accessibilité aux emplois : plus on est loin du centre, moins le terrain est cher, mais plus on dépensera en transport. Dans la pratique,

les centres d"emploi sont souvent multiples, les ménages différents et le choix se fait aussi en

fonction des biens publics locaux, de la qualité de l"air ou des écoles par exemple. Ainsi, les

choix des retraités sont davantage liés aux aménités climatiques ou à la distance à l

eurs enfants

qu"à l"emploi. En France comme ailleurs, la tendance a été à l"éloignement des centres, avec

une préférence marquée pour la maison individuelle sur l"appartement (périurbanisation). Ainsi, au milieu des années 1980, on construisait deux maisons pour u n appartement.

Le logement en France depuis trente

ans Anne Laferrère, Erwan Pouliquen, Catherine Rougerie* * Anne Laferrère, Erwan Pouliquen, Catherine Rougerie, Insee.

Les conditions de logement en France, édition 2017 - Insee Références12L"attirance pour la maison, liée au baby-boom, a sans doute été renforcée par la

construction des grands ensembles de logements sociaux qui, après avoir joué leur rôle d"absorption des nouveaux ménages et d"amélioration du confort moyen du parc dans les années soixante, ont abouti à concentrer excessivement les populations modestes. Ces

dernières se sont tournées vers l"accession à la propriété de maisons plus éloigné

es des centres. Depuis 2008, le repli de la construction de maisons individuelles au prot des appartements en immeubles collectifs indique peut-être un changement des comportements. Les coûts environnementaux du transport automobile, le vieillissement de la population, mais aussi l"importance des gains de productivité permis par la concentration des activités peuvent concourir à la concentration de la population et à la densication de quelques métropoles qui concentrent les nouveaux emplois [Davezies, 2012 ; Gilli, 2006]. Cela se traduit par une augmentation des écarts géographiques de prix et de loyers. Les différences spatiales de prix à la consommation ont récemme nt été estimées [Clé et al. , 2016]. En mars 2015, le niveau général des prix à la consommation dans l"agglomération parisienne est supérieur de 8,8 % à celui du reste de la France métropolitaine (hors Corse). Un tiers de la différence provient des dépenses de logement (loyers, eau, entretien, gaz,

électricité et autres combustibles)

: le prix à caractéristiques de logement comparables est supérieur de près de 25 % pour les habitants de l"agglomération parisienne et le poids de la dépense dans l"ensemble du budget des ménages est plus é levé de 3,5 %. Mais, en moyenne, les Parisiens ont aussi des revenus plus élevés. Selon les données de la

comptabilité nationale, le revenu disponible par ménage en Île-de-France est supérieur de

20 % à la moyenne du pays et de 36 % à celui du Limousin. La part du terrain dans le prix des logements est estimée à 49 % en Île-de-France, contre seulement 19 % en Limousin, les deux régions extrêmes en revenu et en prix. Il peut y avoir (au moins) deux types d"inadéquation spatiale. La premièr e est observée quand les emplois sont trop éloignés des logements faute de transport, ou en raison de

coûts de mobilité qui empêchent les individus de déménager là où sont les emplois.

La seconde inadéquation concerne les niveaux de qualication et de formation qui ne répondent pas aux besoins : l"offre de travail ne correspond pas à la demande, sans que

cela puisse être résolu par une mobilité géographique. C"est le cas lorsque certains emplois

industriels disparaissent au prot de nouvelles qualications. Ce type d"inadéquation est

renforcé par la ségrégation spatiale, si l"éducation est de moins bonne qualité dans le

lieu de résidence, ou si les effets de pairs, c"est-à-dire l" inuence des caractéristiques du voisinage, ont empêché l"accumulation de capital humain [Goux et Maurin, 2005], ce qui

peut être renforcé si le lieu de résidence envoie un signal négatif à un employeur potentiel

[Petit et al., 2011]. Globalement, la mobilité résidentielle a diminué depuis le dé but du XXI e siècle, surtout entre les deux dernières enquêtes Logement de 2006 et 2013, sous l"effet du vieillissement de la population. C"est surtout le cas dans le secteur locatif social avec

le vieillissement des locataires en place, phénomène déjà engagé au milieu des années

1980. Le logement social a joué un rôle de tremplin vers la propriété occupante dans les

années 1980 [Goffette-Nagot et Sidibé, 2016]. Il se peut que ce rôle s"atté nue depuis. La mobilité a aussi davantage diminué chez les personnes plus âgées, peut-être parce que leurs logements sont maintenant plus adaptés et que les déménag ements contraints par les revenus ou la santé sont moins fréquents [Laferrère, 2007]. La bai sse de la mobilité résidentielle s"observe également pour les mobilités de longue distance. Ce phénomè ne pourrait être lié à la crise économique et aux difcultés q u"elle a engendrées sur le marché du travail. N"est pas incluse ici la formation de nouveaux ménages ; l"étude de l"évolution du départ des jeunes du foyer familial reste à faire.

13Insee Références, édition 2017 - Vue d'ensemble - Le logement en France depuis trente ans

Y a-t-il assez de logements

En 45 ans, de 1968 à 2013, la croissance de la population de France métropolitaine a été de 14,0 millions d"habitants (soit 28 % d"augmentation) et celle du nombre de résidences principales de 12,0 millions (soit 76 % d"augmentation). Le parc total de logements, incluant les résidences secondaires, occasionnelles ou vacantes, a augmenté de 80 %. Entre 2000 et 2016, entre 300 000 et 500 000 logements ont été construits chaque année, soit un total de plus de 6 millions. Sur la même période, la population a augmenté de 352 000 habitants par an en métropole. La croissance du parc de logements est donc dynamique. Le nombre de logements par habitant (519 ‰ en 2012) est proche de celui de l"Allemagne et de l"Autriche et un peu en dessous de celui de l"Espagne ; d"autres pays européens sont à des niveaux nettement inférieurs (Pologne, Slovaquie, République tchèque). Renforcé par le vieillissement démographique et les recompositions familiales, le taux d"occupation des résidences principales se desserre de façon co ntinue, conduisant à une nette diminution du nombre de personnes par ménage et par logement : un peu plus de trois personnes en moyenne en 1968, 2,3 en 2016. Le nombre de mètres carrés par personne est passé de 31
en 1984

à 40

en 2006. Il est stable depuis. Ces moyennes recouvrent des inégalités entre des ménages plus âgés, occupant, en tant que propriétaires o u locataires dans le parc social, des logements rendus spacieux par le départ des enfants, et les plus jeun es, qui peinent à accéder au parc social et sont locataires de logements plus petits. Par ailleurs, le territoire n"est pas homogène. Dans certaines zone s, le taux de vacance est

élevé

; dans d"autres, essentiellement la région parisienne et la rég ion Provence-Alpes-Côte d"Azur, le marché du logement est tendu. Le taux de vacance est de 8 % du stock de logements, une proportion identique à celle du milieu des années 1980. Il était descendu à 6 % au cours des années 2000, mais depuis le milieu des années 2000, il augment e de manière inégale

géographiquement. La vacance est forte surtout dans les villes moyennes, les unités urbaines de

moins de 100 000 habitants et, dans une moindre mesure, celles de plus de 100 000 habitants

hors Paris. Sur une carte de France, elle prend le pays en écharpe, du centre de la Bretagne à la

Lorraine, en passant par le Massif central. Cette répartition renforce l"idée que la vacance est un

effet de la mutation économique qui révolutionne la répartition des emplois sur le territoire. Le

taux de vacance est faible et diminue dans les zones rurales ou côtières.

Le confort de base s'est généralisé

L"état des logements français en matière d"hygiène et de salubrité était dramatique dans

l"immédiat après-guerre. Seuls un peu plus d"un quart dispos aient de WC intérieurs, 10 d"une baignoire ou d"une douche. Les progrès ont été spectaculaires et les nouveaux grands ensembles, tant décriés aujourd"hui, ont répondu alors aux a ttentes de leurs habitants. Les

maisons individuelles ont ensuite essayé de répondre à la demande grandissante d"intimité,

d"espace et de verdure. Si environ trois logements sur dix datent encore d"avant 1949, 24 du parc actuel (31 % du parc collectif) a été bâti entre 1949 et 1974 et 40 % (43 % des

maisons) après 1975. Aujourd"hui, le confort de base est généralisé à la quasi-totalité des

logements. En 2013, seuls 1 % des logements manquent du confort sanitaire de base et 3 (incluant les précédents) présentent plus d"un défaut g rave d"isolation thermique, d"étanchéité ou d"installation électrique. Dans le parc ancien, la variété des époques de construction et des styles d"habitat r end coûteuses les réhabilitations nécessaires des équipements sa nitaires, du chauffage ou de l"isolation acoustique ou thermique. C"est le cas, par exemple, de s logements des années 1960. D"autres défauts ne concernent pas tant le logement lui-même qu e son environnement. 19 des habitants du collectif se plaignent de bruits nocturnes assez ou trè s fréquents. Le voisinage

Les conditions de logement en France, édition 2017 - Insee Références14arrive largement en tête des sources de nuisances sonores nocturnes, suivi par la circulation. La

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