Certificats dhérédité étrangers servant de pièces justificatives pour
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L'obligation pour le comptable d'interpréter les pièces justificatives dans le certificat administratif en substitution d'une pièce justificative ...
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FICHE 3 : Régime fiscal des sommes affectées au Plan d'épargne pour la retraite collectif. (PERCO) et investies en parts de fonds solidaires.
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POUR LE TRAITEMENT DES DEMANDES DE REMBOURSEMENT. DE LA TIC/TICGN. VERSION DU 22-06-2016 DÉLAI DE CONSERVATION DES PIÈCES JUSTIFICATIVES.
Bureaux du registre foncier
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreModifié le 21 août 2023
Version 36
Auteur CoMa RF
08/2023
Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreTable des matières
2/227Table des matières
Table des matières ................................................................................................................ 2
Contrôle des modifications ................................................................................................... 7
Abréviations ......................................................................................................................... 10
1. Relations avec les bureaux du registre foncier ................................................. 14
Les bureaux du registre foncier sur Internet .......................................................... 14
Adresses et heures d'ouverture ............................................................................. 14
Commande d'extraits ............................................................................................ 14
Formulaires .......................................................................................................... 14
GRUDIS (données du registre foncier relatives aux immeubles, mensuration officielle et évaluation officielle sur Internet; consultation réservée auxdétenteurs d'un droit d'accès) ............................................................................... 14
Dépôt des actes au registre foncier: documents à produire .................................... 14
Impôts sur les mutations [1] [30] ............................................................................... 15
Examen préalable d'affaires du registre foncier ..................................................... 15
2. Prescriptions d'ordre formel [26] ......................................................................... 17
Etat descriptif des immeubles dans les minutes .................................................... 17
Légalisation des signatures ................................................................................... 17
Actes authentiques ............................................................................................... 17
Actes juridiques sous seing privé .......................................................................... 17
Prescriptions d'ordre formel applicables aux actes juridiques sous seing privé....... 18Principe ................................................................................................................ 18
Exceptions ............................................................................................................ 18
Extraits du registre du commerce .......................................................................... 18
Données personnelles .......................................................................................... 18
Signatures commerciales et sociales .................................................................... 19
Pouvoir de représentation des personnes autorisées à signer au nom despersonnes morales ............................................................................................... 19
Procurations à joindre aux pièces justificatives ...................................................... 19
Documents joints aux affaires du registre foncier .................................................. 20
Réquisitions d'inscription d'affaires portant sur des objets situés dansplusieurs arrondissements du registre foncier [2] .................................................... 20
........................... 203. Propriété ............................................................................................................. 21
Généralités [6] ....................................................................................................... 21
Propriété de plusieurs sur une chose .................................................................... 21
Copropriété [7] ....................................................................................................... 21
Propriété par étages [15] ........................................................................................ 25
Propriété commune [17] [27] ..................................................................................... 32
Partage matériel [13] .............................................................................................. 39
Acquisition de la propriété en droit matrimonial et en droit successoral .................. 42Succession [6] ....................................................................................................... 42
Partage successoral, autres actes juridiques en relation avec une [8] ................................................... 43 uteur [9] .......................................................... 46 Acquisition par acte juridique et constitution de droits de gage immobilier parla communauté héréditaire [12] ............................................................................... 48
Acquisition de la propriété en droit matrimonial, en particulier dans le cas de [16] ................................................ 49La société simple dans la succession .................................................................... 54
Acquisition de la propriété foncière par jugement ou par transactionapprouvée judiciairement [5] .................................................................................. 54
Forme ................................................................................................................... 54
Force exécutoire (attestation d'entrée en force) ..................................................... 54
........................................................................................ 54Documents supplémentaires ................................................................................. 55
Acquisition et transformation fondées sur des circonstances relevant de la loisur la fusion (LFus) [17] .......................................................................................... 55
Justificatif relatif au titre pour la mise à jour du registre foncier [36] .......................... 55
Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreTable des matières
3/227 Relation avec la loi sur l'acquisition d'immeubles par des personnes àl'étranger (LFAIE) ................................................................................................. 55
Relation avec la loi sur le droit foncier rural (LDFR) ............................................... 56
..................................................................... 56Servitude personnelle: transfert suite à une fusion ................................................ 56
Impôt sur les mutations en cas de restructuration [28] ........................................... 57
Décisions portant sur des immeubles ou des droits grevant des immeubles et ................... 62 Décisions portant sur des immeubles ou des droits grevant des immeubles et en cas de participation de personnes sous tutelle, sous curatelle ou sous conseilconsentement depuis le 1er janvier 2013 ............................................................... 62
Décisions portant sur des immeubles ou des droits grevant des immeubles et en cas de participation de personnes adultes sous curatelle en vertu du nouveau droit: n1er janvier 2013 ..................................................................................................... 63
Pouvoir de représentation du t
selon le nouveau droit ........................................................................................... 63
........................................ 63 Tableau synoptique [10] ................................. 64Droits distincts et permanents [7] ........................................................................... 64
Propriété dépendante: dépendances d'immeubles [13] ............................................ 66
Généralités ........................................................................................................... 66
Immeuble principal ................................................................................................ 66
Immeuble dépendant ............................................................................................ 66
Conditions de la dépendance ................................................................................ 66
...................................................... 67 .................................................. 67 ................................................................ 67Copropriété dépendante (cf. supra, ch. 3.2.1.2) ..................................................... 68
Remaniement parcellaire de terrains (à bâtir ou non), remaniement de forêtset aménagement de chemins agricoles ou forestiers [22] ........................................ 68
Remaniement parcellaire de terrains à bâtir .......................................................... 68
Remaniement parcellaire de terrains hors de la zone à bâtir, remaniement deforêts et aménagement de chemins agricoles ou forestiers .................................... 71
Transfert d'installations d'équipement de détail à la commune et reclassementde routes [18] ......................................................................................................... 73
Base légale ........................................................................................................... 73
Objet .................................................................................................................... 73
Achèvement ......................................................................................................... 74
Contrepartie financière .......................................................................................... 74
Pièce justificative .................................................................................................. 74
Changement de souveraineté et de propriété (reclassement) ................................ 75
247 CO [22] .......................................... 75
Généralités ........................................................................................................... 75
Dro (synthèse) .............. 76
............................................ 77247 CO ..................................................................................................... 77
Législation spéciale .............................................................................................. 78
172) [12] ..................................................... 78
Loi sur les forêts, LFo (art. 25) [10] ......................................................................... 79
Loi sur le droit foncier rural, LDFR [8] ..................................................................... 81
Loi fédérale sur la prévoyance professionnelle, LPP [6] .......................................... 84
LFAIE (Lex Koller) [16] ............................................................................................ 86
Loi fédérale sur les résidences secondaires, LRS [36] ............................................. 91
Impôts sur les mutations ....................................................................................... 93
Taxation et perception [30] ...................................................................................... 93
[30] ...................................................... 96Mutations assimilées à un transfert de propriété de droit civil [30].......................... 104
12 LIMu [31] ........................................ 109
Legs [27] .............................................................................................................. 114
Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreTable des matières
4/227 Succession et accroissement au sens du droit des sociétés [33] ........................... 115Rapport en nature [34] .......................................................................................... 116
n des fonds immobiliers ausens de la loi sur les placements collectifs (LPCC) [36] ......................................... 118
Remise et sursis [32] ............................................................................................ 118
Procédure en cas de non-paiement [32] ................................................................ 120
En préparation .................................................................................................... 121
Trusts [18] ............................................................................................................ 123
Généralités ......................................................................................................... 123
......................................................................................... 123 ........................ 124 ............................................................................ 124 .................................................... 125enchères publiques volontaires [21] ...................................................................... 125
Acquisi ........................................ 125volontaires .......................................................................................................... 130
Immeubles sans maître [20] .................................................................................. 131
Immeubles sans maître (art. 658, al. 1 CC) ......................................................... 132
Terrains sans maître (art. 658, al. 2 et 664 CC) ................................................... 132
666, al. 1 CC) ....................................... 133
4. Servitudes et charges foncières ...................................................................... 134
Servitudes .......................................................................................................... 134
Généralités [22] .................................................................................................... 134
Teneur et mots-clés [25] ....................................................................................... 136
Plan [23] ............................................................................................................... 138
Usufruit [23] .......................................................................................................... 140
Dr [24] ............................................................................................ 142
Droit de superficie [24] .......................................................................................... 143
Garantie juridique des installations photovoltaïques [24] ....................................... 149
[26] .............................................................. 151674 CC) [24] .................................................................. 153
[26] .................................................................................... 154Modification de servitudes [25] .............................................................................. 155
Radiation de servitudes [24] .................................................................................. 156
Epuration de servitudes [24] ................................................................................. 158
Transfert de servitudes lors de procédures régies par la loi sur la fusion [23] ......... 158Impôts sur les mutations [30] ................................................................................ 158
Questions particulières [27] ................................................................................... 158
Charges foncières [26] .......................................................................................... 160
Constitution ........................................................................................................ 160
Epuration de charges foncières ........................................................................... 161
Rattachement de la charge foncière à une servitude ........................................... 161
5. Droits de gage immobilier ................................................................................ 162
Formes du gage immobilier [5] ............................................................................. 162
[10] ........................................................................... 162 Constitution, modification et radiation de gages immobiliers (y compris les ................. 162 Modification de gages immobiliers: dispositions particulières ............................... 165Radiation totale ou partielle [28] ............................................................................ 166
Transfert de gages immobiliers ........................................................................... 166
.............................................. 168Transformation de gages immobiliers .................................................................. 168
Hypothèques légales [14] ...................................................................................... 168
Prescriptions d'ordre formel ................................................................................ 168
[36] ..... 169Cas particuliers ................................................................................................... 170
Dispositions spéciales selon la LDFR [11] [34] ........................................................ 171
Conventions accessoires concernant la créance (p. ex. clauses portant surl'intérêt et sur l'amortissement) [11] [26] .................................................................. 173
Hypothèque maximale et hypothèque en capital [11] ............................................. 173
Dégrèvement et extension du gage [21] ................................................................ 174
Dégrèvement ...................................................................................................... 174
Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreTable des matières
5/227Extension du gage .............................................................................................. 175
Annulation de cédules hypothécaires sur papier et délivrance de nouvellescédules [14] .......................................................................................................... 176
Annulation de cédules hypothécaires sur papier (art. 865 CC) ............................. 176Délivrance de nouvelles cédules hypothécaires sur papier .................................. 177
Radiation de cédules hypothécaires et de droits de gage annulés (cf. aussich. 5.2.3) ............................................................................................................ 177
en cas de radiation de cédulescédule ................................................................................................................ 178
Rapports de rang en cas de modification de droits de gage immobilier [20] ............ 178Augmentation de droits de gage
droits de gage ..................................................................................................... 178
Rapports de rang des droits de gage en concurrence avec des droits réelslimités et des annotations.................................................................................... 179
Réunion de cédules hypothécaires ...................................................................... 180
Exemples [31] ....................................................................................................... 180
Remise, délivrance et transfert de cédules hypothécaires sur papier [19] .............. 182Remise de cédules hypothécaires sur papier ...................................................... 182
Délivrance et transfert de cédules hypothécaires sur papier ................................ 183
Case libre et réserve de rang [19] ......................................................................... 183
Principe: système de la case fixe [28] ................................................................... 183
.................................................................................... 184 .............................................................................. 185Dérogations au système de la case fixe .............................................................. 185
Hypothèques légales .......................................................................................... 185
réalisation [19] ...................................................................................................... 186
Principe .............................................................................................................. 186
Patrimoine administratif ...................................................................................... 186
Propriété du patrimoine administratif ................................................................... 186
Etats étrangers, locaux diplomatiques ................................................................. 187
Charges foncières ............................................................................................... 187
Patrimoine administratif, cautionnement légal...................................................... 187
Droit de profiter des cases libres [20] .................................................................... 187
Principe: système de la case fixe ........................................................................ 187
telle case ............................................................................................................ 187
Convention donnant le droit de profiter des cases libres ...................................... 188 ........................................................... 188 .......... 188 Mise en de la convention donnant le droit de profiter des cases libresdans le registre foncier........................................................................................ 188
6. Annotations et mentions .................................................................................. 189
Annotations [32] .................................................................................................... 189
Généralités ......................................................................................................... 189
........................................................................................ 189 ................................................................................... 193 ...................................................................................... 193Mentions [33] ........................................................................................................ 193
Généralités ......................................................................................................... 193
Mentions selon le droit cantonal bernois .............................................................. 193
Exemples de mention ......................................................................................... 194
Radiation de mentions ........................................................................................ 196
7. Remaniement de plans (division et réunion) ................................................... 198
Généralités [32] .................................................................................................... 198
Ordre des remaniements de plans [32] .................................................................. 198
Epuration des inscriptions [32] .............................................................................. 199
Généralités ......................................................................................................... 199
Epuration des inscriptions en cas de division ...................................................... 200
Epuration des inscriptions en cas de réunion ...................................................... 202
49 ON(acte de mutation) ............................................................................................... 203
Exemples de remaniement de plans [34] ............................................................... 203
Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreTable des matières
6/227 [34] ........................................................... 204 [34] ................................................................................... 208Procédure au sens des articles 976a s. CC [34] .................................................... 212
Généralités ......................................................................................................... 212
Requête en radiation........................................................................................... 212
Déroulement de la procédure .............................................................................. 214
Droits distincts et permanents (DDP) [32] .............................................................. 215
Généralités ......................................................................................................... 215
Précisions sur les DDP de superficie ................................................................... 216
Précisions sur la radiation de DDP ...................................................................... 216
8. Questions juridiques générales [34] .................................................................. 217
......................................................... 217Réserves et conditions ........................................................................................ 218
Distinction entre le consentement volontaire et le consentement légal ................. 218Autorisations ....................................................................................................... 218
................................................................................................. 219
................ 219 Inscription au registre foncier après le décès du ou de la bénéficiaire dupouvoir de disposition ......................................................................................... 219
........... 219 Contrats avec soi-même lato sensu: contrat avec soi-même proprement dit etdouble représentation ......................................................................................... 220
Procurations conventionnelles ............................................................................ 220
Principes ............................................................................................................ 220
Procurations délivrées aux notaires ..................................................................... 220
Révocation de procurations................................................................................. 221
Registre foncier et documents cadastraux: pas de traitement en plusieurs [36] ................................................................... 221 Remaniement de plans: mutations de zéro mètre carré et différences[36] ........................................................................................................ 221
Mutations de zéro mètre carré ............................................................................ 221
........................................................................................... 222 Annexe 1: Circulaires, directives et informations dans le domaine du registre [30], [35] .................................................. 223Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreContrôle des modifications
7/227Contrôle des modifications
N° de la modification Chiffre Remarques Modifié le [1] 1.3 Adaptation aux directives D 02/2009 du 25 mai 2009, qui ont de- puis lors été abrogées par le Dir BRF (le 8 août 2018)1.4.2010
[2] 2.10 Adaptation aux directives D 04/2009 du 23 septembre 2009 1.4.2010 [3] 2.5 Adaptation à sur le registre foncier (ORF)1.1.2012
[4] 3.2 Adaptation à la révision du CC concernant la protection de entrée en vigueur le 1er janvier 20131.1.2013
[5] 3.4 5.1Adjonction de nouveaux articles 14.6.2013
[6] 3.1 3.3.13.12.4
Adjonction de nouveaux articles 19.7.2013
[7] 3.2.1 3.7Adjonction de nouveaux articles 29.8.2013
[8] 3.3.23.12.3
Adjonction de nouveaux articles 11.11.2013
[9] 3.3.33.12.3.3
Adaptation à la révision de la LDFR du 22 mars 2013, entrée en vigueur le 1er janvier 201430.1.2014
[10] 3.6.53.12.2
5.2Adjonction de nouveaux articles 31.3.2014
[11] 5.4 5.5 5.6Adjonction de nouveaux articles 12.5.2014
[12] 3.3.43.12.1
Adjonction de nouveaux articles 13.6.2014
[13] 3.2.1.2 3.2.4 3.8Adjonction de nouveaux articles
19.12.2014
[14] 5.3 5.8Adjonction de nouveaux articles 30.1.2015
[15] 3.2.23.2.1.5
3.3.3.1
3.3.3.2
Modification apportée à trois articles
1.5.2015
[16] 3.3.53.12.5
Adjonction de nouveaux articles 9.9.2015
[17] 3.2.3 3.5Adjonction de nouveaux articles 23.11.2015
[18] 3.10 3.14Adjonction de nouveaux articles 14.3.2016
Manuel
concernant les relations avec les bureaux du registre foncier et la tenue du registreContrôle des modifications
8/227 N° de la modification Chiffre Remarques Modifié le [19] 5.10 5.11 5.12Adjonction de nouveaux articles 27.5.2016
[20] 3.16 5.9 5.13Adjonction de nouveaux articles 20.10.2016
[21] 3.8.6.3 3.15 5.7Adjonction de nouveaux articles 17.1.2017
[22] 3.9 3.11 4.1.1Adjonction de nouveaux articles 6.4.2017
[23] 4.1.3 4.1.44.1.14
Adjonction de nouveaux articles 1.6.2017
[24] 4.1.5 4.1.6 4.1.7 4.1.94.1.12
4.1.13
Adjonction de nouveaux articles 12.9.1017
[25] 4.1.24.1.11
5.2.1.3.2
Adjonction de nouveaux articles
Complément
21.11.2017
[26] 4.1.84.1.10
4.2 2 5.5Adjonction de nouveaux articles
Complément
Adaptation à la teneur standardisée des clauses et conditions usuelles25.4.2018
[27] 3.13.54.1.16
3.2.1.2
3.2.3Adjonction de nouveaux articles
Modification
22.8.2018
[28] 3.5.6 5.2.35.11.2.1
5.11.1
Adaptation à la décision sur recours de la JCE du 8 septembre 2017Modification du seul texte allemand
12.2.2019
[29] 1.3, lettre a [28] 8.3.2019 [30] 1.33.13.1
3.13.2
3.13.2.7
3.13.2.8
3.13.2.9
3.13.3
4.1.15
Annexe 1
Adaptation au chiffre 3.13.1
quotesdbs_dbs24.pdfusesText_30[PDF] CERTIFICATS D`ORIGINE
[PDF] Certificats Electroniques sur Clé USB ou Carte à puce - Ordinateur
[PDF] Certificats et médecins non thèsés
[PDF] Certificats médicaux avec dessin V2
[PDF] Certificats médicaux et assurances, - Santé Et Remise En Forme
[PDF] Certificats phytosanitaire et d`origine - Anciens Et Réunions
[PDF] Certificats x509 - Anciens Et Réunions
[PDF] Certificats « CREDIT LYONNAIS Authentys Entreprise - Ordinateur
[PDF] Certificazione del tirocinio ospedaliero dell`ultimo anno di corso
[PDF] CERTIFICAZIONI DI LINGUA ACCREDITATE DALL`ATENEO - Anciens Et Réunions
[PDF] Certifié par
[PDF] Certified Alternative und Real Estate Investment Advisor/Manager
[PDF] Certified Cisco CCNA1
[PDF] certified group - FLUITEN
