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La vacance du parc de logementsà BEAUVAIS

CHIFFRES CLÉS

3051 logements vacants

soit 10 % du parc de logements dont 1101 logements sociaux soit 10 % du parc de logement social

780 logements vacants depuis plus de 3 ans

soit 2,6 % du parc de logements

816 logements vacants depuis 1 et 2 ans soit

2,8 % du parc de logements

1455 logements vacants depuis moins d'1 an

soit 4,9 % du parc de logements Source : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

Taux de vacance 2014/2017

En 2017, Beauvais compte 3051 logements vacants sur un parc de 29 595 logements soit un taux de vacance de 10 %. Entre 2014 et 2017 le taux de vacance a diminué de 1,4 points passant de 11,7 à 10,3 %, ce qui correspond à une diminuition de 12 %. Le taux de vacance de rotaition1 (moins d'un an) est de 4,9 %. Il est supérieur à la moyenne

observée sur les villes moyennes de la zone d'étude (4,5 %) ainsi qu'à celui observé dans son

bassin de vie (2,7 %). Ce taux de vacance baisse fortement entre 2014 et 2017 sur Beauvais alors qu'il reste stable dans le bassin de vie.

Le taux de vacance de longue

durée (3 ans et plus) est de

2,6 % et est supérieur à celui

observé sur les villes moyennes de la zone d'étude (2,2 %) ainsi qu'à celui observé pour le bassin de vie (1,5 %). Ce taux augmente entre 2014 et 2017 sur Beauvais alors qu'il reste stable dans le bassin de vie.20142017201420170%2%4%6%8%10%12%14%

6,1%4,9%2,6%2,7%3,3%2,8%

1,3%1,3%2,2%2,6%

1,4%1,5%

-1an1&2 ans3ans et +

Taux de vacance selon sa durée à Beauvais et dans le reste du bassin de vieSource : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

1Parfois appelée fricitionnelle, elle correspond à la période d'inoccupaition d'un logement entre deux occupants. Elle résulte de la lfluidité du marché et augmente avec

le taux de mobilité résidenitielle. Comme la mobilité résidenitielle varie selon les statuts d'occupaition, le taux de vacance de rotaition a toutes les chances d'être

impacté par la réparitiition des diffférents statuts dans le territoire, de même que par l'échelle à laquelle on travaille. Dans un marché équilibré ou tendu, la vacance de

rotaition est généralement de courte durée (de quelques jours à quelques mois).

1/4Beauvais

Bassin de vie (hors Beauvais)

Caractéristiques du parc privé vacant

depuis 3 ans et plus

Caractérisitiques du parc privé vacant depuis 3 ans et plusSource : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

Zoom sur le logement social vacant en 2017447

57%
333
43%

Poids du logement social vacant dans

le parc de logements vacants depuis plus de 3 ans logements sociaux vacant

3ans +

Réf VM = 15%Source : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema 2/4

Appartements

Construits avant 1949

Construits entre 1949 et 1974

Construits entre 1975 et 1989

Construits entre 1990 et 2000

Construits après 2000

1&2 pièces

5 pièces et +

Parc très dégradé

Parc dégradé

Parc de mauvaise qualité

Propriétaires personnes morales parmi les logements privés Habitant de Beauvais parmi les propriétaires personnes physiques

0 %10 %20 %30 %40 %50 %60 %70 %80 %90 %

55 %
27 %
36 %
12 % 9 % 15 % 26 %
32 %
0 % 1 % 2 % 11 % 60 %
82 %
21 %
34 %
6 % 14 % 25 %
48 %
11 % 0 % 1 % 2 % 22 %
27 %
60 %
45 %
37 %
6 % 5 % 6 % 37 %
25 %
3 % 8 % 4 % 26 %
28 %

Part du segment étudié dans l'en-

semble du parc privé de logements

Part du segment étudié dans l'en-

semble du parc de logement locatif privé

Part du segment étudié dans le parc

privé vacant depuis 3 ans et plus

Evolution du parc de logements vacants

entre 2009 et 2015

Nous étudions ici les dynamiques du parc vacant sur une période plus longue, 2009-2015, à paritir

de la source MTES-Filocom d'après la DGFiP. Atttenition, sur cettte période, la vacance augmente

alors que nous avons vue qu'elle diminue entre 2014 et 2017 selon les ifichiers fonciers. Alors que 853 logements locaitifs privés sont devenus vacants entre 2009 et 2015, 864 ont connu

une évoluition inverse, soit une diminuition de 11 logements vacants du fait des échanges avec le

parc locaitif privé. Les logements vacants dans le parc des propriétaires occupants quant à eux,

augmentent (+ 79 logements vacants sur la période).

Les dynamiques du parc de logements vacants entre 2009 et 2015Source : MTES-Filocom d'après la DGFIP

3/4

Géolocalisation des logements vacants en 2017

À RETENIR

Beauvais se caractérise par une vacance de longue durée supérieure à la moyenne et en hausse dans un marché qui se situe dans la moyenne des villes étudiées. Elle se rapproche en ce sens des villes de Crèvecoeur-le-Grand,

Chaumont-en-Vexin et Saint-Just-en-Chaussée.

Caractérisitiques du parc vacant depuis 3ans et plus Dans le parc privé vacant depuis 3ans et plus, les segments suivants sont sur-représentés (en comparaison au parc locaitif privé) : •le parc d'avant 1949 et dans une moindre mesure le parc construit entre 1949 et 1974 •le parc dégradé •les logements de 5 pièces et plus •les propriétaires personnes morales Le poids du logement social vacant est plus important à Beauvais que dans les autres villes moyennes du département. Le poids du logement social dans l'ensemble du parc vacant depuis 3 ans et plus y est pariticulièrement important. Du point de vue du marché logement, Beauvais se situe dans la moyenne des villes étudiéesIndicateurs de marché

Dynamique construcition de logements neufs 2015

Beauvais : 5,8

Villes étudiées : 8,6

nb de logements commencés en 2015* rapporté au nb de logements total, pour 1000 logements *moyenne glissante sur 3 ans

Tension demande sociale 2018

Beauvais : 2,9

Villes étudiées :3,2

Nb de demandes en stock ifin d'année (hors mutaition)/Nb d'atttribuitions sur l'année (hors mutaition)

Evoluition du nombre de ménages 2009/2015

Beauvais : +8 %

Villes étudiées : +7 %

Revenu médian 2015 des ménages

Beauvais : 20 953€

Villes étudiées : 25 384€

Prix médian des maisons anciennes

Beauvais : 166 000 €

Villes étudiées : 185 756 €

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