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La vacance du parc de logementsà NOYON

CHIFFRES CLÉS

705 logements vacants

soit 10,3 % du parc de logements dont 121 logements sociaux soit 5,2 % du parc de logement social

200 logements vacants depuis plus de 3 ans

soit 2,9 % du parc de logements

189 logements vacants depuis 1 et 2 ans soit

2,8 % du parc de logements

316 logements vacants depuis moins d'1 an

soit 4,6 % du parc de logements Source : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

Taux de vacance 2014/2017

En 2017, Noyon compte 705 logements vacants sur un parc de 6 868 logements soit un taux de vacance de 10,3 %.

Entre 2014 et 2017 le taux de vacance a diminué de 0,97 points passant de 11,2 à 10,3 %, ce qui

correspond à une diminuition de 8,6%. Le taux de vacance de rotaition1 (moins d'un an) est de 4,6 %. Il est supérieur à la moyenne

observée sur les villes moyennes de la zone d'étude (4,5 %) ainsi qu'à celui observé dans son

bassin de vie (2,6 %). Ce taux de vacance diminue entre 2014 et 2017 sur Noyon alors qu'il augmente légèrement dans le bassin de vie.

Le taux de vacance de longue

durée (3 ans et plus) est de

2,9 % et est supérieur à celui

observé sur les villes moyennes de la zone d'étude (2,2 %) ainsi qu'à celui observé pour le bassin de vie (2,6 %). Ce taux augmente légèrement entre

2014 et 2017 sur Noyon ainsi

que dans son bassin de vie.20142017201420170%4%8%12%

4,9%4,6%2,4%2,6%3,7%2,8%

1,6%1,6%2,7%2,9%

2,5%2,6%

-1an1&2 ans3ans et +

Taux de vacance selon sa durée à Noyon et dans le reste du bassin de vieSource : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

1Parfois appelée fricitionnelle, elle correspond à la période d'inoccupaition d'un logement entre deux occupants. Elle résulte de la lfluidité du marché et augmente avec

le taux de mobilité résidenitielle. Comme la mobilité résidenitielle varie selon les statuts d'occupaition, le taux de vacance de rotaition a toutes les chances d'être

impacté par la réparitiition des diffférents statuts dans le territoire, de même que par l'échelle à laquelle on travaille. Dans un marché équilibré ou tendu, la vacance de

rotaition est généralement de courte durée (de quelques jours à quelques mois).

1/4NoyonBassin de vie (hors Noyon)

Caractéristiques du parc privé vacant

depuis 3 ans et plus

Caractérisitiques du parc vacant depuis 3 ans et plusSource : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

Zoom sur le logement social vacant en 2017

Source : Fichiers Fonciers 2017 - DGFIP/DGALN retraitées par le Cerema

2/4Appartements

Construits avant 1949

Construits entre 1949 et 1974

Construits entre 1975 et 1989

Construits entre 1990 et 2000

Construits après 2000

1&2 pièces

5 pièces et +

Parc très dégradé

Parc dégradé

Parc de mauvaise qualité

Propriétaires personnes morales parmi les logements privés Habitant de Noyon parmi les propriétaires personnes physiques

0 %10 %20 %30 %40 %50 %60 %70 %80 %

37 %
42 %
28 %
10 % 9 % 11 % 19 % 40 %
2 % 3 % 4 % 14 % 59 %
67 %
43 %
24 %
5 % 12 % 17 % 35 %
19 % 1 % 2 % 4 % 29 %
20 % 51 %
59 %
18 % 5 % 6 % 11 % 41 %
23 %
4 % 10 % 8 % 26 %
29 %

Part du segment étudié dans l'en-

semble du parc privé de logements

Part du segment étudié dans l'en-

semble du parc de logement locatif privé

Part du segment étudié dans le parc

privé vacant depuis 3 ans et plus

Evolution du parc de logements vacants

entre 2009 et 2015

Nous étudions ici les dynamiques du parc vacant sur une période plus longue, 2009-2015, à paritir

de la source MTES-Filocom d'après la DGFiP. Atttenition, sur cettte période, la vacance augmente

alors que nous avons vue qu'elle diminue entre 2014 et 2017 selon les ifichiers fonciers. Alors que 194 logements locaitifs privés sont devenus vacants entre 2009 et 2015, 159 ont connu

une évoluition inverse, soit une augmentaition de 35 logements vacants du fait des échanges avec

le parc locaitif privé. Un constat similaire peut être fait dans le parc des propriétaires occupants

(+46 logements vacants sur la période).

Les dynamiques du parc de logements vacants entre 2009 et 2015Source : MTES-Filocom d'après la DGFIP

3/4

Géolocalisation des logements vacants en 2017

À RETENIR

Noyon se caractérise par une vacance longue durée supérieure à la moyenne observée sur l'ensemble des villes étudiées qui augmente entre 2014 et 2017. De ce point de vue, Noyon se rapproche de Pont-Sainte- Maxence, Beauvais, Grandvilliers, Crèvecoeur-le-Grand et

Chaumont-en-Vexin.

Caractérisitiques du parc privé vacant depuis 3ans et plus Les segments suivants sont sur-représentés (en comparaison au parc locaitif privé) : •le parc d'avant 1949 •le parc dégradé, très dégradé et de mauvais qualité •les propriétaires personnes physiques habitant Noyon Le poids du logement social vacant est dans la moyenne observée sur l'ensemble des villes étudiées. Le poids du logement social dans l'ensemble du parc vacant depuis 3 ans et plus est plus faible que dans les autres villes moyennes étudiées. Du point de vue du marché logement, le marché est peu acitif, en pariticulier sur le segment du logement collecitif. Du point de vue démographique, Noyon connaît un dynamisme faible. Les prix immobiliers et les revenus sont inférieurs aux valeurs observées en moyenne dans les villes étudiées.Indicateurs de marché

Dynamique construcition de logements neufs 2015

Noyon : 1,8

Villes étudiées : 8,6

nb de logements commencés en 2015* rapporté au nb de logements total, pour 1000 logements *moyenne glissante sur 3 ans

Tension demande sociale 2018

Noyon : 2,1

Villes étudiées :3,2

Nb de demandes en stock ifin d'année (hors mutaition)/Nb d'atttribuitions sur l'année (hors mutaition)

Evoluition du nombre de ménages 2009/2015

Noyon : +3 %

Villes étudiées : +7 %

Revenu médian 2015 des ménages

Noyon : 18 372 €

Villes étudiées : 25 384 €

Prix médian des maisons anciennes

Noyon : 120 000 €

Villes étudiées : 185 756 €

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