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Rapport avis de valeur pour M. et Mme TEST
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Exemple d"avis de valeur pour un appartement
AVIS DE VALEUR D"UN BIEN IMMOBILIER
POURMr et Mme TEST Jean
Fait le 28 Février 2008Par
XAVIER SEGRE
SOCIETE SODESTEL EDITION
39 Rue Nicole
28000 CHARTRES
Tel 0123456789
Fax 9876543210
info@sodestel.comRapport avis de valeur pour M. et Mme TEST
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LA MISSION
Nous avons reçu mission de Mr et Mme TEST Jean
Domiciliés à : 11 Rue Gustave Drouineau - 17000 LA ROCHELLETél. : 0546000000
Fax :Email : jean.test@orange.fr
De lui notifier notre avis sur la valeur d"estimation de la propriété Appartement T2 La Rochelle
Située à : 17 Rue de la Cloche CENTRE VILLE - 17000 LA ROCHELLE Propriété 'Appartement T2 La Rochelle" et ses alentours :Après visite des lieux, examen du marché immobilier, collecte des renseignements et autres informations
nécessaires à l"élaboration de l"étude, nous sommes arrivés aux conclusions présentées dans l"avis de valeur
suivant.Il est bien entendu que le présent document constitue une information que nous apportons exclusivement dans le
cadre notre mission de transaction, et ne saurait être considéré comme un rapport d"expertise et ne pourrait donc
être produit pour tout autre usage.
Rapport avis de valeur pour M. et Mme TEST
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Partie 1- DESCRIPTION DU BIEN
I- SITUATION DE L"ENVIRONNEMENT DU BIEN
1-Informations cadastrales
2-Description du terrain
II- CARACTERISTIQUES ET DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION 1.Caractéristiques de la construction
2.Description de la construction
Partie 2 - LA METHODE D"EVALUATION
Partie 3 - ESTIMATION DE LA VALEUR DU BIEN
I- VALEUR TECHNIQUE
1.Valeur du foncier
2.Valeur de construction
2.1 Détermination de la SDHOP
2.2 Prix du m² selon l"état du gros oeuvre
2.3 Vétusté due à l"âge du bâtiment
2.4 Synthèse de la valeur technique
II- VALEUR PAR CAPITALISATION DU REVENU
1.Valeur locative nette pondérée
2.Capitalisateur
3.Synthèse de la valeur par capitalisation
III-VALEUR PAR COMPARAISON
IV-ESTIMATION DE LA VALEUR DE MARCHE
Partie 4- CONCLUSION GENERALE
SOMMAIRE
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Partie 1 - DESCRIPTION DU BIEN
I.2. Description du terrain
1. Informations cadastrales
SITUATION GENERALE DE L"ENVIRONNEMENT DU BIEN
Section Numéro Contenance
EL 183 340 m²
Nombre de bâtiment (s) présent(s) sur le site : 12.1 DESCRIPTIF TECHNIQUE DU TERRAIN
Expropriation
Aucune expropriation prévue
Largeur de façade
L"immeuble est situé à l"angle de la rue de la Cloche et de la rue RéaumurVis à vis
L"appartement ne souffre pas de vis à vis particulier. Côté rue une maison individuelle en face de l"immeuble
et coté cour, vue sur une cour pavé et fleurieSurélévation des bâtiments à venir
Pas de possibilité de surélévation du bâtimentOrientation du Terrain
Le terrain est orienté nord-ouest.
Cession de terrain pour alignement
Aucune cession prévue
Largeur de façade
L"immeuble est situé à l"angle de la rue de la Cloche et de la rue Réaumur Situation du terrain par rapport aux règles d"urbanismesZone U
Coefficient d"occupation du sol (COS résiduel) et division parcellaire sur le terrainPas de possibilité de division du sol
2.2 EQUIPEMENT DE VOIRIE ET CANALISATION
Présence d"électricité EDF
OuiPrésence de l"eau de ville
OuiPrésence d"éclairage public
OuiPrésence de gaz de ville GDF
OuiRapport avis de valeur pour M. et Mme TEST
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Présence de tout à l"égout
OuiPrésence d"éclairage public
Oui2.3 SITUATION DU TERRAIN PAR RAPPORT A L"ENVIRONNEMENT
Stationnement devant la rue
Le stationnement dans la rue est libre. De plus des parkings existent à proximité de l"immeuble: parking
Saint Jean d"Acre et parking de la Préfecture
Accès direct à la propriété
Par la rue
Aménagements paysagés et environnement
L"environnement et les aménagements paysagés sont biens.Plantation sur le terrain
Pelouse, Fleurs
Autres avantages et circonstances qui influent sur la valeur due à la situation de la propriété
La proximité des parkings est un avantage influençant positivement la valeur de l"immeuble ainsi que la
proximité immédiate du vieux port VueLa vue est bonne.
Panorama visuel depuis la propriété
La vue depuis l"appartement donne principalement sur une cour pavé et fleurie ou sur le jardin arboré de la
propriété voisine Délimitation du terrain par rapport aux propriétés voisines Le terrain est séparé des autres par un mur plein.Distance du centre ville
L"immeuble est situé en plein centre ville
Style des constructions existantes ou prévues dans le voisinage ou dans le secteurquotesdbs_dbs2.pdfusesText_2[PDF] corpus methode intro
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