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Rapport avis de valeur pour M. et Mme TEST

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Exemple d"avis de valeur pour un appartement

AVIS DE VALEUR D"UN BIEN IMMOBILIER

POUR

Mr et Mme TEST Jean

Fait le 28 Février 2008Par

XAVIER SEGRE

SOCIETE SODESTEL EDITION

39 Rue Nicole

28000 CHARTRES

Tel 0123456789

Fax 9876543210

info@sodestel.com

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LA MISSION

Nous avons reçu mission de Mr et Mme TEST Jean

Domiciliés à : 11 Rue Gustave Drouineau - 17000 LA ROCHELLE

Tél. : 0546000000

Fax :

Email : jean.test@orange.fr

De lui notifier notre avis sur la valeur d"estimation de la propriété Appartement T2 La Rochelle

Située à : 17 Rue de la Cloche CENTRE VILLE - 17000 LA ROCHELLE Propriété 'Appartement T2 La Rochelle" et ses alentours :

Après visite des lieux, examen du marché immobilier, collecte des renseignements et autres informations

nécessaires à l"élaboration de l"étude, nous sommes arrivés aux conclusions présentées dans l"avis de valeur

suivant.

Il est bien entendu que le présent document constitue une information que nous apportons exclusivement dans le

cadre notre mission de transaction, et ne saurait être considéré comme un rapport d"expertise et ne pourrait donc

être produit pour tout autre usage.

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Partie 1- DESCRIPTION DU BIEN

I- SITUATION DE L"ENVIRONNEMENT DU BIEN

1-

Informations cadastrales

2-

Description du terrain

II- CARACTERISTIQUES ET DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION 1.

Caractéristiques de la construction

2.

Description de la construction

Partie 2 - LA METHODE D"EVALUATION

Partie 3 - ESTIMATION DE LA VALEUR DU BIEN

I- VALEUR TECHNIQUE

1.

Valeur du foncier

2.

Valeur de construction

2.1 Détermination de la SDHOP

2.2 Prix du m² selon l"état du gros oeuvre

2.3 Vétusté due à l"âge du bâtiment

2.4 Synthèse de la valeur technique

II- VALEUR PAR CAPITALISATION DU REVENU

1.

Valeur locative nette pondérée

2.

Capitalisateur

3.

Synthèse de la valeur par capitalisation

III-

VALEUR PAR COMPARAISON

IV-

ESTIMATION DE LA VALEUR DE MARCHE

Partie 4- CONCLUSION GENERALE

SOMMAIRE

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Partie 1 - DESCRIPTION DU BIEN

I.

2. Description du terrain

1. Informations cadastrales

SITUATION GENERALE DE L"ENVIRONNEMENT DU BIEN

Section Numéro Contenance

EL 183 340 m²

Nombre de bâtiment (s) présent(s) sur le site : 1

2.1 DESCRIPTIF TECHNIQUE DU TERRAIN

Expropriation

Aucune expropriation prévue

Largeur de façade

L"immeuble est situé à l"angle de la rue de la Cloche et de la rue Réaumur

Vis à vis

L"appartement ne souffre pas de vis à vis particulier. Côté rue une maison individuelle en face de l"immeuble

et coté cour, vue sur une cour pavé et fleurie

Surélévation des bâtiments à venir

Pas de possibilité de surélévation du bâtiment

Orientation du Terrain

Le terrain est orienté nord-ouest.

Cession de terrain pour alignement

Aucune cession prévue

Largeur de façade

L"immeuble est situé à l"angle de la rue de la Cloche et de la rue Réaumur Situation du terrain par rapport aux règles d"urbanismes

Zone U

Coefficient d"occupation du sol (COS résiduel) et division parcellaire sur le terrain

Pas de possibilité de division du sol

2.2 EQUIPEMENT DE VOIRIE ET CANALISATION

Présence d"électricité EDF

Oui

Présence de l"eau de ville

Oui

Présence d"éclairage public

Oui

Présence de gaz de ville GDF

Oui

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Présence de tout à l"égout

Oui

Présence d"éclairage public

Oui

2.3 SITUATION DU TERRAIN PAR RAPPORT A L"ENVIRONNEMENT

Stationnement devant la rue

Le stationnement dans la rue est libre. De plus des parkings existent à proximité de l"immeuble: parking

Saint Jean d"Acre et parking de la Préfecture

Accès direct à la propriété

Par la rue

Aménagements paysagés et environnement

L"environnement et les aménagements paysagés sont biens.

Plantation sur le terrain

Pelouse, Fleurs

Autres avantages et circonstances qui influent sur la valeur due à la situation de la propriété

La proximité des parkings est un avantage influençant positivement la valeur de l"immeuble ainsi que la

proximité immédiate du vieux port Vue

La vue est bonne.

Panorama visuel depuis la propriété

La vue depuis l"appartement donne principalement sur une cour pavé et fleurie ou sur le jardin arboré de la

propriété voisine Délimitation du terrain par rapport aux propriétés voisines Le terrain est séparé des autres par un mur plein.

Distance du centre ville

L"immeuble est situé en plein centre ville

Style des constructions existantes ou prévues dans le voisinage ou dans le secteurquotesdbs_dbs2.pdfusesText_2

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