[PDF] Une expérience de densité désirable Projet dhabitat intermédiaire

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Climat et Aménagements du Territoire

23 Janvier 2015

Une expérience de densité désirable

Projet d'habitat intermédiaireau service du développement maîtrisé de Toulouse Métropole

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

PARISSuperficie = 105,4 km²

2,3 millions d'habitants

Densité = 21 347 hab/km²

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

PARISSuperficie = 105,4 km²

2,3 millions d'habitants

Densité = 21 347 hab/km²

TOULOUSESuperficie = 118,3 km²

447 340 habitants

Densité = 3 781 hab/km²

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

TOULOUSE METROPOLESuperficie = 466 km²

716 000 habitants

Densité = 1 560 hab/km²

TOULOUSESuperficie = 118,3 km²

447 340 habitants

Densité = 3 781 hab/km²

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Quartier Vidailhan à Balma

Quartier Borderouge à

Toulouse

Quartier Andromède à Blagnac/Beauzelle

Quartier La Cartoucherie à

Toulouse

Objectifs politiques

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Les qualités de l'Habitat intermédiaire

Confort des logementsDes espaces extérieurs : jardins ou terrassesDes accès privatifs à son logements

Des prix

maîtrisésOptimisation du foncier

Objectifs opérationnels

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

1- A qui s'adresse l'appel à idées?

Aux professionnels de la construction, Architectes, Constructeurs, Bailleurs sociaux,

Promoteurs, BET, Entreprises, AMO divers, ...

2- Le cahier des charges

Le prix du terrain par m² de superficie

210 € ht/m² (terrain en ZAC avec taxe correspondante),

Le nombre de places de stationnement

1 place visiteur par logement + 1 place par logement,

La typologie prioritaire Du T3 au T5.Un cahier des charges succinctLiberté de réponseCALENDRIER

8 avril 2013 : Lancement de l'Appel à idéesAvril > juin 2013 : Analyse des candidatures17 juin 2013 : Jury28 juin 2013 : Remise des trophées de l'Appel à idées

CALENDRIER

8 avril 2013 : Lancement de l'Appel à idéesAvril > juin 2013 : Analyse des candidatures17 juin 2013 : Jury28 juin 2013 : Remise des trophées de l'Appel à idées

Objectifs opérationnels

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

3- Les critères des choix

Pertinence des idées présentées (innovation, opérationnalité du projet, mise en situation) Respect des principes de l'habitat intermédiaire et qualité d'usage Economie du projet

Les enjeux

1 - Coûts de construction

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Berthomieu, Bissery, Mingui

Trame carréC+B Architecture

Des modules et des systèmes constructifs

Système constructif avec entrepriseAgence COT, Bouchaut, DhominosPatrimoine,

Defos du Rau, SP

Trame en lanière

Système constructif avec entrepriseColomiers Habitat, Hobo Architecture, CIR

2 - Optimisation du foncier

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Immosens, AAAS, Le coin de la rue, Soconer, Bureau Veritas Superposition des fonctions, stationnements, accés, logementsCirmad, Marc Mimram

Des plateaux à construire

Superposition des fonctions: circulation voiture,

piétonne, entrée des logementsIcade, Nouveau Logis Méridional, Bellouard, Montlaur, Balducchi, GBMP

6 logements dans une maisonLe Perchoir (Scalène, a+b, D.Guizard, Y.Ott, SoAmo)

3 - La place de la voiture

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Promologis, A.A Diana, PPA, V2S, Emma Blanc

Propositions

différenciées suivant les situations urbainesAtelier 56 S

Intégration du stationnement aérien

dans une trame urbaine et paysagère

Lorraine Pelé, Caroline Lattwein

Proposition de deck au dessus du stationnement central/rue haute Parkings en demi sous-solCoopérative Toulousaine d'Habitation

4 - La compréhension et l'acceptabilité

par le grand public

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Appropriation/identification de son logement:

un PC en blanc et l'acquéreur choisit les optionsCogedim, SATHY, OUI, Une autre ville

Procivis, Séquences Architectures

Appropriation de son logement :

Conception sur application

G.Laverny, S.Lopez, A.Callealta

Evolutivité: la pièce en plus, construction

des terrasses extérieures

Habitat Participatif

Les résultats

Les lauréats

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

" Entre passerelles et jardins »

Maîtres d'ouvrage associés :

Promoteur : ICADE / Bailleur : Groupe SNI - NLM

Architectes : Bellouard, Montlaur & Balducchi

Entreprise de construction : GBMP

" Agrandir et remplir / Flexibilité dans le volume »

Architectes: Jornetllopastor + Forgas arquitectes

Bureau d'Etudes Techniques:

OTCE Languedoc-Roussillon" Liberté, Densité, Unicité » Architectes: Laurens & Loustau" Plus petit plot possible »

Maîtres d'ouvrage associés :

Promoteur : GREEN CITY / Bailleur : La Cité Jardins

Architectes : Les Ateliers J-F Martinie

Maître d'oeuvre d'exécution : SCIB

Les primés

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

" La cour habitée » Architectes: Margot Duclot Architectes Associés " AIO, du système aux projets : une recherche sur l'habitat intermédiaire »

Maître d'ouvrage: PROMOLOGIS

Architectes : Atelier Diana / Puig Pujol Architecture

Paysagiste: Emma Blanc

" Logement intermédiaire et densité désirable »

Architectes: Agence COT/ Fabrice Bouchaut

B.E.T : Dhominos

" Donner un jardin à chaque logement »

Maîtres d'ouvrage: URBIS Réalisations

Architecte: Almudever Fabrique d'Architecture" Le concept AAA: Accessible aujourd'hui,

Adaptable demain, Agréable à vivre »

Maîtres d'ouvrage: Crédit Agricole Immobilier

Architectes: Ar-Quo" Evolutif, Abordable,

Opérationnel, Intimisé »

Maîtres d'ouvrage: ARCADE

Architectes: Cité ArchitectureB.E.T. : Atmosphères " Le système *UNIK* : habitat modulable »

Architectes:

C+B Architecture, Julien Coutineau,

Julien Bellart

Développement des projets

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Quartier Tucard à St-Orens

Opérateur : Sporting Promotion

Architectes : Laurens et Loustau

Avancement : PC déposé, en cours

d'instruction > commercialisation lancée

Nombre de logements = 60

ZAC St-Martin du Touch

à Toulouse

Opérateur : Icade

Architectes : Montlaur Bellouard Balducchi

Avancement : PC déposé en nov. 2014

Nombre de logements = 36

Opérateur : Promologis

Architectes : Diana / Puig Pujol architectes

Avancement : PC déposé en août 2014

Nombre de logements = 35 (accession sociale)

Opérateur : Habitat Toulouse

Architectes : Agence COT

Avancement : PC déposé courant déc.2014

Nombre de logements = 35 (locatif social)

Opérateurs :

European Homes + Les Chalets

Architectes : Margot Duclot associés

Avancement : PC obtenu

> lancement de la commercialisation

Nombre de logements = 21 + 28ZAC Las Fonsès

à Villeneuve-Tolosane

Opérateurs : ADN Patrimoine

+ Colomiers Habitat

Architectes : Laurens et Loustau

Avancement : PC obtenu

> lancement de la commercialisation Nombre de logements = 37 + 44Attributions 1er semestre 2014

Développement des projets

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

ZAC Balma-Gramont - Vidailhan

à Balma

Opérateurs : Green City / Cité Jardins

Architectes : Ateliers J-F.Martinie

Avancement : à l'étude, phase esquisses

Nombre de logements = 48 + 19

Opérateurs : Procivis / Patrimoine

Architectes : Agence Séquences

Avancement : à l'étude, phase esquisses

Nombre de logements = 21 + 22

Opérateur : Arcade

Architectes : Cité Architecte

Avancement : à l'étude, phase esquisses

Nombre de logements = 21

Attributions 2ème semestre

2014

Développement des projets

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Développement des projets

Appel à idées ?Habitat Intermédiaire

Densité désirable!

Questions/Réponses

Climat et Aménagements du Territoire

23 Janvier 2015

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