immobilière
38 - iSère Beau T3 cuisine ouverte sur séjour
immobilières
Isère • Savoie • Haute-Savoie rez sur terrasse et jardin face au lac 1 chbre une sde et WC
LE DAUPHINÉ
1 avr. 2019 Retrouvez l'ensemble de nos Résidences en ISÈRE (38) ... rasses et rez-de-jardin… ... grand et beau T3 de 86 m² en étage élevé avec.
CE QUE LA LOI ALUR CHANGE
8 août 2017 Immobilier a vendu en limite de Poisat un T3 de ... Appartement T2 rez-de-jardin très bon état à Villard de Lans. Construction 2007.
LE DAUPHINÉ CEST LE MOMENT POUR ACHETER !§
16 mars 2022 Le Dauphiné Libéré Immobilier est édité par Le Dauphiné Libéré (SA) - 38913 ... T3 en bon état de 67 m² en rez de jardin exposé plein sud.
Rumilly fait un tabac !
Isère • Savoie • Haute-Savoie • Le magazine de ClubImmoAlpes•N°33 •Printemps-été type ancienne usine appartement en-rez de-jardin avec terrasse bois.
LE DAUPHINÉ LIBÉRÉ
24 nov. 2020 immobilier : après la réservation de votre appartement ... Sassenage
lESTAlYON
25 févr. 2021 jardin intérieur séduit par sa localisation
GREENCITY GREENCITY GREENCITY
des Promoteurs Immobiliers. APPARTEMENT T3 : 6455m2 habitables ... 2015 • Pyramides d'Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF).
le réveil de la belle endormie
Isère •. Savoie • Haute-Savoie • Le magazine de ClubImmoAlpes•N°32 1 avec sde en rez-de-jardin une sdb
0?;062B42#)!%
#*I)I%!+I4.4;2B%
/62;r606CGTamYe
SL dlhLRS JL SG HLSSL LYJadTRL
%&0*967 .113'.0.B6*7U"?Îo!A!
A c@ CB! ATsOEoÎ!B?AF-B?AG
% 1 "COUPS DE COEUR328'32238"&.28&68.2
Grande maison dans agréable
secteur résidentiel Dans un secteur calme et résid., proche écoles, jolie maison des an- rasse et jardin, cuisine équipée, et appartement indépendant (cui- sine, véranda, 2 chambres, salle d"eau, WC) pouvant être transformé en suite parentale. À l"étage, 3 chambres dont 1 en soupente, salle de bain et penderie. Belle vue sur Belledonne etChartreuse, garage, cabanon de jardin et potager.
DPE: D. 570 000 €.Gqoymo!JovÉrsyo!
fosvvjôn0!4:!BA!CB!7C!D72 *#39:*8*-*<0&7Moulin rénové
Dans un cadre privilégié, ce moulin rénové sur un terrain de la cuisine et une chambre. À l"étage: trois chambres, une mezzanine. Caves voûtées.380 000 €..
Sjmzl!Hz"oçfzççzvvszy0
4A!:4!79!48!D82
.;0*7&.2732(*0.2Villa récente lumineuse
cuisine équipée, séjour, deux chambres, salle de bains, suite parentale (chb, bains, dressing), grand garage, buanderie, cave. Vue dégagée. À découvrir. DPE: NC. 460 000 €.8G!Rxxzlsvsoç!Gsoe1voé1Hjsyé0!
4:!BD!9?!7C!8A2
22*(<*286*
Résidence bourgeoise avec ascenseur
En duplex et dernier étage, du caractère pour cet appartement de 2/3 pièces en excellent état, cuisine équipée ouverte sur le coin repas et2 chambres mansardées à l"étage. Grenier. Ch/an:
580 €. Lots: 30. DPE: D. 279 000 €.
8G!Rxxzlsvsoç!Gyyom"0!
4:!?4!:?!78!AA2
9'0.*6
Villa d"architecte avec vue
sur le lac Léman manger avec cheminée, suite parentale avec sa salle d"eau/WC et son dressing, 3 chambres à l"étage dont une avec terrasse en toiture, Belle vue lac depuis une grande terrasse Sud-Ouestet Nord.DPE: D. 690 000 €.
Hjçyzôn!Rxxzlsvsoç0!
4:!?4!B7!77!A72
&.00&6)Très vaste villa d"architecte
Proche frontière, spacieuse villa d"arch. d"une superf. hab. de 225 m 2 et utile env. 400 m 2 sur 3 niveaux. Au rdc, salon-séjour avec chem.,2 ch, une gde cuis., 1 sde, 1 wc. Au 1
er , 4 ch, sdb, wc, sous-sol complet de 142 m 2 avec gge double (4 véh.), buanderie, etc. Le tout sur un terrain plat et arboré de 1 450 m 2 dans secteur résid. DPE.: D.1 365 000 €.
4:!?4!B:!?:!?:2
&6'*6&=Très bel appartement refait à neuf
Résidence Le Mont Carmel, magnif. appart. de type 4 traversant de tions, disposant d"un vaste séjour avec cuisine US, d"une terrasse en rez-de-jardin au calme, d"une cave et d"un garage. Copropriété de47 lots principaux, charges annuelles de 2195 €. 303 000 €.
PMyMçjvo!RxxzlsvsNço0!
4:!BD!DA!4?!:72
Secteur résidentiel de Ruy, proche de toutes commodités, villa très lumineuse et fonctionnelle sur terrain 1200 m 2 paysager sans aucun vis-à-vis, composée d"un hall d"entrée, cuisine éq. spacieuse, séjour- salon de 46 m 2 avec accès à une grande terrasse, 3 chbres dont1 avec sde en rez-de-jardin, une sdb, buanderie, garage 2 voit., cave,
Coin atelier. DPE: F. 295 000 €.
dMqso!Hzmrjçn04A:9!A:!?7!B82
!9<Villa très lumineuse
sur terrain paysager !91.00<Dans immeuble de standing
cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec accès terrasse, une chambre avec dressing. Expo. ouest. Climatisation réversible. Parking et cave en annexe. Classe énergie : D. Copropriété de 121 lots. Charges courantes/an: 1 310 €.143 000 €. ejqs0!4:!?4!A:!?A!872
1Hcp alrmp bc aêro bcp Teckacp
bc ?irYFjjl:imcp -?6DP=64E:@?5c2??@?46D6I46AE:@??6==6D3Alppgco
+2>@S?D=236==66?5@C>:6D6CPG6:==6 0/SÉar
@?4:6C86=682C5:6?56=2DPCP?:EP 01 Clarp28?6C6?EC2?DA2C6?462G64=6D5:28?@D
E:4D 03Fkqcokcq
:6?c"4:=6A@CE2:=:>>@3:=:6C56?@FG6==68P?PC2E:@?56DAC@76DD:@??6=D
04HÎTaqrTigqÉ
?5:C64E56D286?46D=F3">>@=A6D 06 :kklkacp aiTppÉcp $6DAC@A@D:E:@?D56D286?46D =F3">>@=A6D Hc qTYicTr bc Ylob bc iÎgjjlYgigco bTkp icp :imcpBD-!F?DCG.CF.
!Pd RMa ,HPTa !TTMJe ! !TTMSHaaM !!! ,UbVNUPT AHRRPMb! -OHSIgVe -USIMEHcUPM! /VMTUIRM!! /VgaPcHbLHTFOUTUT fcPHT!!!
GUPVUT
CTdaGJ2 DGcMeMcf IJb DLJSGJb APdEBRRT3PVJb Dd GTdab Id caTMbMgRJ caMRJbcaJ ,()-" -.31867 244502329617 i oliiIenSJ PSVWLYYPUT)
Os'v$vs-,-2-%s-)+3,$vy'-$y%%yA
*.y%-y,--/(-+y-)+(É+s&&y )(.+-%9$&&(t$%y+-G I =:6CAQD6 5F("7C2?O2:D=@:?56G2?E=c:?5FDEC:6=2DF:G2?ED
Y:DA@D6C@?D
Y$6DAC@AC:PE2:C6D32:==6FCDA@FCC@?E
:=DF?;@FCREC64@?D:5PCPD4@>>656GPC:E23=6D24E6FCDP4@?@>:BF6D
AC@;6EBFc6DE=c2446DD:@?M=2AC@AC:PEP
Y)F2?54@>AC6?5C6K
2?D=2A@AF=2E:@?7C2?
O2:D622F8>6?EP56A=FD56
2=@CDBF6=6?@>3C656=@86>6?ED22F8>6?EP56
ACQD56
DF3G6?E:@?D252AEP6D
Y)F2?5=6DAC@3=Q>6D56=@86>6?ED6C@?E
:=DEC2:EPDA2C32DD:?6E?@?8=@32=6>6?EM(2C:DM
>52?D=6D.@D86D)F2?5A6?D6C6KG@FDM5P46?EC2=:D6C=2BF6D
6I6>A=66>3=P>2E:BF6=2=@:F7=@E
.@:4:BF6=BF6DC2?O@:DF6E
=@86>6?ENlmfgc Arailp,;Toklrb N"CR
1Repl !u #br ) 1 $c:?DE2==2E:@?5cF?6AC6>:QC6EP=P423:?6C6=:2?E5:C64E6>6?E463@FC8
2FE96?E:BF656=2G2==P65F :77C62F
C2?5%2DD:76?
2G2:E5P;M
5@??PF?AF:DD2?E4@FA5c244P=PC2
E6FCMD@?P4@?@>:6E@FC:DE:BF6
G64=c2CC:GP65F=F3%65DFCD@?
5@>2:?65c2=E:EF566?
2FA=2E62F56D+2:I+2>@S?D5P3@F=66?
7@C46DFC=6>2C49P:?E6C?2E:@?2=
-?6776E5c2F32:?6A@FC=c:>>@3:=:6CG:6?EJ72:C65FD<:56AF:DA=FD56
2?D=c9:G6C6EBF2?E:EP5c24
E@F;@FCDF?46CE2:?PBF:=:3C66?EC6=6D56FID2:D@?D 56D
?F:EP6D6?C68:DECP6D6?
=c@?EPEP2FI362FI;@FCDZ +FC=cPEP?@FD2G@?D >@S?D6DEC6DEP65:D4CQE6[@?DPBF6?46>R>6=2>:D66?D6CG:465F C2?5 92+2>@S?DD:EFPM
2??P6D
MARCHÉ
!,(1/0)--.%),)2/(056AF:DP4=2EP6E=6DAC:I@?E49FEP;FDBFcM
E56AF:D
:=DD@?E DE23=6D [@3D6CG60G@?@8=:2?:M=2ERE656=2AC6>:QC6286?46:>>@3:=:QC6 @FG6CE6M+2>@S?DG@:=M2?D=c286?465F :77C6$27@FC496EE6C6DE6 =2C86A@FC=6D2AA2CE6>6?ED52?D=c2?4:6?56 =6>A@FC=6DDEF5:@DM
?2:>-?2AA2CE6>6?E56D:EFP2F56C?:6CPE2865cF?3NE:>6?E
2496EPA2C56D+F:DD6DM
9@CDDE2E:@??6>6?EZ %2:D?@FD
>2?BF@?D568C2?5D2AA2CE6>6?ED [D@F=:8?6+EPA92?6@8=:2?:C6DA@? :?D:46FI56D56FI4@AC@AC:PEPD5FA=2E62F56D+2:I$cCG6 :77C66E$6D :>6D3NE:6D52?D=6D2??P6DBF2EC6G:?8E2G64C6DA64E:G6>6?E
2AA2CH,31451:,17;B
1 Fg scqrucpc fg Vcpr"qv prqxug è oQ...zlfgqeg og ecucexÀug fg J zucl K zloocig fg prqxciqg tyl hclx og vyeeÀv fg oc vxcxlrq jcyx.vczràcufg/ Hoog rhhug- gqxug 2 911 p gx3 231 p fQcoxlxyfg- suÀv fg 281 slvxgv fg vnl vg f...zgorsscqx vyu 398 np- fgvvguzlgv
scu 9? ugprqx...gv p...ecqltygv/ Fl.erqxug- Vx...sjcqg )è icyejg, gx bzgv Iriolcql- fluligcqxv fg oQDigqeg fy Jlhhug- eu......g lo à c 73 cqv! Ilqv erqqclvvgyu fy pcuej... lpprdlolgu oreco- lov zrlgqx fcqv oc surÉlplx... czge JgqÀzg oQyq fgv cxryxv gvvgqxlgov fg oc vxcxlrq tyl c vy cxxlugu fgsylv orqixgpsv yqg eolgqxÀog lqxguqcxlrqcog/MfeMRemiRi"JnmJem"PàJmfnml"t"MR"giar-
umu"MfddR"VaoRiÉ v810.h1*.,w0, - 1 1 bq Oy"n cqp 7"» yq ÎymOEqm" pq7 gmuÈHIAE6?3(3F6883BC
3>C7A:3 ;/7C<3DM@7B/0:31=C@A31= &0831B74;3BB@36=@A3/C3B6=@AD32CD7::/53:C0$32
0@3 C@3;3DC3>/<=@/;7?C3J
T:3B=CBJ;=7=@B7 B7=:7?C3./D73@#3C7::3@;7127@31B3C@23:/AB@/BM573;=16/;0@3A7::CAB@/B7=<17 23AACA3<;M2/7::=/13073<
OB@3 *>//@7B/ B@=7A@3AB/C@/ 3A>/13A3<4/ AC@C 23AC@4/13
7 $-M@7B/0:3<722]/75:31=232=CH316/:3BA1=;>@3 +3B+A3@/ 1=/@B7@23
>=@B/H,31451:,17;B
!,(1/0)--.%),)2/(0 fÎÉs"!é7o"»sÉy"!< csmÉui"!d7lsy, visÎo"!no!Ti7»o-eiOEÉso d e TDS?JDUSPHTHfLDDDM4?VUD(9?aPHD)8V DM?UUDMCDb(aPVTC VMQPHMUCDaVDUPV( SHTUHRVDDUDMDTQdSDb(aPVTC ?VUSDTDM4?VUD(9?aPHD1
CP 2bmJ DPM I mdP fudulhIlVed VcfehlIdlP imh bP cIhLTu Mm lemhVicP, Bb Pil fIh LediugmPdl md fmViiIdl nPLlPmh MP LeccmdVLIlVed, BcfbIdlui Pd cedlISdP( LPi nVb) bISPi)nILIdLPi eRRhPdl mdP fhPilIlVed TIml MP SIccP JuduRVgmP femh bPi ilIlVedi ex Vbi iedl VcfbIdlui( JuduRVgmP ImiiV femh bPi ilIlVedi hPbVuPi imh bPi ShIdMi MecIVdPi, CPmhi lImo M"eLLmfIlVed iedl uLedecVgmPcPdl lhvi VdluhPiiIdli, Eemi iInedi gmP bP MufIhlPcPdl MP AImlP)GIneVP VdluhPiiP bP 2bmJ DPM MIdi iI ilhIluSVP M"VcfbId) lIlVed delIccPdl imh bPi iVlPi ShIdMi MecIVdPi iaVIJbPi, s LTIgmP ReVi gm"md efu) hIlPmh fhPilVSVPmo LeccP bmV i"VdilIbbP MIdi bP MufIhlPcPdl( L"Pil bI MPilVdIlVed gmV Pil nIbehViuP,
8VDJHLQ?BUBDQSPIDU?VS?(U(HJTVSJ HL?FDCDBDUUDTU?UHPMaHJJ?FD?VUGDMUHRVD1
C"VcISP M"mdP ilIlVed ImlTPdlVgmP LIfIJbP ImiiV MP i"ufIdemVh InPL mdP eRRhP demnPbbP Pl gmV i"IMhPiiP t mdP LbVPdlvbP VdlPhdIlVedIbP, 2"Pil md Iffehl ded duSbVSPIJbP,,, Eemi ieccPi MIdi md RehcIl gmV dP i"effeiP fIi Im cIhLTu VcceJVbVPh - bP LhudPIm bVli JIdIbViui Pil md ILLubuhIlPmh uLedecVgmP, 3l fmVi bt ex bP 2bmJ DPM i"VdilIbbP( Su) duhIbPcPdl( L"Pil md SISP MP SIhIdlVP dPVSP( imh MPi iVlPi pShIdMi MecIVdPir,,, Pl bI hPdeccuP Mm 2bmJ Pil JeddP femh b"VcISP Pl b"IllhILlVnVlu, 5:@D46.2EE:C6?E.A6F6.>R>6.M.T:::9Tc:: 9>
T 8.Z-?.DEF5:@.56.@f >
T 6.4c6DE
A@FC.6?EC6C.52?D.=6D.DE2?52C5D.5c6DA246.24EF6=D [.6DE:>6.t6CGP.*6?2?56 D-)&27-0G&2(.*2-*8-0*-2*9+
8C2?56D.DFC7246D8.pE.=2.56>2?56.6DE.E6==6.BFcF?.2AA2CE6>6?E.56.ab9ac >
T =:EP.6E.3:6?.6?EC6E6?F6.AC@A@DP.M.@b::::.7.@c:::: 6.EC@FG6.G:E6.24BFPC6FC8 Z (6F.56.DE2E:@?D.A6FG6?E.D6.E2C8F6C.56.4@?46?EC6C.E2?E.5c2E@FED.M.46.AC:Ih 5F.?6F7.C6DE6.D2868.Z u=.6DE.>R>6.2F;@FC5c9F:.8=@32=6>6?E.D@FD74VEP8.+27
F?.>QEC6.42CCP.6?EC6.c:::.6E.cc:: 8.ZlF.sC2?57m@C?2?56.6==6.D6.G6?5C2:E A=FEVE.56.d:::.M.dc::. =6.>QEC6.42CCP[.D@F=:8?6.=6.t2FE7+2G@J2C58.oc2F7 56.cT:: 9>
T 0*65;9,3($D:0+,5*, ,36::,:
(77(9;,4,5;::65;*644,9*0(30:D:B<5790> 6:*033(5;,5;9,
A3,4E;9,*(99DJ %(46G5:,:;3(:;(;0658<06--9,3,
(:;(9+$6::,; +,;6<90:4,73<;H;/(<;+,.(44,(;09D3(*30,5;E3,+,:;6<90:;,:=,9:3,/(<; K ,S4 !4'4"4!4!(4 44 4! -
ToÎOE>!doyiyn
/ 1 1 /MGFFE> H MMFFD!
A/?92*1328A**2,&11*
Z hFDBFcÀÎÀB! »?! Î@AC@ACÀPEPB! @?! "PAàDDàÀE! CàC»>»?E! =»D >@?EP»!»?!OEà>>»!"»D!AC@È»ED [!Î@?DEàE»!f»CGP!q»?à?"D λ>éC» HFGL!"»CCÀQC»!=c@77Àλ!"»!E@FCÀD>»D!t?»!EC@ÀC E»?"F [! D»! 7P=ÀÎÀE»! mÀÎ@=àD! eCÀKàC"B! "ÀC»ÎE»FC H D $21&6(-A)9(-&0*8)<2&1.59* EÀ@?!»E!Î"@ÀDÀDDàÀ»?E!»?DFÀE»!"cÀ?G»DEÀC!ÀÎÀ [!D@F=ÀOE?»!f»CGP
A»F!7=PÎ"ÀD!Z làÀD!=à!Î=À»?EQ=»!7Cà?OàÀD»!»DE!éÀ»?!C»G»?F»!M
H /»E!GGFF> H "»!E»CCàÀ??!"»D Fl.fgvvyv- Slerocv Julçcuf- fluge.
xgyu erppguelco fy iurysg RJR- vg h...olelxg fg oc erppguelcolvcxlrq ucslfg fg vrq fguqlgu suriucppg- oc u...vlfgqeg DogÉcqg )el.fgvvryv,- vlxy...g è surÉlplx... fg oc vysgudg scxlqrlug fg oc vxcxlrq frqx oQcuejl. xgexyug cyfcelgyvg gx c...ulgqqg c ...x... u...erpsgqv...g scu og sulÉ qcxlr. qco 3129 fg oc erqvxuyexlrq drlv/ m ,bhlMhLf AVVbJRTRLe()aaLVIffL )MMTb ,7d-4jua-8dc-T-sdmth-jd-cémTlhsld- dt-jd-r(dj-ontdmthdj-cd-jT-stTthnm- dt-cd-sT-anmmd-sTmt(-- ,&1.$5d4,;$4' !,(1/0)--.%),)2/(0 »?!EC@ÀD!D»>àÀ?»DB!M!LOFFFFD!làÀD!À=!DcàOEÀE!=M!"F!"àFE!"F!Aà?À»CD!Z t?!Î"àC
=»E!"»!GFF!M!GIF> H H "»!E»CCàÀ?!D»!G»?" GFF> H H $2*.28*62&8.32&0.7&8.32'3378A* 4&60*09'*)
ECQD!À?E»C?àEÀ@?à=» [!?@E»!=càOE»?E!À>>@éÀ=À»CD!icàCCÀGP»!"F!a=Fé!l»"!GàB!E@FD
Î"à=»ED!A@FC!F?»!Î=À»?EQ=»!=FI»!/=ÀC»!»?Îà"CP?D!Z ac»DE!>R>»!=»!DÀOE?»!"»!=à
E»?EÀ»= [!D»!7P=ÀÎÀE»!mÀÎ@=àD!eCÀKàC"B!"F!OEC@FA»!lelD!i»!Î@?DECFÎE»FC!»DC
G@Càé=»!M!λEE»!àCCÀGP»B!λ=à!?»!A»FE!àAA@CE»C!»77»ÎEÀG»>»?E!BFcF?!A=FDD!Z i»
$2*(0.*28B0*+&1.0.&0**8+6&2@&.7* >=C@(:]63C@3(:é@53;3:CA(23(JJGGG(:7BA(B=C@7AB7?C3A(3B C<(èC253B(2]=447ô3(23(B=C@7A;3(23(IBLG p B(A=7B(:]M?C7Dé:3VÉCU
pcr...À!oeàr!...çpvPÀP!qr!...rô"vpr...!éçoeô!zr!ÉPàntr!èoev!éôràq!zn!...oevÀr0 [!pçà...ÀnÀr
Ur!pçà...ÀnÀ!r...À!vqràÀvèoer!rà!RnoeÀr1fn"çvr2!Z bà!n......v...Àr!M!zn!qvÉvàoeÀvçà!éôç1
M!pr!ÀJér!qr!pçàszvÀ2[
*778&8987).++A6*287 CONCIERGE
Le gardien de la sérénité
!,(1/0)--.%),)2/(0 6>A=@JPD5c:>>6F3=6D
)F2?EM46FIBF:D@?E6?4@C66?7@?4E:@?=6FC>:D D:@?6DE
6==63:6?5P=:>:EP6Z $6D4@?4:6C86D@?E
86DE:@?56DA2CE:6D4@>>F?6D:?D:=@CDBFcF?
AC:PE2:C6D\ [=2?46:C@?:BF69C:DE@A96 F:EE@?
E6C2FIA2CE:6D4@>>F?6D6E?64@?46C?623D@=F
>6?EA2D=6D6DA246DAC:GPD6>R>6=6E6C>656 82C5:6?C6=QG6
E 6==656=c6?EC6E:6?4@FC2?E5F3NE:
56D6DA246DG6CED56=2A:D4:?6\'F5@:E
:=2FDD: Z 72:C6=6A@=:4:6C [52?D=24@AC@AC:PEP6?c6DE
A2D46CE2:?\[EA@FCE2?EC6=QG69C:DE@A96 F:E
E@?Z 68C2?5D8C@FA6D56AC@>@E:@?:>>@3:
2462FI
2??F6=D56>2?5PDA2CF?66?
F?D2=2:C6>6?DF6=A=FD=6D4@?8PDA2JPDA=FD=2
=@86A=FD\=6DC:DBF6DACF5c9@>2FI[ ,@FE67@:D?F2?462C@=6#24BF6EZ#c2:6?ERE6F? 4@?EC6
6I6>A=6E@FECP46?E52?D=6BF6==6D4@AC@
4@FA=6(@FCBF6==6DC2:D@?D-?82C5:6?BF:24
>:DD:@?5682C5:6??286BF:E:6?EM4_FC56DA6C D@??6DN8P6D?@E2>>6?E:?D:46CE2:?D4@AC@
C:D2E:@?56D=:6FI6EE67@?4E:@?
4=PA6FEREC6P82
=6>6?E=:P62F3NE:=F: >R>6=6D8C2?5D6?D6>3=6D 5PE6C>:?2?E56G6:==66E5c:?E6C7246[4@?4=FE
6==6 6?2DDF>6C=64@XEEC2?86A2C25@I63:6?52?D
=c6DAC:E5FE6>AD yjyèo2!fzôé!noôoe!zyè!àôsèèM!ôy!IJR!,nzyè!ôy!Ézéèo!no!ÉzxÉsoç!jntônjyè1mrop-0!Ézôç!é]oyqjqoç!jô!éoç...smo!noé!çMésnoyèé0 W!ézôvsqyo
no!...jvoôçé!mzççoéÉzynjyè!J!noé!èKmroé!ÉçMmséoé0!vo!mzôÉvo!lMyMpsmso!n]ôy!vzqoxoyè!no!pzymèszy!jô!vz"oç!Màôs...jvoyè!J!ÉçNé!no!C44 2
,P(!P"P! 'P +!- OÎ+$,-()Îy-gsu(t
!% 1 gnerentrns)reneveles b "enjeu des diagnostics immobiliers? Informer l"acquéreur sur l"état d"un bien en amont de la vente afin, le cas échéant, de projeter des travaux et de les budgéter. " Le client achète en
l"état, et le diagnostic conditionne évidemment le prix du bien, note Aude Strazzeri, assistante
de vente au sein de l"agence Delphine Teillaud, à Grenoble, qui gère une centaine de transac- tions annuelles. Et, sauf grosse surprise, l"estimation initiale est maintenue.» "Les diagnostics sont une obligation pour le vendeur, et cela présente bien sûr un véritable intérêt pour l"acquéreur, puisqu"il
constitue une variable clé de l"estimation, confirme Thierry Baron, diagnostiqueur à Grenoble, certifié de-
puis 13 ans, auquel incombe cette mission agréée par les pouvoirs publics. "Toutefois, si le vendeur a l"obli-
gation d"informer des vices cachés - en particulier sur les installations électriques et gaz, pour l"amiante
et les termites -, en cas de sinistre, l"acquéreur demeure seul responsable face aux assurances, s"il n"a pas
engagé de travaux de mise en sécurité du bien, » relève Thierry Baron. D"où, l"enjeu de mesurer la juste
portée des diagnostics immobiliers. e"qy7 pumsàé7OEuo7 qOE ? ""qy λuÈL Premier audit, incontournable depuis 1997: le "certificat de surface». La loi Carrez invite les propriétaires
à établir précisément la surface du bien à la vente. Cette évaluation, soulignons-le, ne fait pas l"objet d"une
certification. En général, cette mission incombe à un professionnel de l"immobilier. Autre obligation, pour tous les immeubles datant d"avant 1949, le vendeur se doit de fournir le constat
de risque d"exposition au plomb (CREP), dans le dossier de diagnostic technique. Objectif? Prévenir les
risques d"intoxication au plomb (ou saturnisme), par l"intermédiaire des peintures et revêtements.
De même, pour tous les immeubles, dont le permis de construire a été délivré avant le 1
er juillet 1997, le propriétaire a l"obligation de fournir un diagnostic amiante "avant-vente». "Ce diagnostic se limite aux
parties visibles et accessibles et par sondage, mais en aucun en destructif. Il existe par ailleurs un diagnos-
tic amiante obligatoire "avant travaux», ainsi qu"un diagnostic amiante obligatoire "avant démolition».
Mais leurs missions sont différentes, ainsi que les investigations. C"est pourquoi, dans l"absolu, un diagnos-
tic amiante " avant-vente » négatif ne veut pas dire qu"il n"y a pas d"amiante, puisque le résultat est lié
au degré d"investigation,» prévient Thierry Baron. Vigilance, donc. A=(3<(;065
+,3(:<9-(*,+Q<5)0,5 9,*/,9*/,+,7364),;
+Q(40(5;,7,9-694(5*, D5,9.D;08<,L ,:+0(.56:
;0*:0446)030,9:7,94,; ;,5;+Q(*/,;,9,5 *655(0::(5*,+,*(<:, !(0:*,:(<+0;:65;03:<5, =(3,<99,3(;0=,6<():63<, 5;D9F;,;3040;,:+,:
+0(.56:;0*:0446)030,9: g/I :8Q ?A QEIEQRPA( Gi8:MScPASP ?AHASPA QASG
PAQLJIQ89GA B8:A
8SV 8QQSP8I:AQh
#$ ++0+(' m BLIMPIa BISbe !,(1/0)--.%),)2/(0 (@FC=2C6496C49656E6C>:E6D=2ACP 764EFC6 5PE6C>:?6 F? K@?286 56
4@>>F?6D M :?DA64E6C =@CD 56 =2
G6?E6Z4EF6==6>6?E=2ACPD6?4656
E6C>:E6D2PEP5P46=P6DFC=24@>
>F?6 56 @>Q?6 6? "DQC6 6 >R>656DE6C>:E6DD@FE6CC2:?D@?E PEP5PE64EPDDFC=24@>>F?656 C6
?@3=6$6>2:C656=2G:==66E=24@> >F?2FEP5c288=@>PC2E:@?6?D@?E :?7@C>PD&@FDD@>>6D52?D=c2E E6?E6565:DA@D:E:@?DA2CE:4F=:QC6D6E
5c:?7@C>2E:@?D=:P6DM46EE6:?76DE2
E:@?[D@F=:8?6,9:6CCJ2C@?
CHef Igf Vaf TMHef=65:28?@DE:4C6=2E:7
M=cP=64EC:4:EP6E2F82K`D:=c2AA2CE6
>6?E6DEC244@C5PMF?6:?DE2==2E:@? :?EPC:6FC682K`A@FC=6DPBF:A6 >6?ED56A=FD562?DZ+:=63:6? 6DE2=:>6?EP6?82K6EP=64EC:4:EP:=
72:E=c@3;6E5cF?5:28?@DE:46?7@?4
E:@?5cF?68C:==6564@?ECV=6ACPPE2
3=:6+:=63:6??c6DEA2D2=:>6?EP
D6F=6D=6DA2CE:6DG:D:3=6D76C@?E=c@3
;6E5cF?2F5:E$6D2FEC6DA@:?ED56 4@?ECV=6D?6A@FCC@?EREC6GFD6D
A@:?ED564@?ECV=6D?@?GPC:7:PDD6
C@?E:?5:BFPD52?D=65:28?@DE:4[$6
4@XE8=@32=56D5:28?@DE:4DZ?EC6
6E [6DE:>6CP5PC:4@ 492C54@5:C:862?E56=2*P8:6@
492C5M@FC8@:?
#2==:6Fquotesdbs_dbs26.pdfusesText_32
23AACA3<;M2/7::=/13073<
OB@3 *>//@7B/B@=7A@3AB/C@/ 3A>/13A3<4/ AC@C 23AC@4/13
7 $-M@7B/0:3<722]/75:31=232=CH316/:3BA1=;>@3 +3B+A3@/ 1=/@B7@23
>=@B/H,31451:,17;B
!,(1/0)--.%),)2/(0 fÎÉs"!é7o"»sÉy"!< csmÉui"!d7lsy, visÎo"!no!Ti7»o-eiOEÉso d e TDS?JDUSPHTHfLDDDM4?VUD(9?aPHD)8V DM?UUDMCDb(aPVTC VMQPHMUCDaVDUPV( SHTUHRVDDUDMDTQdSDb(aPVTC ?VUSDTDM4?VUD(9?aPHD1
CP 2bmJ DPM I mdP fudulhIlVed VcfehlIdlP imh bP cIhLTu Mm lemhVicP, Bb Pil fIh LediugmPdl md fmViiIdl nPLlPmh MP LeccmdVLIlVed, BcfbIdlui Pd cedlISdP( LPi nVb) bISPi)nILIdLPi eRRhPdl mdP fhPilIlVed TIml MP SIccP JuduRVgmP femh bPi ilIlVedi ex Vbi iedl VcfbIdlui( JuduRVgmP ImiiV femh bPi ilIlVedi hPbVuPi imh bPi ShIdMi MecIVdPi, CPmhi lImo M"eLLmfIlVed iedl uLedecVgmPcPdl lhvi VdluhPiiIdli, Eemi iInedi gmP bP MufIhlPcPdl MP AImlP)GIneVP VdluhPiiP bP 2bmJ DPM MIdi iI ilhIluSVP M"VcfbId) lIlVed delIccPdl imh bPi iVlPi ShIdMi MecIVdPi iaVIJbPi, s LTIgmP ReVi gm"md efu) hIlPmh fhPilVSVPmo LeccP bmV i"VdilIbbP MIdi bP MufIhlPcPdl( L"Pil bI MPilVdIlVed gmV Pil nIbehViuP,
8VDJHLQ?BUBDQSPIDU?VS?(U(HJTVSJ HL?FDCDBDUUDTU?UHPMaHJJ?FD?VUGDMUHRVD1
C"VcISP M"mdP ilIlVed ImlTPdlVgmP LIfIJbP ImiiV MP i"ufIdemVh InPL mdP eRRhP demnPbbP Pl gmV i"IMhPiiP t mdP LbVPdlvbP VdlPhdIlVedIbP, 2"Pil md Iffehl ded duSbVSPIJbP,,, Eemi ieccPi MIdi md RehcIl gmV dP i"effeiP fIi Im cIhLTu VcceJVbVPh - bP LhudPIm bVli JIdIbViui Pil md ILLubuhIlPmh uLedecVgmP, 3l fmVi bt ex bP 2bmJ DPM i"VdilIbbP( Su) duhIbPcPdl( L"Pil md SISP MP SIhIdlVP dPVSP( imh MPi iVlPi pShIdMi MecIVdPir,,, Pl bI hPdeccuP Mm 2bmJ Pil JeddP femh b"VcISP Pl b"IllhILlVnVlu, 5:@D46.2EE:C6?E.A6F6.>R>6.M.T:::9Tc:: 9>
T 8.Z-?.DEF5:@.56.@f >
T 6.4c6DE
A@FC.6?EC6C.52?D.=6D.DE2?52C5D.5c6DA246.24EF6=D [.6DE:>6.t6CGP.*6?2?56 D-)&27-0G&2(.*2-*8-0*-2*9+
8C2?56D.DFC7246D8.pE.=2.56>2?56.6DE.E6==6.BFcF?.2AA2CE6>6?E.56.ab9ac >
T =:EP.6E.3:6?.6?EC6E6?F6.AC@A@DP.M.@b::::.7.@c:::: 6.EC@FG6.G:E6.24BFPC6FC8 Z (6F.56.DE2E:@?D.A6FG6?E.D6.E2C8F6C.56.4@?46?EC6C.E2?E.5c2E@FED.M.46.AC:Ih 5F.?6F7.C6DE6.D2868.Z u=.6DE.>R>6.2F;@FC5c9F:.8=@32=6>6?E.D@FD74VEP8.+27
F?.>QEC6.42CCP.6?EC6.c:::.6E.cc:: 8.ZlF.sC2?57m@C?2?56.6==6.D6.G6?5C2:E A=FEVE.56.d:::.M.dc::. =6.>QEC6.42CCP[.D@F=:8?6.=6.t2FE7+2G@J2C58.oc2F7 56.cT:: 9>
T 0*65;9,3($D:0+,5*, ,36::,:
(77(9;,4,5;::65;*644,9*0(30:D:B<5790> 6:*033(5;,5;9,
A3,4E;9,*(99DJ %(46G5:,:;3(:;(;0658<06--9,3,
(:;(9+$6::,; +,;6<90:4,73<;H;/(<;+,.(44,(;09D3(*30,5;E3,+,:;6<90:;,:=,9:3,/(<; K ,S4 !4'4"4!4!(4 44 4! -
ToÎOE>!doyiyn
/ 1 1 /MGFFE> H MMFFD!
A/?92*1328A**2,&11*
Z hFDBFcÀÎÀB! »?! Î@AC@ACÀPEPB! @?! "PAàDDàÀE! CàC»>»?E! =»D >@?EP»!»?!OEà>>»!"»D!AC@È»ED [!Î@?DEàE»!f»CGP!q»?à?"D λ>éC» HFGL!"»CCÀQC»!=c@77Àλ!"»!E@FCÀD>»D!t?»!EC@ÀC E»?"F [! D»! 7P=ÀÎÀE»! mÀÎ@=àD! eCÀKàC"B! "ÀC»ÎE»FC H D $21&6(-A)9(-&0*8)<2&1.59* EÀ@?!»E!Î"@ÀDÀDDàÀ»?E!»?DFÀE»!"cÀ?G»DEÀC!ÀÎÀ [!D@F=ÀOE?»!f»CGP
A»F!7=PÎ"ÀD!Z làÀD!=à!Î=À»?EQ=»!7Cà?OàÀD»!»DE!éÀ»?!C»G»?F»!M
H /»E!GGFF> H "»!E»CCàÀ??!"»D Fl.fgvvyv- Slerocv Julçcuf- fluge.
xgyu erppguelco fy iurysg RJR- vg h...olelxg fg oc erppguelcolvcxlrq ucslfg fg vrq fguqlgu suriucppg- oc u...vlfgqeg DogÉcqg )el.fgvvryv,- vlxy...g è surÉlplx... fg oc vysgudg scxlqrlug fg oc vxcxlrq frqx oQcuejl. xgexyug cyfcelgyvg gx c...ulgqqg c ...x... u...erpsgqv...g scu og sulÉ qcxlr. qco 3129 fg oc erqvxuyexlrq drlv/ m ,bhlMhLf AVVbJRTRLe()aaLVIffL )MMTb ,7d-4jua-8dc-T-sdmth-jd-cémTlhsld- dt-jd-r(dj-ontdmthdj-cd-jT-stTthnm- dt-cd-sT-anmmd-sTmt(-- ,&1.$5d4,;$4' !,(1/0)--.%),)2/(0 »?!EC@ÀD!D»>àÀ?»DB!M!LOFFFFD!làÀD!À=!DcàOEÀE!=M!"F!"àFE!"F!Aà?À»CD!Z t?!Î"àC
=»E!"»!GFF!M!GIF> H H "»!E»CCàÀ?!D»!G»?" GFF> H H $2*.28*62&8.32&0.7&8.32'3378A* 4&60*09'*)
ECQD!À?E»C?àEÀ@?à=» [!?@E»!=càOE»?E!À>>@éÀ=À»CD!icàCCÀGP»!"F!a=Fé!l»"!GàB!E@FD
Î"à=»ED!A@FC!F?»!Î=À»?EQ=»!=FI»!/=ÀC»!»?Îà"CP?D!Z ac»DE!>R>»!=»!DÀOE?»!"»!=à
E»?EÀ»= [!D»!7P=ÀÎÀE»!mÀÎ@=àD!eCÀKàC"B!"F!OEC@FA»!lelD!i»!Î@?DECFÎE»FC!»DC
G@Càé=»!M!λEE»!àCCÀGP»B!λ=à!?»!A»FE!àAA@CE»C!»77»ÎEÀG»>»?E!BFcF?!A=FDD!Z i»
$2*(0.*28B0*+&1.0.&0**8+6&2@&.7* >=C@(:]63C@3(:é@53;3:CA(23(JJGGG(:7BA(B=C@7AB7?C3A(3B C<(èC253B(2]=447ô3(23(B=C@7A;3(23(IBLG p B(A=7B(:]M?C7Dé:3VÉCU
3A>/13A3<4/ AC@C 23AC@4/13
7 $-M@7B/0:3<722]/75:31=232=CH316/:3BA1=;>@3 +3B+A3@/ 1=/@B7@23
>=@B/H,31451:,17;B
!,(1/0)--.%),)2/(0 fÎÉs"!é7o"»sÉy"!< csmÉui"!d7lsy, visÎo"!no!Ti7»o-eiOEÉso d e TDS?JDUSPHTHfLDDDM4?VUD(9?aPHD)8V DM?UUDMCDb(aPVTC VMQPHMUCDaVDUPV( SHTUHRVDDUDMDTQdSDb(aPVTC ?VUSDTDM4?VUD(9?aPHD1
CP 2bmJ DPM I mdP fudulhIlVed VcfehlIdlP imh bP cIhLTu Mm lemhVicP, Bb Pil fIh LediugmPdl md fmViiIdl nPLlPmh MP LeccmdVLIlVed, BcfbIdlui Pd cedlISdP( LPi nVb) bISPi)nILIdLPi eRRhPdl mdP fhPilIlVed TIml MP SIccP JuduRVgmP femh bPi ilIlVedi ex Vbi iedl VcfbIdlui( JuduRVgmP ImiiV femh bPi ilIlVedi hPbVuPi imh bPi ShIdMi MecIVdPi, CPmhi lImo M"eLLmfIlVed iedl uLedecVgmPcPdl lhvi VdluhPiiIdli, Eemi iInedi gmP bP MufIhlPcPdl MP AImlP)GIneVP VdluhPiiP bP 2bmJ DPM MIdi iI ilhIluSVP M"VcfbId) lIlVed delIccPdl imh bPi iVlPi ShIdMi MecIVdPi iaVIJbPi, s LTIgmP ReVi gm"md efu) hIlPmh fhPilVSVPmo LeccP bmV i"VdilIbbP MIdi bP MufIhlPcPdl( L"Pil bI MPilVdIlVed gmV Pil nIbehViuP,
8VDJHLQ?BUBDQSPIDU?VS?(U(HJTVSJ HL?FDCDBDUUDTU?UHPMaHJJ?FD?VUGDMUHRVD1
C"VcISP M"mdP ilIlVed ImlTPdlVgmP LIfIJbP ImiiV MP i"ufIdemVh InPL mdP eRRhP demnPbbP Pl gmV i"IMhPiiP t mdP LbVPdlvbP VdlPhdIlVedIbP, 2"Pil md Iffehl ded duSbVSPIJbP,,, Eemi ieccPi MIdi md RehcIl gmV dP i"effeiP fIi Im cIhLTu VcceJVbVPh - bP LhudPIm bVli JIdIbViui Pil md ILLubuhIlPmh uLedecVgmP, 3l fmVi bt ex bP 2bmJ DPM i"VdilIbbP( Su) duhIbPcPdl( L"Pil md SISP MP SIhIdlVP dPVSP( imh MPi iVlPi pShIdMi MecIVdPir,,, Pl bI hPdeccuP Mm 2bmJ Pil JeddP femh b"VcISP Pl b"IllhILlVnVlu, 5:@D46.2EE:C6?E.A6F6.>R>6.M.T:::9Tc:: 9>
T 8.Z-?.DEF5:@.56.@f >
T 6.4c6DE
A@FC.6?EC6C.52?D.=6D.DE2?52C5D.5c6DA246.24EF6=D [.6DE:>6.t6CGP.*6?2?56 D-)&27-0G&2(.*2-*8-0*-2*9+
8C2?56D.DFC7246D8.pE.=2.56>2?56.6DE.E6==6.BFcF?.2AA2CE6>6?E.56.ab9ac >
T =:EP.6E.3:6?.6?EC6E6?F6.AC@A@DP.M.@b::::.7.@c:::: 6.EC@FG6.G:E6.24BFPC6FC8 Z (6F.56.DE2E:@?D.A6FG6?E.D6.E2C8F6C.56.4@?46?EC6C.E2?E.5c2E@FED.M.46.AC:Ih 5F.?6F7.C6DE6.D2868.Z u=.6DE.>R>6.2F;@FC5c9F:.8=@32=6>6?E.D@FD74VEP8.+27
F?.>QEC6.42CCP.6?EC6.c:::.6E.cc:: 8.ZlF.sC2?57m@C?2?56.6==6.D6.G6?5C2:E A=FEVE.56.d:::.M.dc::. =6.>QEC6.42CCP[.D@F=:8?6.=6.t2FE7+2G@J2C58.oc2F7 56.cT:: 9>
T 0*65;9,3($D:0+,5*, ,36::,:
(77(9;,4,5;::65;*644,9*0(30:D:B<5790> 6:*033(5;,5;9,
A3,4E;9,*(99DJ %(46G5:,:;3(:;(;0658<06--9,3,
(:;(9+$6::,; +,;6<90:4,73<;H;/(<;+,.(44,(;09D3(*30,5;E3,+,:;6<90:;,:=,9:3,/(<; K ,S4 !4'4"4!4!(4 44 4! -
ToÎOE>!doyiyn
/ 1 1 /MGFFE> H MMFFD!
A/?92*1328A**2,&11*
Z hFDBFcÀÎÀB! »?! Î@AC@ACÀPEPB! @?! "PAàDDàÀE! CàC»>»?E! =»D >@?EP»!»?!OEà>>»!"»D!AC@È»ED [!Î@?DEàE»!f»CGP!q»?à?"D λ>éC» HFGL!"»CCÀQC»!=c@77Àλ!"»!E@FCÀD>»D!t?»!EC@ÀC E»?"F [! D»! 7P=ÀÎÀE»! mÀÎ@=àD! eCÀKàC"B! "ÀC»ÎE»FC H D $21&6(-A)9(-&0*8)<2&1.59* EÀ@?!»E!Î"@ÀDÀDDàÀ»?E!»?DFÀE»!"cÀ?G»DEÀC!ÀÎÀ [!D@F=ÀOE?»!f»CGP
A»F!7=PÎ"ÀD!Z làÀD!=à!Î=À»?EQ=»!7Cà?OàÀD»!»DE!éÀ»?!C»G»?F»!M
H /»E!GGFF> H "»!E»CCàÀ??!"»D Fl.fgvvyv- Slerocv Julçcuf- fluge.
xgyu erppguelco fy iurysg RJR- vg h...olelxg fg oc erppguelcolvcxlrq ucslfg fg vrq fguqlgu suriucppg- oc u...vlfgqeg DogÉcqg )el.fgvvryv,- vlxy...g è surÉlplx... fg oc vysgudg scxlqrlug fg oc vxcxlrq frqx oQcuejl. xgexyug cyfcelgyvg gx c...ulgqqg c ...x... u...erpsgqv...g scu og sulÉ qcxlr. qco 3129 fg oc erqvxuyexlrq drlv/ m ,bhlMhLf AVVbJRTRLe()aaLVIffL )MMTb ,7d-4jua-8dc-T-sdmth-jd-cémTlhsld- dt-jd-r(dj-ontdmthdj-cd-jT-stTthnm- dt-cd-sT-anmmd-sTmt(-- ,&1.$5d4,;$4' !,(1/0)--.%),)2/(0 »?!EC@ÀD!D»>àÀ?»DB!M!LOFFFFD!làÀD!À=!DcàOEÀE!=M!"F!"àFE!"F!Aà?À»CD!Z t?!Î"àC
=»E!"»!GFF!M!GIF> H H "»!E»CCàÀ?!D»!G»?" GFF> H H $2*.28*62&8.32&0.7&8.32'3378A* 4&60*09'*)
ECQD!À?E»C?àEÀ@?à=» [!?@E»!=càOE»?E!À>>@éÀ=À»CD!icàCCÀGP»!"F!a=Fé!l»"!GàB!E@FD
Î"à=»ED!A@FC!F?»!Î=À»?EQ=»!=FI»!/=ÀC»!»?Îà"CP?D!Z ac»DE!>R>»!=»!DÀOE?»!"»!=à
E»?EÀ»= [!D»!7P=ÀÎÀE»!mÀÎ@=àD!eCÀKàC"B!"F!OEC@FA»!lelD!i»!Î@?DECFÎE»FC!»DC
G@Càé=»!M!λEE»!àCCÀGP»B!λ=à!?»!A»FE!àAA@CE»C!»77»ÎEÀG»>»?E!BFcF?!A=FDD!Z i»
$2*(0.*28B0*+&1.0.&0**8+6&2@&.7* >=C@(:]63C@3(:é@53;3:CA(23(JJGGG(:7BA(B=C@7AB7?C3A(3B C<(èC253B(2]=447ô3(23(B=C@7A;3(23(IBLG p B(A=7B(:]M?C7Dé:3VÉCU
AC@C 23AC@4/13
7 $-M@7B/0:3<722]/75:31=232=CH316/:3BA1=;>@3 +3B+A3@/ 1=/@B7@23
>=@B/H,31451:,17;B
!,(1/0)--.%),)2/(0 fÎÉs"!é7o"»sÉy"!< csmÉui"!d7lsy, visÎo"!no!Ti7»o-eiOEÉso d e TDS?JDUSPHTHfLDDDM4?VUD(9?aPHD)8V DM?UUDMCDb(aPVTC VMQPHMUCDaVDUPV( 23AC@4/13
7 $-M@7B/0:3<722]/75:31=232=CH316/:3BA1=;>@3 +3B+A3@/ 1=/@B7@23
>=@B/H,31451:,17;B
1=/@B7@23
>=@B/SHTUHRVDDUDMDTQdSDb(aPVTC ?VUSDTDM4?VUD(9?aPHD1
CP 2bmJ DPM I mdP fudulhIlVed VcfehlIdlP imh bP cIhLTu Mm lemhVicP, Bb Pil fIh LediugmPdl md fmViiIdl nPLlPmh MP LeccmdVLIlVed, BcfbIdlui Pd cedlISdP( LPi nVb) bISPi)nILIdLPi eRRhPdl mdP fhPilIlVed TIml MP SIccP JuduRVgmP femh bPi ilIlVedi ex Vbi iedl VcfbIdlui( JuduRVgmP ImiiV femh bPi ilIlVedi hPbVuPi imh bPi ShIdMi MecIVdPi, CPmhi lImo M"eLLmfIlVed iedl uLedecVgmPcPdl lhvi VdluhPiiIdli, Eemi iInedi gmP bP MufIhlPcPdl MP AImlP)GIneVP VdluhPiiP bP 2bmJ DPM MIdi iI ilhIluSVP M"VcfbId) lIlVed delIccPdl imh bPi iVlPi ShIdMi MecIVdPi iaVIJbPi, s LTIgmP ReVi gm"md efu) hIlPmh fhPilVSVPmo LeccP bmV i"VdilIbbP MIdi bP MufIhlPcPdl( L"Pil bI MPilVdIlVed gmVPil nIbehViuP,
8VDJHLQ?BUBDQSPIDU?VS?(U(HJTVSJ HL?FDCDBDUUDTU?UHPMaHJJ?FD?VUGDMUHRVD1
C"VcISP M"mdP ilIlVed ImlTPdlVgmP LIfIJbP ImiiV MP i"ufIdemVh InPL mdP eRRhP demnPbbP Pl gmV i"IMhPiiP t mdP LbVPdlvbP VdlPhdIlVedIbP, 2"Pil md Iffehl ded duSbVSPIJbP,,, Eemi ieccPi MIdi md RehcIl gmV dP i"effeiP fIi Im cIhLTu VcceJVbVPh - bP LhudPIm bVli JIdIbViui Pil md ILLubuhIlPmh uLedecVgmP, 3l fmVi bt ex bP 2bmJ DPM i"VdilIbbP( Su) duhIbPcPdl( L"Pil md SISP MP SIhIdlVP dPVSP( imh MPi iVlPi pShIdMi MecIVdPir,,, Pl bI hPdeccuP Mm 2bmJ Pil JeddP femh b"VcISP Pl b"IllhILlVnVlu,5:@D46.2EE:C6?E.A6F6.>R>6.M.T:::9Tc:: 9>
T8.Z-?.DEF5:@.56.@f >
T6.4c6DE
A@FC.6?EC6C.52?D.=6D.DE2?52C5D.5c6DA246.24EF6=D [.6DE:>6.t6CGP.*6?2?56D-)&27-0G&2(.*2-*8-0*-2*9+
8C2?56D.DFC7246D8.pE.=2.56>2?56.6DE.E6==6.BFcF?.2AA2CE6>6?E.56.ab9ac >
T =:EP.6E.3:6?.6?EC6E6?F6.AC@A@DP.M.@b::::.7.@c:::: 6.EC@FG6.G:E6.24BFPC6FC8 Z (6F.56.DE2E:@?D.A6FG6?E.D6.E2C8F6C.56.4@?46?EC6C.E2?E.5c2E@FED.M.46.AC:Ih5F.?6F7.C6DE6.D2868.Z u=.6DE.>R>6.2F;@FC5c9F:.8=@32=6>6?E.D@FD74VEP8.+27
F?.>QEC6.42CCP.6?EC6.c:::.6E.cc:: 8.ZlF.sC2?57m@C?2?56.6==6.D6.G6?5C2:E A=FEVE.56.d:::.M.dc::. =6.>QEC6.42CCP[.D@F=:8?6.=6.t2FE7+2G@J2C58.oc2F756.cT:: 9>
T0*65;9,3($D:0+,5*, ,36::,:
(77(9;,4,5;::65;*644,9*0(30:D:B<5790>6:*033(5;,5;9,
A3,4E;9,*(99DJ %(46G5:,:;3(:;(;0658<06--9,3,
(:;(9+$6::,; +,;6<90:4,73<;H;/(<;+,.(44,(;09D3(*30,5;E3,+,:;6<90:;,:=,9:3,/(<; K ,S4 !4'4"4!4!(444 4! -
ToÎOE>!doyiyn
/ 1 1 /MGFFE> HMMFFD!
A/?92*1328A**2,&11*
Z hFDBFcÀÎÀB! »?! Î@AC@ACÀPEPB! @?! "PAàDDàÀE! CàC»>»?E! =»D >@?EP»!»?!OEà>>»!"»D!AC@È»ED [!Î@?DEàE»!f»CGP!q»?à?"D λ>éC» HFGL!"»CCÀQC»!=c@77Àλ!"»!E@FCÀD>»D!t?»!EC@ÀC E»?"F [! D»! 7P=ÀÎÀE»! mÀÎ@=àD! eCÀKàC"B! "ÀC»ÎE»FC H D $21&6(-A)9(-&0*8)<2&1.59*EÀ@?!»E!Î"@ÀDÀDDàÀ»?E!»?DFÀE»!"cÀ?G»DEÀC!ÀÎÀ [!D@F=ÀOE?»!f»CGP
A»F!7=PÎ"ÀD!Z làÀD!=à!Î=À»?EQ=»!7Cà?OàÀD»!»DE!éÀ»?!C»G»?F»!M
H /»E!GGFF> H "»!E»CCàÀ??!"»DFl.fgvvyv- Slerocv Julçcuf- fluge.
xgyu erppguelco fy iurysg RJR- vg h...olelxg fg oc erppguelcolvcxlrq ucslfg fg vrq fguqlgu suriucppg- oc u...vlfgqeg DogÉcqg )el.fgvvryv,- vlxy...g è surÉlplx... fg oc vysgudg scxlqrlug fg oc vxcxlrq frqx oQcuejl. xgexyug cyfcelgyvg gx c...ulgqqg c ...x... u...erpsgqv...g scu og sulÉ qcxlr. qco 3129 fg oc erqvxuyexlrq drlv/ m ,bhlMhLf AVVbJRTRLe()aaLVIffL )MMTb ,7d-4jua-8dc-T-sdmth-jd-cémTlhsld- dt-jd-r(dj-ontdmthdj-cd-jT-stTthnm- dt-cd-sT-anmmd-sTmt(-- ,&1.$5d4,;$4' !,(1/0)--.%),)2/(0»?!EC@ÀD!D»>àÀ?»DB!M!LOFFFFD!làÀD!À=!DcàOEÀE!=M!"F!"àFE!"F!Aà?À»CD!Z t?!Î"àC
=»E!"»!GFF!M!GIF> H H "»!E»CCàÀ?!D»!G»?" GFF> H H $2*.28*62&8.32&0.7&8.32'3378A*4&60*09'*)
ECQD!À?E»C?àEÀ@?à=» [!?@E»!=càOE»?E!À>>@éÀ=À»CD!icàCCÀGP»!"F!a=Fé!l»"!GàB!E@FD
Î"à=»ED!A@FC!F?»!Î=À»?EQ=»!=FI»!/=ÀC»!»?Îà"CP?D!Z ac»DE!>R>»!=»!DÀOE?»!"»!=à
E»?EÀ»= [!D»!7P=ÀÎÀE»!mÀÎ@=àD!eCÀKàC"B!"F!OEC@FA»!lelD!i»!Î@?DECFÎE»FC!»DC
G@Càé=»!M!λEE»!àCCÀGP»B!λ=à!?»!A»FE!àAA@CE»C!»77»ÎEÀG»>»?E!BFcF?!A=FDD!Z i»
$2*(0.*28B0*+&1.0.&0**8+6&2@&.7* >=C@(:]63C@3(:é@53;3pcr...À!oeàr!...çpvPÀP!qr!...rô"vpr...!éçoeô!zr!ÉPàntr!èoev!éôràq!zn!...oevÀr0 [!pçà...ÀnÀr
Ur!pçà...ÀnÀ!r...À!vqràÀvèoer!rà!RnoeÀr1fn"çvr2!Z bà!n......v...Àr!M!zn!qvÉvàoeÀvçà!éôç1
M!pr!ÀJér!qr!pçàszvÀ2[
*778&8987).++A6*287CONCIERGE
Le gardien de la sérénité
!,(1/0)--.%),)2/(06>A=@JPD5c:>>6F3=6D
)F2?EM46FIBF:D@?E6?4@C66?7@?4E:@?=6FC>:DD:@?6DE
6==63:6?5P=:>:EP6Z $6D4@?4:6C86D@?E
86DE:@?56DA2CE:6D4@>>F?6D:?D:=@CDBFcF?
AC:PE2:C6D\ [=2?46:C@?:BF69C:DE@A96 F:EE@?
E6C2FIA2CE:6D4@>>F?6D6E?64@?46C?623D@=F
>6?EA2D=6D6DA246DAC:GPD6>R>6=6E6C>65682C5:6?C6=QG6
E6==656=c6?EC6E:6?4@FC2?E5F3NE:
56D6DA246DG6CED56=2A:D4:?6\'F5@:E
:=2FDD:Z 72:C6=6A@=:4:6C [52?D=24@AC@AC:PEP6?c6DE
A2D46CE2:?\[EA@FCE2?EC6=QG69C:DE@A96 F:E
E@?Z 68C2?5D8C@FA6D56AC@>@E:@?:>>@3:
2462FI
2??F6=D56>2?5PDA2CF?66?
F?D2=2:C6>6?DF6=A=FD=6D4@?8PDA2JPDA=FD=2
=@86A=FD\=6DC:DBF6DACF5c9@>2FI[ ,@FE67@:D?F2?462C@=6#24BF6EZ#c2:6?ERE6F?4@?EC6
6I6>A=6E@FECP46?E52?D=6BF6==6D4@AC@
4@FA=6(@FCBF6==6DC2:D@?D-?82C5:6?BF:24
>:DD:@?5682C5:6??286BF:E:6?EM4_FC56DA6CD@??6DN8P6D?@E2>>6?E:?D:46CE2:?D4@AC@
C:D2E:@?56D=:6FI6EE67@?4E:@?
4=PA6FEREC6P82
=6>6?E=:P62F3NE:=F: >R>6=6D8C2?5D6?D6>3=6D5PE6C>:?2?E56G6:==66E5c:?E6C7246[4@?4=FE
6==66?2DDF>6C=64@XEEC2?86A2C25@I63:6?52?D
=c6DAC:E5FE6>ADyjyèo2!fzôé!noôoe!zyè!àôsèèM!ôy!IJR!,nzyè!ôy!Ézéèo!no!ÉzxÉsoç!jntônjyè1mrop-0!Ézôç!é]oyqjqoç!jô!éoç...smo!noé!çMésnoyèé0 W!ézôvsqyo
no!...jvoôçé!mzççoéÉzynjyè!J!noé!èKmroé!ÉçMmséoé0!vo!mzôÉvo!lMyMpsmso!n]ôy!vzqoxoyè!no!pzymèszy!jô!vz"oç!Màôs...jvoyè!J!ÉçNé!no!C44 2
,P(!P"P! 'P +!-OÎ+$,-()Îy-gsu(t
!% 1 gnerentrns)reneveles b "enjeu des diagnostics immobiliers? Informer l"acquéreur sur l"état d"un bien en amont de lavente afin, le cas échéant, de projeter des travaux et de les budgéter. " Le client achète en
l"état, et le diagnostic conditionne évidemment le prix du bien, note Aude Strazzeri, assistante
de vente au sein de l"agence Delphine Teillaud, à Grenoble, qui gère une centaine de transac- tions annuelles. Et, sauf grosse surprise, l"estimation initiale est maintenue.» "Les diagnosticssont une obligation pour le vendeur, et cela présente bien sûr un véritable intérêt pour l"acquéreur, puisqu"il
constitue une variable clé de l"estimation, confirme Thierry Baron, diagnostiqueur à Grenoble, certifié de-
puis 13 ans, auquel incombe cette mission agréée par les pouvoirs publics. "Toutefois, si le vendeur a l"obli-
gation d"informer des vices cachés - en particulier sur les installations électriques et gaz, pour l"amiante
et les termites -, en cas de sinistre, l"acquéreur demeure seul responsable face aux assurances, s"il n"a pas
engagé de travaux de mise en sécurité du bien, » relève Thierry Baron. D"où, l"enjeu de mesurer la juste
portée des diagnostics immobiliers. e"qy7 pumsàé7OEuo7 qOE ? ""qy λuÈLPremier audit, incontournable depuis 1997: le "certificat de surface». La loi Carrez invite les propriétaires
à établir précisément la surface du bien à la vente. Cette évaluation, soulignons-le, ne fait pas l"objet d"une
certification. En général, cette mission incombe à un professionnel de l"immobilier.Autre obligation, pour tous les immeubles datant d"avant 1949, le vendeur se doit de fournir le constat
de risque d"exposition au plomb (CREP), dans le dossier de diagnostic technique. Objectif? Prévenir les
risques d"intoxication au plomb (ou saturnisme), par l"intermédiaire des peintures et revêtements.
De même, pour tous les immeubles, dont le permis de construire a été délivré avant le 1
er juillet 1997, lepropriétaire a l"obligation de fournir un diagnostic amiante "avant-vente». "Ce diagnostic se limite aux
parties visibles et accessibles et par sondage, mais en aucun en destructif. Il existe par ailleurs un diagnos-
tic amiante obligatoire "avant travaux», ainsi qu"un diagnostic amiante obligatoire "avant démolition».
Mais leurs missions sont différentes, ainsi que les investigations. C"est pourquoi, dans l"absolu, un diagnos-
tic amiante " avant-vente » négatif ne veut pas dire qu"il n"y a pas d"amiante, puisque le résultat est lié
au degré d"investigation,» prévient Thierry Baron. Vigilance, donc.A=(3<(;065
+,3(:<9-(*,+Q<5)0,59,*/,9*/,+,7364),;
+Q(40(5;,7,9-694(5*,D5,9.D;08<,L ,:+0(.56:
;0*:0446)030,9:7,94,; ;,5;+Q(*/,;,9,5 *655(0::(5*,+,*(<:, !(0:*,:(<+0;:65;03:<5, =(3,<99,3(;0=,6<():63<,5;D9F;,;3040;,:+,:
+0(.56:;0*:0446)030,9: g/I :8Q ?A QEIEQRPA(Gi8:MScPASP ?AHASPA QASG
PAQLJIQ89GA B8:A
8SV 8QQSP8I:AQh
#$ ++0+(' m BLIMPIa BISbe !,(1/0)--.%),)2/(0 (@FC=2C6496C49656E6C>:E6D=2ACP764EFC6 5PE6C>:?6 F? K@?286 56
4@>>F?6D M :?DA64E6C =@CD 56 =2
G6?E6Z4EF6==6>6?E=2ACPD6?4656
E6C>:E6D2PEP5P46=P6DFC=24@>
>F?6 56 @>Q?6 6? "DQC6 6 >R>656DE6C>:E6DD@FE6CC2:?D@?EPEP5PE64EPDDFC=24@>>F?656 C6
?@3=6$6>2:C656=2G:==66E=24@> >F?2FEP5c288=@>PC2E:@?6?D@?E :?7@C>PD&@FDD@>>6D52?D=c2EE6?E6565:DA@D:E:@?DA2CE:4F=:QC6D6E
5c:?7@C>2E:@?D=:P6DM46EE6:?76DE2
E:@?[D@F=:8?6,9:6CCJ2C@?
CHef Igf Vaf TMHef=65:28?@DE:4C6=2E:7
M=cP=64EC:4:EP6E2F82K`D:=c2AA2CE6
>6?E6DEC244@C5PMF?6:?DE2==2E:@? :?EPC:6FC682K`A@FC=6DPBF:A6 >6?ED56A=FD562?DZ+:=63:6?6DE2=:>6?EP6?82K6EP=64EC:4:EP:=
72:E=c@3;6E5cF?5:28?@DE:46?7@?4
E:@?5cF?68C:==6564@?ECV=6ACPPE2
3=:6+:=63:6??c6DEA2D2=:>6?EP
D6F=6D=6DA2CE:6DG:D:3=6D76C@?E=c@3
;6E5cF?2F5:E$6D2FEC6DA@:?ED564@?ECV=6D?6A@FCC@?EREC6GFD6D
A@:?ED564@?ECV=6D?@?GPC:7:PDD6
C@?E:?5:BFPD52?D=65:28?@DE:4[$6
4@XE8=@32=56D5:28?@DE:4DZ?EC6
6E [6DE:>6CP5PC:4@492C54@5:C:862?E56=2*P8:6@
492C5M@FC8@:?
#2==:6Fquotesdbs_dbs26.pdfusesText_32[PDF] Beau terrain plat à bâtir de 1200 m² à Artignosc
[PDF] BEAU TERRAIN PLAT ET ARBORE ACCES PLAGE A PIEDS
[PDF] Beau trois pièces, terrasse, garage, gardien et trois piscines à Saint
[PDF] Beau-Rivage Hotel Neuchâtel - Gestion De Données
[PDF] Beau-Rivage Palace - Anciens Et Réunions
[PDF] Beau-Rivage Palace SA se compose d`un luxueux palace 5 étoiles
[PDF] Beau-Rivage: propriété familiale depuis 150 ans - France
[PDF] Beaucaire, département du Gard - Le site officiel de la ville de
[PDF] Beauceron ou berger de Beauce
[PDF] Beaucoup de collègues de l`Inspection Académique de l`Aisne à - Anciens Et Réunions
[PDF] Beaucoup de jeunes filles souhaitent s`identi?er aux mannequins
[PDF] Beaucoup de monde à la soirée Torero
[PDF] Beaucoup de monde ce matin devant le chantier Andra, laboratoire
[PDF] Beaucoup de monde cette année pour le concours de pétanque
