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DOSSIER DE PRESSE

Département Communication

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INAUGURATION

DE LA RESIDENCE SOCIALE

" Philomène Magnin » à Lyon

Vendredi 27 juin 2014 à 15h00

Adoma ² Philomène Magnin

28, Route de Vienne

69007 Lyon

Adoma ouvre HQ SOHLQ ѱXU GH I\RQ

une 9ème résidence sociale à destination des plus précaires

Adoma VRŃLpPp G·pŃRQRPLH PL[PH, propose

GHV VROXPLRQV GH ORJHPHQP HP G·OpNHUJHPHQP

aux publics qui traversent des difficultés pŃRQRPLTXHV RX G·LQVHUPLRQ HP QH PURXYHQP pas à se loger dans le parc immobilier classique. Véritable outil en faveur de O·LQVHUPLRQ SMU OH ORJHPHQP $GRPM LQVŃULP son action dans les politiques nationales et

ORŃMOHV GH O·OMNLPMPB

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Elodie Garcia

Chargée de Communication

elodie.garcia@adoma.fr

Tél. : 01 40 61 44 49

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Sommaire

Le contexte 3

Le projet Adoma

U (OMUJLU O·RIIUH GH ORJHPHQP MX[ SOXV SUpŃMLUHV 4 La résidence sociale " Philomène Magnin » 5 U 94 logements autonomes de 19 m² à 33 m² 5

U Une redevance tout compris 6

Un public en grande précarité 6

U Un public mixte et diversifié

U Gestion de la résidence

7 7

U Un accompagnement social personnalisé 8

U IHV SMUPHQMULMPV PLV HQ ±XYUH SRXU O·MŃŃRPSMJQHPHQP GHV résidents 8

Le financement de la résidence sociale

10

4X·HVP-ŃH TX·XQH résidence sociale ?

Annexe : qui était Philomène Magnin ?

11 11 $ SURSRV G·$GRPM 12

U Adoma dans le département du Rhône 12

U Adoma en bref 13

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Le contexte

La résidence sociale " Philomène Magnin » est une construction neuve qui V·LQPqJUH GMQV XQ SURÓHP G·MPpQMJHPHQP JORNMO GH UHŃRPSRVLPLRQ GH O·vORP XUNMLQ VLPXp HQPUH OHV UXHV %HUPOHORP *MULNMOGL HP 5RXPH GH 9LHQQHB FH projet, conduit par la société Nexity, repose sur le remembrement de parcelles privées et de propriétés du Grand Lyon. Cette opération répond à un contexte de forte croissance de la population du 7ème arrondissement caractérisé par un parc locatif social relativement faible et par une forte demande en logement social, notamment de la part de ménages jeunes et

G·pPXGLMQPVB

Sa construction V·LQVŃULP également dans le cadre du plan de redéveloppement G·$GRPM HQ ŃRPSHQVMPLRQ des capacités perdues suite à la démolition du foyer Adoma " Roseraie » à Saint-Fons. I·accueil des étudiants et des populations en mobilité est une des ŃMUMŃPpULVPLTXHV GH O·MUURQGLVVHPHQP GX IMLP GH O·H[LVPHQŃH G·pTXLSHPHQPV, G·pŃROHV G·XQLYHUVLPpV HP GH résidences. F·HVP pourquoi, dans le cadre du PLH pour une production G·OMNLPMPV diversifiés, Adoma a proposé G·\ ŃRQPULNXHU SMU OM ŃRQVPUXŃPLRQ G·XQH résidence sociale ex-nihilo de 94 logements. Cette résidence sociale composée de logements autonomes, complète sur le 7ème arrondissement une offre préexistante de 23 logements et de 291 chambres (foyer de travailleurs migrants).

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Le projet Adoma

U (OMUJLU O·RIIUH GH ORJHPHQP MX[ SOXV SUpŃMLUHV I·LPSOMQPMPLRQ JpRJUMSOLTXH GH OM résidence sociale Philomène Magnin bénéficie de la proximité du centre ville, des commerces GH O·8QLYHUVLPp et des transports en commun. (Ligne B du métro Lyonnais et Tramway 2) Les travaux de construction ont duré 20 mois et se sont achevés en décembre 2013. Les résidents ont pu emménager en janvier 2014. IM PMvPULVH G·RXYUMJH GH OM UpVLGHQŃH M pPp MVVXUpH SMU $GRPMB IM VRŃLpPp

Marikaï a été désignée en tant que maître G·±XYUH GH OM UpVLGHQŃH VRŃLMOH

Adoma et du programme locatif social mitoyen réalisé par la société immobilière 3F.

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La résidence sociale " Philomène Magnin » U 94 logements autonomes de 19 m² à 33 m² La résidence sociale comprend 94 logements autonomes de 19 m² à

33 m² HQPLqUHPHQP PHXNOpV HP pTXLSpV G·XQH GRXŃOH G·XQ OMYMNR de WC

SULYMPLIV HP G·XQH NLPŃOHQHPPH. Les logements sont répartis de la manière suivante :

ƒ 65 T1 de 19 m²

ƒ 2 71· GH 24 Pì MGMSPps aux personnes à mobilité réduite

ƒ 14 71· GH 23 Pì

ƒ 10 71· GH 28 Pì avec espace nuit pour enfant

ƒ 3 T1 bis de 33 m²

La résidence est sur 7 étages desservis par un ascenseur. Elle comprend également des services : une salle polyvalente, deux bureaux, dont un destiné aux interventions des responsables insertion sociale et

GHV PpGLMPHXUV VMQPp G·LQPHUPHGB

Egalement à disposition : une lingerie, une laverie, un local à vélos et poussettes, des locaux tri-sélectif pour les poubelles et O·HQVHPNOH Ges commodités nécessaires au personnel de maintenance.

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La résidence " Philomène Magnin » répond aux normes énergétiques SXLVTX·HOOH atteint le niveau Très Performant pour la qualité environnementale ainsi que le niveau Très Performant du référentiel

Habitat Durable du Grand Lyon.

U Une redevance tout compris

Les logements de la résidence sont soumis au paiement G·XQH UHGHYMQŃH TXL ŃRPSUHQG OH OR\HU OHV ŃOarges (eau chaude et froide, électricité, chauffage, entretien et maintenance des espaces collectifs, mobilier). Celle-ci est comprise entre 354,51 ½ (hors déduction APL) pour un studio de 19 m² et 527,70 ½ pour un T1 bis de 33m² (avant déduction APL) IHV ORJHPHQPV VRQP ŃRQYHQPLRQQpV j O·$LGH 3HUVRQQMOLVpH MX IRJHPHQP (APL), dont le montant calculé selon les revenus du résident, est versé directement à Adoma qui le déduit lors du paiement de la redevance. $LQVL OH UpVLGHQP QH V·MŃTXLPPH ŃOMTXH PRLV TXH G·XQ UHVPH j SM\HU MGMSPp à ses ressources et à sa situation familiale. A titre indicatif, au 1er juillet 2013, le reste à payer après déduction de O·$3I est de 53 ½ pour une personne seule bénéficiaire du RSA.

U IM SURŃpGXUH G·MGPLVVLRQ

GHSXLV ÓXLQ 2014 $G20$ V·HVP GRPp G·XQ QRXYHO RXPLO TXL SHUPHP MX[ GHPMQGHXUV GH UpMOLVHU OHXU GpPMUŃOH VXU OH VLPH LQPHUQHP G·$G20$ YLM OH module demande en ligne. Dès que des logements sont vacants au sein de la résidence sociale, leur attribution est faite par une commission de validation de la demande (CVD) qui étudie en lien avec les partenaires les dossiers de demande de logement. Cette commission de validation de la demMQGH UpXQLH MXPRXU G·$GRPM des représentants des principaux partenaires et acteurs du logement social : un représentant de la Commune de Lyon, un représentant du CCAS, un représentant de la MDR et du CMP ainsi que des représentants G·MVVRŃLMPLRQV G·LQVPitutions locales ayant introduit une demande ou connaissant les problématiques du public accueilli. IM GpŃLVLRQ G·MPPULNXPLRQ GMQV OM UpVLGHQŃH MSSMUPLHQP j $GRPM TXL IMLP part régulièrement aux membres du CVD des disponibilités en cours, des admissions nominatives et des entrées effectives.

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Un public en grande précarité

U Un public mixte et diversifié

La résidence sociale cible un public mixte, composé à 86 % de personnes seules : public traditionnel ou bénéficiaires de revenus de substitution, travailleurs en mobilité voire étudiants.

13 GHV E4 ORJHPHQPV VRQP GHVPLQpV j O·MŃŃXHLO GH ŃRXSOHV HP GH IMPLOOHV

monoparentales. La durée de séjour est limitée à une année (renouvelable une fois), O·RNÓHŃPLI pPMQP G·MVVXUHU OH relogement du public accueilli dans les deux années suivant leur admission. Dans ce cadre, un suivi adapté et personnalisé est mis en place pour faciliter leur accès à un logement de GURLP ŃRPPXQ HP OHV MLGHU j PHQHU j NLHQ OHXU SURÓHP G·LQVHUPLRQB

En juin 2014 la résidence accueille :

55 % des résidents sont âgés de moins de 35 ans,

52 % des résidents sont bénéficiaires des minima-sociaux

48 % des résidents sont des femmes

U Gestion de la résidence sociale

FRPPH GMQV O·HQVHPNOH des résidences Adoma, la résidence sociale est gérée par une équipe locale qui assure aussi la maintenance du patrimoine et la gestion, encadrée par la Direction territoriale Adoma

Grand Lyon.

Un Responsable de Résidence assure sur place les missions suivantes : - entrée administrative des résidents et leurs sorties des logements, - information du résident entrant sur ses droits et ses obligations, - constitution des dossiers d'aide à la personne et leur suivi, - encaissement de la redevance mensuelle, ƒ - médiation dans la résidence en cas de tension,

ƒ - sécurité des biens et des personnes,

ƒ - écoute des résidents : aide en matière d'information et d'orientation HQ OLHQ MYHŃ OHV SMUPHQMLUHV ORŃMX[ GH O·LQVHUPLRQ

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Un ouvrier de maintenance :

ƒ - MVVXUH O·HQPUHPLHQ GH OM UpVLGHQŃH VRŃLMOH ƒ - accomplit les actions planifiées de maintenance et de réalisation sur la

SORPNHULH O·pOHŃPULŃLPp OHV PHQXLVHULHV

ƒ - effectue les petites réparations

ƒ - vérifie le bon fonctionnement des équipements techniques de sécurité

8Q GLVSRVLPLI G·MVPUHLQPH PLV HQ place par Adoma sur le plan national

SHUPHP HQ ŃMV G·XUJHQŃH G·LQPHUYHQLU HQ GHORUV GHV SHUPMQHQŃHV QXLPV jours fériés, dimanche).

U Un accompagnement social personnalisé

Entreprise de dimension nationale, Adoma est aussi un outil au servicequotesdbs_dbs13.pdfusesText_19

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